リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996
所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡
竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）
売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53
リビオタワー品川ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-05-22 13:46:56
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
海岸通りは交通死亡事故も頻発してるから、特に子供のいる家庭の場合は、リビオみたいに離れてる立地の方が良いですよ。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
港南エリアの拡大、どこが頻発なのでしょうか？
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| No.108 |
第一京浜の八ツ山橋は関係ないしね
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| No.109 |
港南４エリアの昨年1年間の負傷事故は５件です。
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| No.110 |
一見、多いのかなと思いますが、同じ面積範囲の某駅周辺は
５倍以上の27件です。 
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| No.111 |
いよいよ販売開始か？
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| No.112 |
交通死亡事故が多いのは港南小学校前の交差点だったはず。過去に複数回起きてて警察も頻繁に取り締まってる。
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| No.113 |
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| No.114 |
港南住民ならみんな知ってると思うけど港南3～4の海岸通りは白バイがよく取り締まってる。あの辺は大型車の交通量が多い割にマンションもあるので事故が頻発している。
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| No.115 |
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| No.116 |
同じ期間、同じ面積範囲の某駅周辺では１年間で事故が港南４の
５倍以上発生。こういうのを事故が多いと言うのです。 
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| No.117 |
江東区の某駅周辺では白バイやパトカーが常時パトロールしているだけではなく
話題の移動式オービスも活躍しています。 
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| No.118 |
こちらが移動式オービスでの取り締まりが良く目撃されている地点です。
豊洲駅周辺は事故多発エリアで危険です。気を付けましょう。 https://www.youtube.com/watch?v=tjQUlYvaQn8&ab_channel=TokyoStreetGuid... 
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| No.119 |
高輪GW街区の一次開業2025まで3年を切った。本格的に組み上げ等が始まれば、
新たな街区の創出に向け、劇的に変貌して行く光景を目の当たりにすることになる。 港南3丁目3案件、高輪GW他周辺の最近の状況は下記UP済 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/136 夏休みに入り、天気も一気に夏らしくなるだけに、感染注意し家族子供・仲良し組で 楽しみ、スポーツ観戦もギン冷えビールで食も旺盛。フトコロも潤沢なだけに、 女子の活躍期待し、夏場を乗り切りたいところ･･。株式も7連騰で仕掛け筋上手く傾斜。 ◇「世界陸上」7/16-7/25米オレゴン開催中。 総体的には米が強い。日本選手メダルはもっか競歩金銀のみ。 トラック競技単走でのメダルは、競技人口が多いだけに至難。 ただ、田中・廣中各選手は健闘、ファイナルに進むかどうかのレベルまで 上がってきているのは、東京五輪同様、見ていて楽しめる。 ◇「女子囲碁＝第7回扇興杯女流最強戦」 先の日曜に決勝が行われた。まさかまさかの大逆転劇は生配信もされ、 改めて見ても、仲邑二段終盤守りに入ったとも思う緩め有り、牛四段冷静に着実に 黒地を消し寄せ切り逆転。囲碁は悪手等で一気の形勢大逆転があるので怖い。 仲邑二段、史上最年少タイトル先送り。結構面白かった一連対局。 勝負ごとは、余興的なものでも下位には勝たせないのが鉄則。 変に自身を付けさせないこと。「たまには飴でも」が行けるぞで負けること有。 1月の将棋藤井戦話題対局では、全然緩めなかったのは流石。 ◇「エビアン選手権＝7/21-7/24仏開催・世界女子ゴルフメジャー第4戦」 2013年からメジャー大会昇格認定。2020はコロナで開催中止。 メジャー最終の第5戦は8/4-8/7全英女子OPとなる。 賞金総額：約8億9000万円／優勝賞金：約1億3700万円。132人参戦。 国内ツアーの7試合分相当以上の優勝賞金となる。 7/21第1ラウンドが終わった。 古江初日単独TOP-8、西村T5位-5。今日決勝進出者が決まる。 日本選手の参戦は畑岡(23歳・3回目)・笹生(21歳・初)・渋野(23歳・初)・ 古江(22歳・2回目）・西郷（20歳・初）・西村(21歳・初）の6人のプロが 世界ランキング等で参戦。アマでは橋本(アジアアマ優勝)がトライ。 ◇「2025年＝令和7年」 目玉の「大阪関西万博」4-10月開催。 「世界陸上」も東京国立競技場での開催が決まった。 世界陸上2025決定ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2022/07/documents/2022_0715_01.pdf 米NASAの「有人月面着陸」計画も万博期間中に実行期待(女性も)。 1969年アポロ11号7/16-7/21当時とは違う、半世紀後の「デジタル映像」で見たいもの。 私的には映画でも好きなジャンルの一つ(宇宙)なので実現して欲しい。 この年、近隣では高輪GW街区の4街区南北棟が2025/3月完成開業し、年度内には 1-3街区も追加開業予定。田町・浜松町界隈も順次完成が増えてくるので、 インフラ整備も追従すると居住満足度が高まる。 |
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| No.120 |
リビオ南砂町 爆値引き中
ここも爆裂お値引きのお値打ち価格で オネガイシマス 笑 |
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| No.121 |
底辺立地
取り柄は値段 |
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| No.122 |
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| No.123 |
港南の中では比較的良い場所だと思う。環状4号線や首都高の内側に位置する物件は意外と少ない。
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| No.124 |
コロナ禍が落ち着けば、外国客増加で
飛行機の便数増加と大型化。 便数の少ない今よりも騒音と落下物リスクが増加。 ここと駅の間が飛行ルートでしょ。 |
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| No.125 |
皆さんの予想ではいつ頃エントリー可能になりますか？パークタワー品川ベイワードより安くなると思うのですが、どうでしょう
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| No.126 |
ここも飛行機騒音の影響は大きそうですね。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>124 匿名さん
現地で確認したが騒音と言うほどのものはないので、そこは問題ない。 落下物なんて天文学的確率。そんなことより駅からの距離をどう判断するか、 高輪ゲートウェイまでもそれなりに距離はある。加えて近くにバス停は無い。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
予算がなく困った時の長谷工物件か
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| No.134 |
この辺りだと羽田も近いし、ちょうど着陸ルート上にあるので飛行機騒音はかなり大きいですよ。
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| No.135 |
ここ住んでるけど生活感なくて寂しい場所だよね
大量のトラックと屠畜される牛豚のふん尿の匂いに囲まれて心がどんどん死んでく感じがする |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
その住環境でも住まわれたのは実家や会社の社宅等避けられなかった形ですか？もしくは家賃が安いから？ |
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| No.137 |
ここに住んだらスーパーはどこに行くのですか？周辺に飲食店はありますでしょうか
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| No.138 |
>>137 名無しさん
スーパーはシティタワー下のマルエツプチ、ワールド下のマルエツ、駅ビルのクイーンズ伊勢丹。飲食はまあまあなイタリアンが１軒、ファミリー向けはサイゼとすき家。少し歩いてシーズンテラスですね。 |
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| No.139 |
飲食やスーパーは芝浦の方が充実してますね。ここの立地だと高輪GWの商業施設に期待ですね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
近隣住民ですが、ここは品川駅はもちろん、田町駅も自転車ですぐなのでライフやピーコックも利用できますよ。通勤も田町を利用しています。大量のトラックと書かれている方が居ますが建設工事車両は仕方ありませんが他は海岸通りまで出ないとそこまで遭遇しません。
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| No.143 |
坪500くらいですかね？
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| No.144 |
海岸通りの内側かつ環4の内側で、港南の中では上位の立地ですね。
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 匿名さん
良い立地だと思うが、内側内側ってそんなのは関係ないよ。高輪ゲートウェイ再開発徒歩圏、品川駅徒歩圏、これが一番。その条件を満たす最後の新築マンション。これ逃したら、コスモポリス品川かワールドシティタワーズの中古しかない。フェイバリッチタワーはグレード低いし、ベイクレは駅から遠すぎ且つバスもない。 |
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| No.147 |
>>145 口コミ知りたいさん
坪400-450と予想。値付けでベンチマークして欲しいのは、コスモポリス品川、間違ってもワールドシティタワーズの成約レベルは見てイケる！と思わないで欲しい。あれは別物。 |
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| No.148 |
港南4のWCTよりは港南3の方が立地良いですよ。芝浦よりは安いだろうけど、港南の中では高値になるはず。
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| No.149 |
普通に考えれば芝浦よりは安値で出してくるはずだけど毎年相場価格が上がってるから、リビオタワー販売する頃には今の芝浦と同等以上で出してくるかもな・・・
とにかくこれ以上相場が上がる前に早く販売開始してほしい。低層坪400以下でお願いします。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
WCTは近隣物件と比べると安いですよ。同時期のパークシティ豊洲とかの方が高いです。 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
港南の中では間違いなく上位の立地なので、芝浦並みに高くなると思いますよ。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
WCTって坪300台から買えるよね。芝浦よりは安いかもしれないけど、WCTよりは高いのでは？
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| No.157 |
ここっていつ頃からホームページ開設、販売申込だと思いますか？2023年あるでしょうか？
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| No.158 |
年収1,000万円程度でここの3LDK買えますか？
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| No.159 |
>>158 リビオさん
その年収だと35歳以下、子供1人以下、頭金なしの前提なら坪350万以下の部屋が出れば70平米の3LDK買えるかもしれないですね。 低層階で66平米や68平米等、狭めの3LDKがもし出たらより買いやすいと思います。 頭金で1000万出せるなら坪400万までは買えますね。 (まあ低金利なので実際に頭金としては出さずに運用する手もありますが) 問題はリビオの価格設定。。。。 |
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| No.160 |
プラウドタワー芝浦が好調に売れてるのでここもあっさり売れそう。海岸通りや首都高から離れた立地は良いですよね。
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| No.161 |
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| No.162 |
食肉市場からも距離があるので良い意味で港南らしくない立地ですね。芝浦に近いかも。
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| No.163 |
場所は駅遠で不便だから高かったら売れないのでは？
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| No.164 |
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| No.165 |
港南の中ではここはかなり良い立地ですよ。高輪GWの商業施設も徒歩圏だし、水再生センターの再開発も控えてる。
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| No.166 |
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| No.167 |
ここは首都高や海岸通りの内側で、食肉市場や高浜水門からも離れているので立地が魅力的。
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| No.168 |
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| No.169 |
クソダセーゴミみたいな立地
がＷＣＴよりはマシだな |
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| No.170 |
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| No.171 |
立地的には下水処理場とか家畜運搬車がやはり気になるな。
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| No.172 |
>>170 口コミ知りたいさん
坪400台で出てきたら大人気になるだろうな。坪500台なら、芝浦のブランズやプラウドと同じくらいの売れ行きになるだろう。どっちにしろ、高輪側はもうタワマンは作れないし、港南ももうマンション用地は最後なので品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩圏の最後のタワーマンションになることは間違いない。。 |
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| No.173 |
芝浦4の南側は古いビルも多いので、CMTやプラウドタワー芝浦のように建て替えてタワマンになる例はありそう。港南1の下水処理場関連施設も見るからに老朽化してるので機能集約して用地確保してタワマンもあり得る。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 評判気になるさん
港南1とかまだまだ用地あるよ。港南2の食肉市場の移転もある。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
食肉市場は悪臭とかの問題があるからいずれ再開発されそう。
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 そらまめさん
食肉市場の前の交差点のあたりとかいつも独特の悪臭あるよ。 |
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| No.180 |
港南は風向きなのか、湿度なのか、温度なのか、その日屠殺した数の影響なのかは知らないが、不定期で独特の獣臭するよね。これを否定されたら、その人の言うことは全く信用できないね。
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| No.181 |
むしろ臭ってない港南を知らないぐらい。
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| No.182 |
>>178 そらまめさん
私も臭いなど感じたことは無いですね。おおかた品川の隆盛を見て焦りまくってる 江東区民の仕業。きっと臭いことにしないと嫌なんでしょうね。 「酸っぱいブドウ」＝「くさい港南」くさいということにして江東区を買った自分 を正当化する行為。 |
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| No.183 |
周辺を歩いてみましたが、運河沿いの歩道がGood
ロケの名所のシーズンテラスも近いし高輪ゲートウェイが 完成したら化けそう。 |
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| No.184 |
食肉市場の周辺はいつもかなりの臭いありますよ。現地に行けば分かるでしょうし、港区のホームページでも苦情が寄せられてる。ただリビオからは離れてるのでそこまで神経質にならなくても良さそうです。
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| No.185 |
こっちはこっちで下水臭が強い日があるじゃないですか。
いずれにしても港南は住宅地としては最善でないことは確かで、付加価値が必要ですね。 贅沢言える資金力がない自分としては安ければ受容しますが。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
下水処理場自体は臭わないけど、高浜水門のあたりは未処理下水の放流口があるから慢性的に臭いがありますよ。
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| No.188 |
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| No.189 |
海岸通り、首都高、新幹線（夜間０時近くまで通り、朝も通るが、通ると外で６５ｄＢ以上はいくと思う）、±モノレールがうるさい。
というか港南自体が、暗騒音が比較的大きい地域とされている。 下水は臭うときもある。 食肉市場はあまり関係ない。（においというか周りにカラスが結構いるが、品川駅行くときもそこは通らない） ただ、そばの道路をドナドナドーナと牛を載せたトラックは通るのは通る 高輪ゲートウエイから港南側に下りれるようになったら便利かも。 景色は高層階北東側ならプラウドよりいいのでは？ |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
航路下で羽田空港が近いから飛行機騒音もかなり大きいんだよな。テレビ番組で指原莉乃が手が届きそうなぐらい近いと言ってたけど、実際ぶつかるんじゃないかと思うぐらい地上近くを飛んでいる。 |
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| No.191 |
昔賃貸でコスモポリス住んでいたけど下水は雨降った後などは結構臭いがしたなぁモワッとする感じで、でもそれ以外は特にしないです。
飛行機の音は窓閉めて部屋にいる時は全く聞こえない。 独り身だったので騒音で1番気になったのは子供。。。すぐ近くに学校、公園があるので朝夕は覚悟してください、まぁ凄い。 逆に子供がいる人は気兼ねしなくていいし近隣の学校、公園とかプラス要素ですね。 品川駅からは近いと言う感覚はなかったな、時々バス使ってました。 ゲートウェイはまだできていなかったのでわかりません。 |
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| No.192 |
リビオ北品川リバーサイドテラスがクソ高い値段だしてきたので、こちらは坪単価500余裕で超えそうですね。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
現地の仮囲いにリビオの看板出てた。
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| No.196 |
>>193 マンコミュファンさん
普通に考えたら北品川の方が高いのでは？北品川は歴史ある住宅地、港南は埋立地。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
いよいよ工事開始のようで、新築工事説明会の案内が来たよ。
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| No.199 |
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| No.200 |
港南3で海岸通りの内側なのは良いですね。高輪GWにも近いし、嫌悪施設のある品川埠頭からもある程度離れてます。
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