リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10151: マンション検討中さん]

>>10127 匿名さん
陸の孤島晴海に駅なんかないよ。
一方、武蔵小杉は東急東横線・JR南武線・JR横須賀線の3つもありますよ。
よく混雑でネガされるのはJR横須賀線です。
東急と南武線は問題ありません。
JR横須賀線もホームの改良や改札口の増設などいろいろ改善しております。

[10152: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

子育て支援は川崎の方が充実しているという根拠をデータを示して説明してください。

[10153: 匿名さん]

>>10151 マンション検討中さん

よく混雑でネガされるのはJR横須賀線、それが問題なんじゃないの？
南武線や東急使って都心に行くんですか？

[10154: 匿名さん]

>>10114 匿名さん　　　

品川駅は駅が大きくて人も多いけど、通勤時間帯は交通整理されてるから、前から来る人を避けなくていいので山手線の小さい駅より快適。

[10155: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

そんなことはない。品川と武蔵小杉は女性人気ランキングでほぼ同じ。過去から現在まで品川の方がやや優位。臭いとか不人気とかデタラメ並べるんじゃなくて、少しは根拠にある話をしてくれ。

[10156: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツプチくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。まあ、現地確認したらマルエツプチと言いながらそこそこの規模はあったので何とかなりそうですが。

あとは、自転車で品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹かワールドシティのマルエツ。車があるなら品川シーサイドイオン。

[10157: 周辺住民さん]

>>10139 匿名さん
おまえ笹塚の板に寄生する雲古ヤローだろ。
早く笹塚に帰れ！！！

[10158: 匿名さん]

>>10141 匿名さん

毎日、朝昼晩と救急車が来る大きい病院なんて近くに無いほうが良い。
大きい病院に行く必要がある病気になって紹介状貰ったときだけこっちから
行けばよい。普段必要なのはクリニック。

[10159: 周辺住民さん]

>>10153 匿名
東急線の武蔵小杉駅には地下鉄乗り入れ線あるので、渋谷の他にの
いろいろな駅に乗り換えなしでいけますよ。

[10160: 匿名さん]

大病院が近くにないと不便ですよ。サイレンが気になるのなら、羽田アクセス線の方が酷そうですよね。

[10161: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

川崎の方が子育て支援が充実してるという話は聞いたことが無いし、川崎など子育てが充実していようがいまいがどうでもいいのだが。

[10162: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

同感です。近くに飲食店街があるのは住環境的にはちょっと嫌ですね。風紀も乱れるし、妙に騒々しいし。酔っ払いサラリーマンが歩いてるようなエリアからは距離があった方が良い。

[10163: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

大病院が近くになくても全く不便ではない。そもそも都内の大部分のタワマンは大病院が近くに無い。

[10164: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

ここから一番近いクリニックは、シティタワー品川の若田クリニックです。院長は優しい女医さんです。待合室がやや狭いですが、優しい先生なのでかかりつけ医として安心して受診できます。もう一か所はワールドシティ益子クリニックです。こちらは若田よりやや大きくて、開業医なのにCTがあるなど設備も整ってます。胃カメラや大腸内視鏡検査までできる専門医がいます。

[10165: 匿名さん]

ちなみに、両方とも同じ建物に調剤薬局も入っているのでクスリの受け取りはスムーズです。

[10166: 匿名さん]

>>10163 匿名さん
内側住めばあるけど、大病院
40才過ぎると近くにあって良かったと思う
クリニックも周辺に沢山あるし

[10167: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学が下位なのは何ら不思議ではない。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[10168: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

大病院にかかるような大きな病気やケガなんて滅多にしないでしょ。
私は前に検査値異常で念のため大きい病院で精密検査してくださいと
言われた時だけ行ったくらい。結果は問題なしでした。

[10169: ご近所さん]

老人には必須なんでしょう

[10170: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

ちなみに港南からだと芝の済生会中央病院まで車で15分くらい。高輪の東京高輪病院よりも近いです。環状四号線が開通すると東京高輪病院の方が近くなるけど、両方にかかったことがある自分としては済生会をお勧めします。

[10171: 匿名さん]

有明の次は武蔵小杉かよ

[10172: 匿名さん]

港南三丁目にマルエツプチ新規オープンとありますが、昨年から　　
募集が出ているコレは、ロイヤルパークス品川に入居するんですかね？
これが出来れば買い物事情が良くなりそうです。

[10173: 匿名さん]

済生会って三田にある病院ですよね。
車使わないで行く場合、どうやって行くんですか？

[10174: 匿名さん]

>>10171 匿名さん
ここがタワーである以上、広域で他のタワーと比較される。

武蔵小杉や有明、豊洲や勝どきはいずれも首都圏有数のタワマン街なので常に比較対象。

[10175: 匿名さん]

19階建設中

[10176: 匿名さん]

写真

[10177: 匿名さん]

住環境の悪い港南よりは武蔵小杉の方がリセール期待できるのは間違いない。

[10178: 匿名さん]

川崎でも大丈夫なご家庭には
武蔵小杉でもよいとは思います

[10179: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

①ちいばす　芝浦港南ルートで田町駅へ　港南3丁目から9番目のバス停　100円　
②ちいばす　田町ルートへ　駅から10番目のバス停・赤羽橋駅前　100円

面倒だけど、一応行ける。所要時間不明。
なので、自転車がいいかも。海岸通り使って約4km

[10180: マンション検討中さん]

今日歩いてみたけど13分で駅まで着くかこれ？
駅のホームまで20分くらいないか。
全員投資で購入ってことなのか…

[10181: マンション検討中さん]

>>10178 匿名さん
普通のファミリー層は武蔵小杉と港南だったら武蔵小杉一択だと思う。

[10182: 匿名さん]

港南は悪臭と騒音に耐性のある単身者か高齢者じゃないと住めないよ。

[10183: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

タクシー。せいぜい2000円くらいで行ける。

[10184: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

港南は子育てファミリーがたくさん住んでいます。

[10185: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

港南は悪臭も騒音もございません。

[10186: 匿名さん]

>>10181 マンション検討中さん

普通のファミリー層は武蔵小杉と港南だったら、どちらも人気エリアなので、
その人のライフスタイルと好みによって判断するでしょう。

[10187: 匿名さん]

>>10177 匿名さん

港南より武蔵小杉の方がリセール期待できるという根拠は何ですか？

[10188: マンコミュファンさん]

>>10183 匿名さん

周辺に何も無い駅遠だと無駄な出費が嵩むんですよね。病院だけでなく買い出しとか色々

[10189: マンション掲示板さん]

>>10188 マンコミュファンさん
その程度の出費気にするレベルの人はそもそもリビオタワー品川買えなそう。

[10190: マンション掲示板さん]

江東区なんかより武蔵小杉と比べる方がまだ良さそうですね。江東区より武蔵小杉の方が品川へのアクセス良いので

[10191: eマンションさん]

>>10189 マンション掲示板さん

そういう人は内側物件買えますよ

[10192: 匿名さん]

ここに書いてる人達は買わない暇人でしょ。

[10193: 匿名さん]

>>10190 マンション掲示板さん
武蔵小杉や有明は住環境良いけど、港南は清掃工場や食肉市場があって周辺環境がかなり劣悪だと思う。

[10194: eマンションさん]

>>10193 匿名さん
で？