リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1021: 通りがかりさん]

北品川在住で、品川駅も大崎駅も五反田駅も使う品川区歴10年ですが、何の駅も意外とほのぼのとしてまして。夜中も人が引くのが早くてゆったりとした街ですよ。これからの再開発で賑やかになる感じはしていますが、山手線の割に住み良い街です。
リビオ北品川リバーサイドを見送って、戸越公園タワーを買いましたが、品川駅圏内にタワマン来るとは思いませんでしたね。住所は港区ですが、品川近辺とのことで、楽しみにしています。
品川駅、良いと思いますよ！別に食肉加工のとことか、住んでたら気にならないと思います。どこに住んでもパチンコや葬儀場やら何かしらありますし！

[1022: 匿名さん]

毎日天候に関係なく駅まで通勤に15分くらい歩けるかだな。我慢出来るかどうか。

[1023: 口コミ知りたいさん]

小石川みたいに専用シャトルバスの運行はあるのかな。住戸数的にはこっちの方が大分上だけれど

[1024: 匿名さん]

WCTのシャトルバスも廃止派が多い。住民負担でのバス運行はやはり悪手だと思うよ。

[1025: 匿名さん]

ここを買う人は、小規模企業の社長、そこそこ稼いでいる個人事業主、さらにテレワークIT系も多いと思いますので、毎日定時に出社の人の方が少ないかもしれませんね。

[1026: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん

渋滞してノロノロ歩きになるほど港南側から高輪に歩く人はいないですよ。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスが廃止という住民の意見があれば、とっくに廃止になってるでしょう。もう20年近く運行されてるのにいまさら廃止になるわけないじゃん。あのバスがあるおかげで品川駅に5分でアプローチできる。すごく便利なマンションと言うことになって、資産価値にもかなり貢献をしているので、住民でバスを廃止したいなんて言う人はまぁほぼいないと思いますよ。

[1028: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスは確か、去年中日臨海バスから関東交通バスに代わって、廃止どころか、運行本数も平日休日ともに増やされてますよ。ワールドシティタワーズ管理組合がバスを廃止したがってるとか全くの出たらね。あなたは全くこの辺のことをご存じないんですね。

[1029: 匿名さん]

中古の駅遠物件の話は中古スレでやれよ

[1030: マンション掲示板さん]

>>1024 匿名さん

既得権みたいなのあるから、これからシャトルバス入れるのなると管理費には跳ね返るだろうね。

[1031: 坪単価比較中さん]

港南地区に10年以上住んでいます。確かに、ほかの地区と比べれば商業施設の少なさにおいては見劣りするかもしれません。しかし、緑も多く大きな公園もあり住みやすい場所ですよ。
ブランド力とかまったく気にしませんし、穏やかに日常を過ごしています。
駅までは徒歩で12分程度ですが毎日歩くわけでもないため気になりません。車やタクシーを使えばよいので。
においも特に臭いと感じたことはなく、騒音も全く気になりません。騒音が気になる方は、それなりのマンションなのでしょう。飛行機の音は全く聞こえません。
港南小学校に子どもを2人通わせていましたが、進学はほとんどの方が、塾や習い事に通わせており私の子と知り合いすべてのお子様は、私立中学や中高一貫校等に進学されました。正直、小学校での授業や学校生活は、その先を見ている方が多いため気にされない方が多いと思います。
価格もお手頃ですし、それでいて住みやすい街です。
他者と比べるような方は、心が貧しいですよね。好きなところに住めばよいと思います。ゆとりある生活が送ることができればよいのではないでしょうか。
最後に本題のリビオタワー品川ですが、現状周りに何もなく小さな公園が裏手にあるのみです。今後も何もできないと思われます。交通量の少ない道路があるため騒音も気にならないでしょう。新幹線の高架も近くにありますが、これも防音性がしっかりしていれば気にならないでしょう。
品川駅までは遠いですが静かに暮らす分にはよいと思います。
将来の資産性が自分なりに納得ができるのであれば、購入してもよいのではないでしょうか。他人の言うことは気にしなくてよいと思います。住むのは自分なのですから。空いた日にでも周辺を散策してもよいと思います。

[1032: 匿名さん]

バス便マンションには住みたくないな。WCTが有明よりリセール悪いのもバス便とか古いプールとかが足を引っ張っているのでは。

[1033: 坪単価比較中さん]

>>1032 匿名さん
住みたくないなら住む必要ないと思いますよ。
ちなみに、私はそのマンションには住んでいないです。
そもそも、投稿スレッドを間違っていませんか。
何かと比べるのは自分に自信がないからではないでしょうか。自分の思うように生きれたらいいですね。

[1034: 匿名さん]

>>1030 マンション掲示板さん
月会費いくらにされてるのか分かりませんが住民運行のバスは無駄の象徴とよく言われます。

[1038: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
無料なら意味あるけどね。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
コレ何年前？

[1040: 匿名さん]

港南住民です。
20年前はマルエツもなく、
倉庫街丸だしでしたが、
いまや、700-800万坪が
たつ場所になったんですね。
素晴らしい。

[1041: 匿名さん]

住んでる住民は、会社員が多く、お子さん連れの穏やかな人がほとんどです。
お祭りもあるので、新しい住民が増えるのは楽しみです。

[1042: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
別のスレでも話題になってましたが有明と港南は立地的に似ていますね。

[1043: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
車体にマンション名が書いてあるのが面白いですが駅遠のアピールですか？ちょっと恥ずかしい。

[1044: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
あの距離なら充分歩けるけどね。加えてシャトルバスもあるという付加価値。2,000戸超というスケールが生み出す贅沢だね。正直、うらやましい。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
シャトルバスは有料らしくアホらし過ぎますね。

[1046: 匿名さん]

昨日このマンション建設現場の前を通り調べていました。
そして、ここにたどり着きました。
コメントは該当マンションとは関係のないマンションを取り上げ罵りあい。面白いですね。
タイトルとは全く関係のないコメントの応酬。何か特になることがるのでしょうか。
自己満足ですか。社会では認められず共感を得られないので、この狭いコミュニティで共感を得たいのですか。人生うまくいってないのですか。
大人になりきれていない子どもたち。
このような部下は持ちたくないものです。
どこでもこのような低レベルの人たちはいるのでしょうね。
悲しくなります。
何かと比較し自分を優位に見せ、上でありたいといった承認欲求は、裏を返せば自分の自信のなさを隠すための言い訳しか言えない弱い人間です。
もっと強く生きてください。
他者と比べるのではなく、自分自身を磨き続けてください。
言っても無駄かもしれませんが、伝える努力はしてみます。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 匿名さん
リビオのタワマンって羽沢もそうだけどやたらスレ多いけどバイトとかいる？
それかリビオに怨恨ある特定人物がライフワークになってるとか

[1048: 匿名さん]

雨漏りした中古物件の話は中古スレでやれよ

[1049: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
WCTの人のバス自慢はマンコミュでは有名な話です。

[1050: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

全く乗らん人もいるから、そりゃ有料でしょ。
運営費の大半は管理費から徴収されてるだろうよ。

[1051: 匿名さん]

桟橋も昔は良かったよ。東京湾一周とかによく使った。

[1052: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん
しんどいね

[1053: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
お疲れ様です。

[1054: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
そもそもあなたはリビオ品川の検討者なのか？

[1055: 匿名さん]

住民負担でバス運行するマンションは、赤字負担が大きくて永遠に管理組合のお荷物になる。絶対NGなやつじゃん。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

WCTの管理組合がシャトルバスをお荷物だと考えているなら、とっくの昔に総会決議で廃止になってるでしょう。実際は中日りんかいバスから関東交通に委託会社を変更して2023年から増便してますね。お荷物だと考えていない証拠ですね。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
正直どうでも良い全く興味無い話だけど、あなたは本当にリビオタワーの検討者なのか？

[1058: マンション比較中さん]

他のマンションの詳細はそちらで議論してください。
リビオタワーや周辺環境、周辺相場の話でお願いします。

[1059: 匿名さん]

こりゃあ、坪700万でも抽選になってさくっと完売しそうだな。


日鉄興和不動産「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸）『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 エントリー受付開始から1週間で計5,000件超のエントリー

日鉄興和不動産株式会社は、『リビオタワー品川』、『リビオシティ文京小石川』の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

[1060: 匿名さん]

リビオ品川建設地、その向こうに
建設中のダイワデータセンターとダイワ賃貸

[1061: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん

歩留まり考えるともう一息ですかね。
現状、両方とも抽選祭りというほどではなさそうですが、どうなっていくか。。

[1062: 匿名さん]

豊海は予約が取れないみたいですね。
実際購入されるかは不明ですが

[1063: eマンションさん]

15年ほど前に港南に住んでいました。その時はめちゃめちゃ良いところでした。普通の感覚を持った普通の人が大半で、子供を介したたくさんの良い人たちと出会えて第二の故郷だと思いました。ただ、その後地価が上がり変な人たちが移り住むようになってからは、良いところではありません。成金の変な人がたくさん住むところになりました。お金があって、常識（モンペとかにならない自信があるなら）があるなら、本当にお金持ちが生活するところ、港区なら芝地区とか、タワマンがあまりないところにした方がずっと住み続けることができると思います。

[1064: 匿名さん]

築１０年くらいでタワマンを住み替える人が多いみたいですね。

[1065: 匿名さん]

>>1063 eマンションさん
その頃は坪200万だったからね。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1059 匿名さん
山手線主要駅の品川とはいえ、徒歩13分湾岸で坪700はあるかな？

[1067: 匿名さん]

700って何？もっと安いでしょ？

[1068: マンコミュファンさん]

>>1066 口コミ知りたいさん

勝どきでもそのくらいでしょ。
あるのでは。

[1069: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

60㎡から70㎡で1億5000万くらいだそうです。坪単700くらいでしょう。

[1070: 通りがかりさん]

マンマニさんも動画内で平均坪単価700と予想されてました。ちなみに豊海は620で予想。