リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説！！
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
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～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[10204: 匿名さん]

>>10196 eマンションさん

シティタワー品川のマルエツプチに加えて、ロイヤルパークス品川にもマルエツプチが入るようですね。向かい同士にプチ２店は面白い。どうせなら品揃え変えて欲しいけど。

[10207: 匿名さん]

>>10206 匿名さん
川崎でも平気なひとは
武蔵小杉でも良いとは思います

[10210: 匿名さん]

港区は内側一択
港南は川崎以下の処分エリアでFA

[10211: 評判気になるさん]

>>10201 匿名さん
あー相手の伝えたい意図分からない方でしたか。
安いといっても億は越えてます。
億のマンション購入検討してる時点で、月数万程度の無駄な出費を気にするのかって話です。
具体的に何が嵩むのかよくわかりませんが、月数万程度気にするレベルの方は億越えない中古マンションでいいのでは。
見栄張って億の新築タワマンギリギリのローンで買って、月数万の無駄な出費気にしてせこせこ生活するなんて考えられなかったもので。

[10212: マンション比較中さん]

>>2709 検討板ユーザーさん
下水に雲古じゃ話しならんね。
山手・都心・渋谷・笹塚でしょう。

[10213: 口コミ知りたいさん]

>>10197 匿名さん

調べたら確かに武蔵小杉の方がだいぶ安いみたいですね。でも私は東京都港区に限定してるので、武蔵小杉とかは全く検討さえしていないですけどね。

[10214: マンション検討中さん]

>>10205 検討板ユーザーさん

なんでロイヤルパークス品川の1階に、マルエツプチが入ったらWCT住民が狂気乱舞するんですか？WCTにはフルサイズのマルエツが入っているので狂気乱舞なんかしないと思いますけど？誰もWCTの話なんかしてないのに一体あなたは何を言いたいの？

[10215: 評判気になるさん]

>>10206 匿名さん

ちなみに武蔵小杉の築20年タワー物件てどれ？

[10216: マンション掲示板さん]

>>10211 評判気になるさん

数万円どころか、最初は済生会中央病院までタクシーでたった2000円くらいという話からでしたよね。その話が出たら港南は余計なお金がかかるとか言い出して。2000円でそんなこと言い出すなんて、1億をはるかに超えるマンションを買おうとしている人では絶対にない、すごい貧乏人でしょうね、きっと。

[10217: 買い替え検討中さん]

>>10215 評判気になるさん
20年前は砂利採掘現場でタワマンなんてなかったよ。

[10218: マンション検討中さん]

私はワールドシティタワーズの住民でも何でもないし、前からそうですけど誰もワールドシティタワーズの話なんかしてないのに、何かにつけてワールドシティタワーズは、、、ワールドシティタワーズ住民が、、、って言ってる人は、ワールドシティタワーズにどんだけコンプレックスを持ってるんでしょう？

[10219: 買い替え検討中さん]

>>10216 マンション掲示板さん
というか２千円もかかるのは、タイパやコスパ的にどうなんでしょうか？

[10221: 通りがかりさん]

>>10218 マンション検討中さん
キモくて嫌われてるだけなのに脳内変換でコンプレックスも思えるのがすごい、さすがです

[10222: 周辺住民さん]

WCTは汐留のツインパークスと並ぶ東京を
代表するタワマンです。
そのため多くの人から羨望と嫉妬をうけやすいのかな。

[10224: 匿名さん]

>>10219 買い替え検討中さん

たかがタクシー代、『20000円もかかるのは、タイパやコスパ的にどうなんでしょうか？』ならわかるが、たった2000円に『2000円も』とか言ってることを恥ずかしいと思わないのか？

[10229: 匿名さん]

たった2000円って言うけど往復で4000円、家族いるならもっと高いな。月に20万円くらいかな。まぁ自家用車持てば月割りにすると最低10万円以上かかるからそんなもんかな。

[10231: 検討板ユーザーさん]

>>10224 匿名さん
そうなんですよね。
その程度のレベルの方を除外できるので、リビオタワー品川の魅力が上がりました。

[10232: 匿名さん]

まあ、黒塗りで会社に行く層、とは無縁の方々の住まいって事ですな

[10233: 匿名さん]

なんか、必死で金持ちを演じてる人いますね。

[10234: 匿名さん]

>>10229 匿名さん

往復で4000円、月に20万円？　毎日、済生会中央病院に通うの？

[10235: 名無しさん]

>>10234 匿名さん

車なければ買物とか塾とか色々だろ。普通一人じゃないだろ。

[10236: 匿名さん]

近くに大型スーパーないし、飲食店も少ない、塾なし、車持ってないと不便ってことだろ。

[10237: 匿名さん]

利便性も住環境も武蔵小杉の方が上なんだよな。

[10238: マンション検討中さん]

>>10237 匿名さん
川崎でも平気なご家庭は
武蔵小杉でも良いと思いますよ

[10239: eマンションさん]

>>10235 名無しさん
その程度ならバスでも電車でもあるだろ。月20万円かかるのかって話だよ。元々の流れ把握してんのか。何かとお金嵩むとか小さいこと気にしてるやつの発言からだぞ

[10240: 匿名さん]

>>10235 名無しさん

どこへ行くにも便利なターミナル品川駅があるんだから普通に電車で行けば良し。

[10241: 匿名さん]

>>10236 匿名さん

スーパーはマルエツプチがある。チェックしたけど、まいばすなどと違って、かなり大きい店内だったので普段の食生活で必要なものはそろう感じ。隣には都心には珍しい独立した八百屋もあった。もう少し良いものが欲しければ品川駅のクイーンズ伊勢丹に行けば良し。それほど不自由そうでは無かった。

[10242: マンション検討中さん]

>>10236 匿名さん
不便ってほどですかね。
大型スーパーはあればもちろん便利ですが、少なくともマルエツプチはあるので不便とは思いませんでした。
飲食店は好みが分かれると思いますが、飲み屋は子育てするのにいらないですね。ファミリー向けの食事店があると嬉しいなとは思いますが、ないから不便とまでは思いません。
塾はバスでも自転車でも使っていけばいいとしか思わないので。
といった形で個々の感覚だと思うので、不便だと思うなら検討から外したらいいだけかなと思います。

[10243: 匿名さん]

>>10239 eマンションさん

1億5000万～2億円するマンション買おうという人が、たかが数千円でコスパとかイチイチ書き込みしないわな。そのレベルの経済力ではそれ以前にここ買えんよな。

[10244: 匿名さん]

>>10242 マンション検討中さん

飲食店と言っても牛丼チェーンから三ツ星レストランまで色々あるからね。飲食店言ってる人はどんな飲食店が欲しいんだろね？品川フロントビル？の中に結構お店入ってたけどね。有名なお好み焼き屋のきじとか。

[10245: 匿名さん]

検討に関係ないですが、現地行ったら建設予定地の前にドーナツ屋がありました。超人気みたいで午前の開店前から行列できてました。試しに買ってみたら、これがめちゃ美味でした。北海道に本店がある店みたいです。

[10246: 検討板ユーザーさん]

>>10240 匿名さん
品川駅は港南口から駅ホームまで遠いし、朝の混雑が酷くてまともに使えないですよ。高輪GWの方が使いやすいと思う。

[10247: マンション検討中さん]

>>10246 検討板ユーザーさん
最近は優秀な電動車椅子も売られているので、検討してみてはいかが？

[10248: 検討]

2LDK虹橋ビューと3LDK低層ドン被り
どっちがキャピタル抜けるのかな

[10249: 評判気になるさん]

>>10246 検討板ユーザーさん
品川駅使ったことない人の発言ですね。
朝は港南口→改札と、改札→港南口は区分けされているので、まともな方なら使えますよ。
GWも使えるので、用途によって使い分けかと。

[10250: 検討板ユーザーさん]

妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10251: 口コミ知りたいさん]

>>10243 匿名さん

家はローン使ったことないけど、無駄な数千円は気になるけどな。気にならない奴金貯まらないだろ。

[10252: 匿名さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
川崎でも大丈夫なご家庭は
武蔵小杉でも良いかと思いますよ

[10253: 口コミ知りたいさん]

>>10252 匿名さん
嫌悪施設が多いある港南と変わらないと思うけどな

[10254: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
この投稿の反響がありすぎて、みんなコピペして同じ投稿してる笑

これがみんなのリアルな本音で、たぶん共感されてるんだろうなー

[10255: 匿名さん]

買い物はco-op頼んでいる人が多い印象

[10256: 通りがかりさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
江東区<武蔵小杉だから比較対象としていいな。
良い提案。
武蔵小杉の大規模駅近新築タワマンって何かあったっけ？

[10257: 名無しさん]

>>10256 通りがかりさん
・三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（予定価格発表済み）
・三井不動産の新築タワーマンション（詳細未発表）
ですかね。あとは把握してません。
品川ほどではないにしろ、武蔵小杉も再開発多い印象です。

相場は、武蔵小杉の中古でエリアNo1単価はシティタワー武蔵小杉で、坪580前後で成約している様子（スムログより）
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[10258: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
これ冗談抜きで港南に思い入れがある人以外が感じることだと思います。一般の人は港南よりも武蔵小杉の方が街のイメージ、住環境、利便性すべてにおいて上だと思います。

[10259: 検討板ユーザーさん]

過去のエントリー者向けの動画アンケートに答えないとモデル見れない、モデル見てないと登録出来ないって公正競争規約に抵触しないんでしょうか？
本広告の登録期間にモデルを観てないとエントリーしゃが希望しても、申込出来ないとのこと。

[10260: 検討者]

過去のエントリー者向けの動画アンケートに答えないとモデル見れない、モデル見てないと登録出来ないって公正競争規約に抵触しないんでしょうか？
本広告の登録期間にモデルを観てないとエントリーしゃが希望しても、申込出来ないとのこと。

[10261: 坪単価比較中さん]

>>10255 匿名さん
内廊下おかれて生活感丸出し。
タワマン団地みたいだね。

[10262: 坪単価比較中さん]

>>10258 マンコミュファンさん
いいえ笹塚です。
雲古も下水もありません。

[10263: 匿名さん]

>>10258 マンコミュファンさん
そう思います。唯一の優位性は東京ってことですかね。

[10264: 検討板ユーザーさん]

>>10258 マンコミュファンさん
川崎でも平気なご家庭には
武蔵小杉でもフィットするかと思いますよ

[10265: マンション検討中さん]

武蔵小杉の話題になったらしつこかった江東区いなくなったな。
同一人物が武蔵小杉推しの中にいるな。

[10266: 匿名さん]

>>10246 検討板ユーザーさん

品川駅は通勤時間帯は歩く方向別に交通整理されてるので非常に使いやすいです。山手線の駅で一番ストレスが無い。かえって小さい駅の方が人が錯綜していて歩きにくい。

[10267: 口コミ知りたいさん]

>>10266 匿名さん
いえ、普通に通勤時間ズラしたらBluetoothが途切れるくらい人多いのに、交通整理されていないですよ。
もっと改善してもらいたいものです。

[10268: 匿名さん]

>>10267 口コミ知りたいさん
人が多いことに文句言ってんのか？
歩きやすくなってることに対して、Bluetoothが途切れるって返しになってなくね

[10269: 匿名さん]

>>10267 口コミ知りたいさん
もっと性能のいいBluetooth製品を購入された方が良いですよ

[10270: 匿名さん]

品川駅は混雑激しくて無理だよ。朝に港南口から山手線ホームまで歩こうとすると渋滞で10分以上かかる。武蔵小杉の方がドアツードアなら都心に近い。

[10271: 名無しさん]

>>10270 匿名さん
上京したての小娘かw
心が折れるの早すぎww

[10272: 匿名さん]

品川駅は多くの路線が乗り入れる巨大駅なのに、その割に快適で使いやすくて最高ですね。朝に港南口から山手線ホームまで歩こうとすると交通整理されてるから1分で着く。クッソ不便な有明民の妬み書き込みはクソの役にも立ちませんね。

[10273: 匿名さん]

>>10270 匿名さん

＞港南口から山手線ホームまで歩こうとすると渋滞で10分以上かかる

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
嘘を書いて煽るにしても、少しはホントかもしれないってことを
書くってバカだからできないんだろうか？

[10274: 匿名さん]

駅の混雑より、駅遠過ぎて駅まで歩くのがストレスです。シャトルバスに乗る場合も時間調整するのがストレスです。

[10275: 匿名さん]

>>10274 匿名さん

シャトルバスに乗る時間調整って何？ここは阿讃時間帯シャトルバスは何分おきに出るの？

[10276: 匿名さん]

電車乗る前にバスに乗るのか～地方みたいだな

[10277: 匿名さん]

別スレにあった投稿ですが、武蔵小杉のある川崎市中原区は人口予測に対して実際の人口が上振れしている一方、港区や品川区など東京都市部は下振れしているようですね。

ここを高値で買って本当に大丈夫？
実需はもう近郊に流れており、ついていってませんよ

以下引用
--------------------------------
国立社会保障・人口問題研究所が2023年にまとめた2025年10月時点の想定人口と、2025年1月1日時点の人口動態を見ていたのですが、東京都港区は予測と比べて数値が下ぶれしている一方、武蔵小杉のある川崎市中原区は2025年1月1日時点で2025年10月の予測をオーバーしており、人口流入が加速しています。

東京一極集中という言葉だけ先行していますが、実態は港区や品川区など東京都市部は人口予測が下ぶれしていて、川崎市中原区など近郊の方が上振れして人口が増えているという。

▼川崎市中原区
・2025年10月における想定の人口：264,595人
・2025年1月1日における実際の人口：267,890人（+3,295人）

▼港区
・2025年10月における想定の人口：269,627人
・2025年1月1日における実際の人口：267,780人（-1,847人）

▼品川区
・2025年10月における想定の人口：427,526人
・2025年1月1日における実際の人口：412,786人（-14,740人）
--------------------------------

[10278: マンコミュファンさん]

田町へのちぃバスが15分間隔で100円で行けるのは便利です。

[10279: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
実需が近郊エリアに流れているのは、実感としてもそうだなー

[10280: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
人が多いタイミングで交通整理されていない時間帯があるということですよ。

[10281: マンション検討中さん]

>>10269 匿名さん
AirPodsPro2なので別に安物ではないですね。

[10282: マンション掲示板さん]

ネガキャンしてももうなんともならん倍率だとわからんかね

[10283: 匿名さん]

>>10281 マンション検討中さん
じゃあ、寿命かスマホがボロいかだわ
または、あなたの聴覚の状態がよくないのかな

[10284: 匿名さん]

とにかくBluetoothの途切れを、他人のせいにすな

[10285: 評判気になるさん]

>>10278 マンコミュファンさん
乞食やん

[10286: マンション比較中さん]

>>10276 匿名さん
だから駅直の笹塚が一番だね。

[10287: 匿名さん]

>>10286 マンション比較中さん

笹塚駅ってどうやって行くんだっけ？
山手線にそんなとこあった？

[10288: 買い替え検討中さん]

>>10265 マンション検討中さん
推しを装った間接的なネガ。
人格が歪んでいるね。

[10289: 周辺住民さん]

>>10287 匿名さん
そんなのスマホで調べてね。
都心・渋谷区アドレス・笹塚

[10290: 匿名さん]

>>10261 坪単価比較中さん

リビオは狭い部屋ばっかで、団地感すごそう

[10291: マンコミュファンさん]

港南無理ポジ君頭に血が上っちゃったのかな。

[10292: 周辺住民さん]

>>10279 匿名さん
つまりもう２３区内の新築は投資家や外国人が
メイン。
実需層の最後の砦は、武蔵小杉か？

[10293: 匿名さん]

>>10289 周辺住民さん
笹塚調べてみました。
笹塚駅周辺の治安が悪いとのことでした。
却下ですね…

[10294: 口コミ知りたいさん]

今85の倍率って100超えた？

[10295: 匿名さん]

東京全体が工業地帯なので、本来は人が離れて行くのは当然の現象です。

[10296: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
東京湾岸の中でも品川の屎尿臭と家畜臭は異次元だと思うぞ。

[10297: eマンションさん]

>>10283 匿名さん
いえ、周辺ユーザーの密度が高すぎると通信が干渉するのは仕様上当然です。無知ですね。
そして港南の社畜ロードでブツブツ切れるのは有名な話です。
https://x.com/ponco2nanco2/status/1788361004411465746?s=46&t=n5Q23ZjFT...

[10298: 匿名さん]

>>10278 マンコミュファンさん

ちぃバスは田町駅への手段としては本数が少ないので、朝の通勤時に東京駅周辺のオフィスに9時までに出社とすると使えるのは浜路橋7:53発か8:13発の2つしかありません。小型バスなので大勢は乗れないので、厳しいのではないでしょうか？

[10299: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

品川駅は人の多い通勤時間帯は常に交通整理されてますよ。
あなたが言う交通整理されていない時間帯とは何時の事ですか？

[10300: 匿名さん]

>>10296 匿名さん

この物件の周りは何度も確認しましたが関係ない話ですね。迷惑なのでどっか行ってください。それとも削除依頼されたいですか？

[10301: 匿名さん]

>>10286 マンション比較中さん

笹塚ってどこ？全く知らない。

[10302: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

結論からいうと大丈夫です。

[10303: 評判気になるさん]

>>10299 匿名さん
10-11時ですね。
ちなみにそのラインは新幹線口までなので、ラッシュ時の新幹線口前やアトレ前、歩行者デッキは地獄です。

[10304: 匿名さん]

>>10303 評判気になるさん
今度その地獄とやらの写真をアップ願います。ぜひ参考にしたいので。

[10305: 匿名さん]

>>10297 eマンションさん
ならば私のブツブツ切れない通信機器は優秀だわ
ありがて～

[10306: 名無しさん]

>>10295 匿名さん
>東京全体が工業地帯

島から離れたことのない奄美の婆ちゃんが、同じようなこと言ってたな

[10307: 評判気になるさん]

>>10304 匿名さん
どうぞ。
この動画の人混みが、ラインの無いアトレ前とデッキに拡散していく感じですね。
https://x.com/tkzwgrs/status/1783248101920420009?s=46&t=n5Q23ZjFTg3swA...

[10308: 通りがかりさん]

>>10305 匿名さん
それか耳が悪いかのどっちかですかね。

[10309: 評判気になるさん]

>>10277 匿名さん
港区や品川区、事前の人口予測から人口流入が下振れしてるのか

むしろ近郊の方が予測に対して上振れしてて、人口流入が加速してる

[10310: 匿名さん]

>>10307 評判気になるさん
確認だが、10-11時の混雑がこの動画なんだよな？

[10311: 匿名さん]

>>10307 評判気になるさん

その動画で見事に交通整理されてるってわかるな。

https://x.com/i/status/1783248101920420009

[10312: 匿名さん]

朝の品川駅港南口の混雑は異常ですよ。人が渋滞していて前に進めない。武蔵小杉の方が通勤は快適だと思う。

[10313: 匿名さん]

>>10310 匿名さん

完全に10-11時では無いね。だって、人の多さ見ても、通路が区分されて交通整理されている状況見てもピークのラッシュ時間帯。しかも、通路の両脇見るとメチャスムーズに流れてるのが分かる。そして、この動画はコロナ前。いまはテレワークも定着してさらに人は少なくなっている。

https://www.youtube.com/watch?v=BahCKyZ62P4

通勤時間帯の品川駅（コロナ前　2018年）

[10314: 匿名さん]

>>10312 匿名さん

朝の品川駅港南口は通路整理されていて快適ですよ。人が前から来ないから、スイスイ歩ける。

[10315: 匿名さん]

>>10312 匿名さん

人が渋滞していて前に進めないとか、完全なデタラメ書いて何がしたいの？

[10316: 匿名さん]

>>10312 匿名さん

武蔵小杉なんて通勤時の異常な混雑で超有名な駅じゃないか。なにっ実際と真逆の事言ってんだよ。荒らすにしてももうちょっとマシなこと書けよ。
https://www.youtube.com/watch?v=5pfW33xvWtQ
https://www.youtube.com/watch?v=-XdkTTMriVo

[10317: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
これは見ての通り交通整備されているので当然ラッシュ時間ですよ。
問題は2つあり交通整備のされていない昼時と、加えてラッシュ時のアトレ前、デッキですね。

[10318: 検討板ユーザーさん]

>>10311 匿名さん
改めてお読み下さい;;
>この動画の人混みが、ラインの無いアトレ前とデッキに拡散していく感じですね。

[10319: 口コミ知りたいさん]

>>10314 匿名さん
なのでここは大丈夫ですが新幹線口、アトレ前、デッキにかけてラインの存在しない地獄がありますよ。

[10320: 匿名さん]

>>10317 匿名さん
>>10319 口コミ知りたいさん

だから、その地獄とやらをアップしてくれって言ったのに、なぜ違う状況の古い拾い動画を、さも自身ありげにアップしてるのかがよくわからん。
こちらの言ってることが理解できない感じの人なのかな？？

[10321: 匿名さん]

発狂するなよ？

[10322: 匿名さん]

ひょっとして、バカなのかな？

[10323: 匿名さん]

冗談抜きで港南に思い入れがある人以外が感じることだと思いますが一般の人は港南よりも武蔵小杉の方が街のイメージ、住環境、利便性すべてにおいて上だと感じていますよ。港南民には受け入れ難い事実かもしれませんがこれが現実です。

[10324: マンション検討中さん]

いやあ、なかなか、武蔵小杉と品川の争いが白熱してきてますね。

武蔵小杉が意外と値段が安かったですからね。
こりゃ、熾烈ですね。

ところで、武蔵小杉は玄関前カメラ無くて、品川は確かありましたよね？
セキュリティ重視派だと、品川のがいいのかなあ。

ま、武蔵小杉が何とかオプションでカメラ付きに変更出来ると良いのですが、今聞いても、MR見学会以降しか回答できないそうです。良くも悪くも頭固いのが三菱だね。

[10325: マンション検討中さん]

>>10323 匿名さん

客観的な立場だけど、それは、正に、逆も真なりでは？笑
冗談抜きで武蔵小杉に思い入れがある人以外が感じることだと思います。

武蔵小杉って、
・郊外の成り上がりの街
・南武線の街
・水害で酷いことになった街
・駅の混雑が異常な街

と武蔵小杉以外の人が感じている印象ですね。

[10326: マンション掲示板さん]

>>10325 マンション検討中さん
港南には食肉処理工場、ゴミ処理施設、倉庫、羽田線があります

[10327: 評判気になるさん]

>>10326 マンション掲示板さん
それ直接的な影響があるの港南4であってここは関係ないですよ。

[10328: 匿名さん]

品川駅は非常に歩きやすい駅ですね。前から来る人を避ける必要がない。

[10329: 匿名さん]

>>10323 匿名さん

冗談抜きで武蔵小杉に思い入れがある人以外が感じることだと思いますが一般の人は武蔵小杉も品川も街のイメージ、住環境、利便性すべてにおいてよい場所だと感じていますよ。江東区民には受け入れ難い事実かもしれませんがこれが現実です。

[10330: 匿名さん]

>>10325 マンション検討中さん

港南にはソニーや大林組など一流企業の本社、国立大学、多くの公園や運河沿い緑地があります

[10331: 匿名さん]

>>10326 マンション掲示板さん
>>10327 評判気になるさん

おや？
新幹線口、アトレ前、デッキの地獄とやらの写真
なかったのぉ～？？

[10332: 匿名さん]

>>10327 評判気になるさん

食肉処理工場は港南二丁目、港清掃工場は港南五丁目、倉庫も港南五丁目ですからここにも港南四丁目にも関係ないですよ。

[10333: 口コミ知りたいさん]

>>10325 マンション検討中さん
武蔵小杉は「タワマンの街」って印象が1番強いんじゃない？
昔から武蔵小杉と豊洲はそう言われてて、一般の人は武蔵小杉とか豊洲って聞くとタワマンてイメージだと思う

[10334: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

交通整備のされていない昼時は通勤時間帯ではないので人が少ないです。
ラッシュ時のアトレ前デッキに何ら問題はありません。

[10335: 匿名さん]

ちなみに本物件から品川駅に行く場合、アトレ前デッキは通りません。ロータリー１階のエスカレーターを使うのが最短ルートです。エスカレーターを上るとレインボーロード（東西自由通路）に出ますから、アトレ前デッキは通りません。

[10336: マンション検討中さん]

いよいよ、要望書提出が始まったね。２月末までだが。

みんな、どれくらい、要望書出したのだろうか。

やはり、東の上層階は抽選なんだろうね。

しかし、それ以外の場所も売れ行きは気になるね。

パークハウス武蔵小杉タワーズが意外に安いし、そっちに逃げる人も結構いるかな？
ただ、あっちは、セキュリティ仕様詳細が未発表で、間に合いそうもないから、ここで、品川に決断するか、待つか、判断を迫られる。

迷う。

[10337: eマンションさん]

>>10332 匿名さん
家畜運搬車と未処理下水とダイオキシンに囲まれてるのが港南四丁目ですよ。

[10338: 匿名さん]

>>10337 eマンションさん
で？

[10339: 匿名さん]

>>10337 eマンションさん

港南緑水公園と開放感抜群の運河と国立大学に囲まれてるのが港南四丁目ですよ。

[10340: マンション検討中さん]

要望書どこで出そうかなー？

[10341: 周辺住民さん]

>>10325 マンション検討中さん
近くに住んでいるけど、成り上がり
というほどでもないよ。
所詮、社畜のベットタウンです。
成り上がりの街は笹塚です。
近くには日本有数の成り上がりユニコロの柳井さんや
伊藤忠犬商事の岡藤会長もすんでいるよ。

[10342: マンション比較中さん]

>>10330 匿名さん
SONYの本社は港南なですね。
昔は大崎の工場の向かいの小さなビルでした。
３０年ぐらい前よく仕事で行きました。
よく当時会長の大賀さんとエレベータでご一緒
になりました。
社用車が濃いグリーンのジャガーでした。
今やゲームや音楽映画配信などソフトにシフト
して成功したみたいですね。
ここもSONY関係者がたくさん購入検討していそうですね。

[10343: 口コミ知りたいさん]

>>10333 口コミ知りたいさん
武蔵小杉のタワマンって水害の影響で暴落しなかったけ？
5年前くらいだった気がするから、そのイメージが強いんだよね。

[10344: 匿名さん]

>>10339 匿名さん

上空を飛行機が通過していて落下物のリスクがあるのが港南ですよ。

[10345: 匿名さん]

>>10333 口コミ知りたいさん
今は、一般人の人は豊洲って聞くと魚市場ってイメージだと思う

[10346: 評判気になるさん]

レインボーブリッジビュー倍率思ったほどじゃないか…？

[10347: 匿名さん]

武蔵小杉と比べると港南は立地が厳しい。

[10348: マンション掲示板さん]

>>10346 評判気になるさん

それ以外も低そうだね

[10349: 匿名さん]

>>10344 匿名さん

港南に住んで落下物に当たるリスクより、あなたが今日
交通事故に遭って死ぬ確率の方が100万倍高い。

[10350: 通りがかりさん]

>>10331 匿名さん
何やら違う人にコメントしている様ですが。
わざわざ人混みの中に写真撮りに行く趣味はないので、問題ないと思っているのなら、ラッシュ時に現地行って写真撮ってくることを勧めますよ。
既出の写真で十分地獄具合が伝わるかと思いますが、人混み好きなんですかね？
社畜ロードからデッキにかけての地獄は周知の事実だと思いますが、問題を問題と捉えないと品川駅は改善されませんよ。

[10351: 匿名さん]

やはり実需には駅遠はしんどいみたいやな
中華系も豊海とかに比べたら少ないから倍率も一部の部屋に偏ってるだけでって感じか。

[10352: マンション比較中さん]

今からモデルルーム見学しても間に合いますか

[10353: 匿名さん]

恒例の？周辺騒音測定
海岸通り（リビオの一本東）にて新幹線通過時
22時台でmaxで90dBでした
パチンコ屋店内位ですね。
回送線なので速度がバラバラでゆっくり走ってる場合は少し下がりますが、これが0時過ぎまで続きます。
一本離れてるのと防音サッシでどこまで下がるか。

JR東海に今年も相変わらずうるさかったよ、と言うと深夜に通知なしにレール工事し出して、それはそれでうるさいので
言うか躊躇してしまう。

JR東日本の貨物線とか通り出すともっと夜中メンテし出すと思うからうるさいよ、ここ。

[10354: 検討板ユーザーさん]

>>10350 通りがかりさん
港南口に改札できるんじゃなかったっけ？

[10355: マンション検討中さん]

>>10350 通りがかりさん
ラッシュ時でもない10-11時に混雑してるとか言うやつがいたから、写真撮ってこいって話してんだろ。

[10356: 通りがかりさん]

>>10350 通りがかりさん
リビオタワー品川から改札に向かう人は、既出の写真から交通整理されていて混雑してなさそうですが、何か問題あるのでしょうか？

[10357: 匿名さん]

ここの実需は港南勤めじゃないの。わざわざ時間かけて他所に通勤するの面倒だと思う。駅遠だし周辺も微妙、基本投資物件なんだろうけど、眺望良い部屋以外は厳しそう。ここ中国マネー来るのかな?

[10358: eマンションさん]

>>10350 通りがかりさん
>社畜ロードからデッキにかけての地獄は周知の事実だと思いますが

写真カモーーン(^｡^)w

[10359: 匿名さん]

>>10353 匿名さん
路向かいのパークタワー北東角に住んで10年以上経ちますが、窓を閉めている状態では気付かない程度ですよ。もちろん個人差はあると思うけど実際には気にするレベルではないかと。

[10360: 匿名さん]

港南天王洲の飛行機騒音は異常ですよ。室内でテレビ会議ができないレベル。子供が校庭や公園で遊んでいても、2分に1回轟音に曝され続ける。

[10361: 名無しさん]

>>10360 匿名さん
そんな騒音すごくて天王洲でテラス席のレストランあるわけないだろ暇人くん

[10362: 口コミ知りたいさん]

>>10361 名無しさん
騒音が酷いのは15時-19時だからちょうどレストランの営業時間と被らない。夏はほぼ毎日騒音だから、住んでるとストレスで気が狂いそうになるんじゃないかな。

[10363: マンション検討中さん]

>>10360 匿名さん
異常な人にとっての異常は
正常です

[10364: 匿名さん]

>>10362 口コミ知りたいさん
休まず営業致しております。
ご来店お待ち致しております。ﾍﾟｺﾘ

[10365: マンコミュファンさん]

>>10362 口コミ知りたいさん
そんな騒音すごくて気が狂いそうなところに人が住むわけないだろ暇人くん

[10366: 通りがかりさん]

>>10356 通りがかりさん
交通整備されているのは在来線から新幹線にかけてのモニターが並んでいるエリアだけですよ。
リビオから在来線に向かう場合、デッキに上がってこのエリアに向かうのが地獄です。
距離的に、整理されているのは1/2ですかね。

[10367: 匿名さん]

>>10359 匿名さん
それはないと思う。もっと離れたところでも窓閉めてても聞こえる。
ポルトチッタからも苦情あるとJR東海の人言ってた。

[10368: 匿名さん]

Google mapでここの敷地の過去のストリートビュー見れば分かるけど、
この辺は物流トラックの拠点におんぼろURの住居があった場所ですよ。

それ以外も区営アパート、区の施設、都営アパートなどが多い。

[10369: 匿名さん]

>>10354 検討板ユーザーさん

出来ますよ港南口に改札

[10370: 匿名さん]

>>10358 eマンションさん

東西通路の歩行者天国並みの歩きやすさは周知の事実だと思いますが

[10371: 匿名さん]

港南天王洲の飛行機音は全く問題ないですよ。室内では耳を澄ませても聞こえないレベル。子供が校庭や公園で遊んでいても、誰も気にしていない。

[10372: 匿名さん]

>>10362 口コミ知りたいさん

15時-19時だからちょうどレストランの営業時間と被らない？TYハーバーは夜17:30 開店で18:30くらいはこんな状況ですが？

[10373: 匿名さん]

>>10367 匿名さん

＞ポルトチッタからも苦情あるとJR東海の人言ってた。

作り話も、もう少しほんとらしく書きな

[10374: 匿名さん]

>>10366 通りがかりさん

リビオから在来線に向かう場合、デッキには上がりません。一階の屋根があるタクシーロータリーからエスカレーターに乗って東西通路に直接出るのが最短コースです。

[10375: 坪単価比較中さん]

TYハーバー頼みって勘弁してくださいよ
飲食が好きなら神楽坂とかのほうがいいんじゃないですか？

[10376: 匿名さん]

>>10367 匿名さん

＞それはないと思う

住んでない人に、想像で『思う』とか言われてもねえ。。。路向かいのパークタワー北東角に住んで10年以上経ちますが、窓を閉めている状態では気付かない程度ですよ。もちろん個人差はあると思うけど実際には気にするレベルではないかと。

[10377: 匿名さん]

>>10365 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、飛行機の音はなーんにも問題がない。

[10378: 匿名さん]

>>10368 匿名さん

それらは、そんなに遠くない将来に再開発でビルやマンションに変わる可能性が大きいので、ここはビルに囲まれる可能性があることの方が心配しとか無きゃいけない点だ。

[10379: 匿名さん]

ちなみに赤い部分は賃貸タワーになることが内定しているという情報アリ。

[10380: 近隣住民]

>>10360 匿名さん

近くに住んでます。天王洲アイルはどうか知りませんが、生活実感として港南の飛行機音はまったく気にしなくて良いです。

[10381: 近隣住民]

>>10366 通りがかりさん

＞リビオから在来線に向かう場合、デッキに上がって

もうこの時点で現地のこと知らないで書いてるの丸わかりなんだよな。
リビオから在来線に向かう場合、デッキには上がりません。

[10382: 匿名さん]

港南天王洲の飛行機騒音はかなり厳しいですよ。飛行機騒音に耐えられなくて有明とかに引っ越す人も多いです。

[10383: 近隣住民]

>>10366 通りがかりさん

リビオから徒歩で品川駅のJR在来線に向かう場合、品川イーズンテラス前を通って、港南口の北側から港南口一階ロータリーのタクシー乗り場に行き、そこのエスカレーター（緑）で東西通路に出ますので、赤のエスカレータ昇ってデッキは通りません。

[10384: 近隣住民]

>>10382 匿名さん

港南天王洲の飛行機音は全く問題ございません。飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[10385: 近隣住民]

>>10382 匿名さん

そんな騒音すごくて気が狂いそうなところに人が住むわけないだろ暇人くん

[10386: 近隣住民]

>>10367 匿名さん

それはないと思う。窓閉めてたら全く聞こえない。

[10387: 近隣住民]

お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

[10388: 匿名さん]

必死で天王洲とかアピールしてるけど、1km以上離れてるから行かないだろ。

[10389: 検討板ユーザーさん]

>>10388 匿名さん

わざわざ寂れたエリアに行かないよね、高輪GW行くだろ普通。

[10390: 匿名さん]

>>10376 匿名さん

もっと遠くに住んでますが、めっちゃ聞こえますよ？

[10391: 匿名さん]

>>10373 匿名さん

ローソン前で騒音測定していたJR東海の人から聞きました。
近隣複数人から苦情が来たので測定していると言ってました

[10392: 匿名さん]

>>10388 匿名さん
パークタワーの住民です。雨の日以外は犬の散歩で天王洲行きますよ。

[10393: 匿名さん]

>>10390 匿名さん
>もっと遠くに住んでますが、めっちゃ聞こえますよ

もっと遠くで聞こえるんですか…。
私は気になったことがないのでよくわかりませんが、窓の遮音性能の問題なのですかね？

[10394: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機の高度が低いからかなりの轟音ですよ。建物にぶつかりそうなくらい近くを飛んでる。

[10395: 匿名さん]

>>10394 匿名さん
ほうほう、それで？

[10396: 口コミ知りたいさん]

>>10394 匿名さん
よかったな。掲示板だとこんなに構ってもらえて

[10397: 匿名さん]

>>10391 匿名さん

音に敏感なひともいらっしゃるんですね。パークに住めばいいのに。

[10398: 匿名さん]

>>10396 口コミ知りたいさん
子供の頃かまってもらいたくて幽霊が見えるふりしてたヤツと一緒だわw