リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10039: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは大半が駅近
港南のタワマンは駅遠ばかり
ちなみにVタワーも駅出口から徒歩6分なので、駅近ではない

[10040: 名無しさん]

単純に品川港南側のようなスーツ姿のおじさんがたくさん行き来しているオフィス街にめちゃ住みたいかというと、うーんと悩んでしまう自分はいる。

街を好きになれるかが正直わからず迷っている

[10041: 匿名さん]

運河が綺麗な品川も、生活便利な武蔵小杉も江東有明僻地に比べたら資産性高いと思う。

[10042: 匿名さん]

>>10040 名無しさん

通勤時とか駅前の商業・オフィスエリアに行けばオジサンたくさんいるけど、タワーマンションがある居住エリアはスーツ姿オジサンがたくさんいるエリアと別だから、休みの日にでもリビオタワー品川とかＰＴ品川天王洲とか、現地見に行ってみれば？

[10043: 通りがかりさん]

>>10042 匿名さん
今日は中国人が沢山見受けられました。

[10044: マンション検討中さん]

>>10040 名無しさん
そもそもターミナル駅向いてないですね。
田町駅もダメだと思いますし、そんなことで悩むぐらいなら検討から外された方がいいかと思います。
ちなみに、リビオタワー品川近辺は全くオフィス街ではないのと、休日の港南側はほとんど人がいなかったですよ。

[10045: eマンションさん]

>>10043 通りがかりさん
中国人には人気がないって人がいたり、近辺に見受けられたって人もいるしよくわからないですね。正しい情報求む。

[10047: 名無しさん]

>>10045 eマンションさん
チャイナの投資家は少なくて実需は多いんじゃないかな。

[10052: 名無しさん]

武蔵小杉の方が安いのになんで港南なんかに住みたいと思うのか。素朴な疑問

[10053: 名無しさん]

>>10052 名無しさん
検討もしてないのになんでここにとどまるのか。素朴な疑問。

[10056: 匿名さん]

>>10052 名無しさん
たぶんエリアが近いからじゃないでしょうか？
武蔵小杉は品川から9分だし、通勤エリアが品川と武蔵小杉の検討層は若干被っていると思います。

住環境は全く違うと思いますw
正直武蔵小杉の方が全然良いw

[10057: 検討板ユーザーさん]

>>10056 匿名さん
武蔵小杉の方が好きでいいと思いますよ。それで全然いいと思います。

[10058: マンション検討中さん]

マンション検討始めたばかりの素人なんですが、今からでも第1期1次の販売申込に間に合いますでしょうか？
調べても、昨年のWeb視聴者だけがMRにいけると説明があるのみでチャンスを逃してしまったのかよくわかりません。

[10059: 名無しさん]

>>10058 マンション検討中さん
無理です。

[10060: 口コミ知りたいさん]

>>10059 名無しさん

ありがとうございます。他の物件検討します！

[10061: 検討板ユーザーさん]

ガチ検討してるんだが、駅距離って高輪ゲートウェイの工事終われば短くなる？

[10062: eマンションさん]

>>10061 検討板ユーザーさん
ならないです

[10063: eマンションさん]

売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？

[10064: 検討板ユーザーさん]

>>10063 eマンションさん
三流デベなのに調子乗ってますよね。

[10066: 名無しさん]

GCT月島とリビオって1フロア辺りの戸数ほぼ同じですが、
前者の方が敷地面積1.5倍なんですね。
こう見ると、やはり専有部も空地も空間にゆとりが無いですね。
https://x.com/mitaga321/status/1884257759652364416?s=46&t=n5Q23ZjFTg3s...

[10070: マンション掲示板さん]

>>10064 検討板ユーザーさん

メジャーセブンのように売主自身が販売しているのであればこんな質の悪い営業担当者は居ない（許さない）と思うんですが、販売を長谷工アーベストと伊藤忠ハウジングに丸投げしてるから現場のコントロールが出来ていないんでしょうね、、、
物件の説明（共用部や間取り等）は全て事前に見てますよね？or資料は渡すので後で見といてくださいとまともな説明をする気もなく、ハズレの担当者だなと思っていたら知人も同じように対応されてたみたいでした。

売主でもない末端会社の販売代理のクセに

[10071: マンション掲示板さん]

>>10063 eマンションさん

営業の方によるんですかね、私の営業の方はものすごく丁寧です。豊海と比べて段違い。

[10072: 口コミ知りたいさん]

>>10063 eマンションさん
>> 売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？
これビックリするぐらい私も同じことを思っていまして、次は登録なんですが、担当変えてもらおうか悩み中です。
もし次期に繰り上げられたとすると、かなりキツい。

伊藤忠ハウジングの男性の方です。
最初の事前案内会は、色んな人が同時にモデルルームを回ったのですが、すごく丁寧で気持ちの良い対応をされている方もいたので、ハズレを引いたなと思いました。

[10073: 匿名さん]

妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10075: ご近所さん]

>>10073 匿名さん
雲古より笹塚でしょうね、
歴代首相の安倍・岸田・三木・宮澤・麻生の家は
みんな笹塚のご近所です

[10076: 通りがかりさん]

>>10075 ご近所さん

キミ、権力にひれ伏すタイプやね～(^.^)w

[10078: 中古マンション検討中さん]

>>10073 匿名さん
武蔵小杉の方が徒歩0分換算なのはなぜ？ｗ

[10079: 中古マンション検討中さん]

あと横須賀線は比較的本数少なくて死ぬほど混むことも留意。トータル疲労度で考えるべき

[10080: 匿名さん]

武蔵小杉の方がざっくり、2LDKで2,000～4,000万円くらい、3LDKで3,000万円～5,000万円くらいは安く済みそうですね。

向こうは都心ほどではないにしろ、価格は右肩上がりのトレンドで資産性は十分高いと言えますし、住む家でコスパが良いのはどっちだろうか。

自分たちが住む家として、港区プレミアムにそんなに払っても良いの？と我が家は迷っている。

しかも利便性はそんなに変わらないどころか、住環境は武蔵小杉の方が優れている始末w

まあ、どっちも抽選当たらなければ絵に描いた餅なんですがね。

[10081: 検討板ユーザーさん]

営業の人めちゃくちゃいい人でした。
雑談も面白いですし、むしろその人から買いたくてという感じです。

[10082: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん
横須賀線の混雑率はコロナ禍で大きく改善したようですよ。
いま電車が混んでるのは北や西、東から都心方面への路線ですね。

東京からみて南西側はテレワーク民が多いらしく、めちゃめちゃ電車環境良くなっているようです。

横須賀線（武蔵小杉→西大井）の混雑率
2019年混雑率：2位
2023年混雑率：30位

https://x.com/azzzzzzusa/status/1880862867773403158

[10083: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
テレワークできるホワイト企業と、テレワークできないブラック企業が可視化されている笑

[10084: マンション比較中さん]

>>10082 匿名さん
朝横浜方面から品川方面のると武蔵小杉でさらに乗客してきて死ぬほど混んでいるが、そうか、これで改善か...。

[10085: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん

朝の通勤時の武蔵小杉駅って酷い惨状らしいね。
https://www.youtube.com/watch?v=-XdkTTMriVo

[10086: eマンションさん]

>>10072 口コミ知りたいさん

もしかしたら同じ方かも知れませんね、、、

[10087: マンション比較中さん]

所詮ここは、川崎市のマンションと比較されるレベル、ってことね。

[10088: 匿名さん]

雲古と下水
おまえら貧乏人にはお似合いだぜ！！！
教えてやるよ　お前らみたいの輩を
安物買いの銭失いっていうんだよ。

まちろん俺みたいなブジョワは、山の手の高台だよ！！！
例えば渋谷南平台とか代官山とか笹塚よ。
まぁおまえら貧乏人には無縁だけどね。

[10089: 名無しさん]

>>10088 匿名さん
で？

[10090: 販売関係者さん]

>>10088 匿名さん
こんなこと書いてる暇人が渋谷に住めるわけないだろｗ

[10091: 匿名さん]

駅から徒歩何分以内が分かれ目？ 不動産のプロが考える資産価値の高いマンションとは
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa39887923134d3af72bb725af0f4fcbf94a...

[10092: 購入経験者さん]

販売時期が重なるので比較したくなるのは分かりますが、そもそもここと小杉のタワーでは本質的に購入動機が異なってくるはずじゃないかと思うんですけどね。値上がり益狙い主体の方にはそれ以外の優先順位は低いと思いますし。
住宅本来の目的からは、中古も多くて選択肢の豊富な小杉で家族の幸せ探した方が良いと思いますけどね、不毛な抽選競争など参加せずに。ハズレ前提の宝くじのつもり程度なら構わんでしょうが。

[10093: マンション比較中さん]

>>10090 販売関係者さん
労働諸君　ご苦労さん
渋谷在住者は資本家階級なの。
おまえら社畜みたいに忙しくないのさ。

[10094: 名無しさん]

>>10093 マンション比較中さん
で？

[10095: マンション掲示板さん]

>>10080 匿名さん
全く同じ状況です。
もうどっちでもいいかなと思い始めてきました。当たればですけど。

[10096: 評判気になるさん]

>>10091 匿名さん

確かに駅近、スーパー無いと厳しそう

[10097: 匿名さん]

>>10096 評判気になるさん
Googleでスーパーいま調べてみたんですが、こんなに数の差あるのか...

【品川駅】
クイーンズ伊勢丹、マルエツプチシティタワー店、マルエツ港南ワールドシティ店

【武蔵小杉駅】
東急ストア、マルエツ、foodium、マルエツ、デリド、成城石井、ビオセボン、大野屋、大野屋商店、イトーヨーカードー、イトーヨーカードーグランツリー店、紀伊國屋アントレ、まいばすけっと小杉一丁目店、まいばすけっと小杉二丁目店、九州屋、八百惣、まいばすけっと小杉小学校前店、久世福商店、カルディ、自然派食品F&F、魚力、あんず・・

[10098: マンション掲示板さん]

>>10092 購入経験者さん
いや、リビオ品川で値上がり期待してる人はほぼいないでしょう。
海外人気無く、中古が安いので。実需でしょう。

[10099: 名無しさん]

と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

これまったく同意

[10100: 匿名さん]

武蔵小杉って水害の印象が強すぎて絶対に無理。なんであんなにニュースになったところをわざわざ買うのか疑問。

[10101: 匿名さん]

ここは埋立地だし武蔵小杉と同レベルってこと？

[10102: 検討板ユーザーさん]

>>10099 名無しさん

川崎でも大丈夫なひとには
武蔵小杉でもいいと思いますよ。

[10103: eマンションさん]

港南無理ポジ君が掲示板に貼り付いて泣きながら必死に返信してる姿を想像してもうたwWw

[10104: マンション比較中さん]

武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。

[10105: 口コミ知りたいさん]

>>10103 eマンションさん
WCTの人のこと？

[10106: 連絡こないマン]

10月下旬にエントリーした後、何の連絡も来ないのですが、同じ状況の人いたりしますかね…

[10107: 評判気になるさん]

>>10106 連絡こないマンさん
9/25までにアンケートに答えた人のみ一期一次に呼ばれるんじゃなかったでしたっけ

[10108: 連絡こないマン]

>>10107 評判気になるさん
では応募すらできないってことですね…ありがとうございました！

[10109: マンション掲示板さん]

またWCTのモンスターが荒らし始めたみたいですね。
もうウンザリなのでやめて下さい。

[10110: マンション比較中さん]

>>10107 評判気になるさん

ちょっと売り手市場にもほどがあるね

[10111: eマンションさん]

マンクラたちがマンション買うこと自体から撤退してるな。
何かあってもそこにずっと住み続ける前提で買いますわ

[10112: eマンションさん]

>>10111 eマンション
これが真理です

https://twitter.com/fri_sat_sun_mon/status/1883051125735387409?s=46

[10113: 匿名さん]

武蔵小杉は駅の混雑が無理

[10114: 匿名さん]

品川駅の方が混雑激しくて無理だよ。

[10115: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
正直、これが世の中の家購入における、大半のご家庭のリアルな感想だと思う。

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妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10116: 匿名さん]

女性の方が雰囲気とか衛生面を大事にするからね。食べ物で例えるなら武蔵小杉がフレンチで品川港南は家系ラーメンみたいな。

[10117: 匿名さん]

自分が住むための家は、お金儲けの道具ではなく、住むためのものだよ。
だから住環境含めて、家族全員で納得できる判断しような。
特に奥さんの希望をないがしろにして判断するのはやめような。
奥さんや子供の笑顔がファミリーの幸せだよ。

[10118: 匿名さん]

川崎でも大丈夫なひとには
武蔵小杉でもいいと思いますよ

[10119: 匿名さん]

港南よりは川崎の方がアドレスイメージ良いですよ。

[10120: 検討]

>>10116 匿名さん

それいったら女性の方が港区にこだわるよ笑　何事もグラデーションがあるので一概には言えないよ

[10121: 匿名さん]

女性が100人いたら100人が港南より武蔵小杉を選ぶでしょう。

[10122: 匿名さん]

>>10112 eマンションさん

私は港区に限定しているから、中央区は却下。江東区は論外。

[10123: 匿名さん]

>>10114 匿名さん

品川駅は駅が大きくて人も多いけど、通勤時間帯は交通整理されてるから、前から来る人を避けなくていいので山手線の小さい駅より快適。

[10124: 匿名さん]

>>10119 匿名さん

品川より川崎の方がアドレスイメージ良いなんて話は聞いたことが無い。

[10125: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

そんなことはない。品川と武蔵小杉は女性人気ランキングでほぼ同じ。過去から現在まで品川の方がやや優位。臭いとか不人気とかデタラメ並べるんじゃなくて、少しは根拠にある話をしてくれ。

[10126: 匿名さん]

>>10111 eマンションさん

マンクラたちがマンション買うこと自体から撤退しても、倍率は下がらないでしょうね。もはや一般人には価格以前の問題で手に入らないって異常。

[10127: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

武蔵小杉とか晴海とか、あんな小さい駅しかないとこにタワマン
バンバン建てたら、いろんな生活インフラが機能不全を起こすに決まっている。
保育園も足りないだろうし。

[10128: 通りがかりさん]

>>10112 eマンションさん
ここの眺望いい3L
あと85の部屋(倍率100倍)は価値あると思ってる。

[10129: 匿名さん]

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。

このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。　　　

[10130: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツプチくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。まあ、現地確認したらマルエツプチと言いながらそこそこの規模はあったので何とかなりそうですが。

あとは、自転車で品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹かワールドシティのマルエツ。車があるなら品川シーサイドイオン。

[10131: 匿名さん]

港南は子育てファミリーには結構良い。周辺の保育園は（良くも悪くも）定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れる。小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い。

品川駅は大きい駅だけど、駅前に新宿や池袋みたいな変な繁華街や五反田みたいなラブホテル街、性風俗街は無いので治安が良い。何より変な浮浪者みたいのがいない治安が良いエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。

[10132: 匿名さん]

港南三丁目にマルエツプチ新規オープンとありますが、昨年から
募集が出ているコレは、ロイヤルパークス品川に入居するんですかね？
これが出来れば買い物事情が良くなりそうです。

[10133: マンション検討中さん]

>>10122 匿名さん
住環境考えたら、湾岸の中では中央区や江東区の方が港区内陸に近いよ。

[10134: 匿名さん]

>>10128 通りがかりさん

やっぱりここの眺望が良い部屋を買うならスーペリアプランになってくるんでしょうね。

[10135: 匿名さん]

>>10133 マンション検討中さん

いくら言われても中央区は検討しません。江東区なんか論外。

[10136: 匿名さん]

昔、最初にマンション買ったとき、芝浦と豊洲と迷ってたら嫁さんに江東区なんかやめてくれと言われて芝浦にした。今となっては嫁さんナイス！と思ってる。

[10137: 評判気になるさん]

品川で人気なのは高輪口(内陸側)の落ち着いた住宅街です。
少なくとも女性ウケは港南は悪いですね。

港南の保育園が余ってるのもエリアとして人気がない何よりの証拠。

[10138: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

港南の保育園が余ってるのは、ここ10年で港区が港南の保育園整備に全力を挙げたためです。