リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10052: 名無しさん]

武蔵小杉の方が安いのになんで港南なんかに住みたいと思うのか。素朴な疑問

[10053: 名無しさん]

>>10052 名無しさん
検討もしてないのになんでここにとどまるのか。素朴な疑問。

[10056: 匿名さん]

>>10052 名無しさん
たぶんエリアが近いからじゃないでしょうか？
武蔵小杉は品川から9分だし、通勤エリアが品川と武蔵小杉の検討層は若干被っていると思います。

住環境は全く違うと思いますw
正直武蔵小杉の方が全然良いw

[10057: 検討板ユーザーさん]

>>10056 匿名さん
武蔵小杉の方が好きでいいと思いますよ。それで全然いいと思います。

[10058: マンション検討中さん]

マンション検討始めたばかりの素人なんですが、今からでも第1期1次の販売申込に間に合いますでしょうか？
調べても、昨年のWeb視聴者だけがMRにいけると説明があるのみでチャンスを逃してしまったのかよくわかりません。

[10059: 名無しさん]

>>10058 マンション検討中さん
無理です。

[10060: 口コミ知りたいさん]

>>10059 名無しさん

ありがとうございます。他の物件検討します！

[10061: 検討板ユーザーさん]

ガチ検討してるんだが、駅距離って高輪ゲートウェイの工事終われば短くなる？

[10062: eマンションさん]

>>10061 検討板ユーザーさん
ならないです

[10063: eマンションさん]

売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？

[10064: 検討板ユーザーさん]

>>10063 eマンションさん
三流デベなのに調子乗ってますよね。

[10066: 名無しさん]

GCT月島とリビオって1フロア辺りの戸数ほぼ同じですが、
前者の方が敷地面積1.5倍なんですね。
こう見ると、やはり専有部も空地も空間にゆとりが無いですね。
https://x.com/mitaga321/status/1884257759652364416?s=46&t=n5Q23ZjFTg3s...

[10070: マンション掲示板さん]

>>10064 検討板ユーザーさん

メジャーセブンのように売主自身が販売しているのであればこんな質の悪い営業担当者は居ない（許さない）と思うんですが、販売を長谷工アーベストと伊藤忠ハウジングに丸投げしてるから現場のコントロールが出来ていないんでしょうね、、、
物件の説明（共用部や間取り等）は全て事前に見てますよね？or資料は渡すので後で見といてくださいとまともな説明をする気もなく、ハズレの担当者だなと思っていたら知人も同じように対応されてたみたいでした。

売主でもない末端会社の販売代理のクセに

[10071: マンション掲示板さん]

>>10063 eマンションさん

営業の方によるんですかね、私の営業の方はものすごく丁寧です。豊海と比べて段違い。

[10072: 口コミ知りたいさん]

>>10063 eマンションさん
>> 売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？
これビックリするぐらい私も同じことを思っていまして、次は登録なんですが、担当変えてもらおうか悩み中です。
もし次期に繰り上げられたとすると、かなりキツい。

伊藤忠ハウジングの男性の方です。
最初の事前案内会は、色んな人が同時にモデルルームを回ったのですが、すごく丁寧で気持ちの良い対応をされている方もいたので、ハズレを引いたなと思いました。

[10073: 匿名さん]

妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10075: ご近所さん]

>>10073 匿名さん
雲古より笹塚でしょうね、
歴代首相の安倍・岸田・三木・宮澤・麻生の家は
みんな笹塚のご近所です

[10076: 通りがかりさん]

>>10075 ご近所さん

キミ、権力にひれ伏すタイプやね～(^.^)w

[10078: 中古マンション検討中さん]

>>10073 匿名さん
武蔵小杉の方が徒歩0分換算なのはなぜ？ｗ

[10079: 中古マンション検討中さん]

あと横須賀線は比較的本数少なくて死ぬほど混むことも留意。トータル疲労度で考えるべき

[10080: 匿名さん]

武蔵小杉の方がざっくり、2LDKで2,000～4,000万円くらい、3LDKで3,000万円～5,000万円くらいは安く済みそうですね。

向こうは都心ほどではないにしろ、価格は右肩上がりのトレンドで資産性は十分高いと言えますし、住む家でコスパが良いのはどっちだろうか。

自分たちが住む家として、港区プレミアムにそんなに払っても良いの？と我が家は迷っている。

しかも利便性はそんなに変わらないどころか、住環境は武蔵小杉の方が優れている始末w

まあ、どっちも抽選当たらなければ絵に描いた餅なんですがね。

[10081: 検討板ユーザーさん]

営業の人めちゃくちゃいい人でした。
雑談も面白いですし、むしろその人から買いたくてという感じです。

[10082: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん
横須賀線の混雑率はコロナ禍で大きく改善したようですよ。
いま電車が混んでるのは北や西、東から都心方面への路線ですね。

東京からみて南西側はテレワーク民が多いらしく、めちゃめちゃ電車環境良くなっているようです。

横須賀線（武蔵小杉→西大井）の混雑率
2019年混雑率：2位
2023年混雑率：30位

https://x.com/azzzzzzusa/status/1880862867773403158

[10083: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
テレワークできるホワイト企業と、テレワークできないブラック企業が可視化されている笑

[10084: マンション比較中さん]

>>10082 匿名さん
朝横浜方面から品川方面のると武蔵小杉でさらに乗客してきて死ぬほど混んでいるが、そうか、これで改善か...。

[10085: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん

朝の通勤時の武蔵小杉駅って酷い惨状らしいね。
https://www.youtube.com/watch?v=-XdkTTMriVo

[10086: eマンションさん]

>>10072 口コミ知りたいさん

もしかしたら同じ方かも知れませんね、、、

[10087: マンション比較中さん]

所詮ここは、川崎市のマンションと比較されるレベル、ってことね。

[10088: 匿名さん]

雲古と下水
おまえら貧乏人にはお似合いだぜ！！！
教えてやるよ　お前らみたいの輩を
安物買いの銭失いっていうんだよ。

まちろん俺みたいなブジョワは、山の手の高台だよ！！！
例えば渋谷南平台とか代官山とか笹塚よ。
まぁおまえら貧乏人には無縁だけどね。