リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

五色橋より北の芝浦付近は上が首都高で覆われているので暗くて
トラックが多いですね。本物件には関係ないでしょう。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん

港南4丁目付近は上が覆われていないので別に暗くも無いですよ。

[103: 匿名さん]

海岸通りは交通死亡事故も頻発してるから、特に子供のいる家庭の場合は、リビオみたいに離れてる立地の方が良いですよ。

[104: 匿名さん]

>>95 匿名さん　　　　　　

ちなみに交通事故発生頻度を見ると港南は少ないですね。
街の真ん中を晴海通りという片側5車線の一大幹線が横切る豊洲とは
大違い。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

海岸通りの交通死亡事故も頻発は芝浦の話？
どっちにしろ本物件には関係ないかと。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

最近数年間の死亡事故発生地点です。

[107: 匿名さん]

港南エリアの拡大、どこが頻発なのでしょうか？
　

[108: 匿名さん]

第一京浜の八ツ山橋は関係ないしね

[109: 匿名さん]

港南４エリアの昨年1年間の負傷事故は５件です。

[110: 匿名さん]

一見、多いのかなと思いますが、同じ面積範囲の某駅周辺は
５倍以上の27件です。

[111: 匿名さん]

いよいよ販売開始か？

[112: 匿名さん]

交通死亡事故が多いのは港南小学校前の交差点だったはず。過去に複数回起きてて警察も頻繁に取り締まってる。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

取り締まりなんて見たことないけどなあ

[114: 匿名さん]

港南住民ならみんな知ってると思うけど港南3～4の海岸通りは白バイがよく取り締まってる。あの辺は大型車の交通量が多い割にマンションもあるので事故が頻発している。

[115: 匿名さん]

>>355148 匿名さん

港南住民ならみんな知ってると思うけど港南3～4の海岸通りは
殆ど取り締まりは見ない。港南４の海岸通りで1年間で傷害事故５件のみなら
多いとは言えない。

[116: 匿名さん]

同じ期間、同じ面積範囲の某駅周辺では１年間で事故が港南４の
５倍以上発生。こういうのを事故が多いと言うのです。

[117: 匿名さん]

江東区の某駅周辺では白バイやパトカーが常時パトロールしているだけではなく
話題の移動式オービスも活躍しています。

[118: 匿名さん]

こちらが移動式オービスでの取り締まりが良く目撃されている地点です。
豊洲駅周辺は事故多発エリアで危険です。気を付けましょう。

https://www.youtube.com/watch?v=tjQUlYvaQn8&ab_channel=TokyoStreetGuid...


　

[119: 39&TGW136&BTS163931&PRTS10963&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

高輪GW街区の一次開業2025まで3年を切った。本格的に組み上げ等が始まれば、
新たな街区の創出に向け、劇的に変貌して行く光景を目の当たりにすることになる。
港南3丁目3案件、高輪GW他周辺の最近の状況は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/136

夏休みに入り、天気も一気に夏らしくなるだけに、感染注意し家族子供・仲良し組で
楽しみ、スポーツ観戦もギン冷えビールで食も旺盛。フトコロも潤沢なだけに、
女子の活躍期待し、夏場を乗り切りたいところ･･。株式も7連騰で仕掛け筋上手く傾斜。

◇「世界陸上」7/16-7/25米オレゴン開催中。
総体的には米が強い。日本選手メダルはもっか競歩金銀のみ。
トラック競技単走でのメダルは、競技人口が多いだけに至難。
ただ、田中・廣中各選手は健闘、ファイナルに進むかどうかのレベルまで
上がってきているのは、東京五輪同様、見ていて楽しめる。

◇「女子囲碁＝第7回扇興杯女流最強戦」
先の日曜に決勝が行われた。まさかまさかの大逆転劇は生配信もされ、
改めて見ても、仲邑二段終盤守りに入ったとも思う緩め有り、牛四段冷静に着実に
黒地を消し寄せ切り逆転。囲碁は悪手等で一気の形勢大逆転があるので怖い。
仲邑二段、史上最年少タイトル先送り。結構面白かった一連対局。

勝負ごとは、余興的なものでも下位には勝たせないのが鉄則。
変に自身を付けさせないこと。「たまには飴でも」が行けるぞで負けること有。
1月の将棋藤井戦話題対局では、全然緩めなかったのは流石。

◇「エビアン選手権＝7/21-7/24仏開催・世界女子ゴルフメジャー第4戦」
2013年からメジャー大会昇格認定。2020はコロナで開催中止。
メジャー最終の第5戦は8/4-8/7全英女子OPとなる。
賞金総額：約8億9000万円／優勝賞金：約1億3700万円。132人参戦。
国内ツアーの7試合分相当以上の優勝賞金となる。

7/21第1ラウンドが終わった。
古江初日単独TOP-8、西村T5位-5。今日決勝進出者が決まる。
日本選手の参戦は畑岡(23歳・3回目)・笹生(21歳・初)・渋野(23歳・初)・
古江(22歳・2回目）・西郷（20歳・初）・西村(21歳・初）の6人のプロが
世界ランキング等で参戦。アマでは橋本(アジアアマ優勝)がトライ。

◇「2025年＝令和7年」
目玉の「大阪関西万博」4-10月開催。
「世界陸上」も東京国立競技場での開催が決まった。
世界陸上2025決定ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2022/07/documents/2022_0715_01.pdf
米NASAの「有人月面着陸」計画も万博期間中に実行期待(女性も)。
1969年アポロ11号7/16-7/21当時とは違う、半世紀後の「デジタル映像」で見たいもの。
私的には映画でも好きなジャンルの一つ(宇宙)なので実現して欲しい。

この年、近隣では高輪GW街区の4街区南北棟が2025/3月完成開業し、年度内には
1-3街区も追加開業予定。田町・浜松町界隈も順次完成が増えてくるので、
インフラ整備も追従すると居住満足度が高まる。

[120: マンション検討中さん]

リビオ南砂町 爆値引き中

ここも爆裂お値引きのお値打ち価格で
オネガイシマス 笑

[121: 匿名さん]

底辺立地
取り柄は値段

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイシティ徒歩のここは強気で来るでしょう

[123: 匿名さん]

港南の中では比較的良い場所だと思う。環状4号線や首都高の内側に位置する物件は意外と少ない。

[124: 匿名さん]

コロナ禍が落ち着けば、外国客増加で
飛行機の便数増加と大型化。
便数の少ない今よりも騒音と落下物リスクが増加。
ここと駅の間が飛行ルートでしょ。

[125: 名無しさん]

皆さんの予想ではいつ頃エントリー可能になりますか？パークタワー品川ベイワードより安くなると思うのですが、どうでしょう

[126: 匿名さん]

ここも飛行機騒音の影響は大きそうですね。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

いよいよ販売開始ですね。楽しみ

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん

いつからエントリーですか？

[129: 匿名さん]

>>125 名無しさん

パークタワー品川ベイワードって分譲時坪180万よ？
安くなるわけないじゃん。

[130: 匿名さん]

>>124 匿名さん

現地で確認したが騒音と言うほどのものはないので、そこは問題ない。
落下物なんて天文学的確率。そんなことより駅からの距離をどう判断するか、
高輪ゲートウェイまでもそれなりに距離はある。加えて近くにバス停は無い。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
バス停あるよ

[132: 評判気になるさん]

>>127 eマンションさん
いよいよっていつから販売開始ですか？

[133: 匿名さん]

予算がなく困った時の長谷工物件か

[134: 匿名さん]

この辺りだと羽田も近いし、ちょうど着陸ルート上にあるので飛行機騒音はかなり大きいですよ。

[135: 匿名さん]

ここ住んでるけど生活感なくて寂しい場所だよね
大量のトラックと屠畜される牛豚のふん尿の匂いに囲まれて心がどんどん死んでく感じがする

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
その住環境でも住まわれたのは実家や会社の社宅等避けられなかった形ですか？もしくは家賃が安いから？

[137: 名無しさん]

ここに住んだらスーパーはどこに行くのですか？周辺に飲食店はありますでしょうか

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 名無しさん
スーパーはシティタワー下のマルエツプチ、ワールド下のマルエツ、駅ビルのクイーンズ伊勢丹。飲食はまあまあなイタリアンが１軒、ファミリー向けはサイゼとすき家。少し歩いてシーズンテラスですね。

[139: 匿名さん]

飲食やスーパーは芝浦の方が充実してますね。ここの立地だと高輪GWの商業施設に期待ですね。

[140: 名無しさん]

>>138 検討板ユーザーさん

寂しそうな立地だなぁ

[141: マンコミュファンさん]

>>140 名無しさん

そうですね。なのでみんなでネガキャンしてなるべく安くなってほしいですね。

[142: ご近所さん]

近隣住民ですが、ここは品川駅はもちろん、田町駅も自転車ですぐなのでライフやピーコックも利用できますよ。通勤も田町を利用しています。大量のトラックと書かれている方が居ますが建設工事車両は仕方ありませんが他は海岸通りまで出ないとそこまで遭遇しません。

[143: 名無しさん]

坪500くらいですかね？

[144: 匿名さん]

海岸通りの内側かつ環4の内側で、港南の中では上位の立地ですね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144
坪いくらだとみなさん予想してますか？

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

良い立地だと思うが、内側内側ってそんなのは関係ないよ。高輪ゲートウェイ再開発徒歩圏、品川駅徒歩圏、これが一番。その条件を満たす最後の新築マンション。これ逃したら、コスモポリス品川かワールドシティタワーズの中古しかない。フェイバリッチタワーはグレード低いし、ベイクレは駅から遠すぎ且つバスもない。

[147: 評判気になるさん]

>>145 口コミ知りたいさん

坪400-450と予想。値付けでベンチマークして欲しいのは、コスモポリス品川、間違ってもワールドシティタワーズの成約レベルは見てイケる！と思わないで欲しい。あれは別物。

[148: マンコミュファンさん]

港南4のWCTよりは港南3の方が立地良いですよ。芝浦よりは安いだろうけど、港南の中では高値になるはず。

[149: マンション検討中さん]

普通に考えれば芝浦よりは安値で出してくるはずだけど毎年相場価格が上がってるから、リビオタワー販売する頃には今の芝浦と同等以上で出してくるかもな・・・
とにかくこれ以上相場が上がる前に早く販売開始してほしい。低層坪400以下でお願いします。

[150: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
WCT坪300台でも売れ残ってるよ。港南はどこもどんぐりの背比べ。