リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10101: 匿名さん]

ここは埋立地だし武蔵小杉と同レベルってこと？

[10102: 検討板ユーザーさん]

>>10099 名無しさん

川崎でも大丈夫なひとには
武蔵小杉でもいいと思いますよ。

[10103: eマンションさん]

港南無理ポジ君が掲示板に貼り付いて泣きながら必死に返信してる姿を想像してもうたwWw

[10104: マンション比較中さん]

武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。

[10105: 口コミ知りたいさん]

>>10103 eマンションさん
WCTの人のこと？

[10106: 連絡こないマン]

10月下旬にエントリーした後、何の連絡も来ないのですが、同じ状況の人いたりしますかね…

[10107: 評判気になるさん]

>>10106 連絡こないマンさん
9/25までにアンケートに答えた人のみ一期一次に呼ばれるんじゃなかったでしたっけ

[10108: 連絡こないマン]

>>10107 評判気になるさん
では応募すらできないってことですね…ありがとうございました！

[10109: マンション掲示板さん]

またWCTのモンスターが荒らし始めたみたいですね。
もうウンザリなのでやめて下さい。

[10110: マンション比較中さん]

>>10107 評判気になるさん

ちょっと売り手市場にもほどがあるね

[10111: eマンションさん]

マンクラたちがマンション買うこと自体から撤退してるな。
何かあってもそこにずっと住み続ける前提で買いますわ

[10112: eマンションさん]

>>10111 eマンション
これが真理です

https://twitter.com/fri_sat_sun_mon/status/1883051125735387409?s=46

[10113: 匿名さん]

武蔵小杉は駅の混雑が無理

[10114: 匿名さん]

品川駅の方が混雑激しくて無理だよ。

[10115: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
正直、これが世の中の家購入における、大半のご家庭のリアルな感想だと思う。

---------------------------------------------------
妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10116: 匿名さん]

女性の方が雰囲気とか衛生面を大事にするからね。食べ物で例えるなら武蔵小杉がフレンチで品川港南は家系ラーメンみたいな。

[10117: 匿名さん]

自分が住むための家は、お金儲けの道具ではなく、住むためのものだよ。
だから住環境含めて、家族全員で納得できる判断しような。
特に奥さんの希望をないがしろにして判断するのはやめような。
奥さんや子供の笑顔がファミリーの幸せだよ。

[10118: 匿名さん]

川崎でも大丈夫なひとには
武蔵小杉でもいいと思いますよ

[10119: 匿名さん]

港南よりは川崎の方がアドレスイメージ良いですよ。

[10120: 検討]

>>10116 匿名さん

それいったら女性の方が港区にこだわるよ笑　何事もグラデーションがあるので一概には言えないよ

[10121: 匿名さん]

女性が100人いたら100人が港南より武蔵小杉を選ぶでしょう。

[10122: 匿名さん]

>>10112 eマンションさん

私は港区に限定しているから、中央区は却下。江東区は論外。

[10123: 匿名さん]

>>10114 匿名さん

品川駅は駅が大きくて人も多いけど、通勤時間帯は交通整理されてるから、前から来る人を避けなくていいので山手線の小さい駅より快適。

[10124: 匿名さん]

>>10119 匿名さん

品川より川崎の方がアドレスイメージ良いなんて話は聞いたことが無い。

[10125: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

そんなことはない。品川と武蔵小杉は女性人気ランキングでほぼ同じ。過去から現在まで品川の方がやや優位。臭いとか不人気とかデタラメ並べるんじゃなくて、少しは根拠にある話をしてくれ。

[10126: 匿名さん]

>>10111 eマンションさん

マンクラたちがマンション買うこと自体から撤退しても、倍率は下がらないでしょうね。もはや一般人には価格以前の問題で手に入らないって異常。

[10127: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

武蔵小杉とか晴海とか、あんな小さい駅しかないとこにタワマン
バンバン建てたら、いろんな生活インフラが機能不全を起こすに決まっている。
保育園も足りないだろうし。

[10128: 通りがかりさん]

>>10112 eマンションさん
ここの眺望いい3L
あと85の部屋(倍率100倍)は価値あると思ってる。

[10129: 匿名さん]

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。

このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。　　　

[10130: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツプチくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。まあ、現地確認したらマルエツプチと言いながらそこそこの規模はあったので何とかなりそうですが。

あとは、自転車で品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹かワールドシティのマルエツ。車があるなら品川シーサイドイオン。

[10131: 匿名さん]

港南は子育てファミリーには結構良い。周辺の保育園は（良くも悪くも）定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れる。小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い。

品川駅は大きい駅だけど、駅前に新宿や池袋みたいな変な繁華街や五反田みたいなラブホテル街、性風俗街は無いので治安が良い。何より変な浮浪者みたいのがいない治安が良いエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。

[10132: 匿名さん]

港南三丁目にマルエツプチ新規オープンとありますが、昨年から
募集が出ているコレは、ロイヤルパークス品川に入居するんですかね？
これが出来れば買い物事情が良くなりそうです。

[10133: マンション検討中さん]

>>10122 匿名さん
住環境考えたら、湾岸の中では中央区や江東区の方が港区内陸に近いよ。

[10134: 匿名さん]

>>10128 通りがかりさん

やっぱりここの眺望が良い部屋を買うならスーペリアプランになってくるんでしょうね。

[10135: 匿名さん]

>>10133 マンション検討中さん

いくら言われても中央区は検討しません。江東区なんか論外。

[10136: 匿名さん]

昔、最初にマンション買ったとき、芝浦と豊洲と迷ってたら嫁さんに江東区なんかやめてくれと言われて芝浦にした。今となっては嫁さんナイス！と思ってる。

[10137: 評判気になるさん]

品川で人気なのは高輪口(内陸側)の落ち着いた住宅街です。
少なくとも女性ウケは港南は悪いですね。

港南の保育園が余ってるのもエリアとして人気がない何よりの証拠。

[10138: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

港南の保育園が余ってるのは、ここ10年で港区が港南の保育園整備に全力を挙げたためです。

[10139: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
つまりどっちもどっちだね。

おまえらリクルートの住みたい街ランキング
で最も上昇した街はどこか知っているか？

座間でも綾瀬でもJR安中でもないよ。
答えは笹塚だよ！！！都心・渋谷だよ！！！
嘘だと思ったらネットでしらべてね。

ムサコや品川とは格が違いますね。

[10140: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

港南で子育て世帯の割合が高いのはエリアとして子育て世代に人気がある何よりの証拠。テキトーなデタラメを言わないように。

[10141: 匿名さん]

>>10130 匿名さん
嘘つき、大きな病院も近くにないじゃん

[10142: 匿名さん]

>>10138 匿名さん
整備したは良いものの、思ったより港南が人気がなく、利用されてないから空いてるだけかと。

[10143: 匿名さん]

>>10141 匿名さん
近くに飲食店少ないのがね。不便でしょ

[10144: 匿名さん]

港南はやはり屎尿臭が強いからな。子育てには向かないよ。

[10145: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
いずれにせよ整備されているということ

[10146: 匿名さん]

港南エリア保育園一覧

十分な施設数があるので入所はいつでもできます。

こうなん保育園
グローバルキッズ港南保育園
ゆらりん港南保育園
ニチイキッズさわやか港南保育園
ゆらりんはぁと保育園
港区立たかはま保育園
アンジェリカ保育園品川園
ゆらりん港南緑水保育園
ベネッセチャイルドケアセンター港南
まほうの保育園
ふたばクラブ港南保育園
ともともらんど
ウィズブック保育園天王洲

[10147: 口コミ知りたいさん]

>>10129 匿名さん
子育て支援は川崎の方が充実してるよ。港南は小学校の整備も遅れてるし、学区の評判も良くないです。

[10148: 匿名さん]

港南はやはり公園が多いからな。子育てには向いてるよ。

[10149: 匿名さん]

>>10141 匿名さん

大きな病院が近くにある必要ある？そんな大きな病院に行くほど重い病気をしょっちゅうするの？最近は大きい病院に紹介無しで直接行くと初診料バカ高いの知ってる？大きい病院なんかあると深夜でも救急車がサイレン鳴らして来るよ。

[10150: 匿名さん]

>>10143 匿名さん
近所に飲食店が多すぎる住環境は勘弁してくれい

[10151: マンション検討中さん]

>>10127 匿名さん
陸の孤島晴海に駅なんかないよ。
一方、武蔵小杉は東急東横線・JR南武線・JR横須賀線の3つもありますよ。
よく混雑でネガされるのはJR横須賀線です。
東急と南武線は問題ありません。
JR横須賀線もホームの改良や改札口の増設などいろいろ改善しております。

[10152: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

子育て支援は川崎の方が充実しているという根拠をデータを示して説明してください。

[10153: 匿名さん]

>>10151 マンション検討中さん

よく混雑でネガされるのはJR横須賀線、それが問題なんじゃないの？
南武線や東急使って都心に行くんですか？

[10154: 匿名さん]

>>10114 匿名さん　　　

品川駅は駅が大きくて人も多いけど、通勤時間帯は交通整理されてるから、前から来る人を避けなくていいので山手線の小さい駅より快適。

[10155: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

そんなことはない。品川と武蔵小杉は女性人気ランキングでほぼ同じ。過去から現在まで品川の方がやや優位。臭いとか不人気とかデタラメ並べるんじゃなくて、少しは根拠にある話をしてくれ。

[10156: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツプチくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。まあ、現地確認したらマルエツプチと言いながらそこそこの規模はあったので何とかなりそうですが。

あとは、自転車で品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹かワールドシティのマルエツ。車があるなら品川シーサイドイオン。

[10157: 周辺住民さん]

>>10139 匿名さん
おまえ笹塚の板に寄生する雲古ヤローだろ。
早く笹塚に帰れ！！！

[10158: 匿名さん]

>>10141 匿名さん

毎日、朝昼晩と救急車が来る大きい病院なんて近くに無いほうが良い。
大きい病院に行く必要がある病気になって紹介状貰ったときだけこっちから
行けばよい。普段必要なのはクリニック。

[10159: 周辺住民さん]

>>10153 匿名
東急線の武蔵小杉駅には地下鉄乗り入れ線あるので、渋谷の他にの
いろいろな駅に乗り換えなしでいけますよ。

[10160: 匿名さん]

大病院が近くにないと不便ですよ。サイレンが気になるのなら、羽田アクセス線の方が酷そうですよね。

[10161: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

川崎の方が子育て支援が充実してるという話は聞いたことが無いし、川崎など子育てが充実していようがいまいがどうでもいいのだが。

[10162: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

同感です。近くに飲食店街があるのは住環境的にはちょっと嫌ですね。風紀も乱れるし、妙に騒々しいし。酔っ払いサラリーマンが歩いてるようなエリアからは距離があった方が良い。

[10163: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

大病院が近くになくても全く不便ではない。そもそも都内の大部分のタワマンは大病院が近くに無い。

[10164: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

ここから一番近いクリニックは、シティタワー品川の若田クリニックです。院長は優しい女医さんです。待合室がやや狭いですが、優しい先生なのでかかりつけ医として安心して受診できます。もう一か所はワールドシティ益子クリニックです。こちらは若田よりやや大きくて、開業医なのにCTがあるなど設備も整ってます。胃カメラや大腸内視鏡検査までできる専門医がいます。

[10165: 匿名さん]

ちなみに、両方とも同じ建物に調剤薬局も入っているのでクスリの受け取りはスムーズです。

[10166: 匿名さん]

>>10163 匿名さん
内側住めばあるけど、大病院
40才過ぎると近くにあって良かったと思う
クリニックも周辺に沢山あるし

[10167: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学が下位なのは何ら不思議ではない。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[10168: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

大病院にかかるような大きな病気やケガなんて滅多にしないでしょ。
私は前に検査値異常で念のため大きい病院で精密検査してくださいと
言われた時だけ行ったくらい。結果は問題なしでした。

[10169: ご近所さん]

老人には必須なんでしょう

[10170: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

ちなみに港南からだと芝の済生会中央病院まで車で15分くらい。高輪の東京高輪病院よりも近いです。環状四号線が開通すると東京高輪病院の方が近くなるけど、両方にかかったことがある自分としては済生会をお勧めします。

[10171: 匿名さん]

有明の次は武蔵小杉かよ

[10172: 匿名さん]

港南三丁目にマルエツプチ新規オープンとありますが、昨年から　　
募集が出ているコレは、ロイヤルパークス品川に入居するんですかね？
これが出来れば買い物事情が良くなりそうです。

[10173: 匿名さん]

済生会って三田にある病院ですよね。
車使わないで行く場合、どうやって行くんですか？

[10174: 匿名さん]

>>10171 匿名さん
ここがタワーである以上、広域で他のタワーと比較される。

武蔵小杉や有明、豊洲や勝どきはいずれも首都圏有数のタワマン街なので常に比較対象。

[10175: 匿名さん]

19階建設中

[10176: 匿名さん]

写真