リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[10224: 匿名さん]

>>10219 買い替え検討中さん

たかがタクシー代、『20000円もかかるのは、タイパやコスパ的にどうなんでしょうか？』ならわかるが、たった2000円に『2000円も』とか言ってることを恥ずかしいと思わないのか？

[10229: 匿名さん]

たった2000円って言うけど往復で4000円、家族いるならもっと高いな。月に20万円くらいかな。まぁ自家用車持てば月割りにすると最低10万円以上かかるからそんなもんかな。

[10231: 検討板ユーザーさん]

>>10224 匿名さん
そうなんですよね。
その程度のレベルの方を除外できるので、リビオタワー品川の魅力が上がりました。

[10232: 匿名さん]

まあ、黒塗りで会社に行く層、とは無縁の方々の住まいって事ですな

[10233: 匿名さん]

なんか、必死で金持ちを演じてる人いますね。

[10234: 匿名さん]

>>10229 匿名さん

往復で4000円、月に20万円？　毎日、済生会中央病院に通うの？

[10235: 名無しさん]

>>10234 匿名さん

車なければ買物とか塾とか色々だろ。普通一人じゃないだろ。

[10236: 匿名さん]

近くに大型スーパーないし、飲食店も少ない、塾なし、車持ってないと不便ってことだろ。

[10237: 匿名さん]

利便性も住環境も武蔵小杉の方が上なんだよな。

[10238: マンション検討中さん]

>>10237 匿名さん
川崎でも平気なご家庭は
武蔵小杉でも良いと思いますよ

[10239: eマンションさん]

>>10235 名無しさん
その程度ならバスでも電車でもあるだろ。月20万円かかるのかって話だよ。元々の流れ把握してんのか。何かとお金嵩むとか小さいこと気にしてるやつの発言からだぞ

[10240: 匿名さん]

>>10235 名無しさん

どこへ行くにも便利なターミナル品川駅があるんだから普通に電車で行けば良し。

[10241: 匿名さん]

>>10236 匿名さん

スーパーはマルエツプチがある。チェックしたけど、まいばすなどと違って、かなり大きい店内だったので普段の食生活で必要なものはそろう感じ。隣には都心には珍しい独立した八百屋もあった。もう少し良いものが欲しければ品川駅のクイーンズ伊勢丹に行けば良し。それほど不自由そうでは無かった。

[10242: マンション検討中さん]

>>10236 匿名さん
不便ってほどですかね。
大型スーパーはあればもちろん便利ですが、少なくともマルエツプチはあるので不便とは思いませんでした。
飲食店は好みが分かれると思いますが、飲み屋は子育てするのにいらないですね。ファミリー向けの食事店があると嬉しいなとは思いますが、ないから不便とまでは思いません。
塾はバスでも自転車でも使っていけばいいとしか思わないので。
といった形で個々の感覚だと思うので、不便だと思うなら検討から外したらいいだけかなと思います。

[10243: 匿名さん]

>>10239 eマンションさん

1億5000万～2億円するマンション買おうという人が、たかが数千円でコスパとかイチイチ書き込みしないわな。そのレベルの経済力ではそれ以前にここ買えんよな。

[10244: 匿名さん]

>>10242 マンション検討中さん

飲食店と言っても牛丼チェーンから三ツ星レストランまで色々あるからね。飲食店言ってる人はどんな飲食店が欲しいんだろね？品川フロントビル？の中に結構お店入ってたけどね。有名なお好み焼き屋のきじとか。

[10245: 匿名さん]

検討に関係ないですが、現地行ったら建設予定地の前にドーナツ屋がありました。超人気みたいで午前の開店前から行列できてました。試しに買ってみたら、これがめちゃ美味でした。北海道に本店がある店みたいです。

[10246: 検討板ユーザーさん]

>>10240 匿名さん
品川駅は港南口から駅ホームまで遠いし、朝の混雑が酷くてまともに使えないですよ。高輪GWの方が使いやすいと思う。

[10247: マンション検討中さん]

>>10246 検討板ユーザーさん
最近は優秀な電動車椅子も売られているので、検討してみてはいかが？

[10248: 検討]

2LDK虹橋ビューと3LDK低層ドン被り
どっちがキャピタル抜けるのかな

[10249: 評判気になるさん]

>>10246 検討板ユーザーさん
品川駅使ったことない人の発言ですね。
朝は港南口→改札と、改札→港南口は区分けされているので、まともな方なら使えますよ。
GWも使えるので、用途によって使い分けかと。

[10250: 検討板ユーザーさん]

妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10251: 口コミ知りたいさん]

>>10243 匿名さん

家はローン使ったことないけど、無駄な数千円は気になるけどな。気にならない奴金貯まらないだろ。

[10252: 匿名さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
川崎でも大丈夫なご家庭は
武蔵小杉でも良いかと思いますよ

[10253: 口コミ知りたいさん]

>>10252 匿名さん
嫌悪施設が多いある港南と変わらないと思うけどな

[10254: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
この投稿の反響がありすぎて、みんなコピペして同じ投稿してる笑

これがみんなのリアルな本音で、たぶん共感されてるんだろうなー

[10255: 匿名さん]

買い物はco-op頼んでいる人が多い印象

[10256: 通りがかりさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
江東区<武蔵小杉だから比較対象としていいな。
良い提案。
武蔵小杉の大規模駅近新築タワマンって何かあったっけ？

[10257: 名無しさん]

>>10256 通りがかりさん
・三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（予定価格発表済み）
・三井不動産の新築タワーマンション（詳細未発表）
ですかね。あとは把握してません。
品川ほどではないにしろ、武蔵小杉も再開発多い印象です。

相場は、武蔵小杉の中古でエリアNo1単価はシティタワー武蔵小杉で、坪580前後で成約している様子（スムログより）
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[10258: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
これ冗談抜きで港南に思い入れがある人以外が感じることだと思います。一般の人は港南よりも武蔵小杉の方が街のイメージ、住環境、利便性すべてにおいて上だと思います。

[10259: 検討板ユーザーさん]

過去のエントリー者向けの動画アンケートに答えないとモデル見れない、モデル見てないと登録出来ないって公正競争規約に抵触しないんでしょうか？
本広告の登録期間にモデルを観てないとエントリーしゃが希望しても、申込出来ないとのこと。

[10260: 検討者]

過去のエントリー者向けの動画アンケートに答えないとモデル見れない、モデル見てないと登録出来ないって公正競争規約に抵触しないんでしょうか？
本広告の登録期間にモデルを観てないとエントリーしゃが希望しても、申込出来ないとのこと。

[10261: 坪単価比較中さん]

>>10255 匿名さん
内廊下おかれて生活感丸出し。
タワマン団地みたいだね。

[10262: 坪単価比較中さん]

>>10258 マンコミュファンさん
いいえ笹塚です。
雲古も下水もありません。

[10263: 匿名さん]

>>10258 マンコミュファンさん
そう思います。唯一の優位性は東京ってことですかね。

[10264: 検討板ユーザーさん]

>>10258 マンコミュファンさん
川崎でも平気なご家庭には
武蔵小杉でもフィットするかと思いますよ

[10265: マンション検討中さん]

武蔵小杉の話題になったらしつこかった江東区いなくなったな。
同一人物が武蔵小杉推しの中にいるな。

[10266: 匿名さん]

>>10246 検討板ユーザーさん

品川駅は通勤時間帯は歩く方向別に交通整理されてるので非常に使いやすいです。山手線の駅で一番ストレスが無い。かえって小さい駅の方が人が錯綜していて歩きにくい。

[10267: 口コミ知りたいさん]

>>10266 匿名さん
いえ、普通に通勤時間ズラしたらBluetoothが途切れるくらい人多いのに、交通整理されていないですよ。
もっと改善してもらいたいものです。

[10268: 匿名さん]

>>10267 口コミ知りたいさん
人が多いことに文句言ってんのか？
歩きやすくなってることに対して、Bluetoothが途切れるって返しになってなくね

[10269: 匿名さん]

>>10267 口コミ知りたいさん
もっと性能のいいBluetooth製品を購入された方が良いですよ

[10270: 匿名さん]

品川駅は混雑激しくて無理だよ。朝に港南口から山手線ホームまで歩こうとすると渋滞で10分以上かかる。武蔵小杉の方がドアツードアなら都心に近い。

[10271: 名無しさん]

>>10270 匿名さん
上京したての小娘かw
心が折れるの早すぎww

[10272: 匿名さん]

品川駅は多くの路線が乗り入れる巨大駅なのに、その割に快適で使いやすくて最高ですね。朝に港南口から山手線ホームまで歩こうとすると交通整理されてるから1分で着く。クッソ不便な有明民の妬み書き込みはクソの役にも立ちませんね。

[10273: 匿名さん]

>>10270 匿名さん

＞港南口から山手線ホームまで歩こうとすると渋滞で10分以上かかる

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
嘘を書いて煽るにしても、少しはホントかもしれないってことを
書くってバカだからできないんだろうか？

[10274: 匿名さん]

駅の混雑より、駅遠過ぎて駅まで歩くのがストレスです。シャトルバスに乗る場合も時間調整するのがストレスです。

[10275: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

シャトルバスに乗る時間調整って何？ここは阿讃時間帯シャトルバスは何分おきに出るの？

[10276: 匿名さん]

電車乗る前にバスに乗るのか～地方みたいだな

[10277: 匿名さん]

別スレにあった投稿ですが、武蔵小杉のある川崎市中原区は人口予測に対して実際の人口が上振れしている一方、港区や品川区など東京都市部は下振れしているようですね。

ここを高値で買って本当に大丈夫？
実需はもう近郊に流れており、ついていってませんよ

以下引用
--------------------------------
国立社会保障・人口問題研究所が2023年にまとめた2025年10月時点の想定人口と、2025年1月1日時点の人口動態を見ていたのですが、東京都港区は予測と比べて数値が下ぶれしている一方、武蔵小杉のある川崎市中原区は2025年1月1日時点で2025年10月の予測をオーバーしており、人口流入が加速しています。

東京一極集中という言葉だけ先行していますが、実態は港区や品川区など東京都市部は人口予測が下ぶれしていて、川崎市中原区など近郊の方が上振れして人口が増えているという。

▼川崎市中原区
・2025年10月における想定の人口：264,595人
・2025年1月1日における実際の人口：267,890人（+3,295人）

▼港区
・2025年10月における想定の人口：269,627人
・2025年1月1日における実際の人口：267,780人（-1,847人）

▼品川区
・2025年10月における想定の人口：427,526人
・2025年1月1日における実際の人口：412,786人（-14,740人）
--------------------------------

[10278: マンコミュファンさん]

田町へのちぃバスが15分間隔で100円で行けるのは便利です。

[10279: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
実需が近郊エリアに流れているのは、実感としてもそうだなー

[10280: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
人が多いタイミングで交通整理されていない時間帯があるということですよ。

[10281: マンション検討中さん]

>>10269 匿名さん
AirPodsPro2なので別に安物ではないですね。

[10282: マンション掲示板さん]

ネガキャンしてももうなんともならん倍率だとわからんかね

[10283: 匿名さん]

>>10281 マンション検討中さん
じゃあ、寿命かスマホがボロいかだわ
または、あなたの聴覚の状態がよくないのかな

[10284: 匿名さん]

とにかくBluetoothの途切れを、他人のせいにすな

[10285: 評判気になるさん]

>>10278 マンコミュファンさん
乞食やん

[10286: マンション比較中さん]

>>10276 匿名さん
だから駅直の笹塚が一番だね。

[10287: 匿名さん]

>>10286 マンション比較中さん

笹塚駅ってどうやって行くんだっけ？
山手線にそんなとこあった？

[10288: 買い替え検討中さん]

>>10265 マンション検討中さん
推しを装った間接的なネガ。
人格が歪んでいるね。

[10289: 周辺住民さん]

>>10287 匿名さん
そんなのスマホで調べてね。
都心・渋谷区アドレス・笹塚

[10290: 匿名さん]

>>10261 坪単価比較中さん

リビオは狭い部屋ばっかで、団地感すごそう

[10291: マンコミュファンさん]

港南無理ポジ君頭に血が上っちゃったのかな。

[10292: 周辺住民さん]

>>10279 匿名さん
つまりもう２３区内の新築は投資家や外国人が
メイン。
実需層の最後の砦は、武蔵小杉か？

[10293: 匿名さん]

>>10289 周辺住民さん
笹塚調べてみました。
笹塚駅周辺の治安が悪いとのことでした。
却下ですね…

[10294: 口コミ知りたいさん]

今85の倍率って100超えた？

[10295: 匿名さん]

東京全体が工業地帯なので、本来は人が離れて行くのは当然の現象です。

[10296: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
東京湾岸の中でも品川の屎尿臭と家畜臭は異次元だと思うぞ。

[10297: eマンションさん]

>>10283 匿名さん
いえ、周辺ユーザーの密度が高すぎると通信が干渉するのは仕様上当然です。無知ですね。
そして港南の社畜ロードでブツブツ切れるのは有名な話です。
https://x.com/ponco2nanco2/status/1788361004411465746?s=46&t=n5Q23ZjFT...

[10298: 匿名さん]

>>10278 マンコミュファンさん

ちぃバスは田町駅への手段としては本数が少ないので、朝の通勤時に東京駅周辺のオフィスに9時までに出社とすると使えるのは浜路橋7:53発か8:13発の2つしかありません。小型バスなので大勢は乗れないので、厳しいのではないでしょうか？

[10299: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

品川駅は人の多い通勤時間帯は常に交通整理されてますよ。
あなたが言う交通整理されていない時間帯とは何時の事ですか？

[10300: 匿名さん]

>>10296 匿名さん

この物件の周りは何度も確認しましたが関係ない話ですね。迷惑なのでどっか行ってください。それとも削除依頼されたいですか？

[10301: 匿名さん]

>>10286 マンション比較中さん

笹塚ってどこ？全く知らない。

[10302: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

結論からいうと大丈夫です。

[10303: 評判気になるさん]

>>10299 匿名さん
10-11時ですね。
ちなみにそのラインは新幹線口までなので、ラッシュ時の新幹線口前やアトレ前、歩行者デッキは地獄です。

[10304: 匿名さん]

>>10303 評判気になるさん
今度その地獄とやらの写真をアップ願います。ぜひ参考にしたいので。

[10305: 匿名さん]

>>10297 eマンションさん
ならば私のブツブツ切れない通信機器は優秀だわ
ありがて～

[10306: 名無しさん]

>>10295 匿名さん
>東京全体が工業地帯

島から離れたことのない奄美の婆ちゃんが、同じようなこと言ってたな

[10307: 評判気になるさん]

>>10304 匿名さん
どうぞ。
この動画の人混みが、ラインの無いアトレ前とデッキに拡散していく感じですね。
https://x.com/tkzwgrs/status/1783248101920420009?s=46&t=n5Q23ZjFTg3swA...

[10308: 通りがかりさん]

>>10305 匿名さん
それか耳が悪いかのどっちかですかね。

[10309: 評判気になるさん]

>>10277 匿名さん
港区や品川区、事前の人口予測から人口流入が下振れしてるのか

むしろ近郊の方が予測に対して上振れしてて、人口流入が加速してる

[10310: 匿名さん]

>>10307 評判気になるさん
確認だが、10-11時の混雑がこの動画なんだよな？

[10311: 匿名さん]

>>10307 評判気になるさん

その動画で見事に交通整理されてるってわかるな。

https://x.com/i/status/1783248101920420009

[10312: 匿名さん]

朝の品川駅港南口の混雑は異常ですよ。人が渋滞していて前に進めない。武蔵小杉の方が通勤は快適だと思う。

[10313: 匿名さん]

>>10310 匿名さん

完全に10-11時では無いね。だって、人の多さ見ても、通路が区分されて交通整理されている状況見てもピークのラッシュ時間帯。しかも、通路の両脇見るとメチャスムーズに流れてるのが分かる。そして、この動画はコロナ前。いまはテレワークも定着してさらに人は少なくなっている。

https://www.youtube.com/watch?v=BahCKyZ62P4

通勤時間帯の品川駅（コロナ前　2018年）

[10314: 匿名さん]

>>10312 匿名さん

朝の品川駅港南口は通路整理されていて快適ですよ。人が前から来ないから、スイスイ歩ける。

[10315: 匿名さん]

>>10312 匿名さん

人が渋滞していて前に進めないとか、完全なデタラメ書いて何がしたいの？

[10316: 匿名さん]

>>10312 匿名さん

武蔵小杉なんて通勤時の異常な混雑で超有名な駅じゃないか。なにっ実際と真逆の事言ってんだよ。荒らすにしてももうちょっとマシなこと書けよ。
https://www.youtube.com/watch?v=5pfW33xvWtQ
https://www.youtube.com/watch?v=-XdkTTMriVo

[10317: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
これは見ての通り交通整備されているので当然ラッシュ時間ですよ。
問題は2つあり交通整備のされていない昼時と、加えてラッシュ時のアトレ前、デッキですね。

[10318: 検討板ユーザーさん]

>>10311 匿名さん
改めてお読み下さい;;
>この動画の人混みが、ラインの無いアトレ前とデッキに拡散していく感じですね。

[10319: 口コミ知りたいさん]

>>10314 匿名さん
なのでここは大丈夫ですが新幹線口、アトレ前、デッキにかけてラインの存在しない地獄がありますよ。

[10320: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
>>10319 口コミ知りたいさん

だから、その地獄とやらをアップしてくれって言ったのに、なぜ違う状況の古い拾い動画を、さも自身ありげにアップしてるのかがよくわからん。
こちらの言ってることが理解できない感じの人なのかな？？

[10321: 匿名さん]

発狂するなよ？

[10322: 匿名さん]

ひょっとして、バカなのかな？