リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10351: 匿名さん]

やはり実需には駅遠はしんどいみたいやな
中華系も豊海とかに比べたら少ないから倍率も一部の部屋に偏ってるだけでって感じか。

[10352: マンション比較中さん]

今からモデルルーム見学しても間に合いますか

[10353: 匿名さん]

恒例の？周辺騒音測定
海岸通り（リビオの一本東）にて新幹線通過時
22時台でmaxで90dBでした
パチンコ屋店内位ですね。
回送線なので速度がバラバラでゆっくり走ってる場合は少し下がりますが、これが0時過ぎまで続きます。
一本離れてるのと防音サッシでどこまで下がるか。

JR東海に今年も相変わらずうるさかったよ、と言うと深夜に通知なしにレール工事し出して、それはそれでうるさいので
言うか躊躇してしまう。

JR東日本の貨物線とか通り出すともっと夜中メンテし出すと思うからうるさいよ、ここ。

[10354: 検討板ユーザーさん]

>>10350 通りがかりさん
港南口に改札できるんじゃなかったっけ？

[10355: マンション検討中さん]

>>10350 通りがかりさん
ラッシュ時でもない10-11時に混雑してるとか言うやつがいたから、写真撮ってこいって話してんだろ。

[10356: 通りがかりさん]

>>10350 通りがかりさん
リビオタワー品川から改札に向かう人は、既出の写真から交通整理されていて混雑してなさそうですが、何か問題あるのでしょうか？

[10357: 匿名さん]

ここの実需は港南勤めじゃないの。わざわざ時間かけて他所に通勤するの面倒だと思う。駅遠だし周辺も微妙、基本投資物件なんだろうけど、眺望良い部屋以外は厳しそう。ここ中国マネー来るのかな?

[10358: eマンションさん]

>>10350 通りがかりさん
>社畜ロードからデッキにかけての地獄は周知の事実だと思いますが

写真カモーーン(^｡^)w

[10359: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
路向かいのパークタワー北東角に住んで10年以上経ちますが、窓を閉めている状態では気付かない程度ですよ。もちろん個人差はあると思うけど実際には気にするレベルではないかと。

[10360: 匿名さん]

港南天王洲の飛行機騒音は異常ですよ。室内でテレビ会議ができないレベル。子供が校庭や公園で遊んでいても、2分に1回轟音に曝され続ける。

[10361: 名無しさん]

>>10360 匿名さん
そんな騒音すごくて天王洲でテラス席のレストランあるわけないだろ暇人くん

[10362: 口コミ知りたいさん]

>>10361 名無しさん
騒音が酷いのは15時-19時だからちょうどレストランの営業時間と被らない。夏はほぼ毎日騒音だから、住んでるとストレスで気が狂いそうになるんじゃないかな。

[10363: マンション検討中さん]

>>10360 匿名さん
異常な人にとっての異常は
正常です

[10364: 匿名さん]

>>10362 口コミ知りたいさん
休まず営業致しております。
ご来店お待ち致しております。ﾍﾟｺﾘ

[10365: マンコミュファンさん]

>>10362 口コミ知りたいさん
そんな騒音すごくて気が狂いそうなところに人が住むわけないだろ暇人くん

[10366: 通りがかりさん]

>>10356 通りがかりさん
交通整備されているのは在来線から新幹線にかけてのモニターが並んでいるエリアだけですよ。
リビオから在来線に向かう場合、デッキに上がってこのエリアに向かうのが地獄です。
距離的に、整理されているのは1/2ですかね。

[10367: 匿名さん]

>>10359 匿名さん
それはないと思う。もっと離れたところでも窓閉めてても聞こえる。
ポルトチッタからも苦情あるとJR東海の人言ってた。

[10368: 匿名さん]

Google mapでここの敷地の過去のストリートビュー見れば分かるけど、
この辺は物流トラックの拠点におんぼろURの住居があった場所ですよ。

それ以外も区営アパート、区の施設、都営アパートなどが多い。

[10369: 匿名さん]

>>10354 検討板ユーザーさん

出来ますよ港南口に改札

[10370: 匿名さん]

>>10358 eマンションさん

東西通路の歩行者天国並みの歩きやすさは周知の事実だと思いますが

[10371: 匿名さん]

港南天王洲の飛行機音は全く問題ないですよ。室内では耳を澄ませても聞こえないレベル。子供が校庭や公園で遊んでいても、誰も気にしていない。

[10372: 匿名さん]

>>10362 口コミ知りたいさん

15時-19時だからちょうどレストランの営業時間と被らない？TYハーバーは夜17:30 開店で18:30くらいはこんな状況ですが？

[10373: 匿名さん]

>>10367 匿名さん

＞ポルトチッタからも苦情あるとJR東海の人言ってた。

作り話も、もう少しほんとらしく書きな

[10374: 匿名さん]

>>10366 通りがかりさん

リビオから在来線に向かう場合、デッキには上がりません。一階の屋根があるタクシーロータリーからエスカレーターに乗って東西通路に直接出るのが最短コースです。

[10375: 坪単価比較中さん]

TYハーバー頼みって勘弁してくださいよ
飲食が好きなら神楽坂とかのほうがいいんじゃないですか？

[10376: 匿名さん]

>>10367 匿名さん

＞それはないと思う

住んでない人に、想像で『思う』とか言われてもねえ。。。路向かいのパークタワー北東角に住んで10年以上経ちますが、窓を閉めている状態では気付かない程度ですよ。もちろん個人差はあると思うけど実際には気にするレベルではないかと。

[10377: 匿名さん]

>>10365 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、飛行機の音はなーんにも問題がない。

[10378: 匿名さん]

>>10368 匿名さん

それらは、そんなに遠くない将来に再開発でビルやマンションに変わる可能性が大きいので、ここはビルに囲まれる可能性があることの方が心配しとか無きゃいけない点だ。

[10379: 匿名さん]

ちなみに赤い部分は賃貸タワーになることが内定しているという情報アリ。

[10380: 近隣住民]

>>10360 匿名さん

近くに住んでます。天王洲アイルはどうか知りませんが、生活実感として港南の飛行機音はまったく気にしなくて良いです。

[10381: 近隣住民]

>>10366 通りがかりさん

＞リビオから在来線に向かう場合、デッキに上がって

もうこの時点で現地のこと知らないで書いてるの丸わかりなんだよな。
リビオから在来線に向かう場合、デッキには上がりません。

[10382: 匿名さん]

港南天王洲の飛行機騒音はかなり厳しいですよ。飛行機騒音に耐えられなくて有明とかに引っ越す人も多いです。

[10383: 近隣住民]

>>10366 通りがかりさん

リビオから徒歩で品川駅のJR在来線に向かう場合、品川イーズンテラス前を通って、港南口の北側から港南口一階ロータリーのタクシー乗り場に行き、そこのエスカレーター（緑）で東西通路に出ますので、赤のエスカレータ昇ってデッキは通りません。

[10384: 近隣住民]

>>10382 匿名さん

港南天王洲の飛行機音は全く問題ございません。飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[10385: 近隣住民]

>>10382 匿名さん

そんな騒音すごくて気が狂いそうなところに人が住むわけないだろ暇人くん

[10386: 近隣住民]

>>10367 匿名さん

それはないと思う。窓閉めてたら全く聞こえない。

[10387: 近隣住民]

お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

[10388: 匿名さん]

必死で天王洲とかアピールしてるけど、1km以上離れてるから行かないだろ。

[10389: 検討板ユーザーさん]

>>10388 匿名さん

わざわざ寂れたエリアに行かないよね、高輪GW行くだろ普通。

[10390: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

もっと遠くに住んでますが、めっちゃ聞こえますよ？

[10391: 匿名さん]

>>10373 匿名さん

ローソン前で騒音測定していたJR東海の人から聞きました。
近隣複数人から苦情が来たので測定していると言ってました

[10392: 匿名さん]

>>10388 匿名さん
パークタワーの住民です。雨の日以外は犬の散歩で天王洲行きますよ。

[10393: 匿名さん]

>>10390 匿名さん
>もっと遠くに住んでますが、めっちゃ聞こえますよ

もっと遠くで聞こえるんですか…。
私は気になったことがないのでよくわかりませんが、窓の遮音性能の問題なのですかね？

[10394: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機の高度が低いからかなりの轟音ですよ。建物にぶつかりそうなくらい近くを飛んでる。

[10395: 匿名さん]

>>10394 匿名さん
ほうほう、それで？

[10396: 口コミ知りたいさん]

>>10394 匿名さん
よかったな。掲示板だとこんなに構ってもらえて

[10397: 匿名さん]

>>10391 匿名さん

音に敏感なひともいらっしゃるんですね。パークに住めばいいのに。

[10398: 匿名さん]

>>10396 口コミ知りたいさん
子供の頃かまってもらいたくて幽霊が見えるふりしてたヤツと一緒だわw

[10399: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
かわいそうなガキにみんなで構ってあげよう