リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説！！
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
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～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[10001: 匿名さん]

>>9990 マンション検討中さん

誰もまったく荒らしていないのに『またWCTの人が荒らしてるのか。もういい加減にしてくれ！』という、購入検討になんにも関係がない書き込みをいい加減にしてくれ！

[10003: 管理担当]

[No.10002と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[10004: マンション検討中さん]

てか駅から遠すぎ

[10005: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー品川

抽選希望者は3月の約1週間の登録期間に来場必須でなんと事前登録不可！！！

登録期間は1時間刻みに案内するという鬼畜仕様

調子に乗りすぎでは？

[10006: 評判気になるさん]

3度訪問して初めて権利を得られる、そうリビオへの愛を試されている

[10007: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

最近そんなのばっかですね。もう完全に売り手市場。

[10008: 検討板ユーザーさん]

ほぼ当たらない倍率だし、正直有給使ってまでいくかとなるとうーんって感じ

[10009: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

相当な数の人が登録している証でしょうね。エントリー者が少なければ、そんな制限チックなことしないでしょうから。現地、高輪ゲートウェイシティが目の前で完成間近。そりゃ盛り上がらん方がおかしいけど。

[10010: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん

シャトルバスは朝の通勤時は何便体制なのか？大型かマイクロか？
それも重要だ。品川駅まで天気悪い日には歩けない。

[10011: 匿名さん]

ChatGPTに港南について説明してもらいました。　


東京都港区港南について

港南（こうなん）は、東京都港区に位置するエリアで、品川駅の東側を中心とした地域を指します。この地域は、オフィスビル、高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気と、東京湾に面したウォーターフロントの魅力を併せ持っています。

1. 地理とアクセス
港南は港区の東部に位置し、品川駅（JR各線・京急本線）から徒歩圏内のエリアです。交通アクセスが非常に優れており、新幹線や羽田空港へのアクセスが便利な品川駅は、ビジネスや観光の拠点として人気があります。また、東京湾に面しているため、地域の一部からは美しい海の景色を楽しむことができます。

2. 主な特徴
●ビジネス街と再開発エリア
港南はオフィスビルが多く、特に「品川インターシティ」や「品川グランドセントラルタワー」など、再開発によって整備されたビジネスエリアが目立ちます。品川駅周辺は、国際的な企業の本社や支社が集まるビジネスの中心地となっています。

●住宅エリアと高層マンション
海に近いエリアには高層マンションが立ち並び、家族連れや富裕層向けの住宅地としても人気です。港南エリアは治安も比較的良く、暮らしやすい環境が整っています。

●東京湾の景観
港南地区は東京湾に近く、晴海やお台場方面の景色を楽しめるスポットがあります。夜景やウォーターフロントの散歩コースが魅力です。

3. 主な施設
●品川インターシティ
飲食店やショップ、オフィスが入る大型施設。品川駅直結で便利です。

●港南ふれあい広場
地域の住民が集う緑地公園で、リラックスしたい時に訪れるのに最適な場所。

●天王洲アイル
港南から少し足を伸ばした天王洲アイルも近隣エリアとして注目されており、アートギャラリーやおしゃれなレストランが集まっています。

4. 歴史と発展
港南は元々、埋立地として発展したエリアです。昭和期以降、埋め立てが進むにつれて、工業地帯からオフィス街や住宅地へと大きく変貌しました。特に品川駅の再開発に伴い、現代的な都市空間として注目されるようになりました。

5. 住環境
港南は、交通の利便性、都会的な雰囲気、高層マンションの存在などから、居住地としても人気があります。一方で、家賃や物価がやや高い傾向があるため、生活コストには注意が必要です。

港南は、ビジネスにも住環境にも適したエリアであり、観光や商業施設も充実しているため、多くの人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。

[10012: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[10013: 匿名さん]

>>10008 検討板ユーザーさん

一般消費者に売らないで、転売業者に売るってコンプライアンス的に問題ないと思ってるんだろうか？

[10014: マンション検討中さん]

当たるか当たらないかよりも、高倍率かつ訪問必須の抽選プロセスでリビオのやり方にうんざりしてるわよやっぱり大手デベに方がいいね

[10015: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[10016: マンション検討中さん]

同じ条件なら豊海の方が良い

[10017: マンコミュファンさん]

港南は綺麗に避けられていて、公金が入ってこない。

[10018: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん

避けられてないじゃん。

[10020: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん

公金入りまくりですけど。

[10021: 匿名さん]

周辺で進んでいる再開発、都市基盤整備、新交通の一覧　その１

[10022: 匿名さん]

周辺で進んでいる再開発、都市基盤整備、新交通の一覧　その２

[10023: 匿名さん]

小島タワー怖くないのかな。

[10024: 匿名さん]

武蔵小杉とリビオタワー品川はどっちが安いですか？

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

武蔵小杉でしょ

[10026: 匿名さん]

>>10023 匿名さん

小鳥タワーって何？

[10027: 匿名さん]

>>10026 匿名さん

小島にあるタワーマンション。
ここは小島の端っこ。

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

これだけタワマン銀座でいまさらでしょ、

[10029: 匿名さん]

ここの島は極小。

[10030: 匿名さん]

大地震で島が崩れるってことはないの？
こんな小さな島だとなくなっちゃいそう。

[10031: 周辺住民さん]

周辺住民だけど、この間ここの横を通ったらベンテイガ横付けして周辺下見してる人がいたわ。まあそのレベルの人がここに住むんやろな。いい時代だよ。

[10033: 周辺住民さん]

ネガキャンばっかだったけど、ふたを開けて見ればお得感満載の価格でとても買える気がしないほどの人気

[10034: 匿名さん]

小粒島だからお得なんでしょ。

[10035: 匿名さん]

お得な価格でも駅遠埋立小粒島。
住もうとしている人はわかっているのかなぁ。

[10036: 匿名さん]

港南４は用途地域は住居地域、港南３も準工業なので住居に適した土地だからな。有明や東雲の工業地域の方が将来性が低いですよ。

[10038: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の方が利便性良いのに安いらしいですよ

[10039: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは大半が駅近
港南のタワマンは駅遠ばかり
ちなみにVタワーも駅出口から徒歩6分なので、駅近ではない

[10040: 名無しさん]

単純に品川港南側のようなスーツ姿のおじさんがたくさん行き来しているオフィス街にめちゃ住みたいかというと、うーんと悩んでしまう自分はいる。

街を好きになれるかが正直わからず迷っている

[10041: 匿名さん]

運河が綺麗な品川も、生活便利な武蔵小杉も江東有明僻地に比べたら資産性高いと思う。

[10042: 匿名さん]

>>10040 名無しさん

通勤時とか駅前の商業・オフィスエリアに行けばオジサンたくさんいるけど、タワーマンションがある居住エリアはスーツ姿オジサンがたくさんいるエリアと別だから、休みの日にでもリビオタワー品川とかＰＴ品川天王洲とか、現地見に行ってみれば？

[10043: 通りがかりさん]

>>10042 匿名さん
今日は中国人が沢山見受けられました。

[10044: マンション検討中さん]

>>10040 名無しさん
そもそもターミナル駅向いてないですね。
田町駅もダメだと思いますし、そんなことで悩むぐらいなら検討から外された方がいいかと思います。
ちなみに、リビオタワー品川近辺は全くオフィス街ではないのと、休日の港南側はほとんど人がいなかったですよ。

[10045: eマンションさん]

>>10043 通りがかりさん
中国人には人気がないって人がいたり、近辺に見受けられたって人もいるしよくわからないですね。正しい情報求む。

[10047: 名無しさん]

>>10045 eマンションさん
チャイナの投資家は少なくて実需は多いんじゃないかな。

[10052: 名無しさん]

武蔵小杉の方が安いのになんで港南なんかに住みたいと思うのか。素朴な疑問

[10053: 名無しさん]

>>10052 名無しさん
検討もしてないのになんでここにとどまるのか。素朴な疑問。

[10056: 匿名さん]

>>10052 名無しさん
たぶんエリアが近いからじゃないでしょうか？
武蔵小杉は品川から9分だし、通勤エリアが品川と武蔵小杉の検討層は若干被っていると思います。

住環境は全く違うと思いますw
正直武蔵小杉の方が全然良いw

[10057: 検討板ユーザーさん]

>>10056 匿名さん
武蔵小杉の方が好きでいいと思いますよ。それで全然いいと思います。

[10058: マンション検討中さん]

マンション検討始めたばかりの素人なんですが、今からでも第1期1次の販売申込に間に合いますでしょうか？
調べても、昨年のWeb視聴者だけがMRにいけると説明があるのみでチャンスを逃してしまったのかよくわかりません。

[10059: 名無しさん]

>>10058 マンション検討中さん
無理です。

[10060: 口コミ知りたいさん]

>>10059 名無しさん

ありがとうございます。他の物件検討します！

[10061: 検討板ユーザーさん]

ガチ検討してるんだが、駅距離って高輪ゲートウェイの工事終われば短くなる？

[10062: eマンションさん]

>>10061 検討板ユーザーさん
ならないです

[10063: eマンションさん]

売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？

[10064: 検討板ユーザーさん]

>>10063 eマンションさん
三流デベなのに調子乗ってますよね。

[10066: 名無しさん]

GCT月島とリビオって1フロア辺りの戸数ほぼ同じですが、
前者の方が敷地面積1.5倍なんですね。
こう見ると、やはり専有部も空地も空間にゆとりが無いですね。
https://x.com/mitaga321/status/1884257759652364416?s=46&t=n5Q23ZjFTg3s...

[10070: マンション掲示板さん]

>>10064 検討板ユーザーさん

メジャーセブンのように売主自身が販売しているのであればこんな質の悪い営業担当者は居ない（許さない）と思うんですが、販売を長谷工アーベストと伊藤忠ハウジングに丸投げしてるから現場のコントロールが出来ていないんでしょうね、、、
物件の説明（共用部や間取り等）は全て事前に見てますよね？or資料は渡すので後で見といてくださいとまともな説明をする気もなく、ハズレの担当者だなと思っていたら知人も同じように対応されてたみたいでした。

売主でもない末端会社の販売代理のクセに

[10071: マンション掲示板さん]

>>10063 eマンションさん

営業の方によるんですかね、私の営業の方はものすごく丁寧です。豊海と比べて段違い。

[10072: 口コミ知りたいさん]

>>10063 eマンションさん
>> 売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？
これビックリするぐらい私も同じことを思っていまして、次は登録なんですが、担当変えてもらおうか悩み中です。
もし次期に繰り上げられたとすると、かなりキツい。

伊藤忠ハウジングの男性の方です。
最初の事前案内会は、色んな人が同時にモデルルームを回ったのですが、すごく丁寧で気持ちの良い対応をされている方もいたので、ハズレを引いたなと思いました。

[10073: 匿名さん]

妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10075: ご近所さん]

>>10073 匿名さん
雲古より笹塚でしょうね、
歴代首相の安倍・岸田・三木・宮澤・麻生の家は
みんな笹塚のご近所です

[10076: 通りがかりさん]

>>10075 ご近所さん

キミ、権力にひれ伏すタイプやね～(^.^)w

[10078: 中古マンション検討中さん]

>>10073 匿名さん
武蔵小杉の方が徒歩0分換算なのはなぜ？ｗ

[10079: 中古マンション検討中さん]

あと横須賀線は比較的本数少なくて死ぬほど混むことも留意。トータル疲労度で考えるべき

[10080: 匿名さん]

武蔵小杉の方がざっくり、2LDKで2,000～4,000万円くらい、3LDKで3,000万円～5,000万円くらいは安く済みそうですね。

向こうは都心ほどではないにしろ、価格は右肩上がりのトレンドで資産性は十分高いと言えますし、住む家でコスパが良いのはどっちだろうか。

自分たちが住む家として、港区プレミアムにそんなに払っても良いの？と我が家は迷っている。

しかも利便性はそんなに変わらないどころか、住環境は武蔵小杉の方が優れている始末w

まあ、どっちも抽選当たらなければ絵に描いた餅なんですがね。

[10081: 検討板ユーザーさん]

営業の人めちゃくちゃいい人でした。
雑談も面白いですし、むしろその人から買いたくてという感じです。

[10082: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん
横須賀線の混雑率はコロナ禍で大きく改善したようですよ。
いま電車が混んでるのは北や西、東から都心方面への路線ですね。

東京からみて南西側はテレワーク民が多いらしく、めちゃめちゃ電車環境良くなっているようです。

横須賀線（武蔵小杉→西大井）の混雑率
2019年混雑率：2位
2023年混雑率：30位

https://x.com/azzzzzzusa/status/1880862867773403158

[10083: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
テレワークできるホワイト企業と、テレワークできないブラック企業が可視化されている笑

[10084: マンション比較中さん]

>>10082 匿名さん
朝横浜方面から品川方面のると武蔵小杉でさらに乗客してきて死ぬほど混んでいるが、そうか、これで改善か...。

[10085: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん

朝の通勤時の武蔵小杉駅って酷い惨状らしいね。
https://www.youtube.com/watch?v=-XdkTTMriVo

[10086: eマンションさん]

>>10072 口コミ知りたいさん

もしかしたら同じ方かも知れませんね、、、

[10087: マンション比較中さん]

所詮ここは、川崎市のマンションと比較されるレベル、ってことね。

[10088: 匿名さん]

雲古と下水
おまえら貧乏人にはお似合いだぜ！！！
教えてやるよ　お前らみたいの輩を
安物買いの銭失いっていうんだよ。

まちろん俺みたいなブジョワは、山の手の高台だよ！！！
例えば渋谷南平台とか代官山とか笹塚よ。
まぁおまえら貧乏人には無縁だけどね。

[10089: 名無しさん]

>>10088 匿名さん
で？

[10090: 販売関係者さん]

>>10088 匿名さん
こんなこと書いてる暇人が渋谷に住めるわけないだろｗ

[10091: 匿名さん]

駅から徒歩何分以内が分かれ目？ 不動産のプロが考える資産価値の高いマンションとは
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa39887923134d3af72bb725af0f4fcbf94a...

[10092: 購入経験者さん]

販売時期が重なるので比較したくなるのは分かりますが、そもそもここと小杉のタワーでは本質的に購入動機が異なってくるはずじゃないかと思うんですけどね。値上がり益狙い主体の方にはそれ以外の優先順位は低いと思いますし。
住宅本来の目的からは、中古も多くて選択肢の豊富な小杉で家族の幸せ探した方が良いと思いますけどね、不毛な抽選競争など参加せずに。ハズレ前提の宝くじのつもり程度なら構わんでしょうが。

[10093: マンション比較中さん]

>>10090 販売関係者さん
労働諸君　ご苦労さん
渋谷在住者は資本家階級なの。
おまえら社畜みたいに忙しくないのさ。

[10094: 名無しさん]

>>10093 マンション比較中さん
で？

[10095: マンション掲示板さん]

>>10080 匿名さん
全く同じ状況です。
もうどっちでもいいかなと思い始めてきました。当たればですけど。

[10096: 評判気になるさん]

>>10091 匿名さん

確かに駅近、スーパー無いと厳しそう

[10097: 匿名さん]

>>10096 評判気になるさん
Googleでスーパーいま調べてみたんですが、こんなに数の差あるのか...

【品川駅】
クイーンズ伊勢丹、マルエツプチシティタワー店、マルエツ港南ワールドシティ店

【武蔵小杉駅】
東急ストア、マルエツ、foodium、マルエツ、デリド、成城石井、ビオセボン、大野屋、大野屋商店、イトーヨーカードー、イトーヨーカードーグランツリー店、紀伊國屋アントレ、まいばすけっと小杉一丁目店、まいばすけっと小杉二丁目店、九州屋、八百惣、まいばすけっと小杉小学校前店、久世福商店、カルディ、自然派食品F&F、魚力、あんず・・

[10098: マンション掲示板さん]

>>10092 購入経験者さん
いや、リビオ品川で値上がり期待してる人はほぼいないでしょう。
海外人気無く、中古が安いので。実需でしょう。

[10099: 名無しさん]

と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

これまったく同意

[10100: 匿名さん]

武蔵小杉って水害の印象が強すぎて絶対に無理。なんであんなにニュースになったところをわざわざ買うのか疑問。

[10101: 匿名さん]

ここは埋立地だし武蔵小杉と同レベルってこと？

[10102: 検討板ユーザーさん]

>>10099 名無しさん

川崎でも大丈夫なひとには
武蔵小杉でもいいと思いますよ。

[10103: eマンションさん]

港南無理ポジ君が掲示板に貼り付いて泣きながら必死に返信してる姿を想像してもうたwWw

[10104: マンション比較中さん]

武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。

[10105: 口コミ知りたいさん]

>>10103 eマンションさん
WCTの人のこと？

[10106: 連絡こないマン]

10月下旬にエントリーした後、何の連絡も来ないのですが、同じ状況の人いたりしますかね…

[10107: 評判気になるさん]

>>10106 連絡こないマンさん
9/25までにアンケートに答えた人のみ一期一次に呼ばれるんじゃなかったでしたっけ

[10108: 連絡こないマン]

>>10107 評判気になるさん
では応募すらできないってことですね…ありがとうございました！

[10109: マンション掲示板さん]

またWCTのモンスターが荒らし始めたみたいですね。
もうウンザリなのでやめて下さい。

[10110: マンション比較中さん]

>>10107 評判気になるさん

ちょっと売り手市場にもほどがあるね

[10111: eマンションさん]

マンクラたちがマンション買うこと自体から撤退してるな。
何かあってもそこにずっと住み続ける前提で買いますわ

[10112: eマンションさん]

>>10111 eマンション
これが真理です

https://twitter.com/fri_sat_sun_mon/status/1883051125735387409?s=46

[10113: 匿名さん]

武蔵小杉は駅の混雑が無理

[10114: 匿名さん]

品川駅の方が混雑激しくて無理だよ。

[10115: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
正直、これが世の中の家購入における、大半のご家庭のリアルな感想だと思う。

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妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10116: 匿名さん]

女性の方が雰囲気とか衛生面を大事にするからね。食べ物で例えるなら武蔵小杉がフレンチで品川港南は家系ラーメンみたいな。

[10117: 匿名さん]

自分が住むための家は、お金儲けの道具ではなく、住むためのものだよ。
だから住環境含めて、家族全員で納得できる判断しような。
特に奥さんの希望をないがしろにして判断するのはやめような。
奥さんや子供の笑顔がファミリーの幸せだよ。

[10118: 匿名さん]

川崎でも大丈夫なひとには
武蔵小杉でもいいと思いますよ

[10119: 匿名さん]

港南よりは川崎の方がアドレスイメージ良いですよ。

[10120: 検討]

>>10116 匿名さん

それいったら女性の方が港区にこだわるよ笑　何事もグラデーションがあるので一概には言えないよ

[10121: 匿名さん]

女性が100人いたら100人が港南より武蔵小杉を選ぶでしょう。

[10122: 匿名さん]

>>10112 eマンションさん

私は港区に限定しているから、中央区は却下。江東区は論外。

[10123: 匿名さん]

>>10114 匿名さん

品川駅は駅が大きくて人も多いけど、通勤時間帯は交通整理されてるから、前から来る人を避けなくていいので山手線の小さい駅より快適。

[10124: 匿名さん]

>>10119 匿名さん

品川より川崎の方がアドレスイメージ良いなんて話は聞いたことが無い。

[10125: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

そんなことはない。品川と武蔵小杉は女性人気ランキングでほぼ同じ。過去から現在まで品川の方がやや優位。臭いとか不人気とかデタラメ並べるんじゃなくて、少しは根拠にある話をしてくれ。

[10126: 匿名さん]

>>10111 eマンションさん

マンクラたちがマンション買うこと自体から撤退しても、倍率は下がらないでしょうね。もはや一般人には価格以前の問題で手に入らないって異常。

[10127: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

武蔵小杉とか晴海とか、あんな小さい駅しかないとこにタワマン
バンバン建てたら、いろんな生活インフラが機能不全を起こすに決まっている。
保育園も足りないだろうし。

[10128: 通りがかりさん]

>>10112 eマンションさん
ここの眺望いい3L
あと85の部屋(倍率100倍)は価値あると思ってる。

[10129: 匿名さん]

港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。

このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も無料。また港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。　　　

[10130: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツプチくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。まあ、現地確認したらマルエツプチと言いながらそこそこの規模はあったので何とかなりそうですが。

あとは、自転車で品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹かワールドシティのマルエツ。車があるなら品川シーサイドイオン。

[10131: 匿名さん]

港南は子育てファミリーには結構良い。周辺の保育園は（良くも悪くも）定員ガラガラで選り好みしなければ絶対に入れる。小学校近い、学童のプラリバもデカくて入りやすい、中学校も近い。

品川駅は大きい駅だけど、駅前に新宿や池袋みたいな変な繁華街や五反田みたいなラブホテル街、性風俗街は無いので治安が良い。何より変な浮浪者みたいのがいない治安が良いエリアですから親の立場としてはいい場所だなと思います。

[10132: 匿名さん]

港南三丁目にマルエツプチ新規オープンとありますが、昨年から
募集が出ているコレは、ロイヤルパークス品川に入居するんですかね？
これが出来れば買い物事情が良くなりそうです。

[10133: マンション検討中さん]

>>10122 匿名さん
住環境考えたら、湾岸の中では中央区や江東区の方が港区内陸に近いよ。

[10134: 匿名さん]

>>10128 通りがかりさん

やっぱりここの眺望が良い部屋を買うならスーペリアプランになってくるんでしょうね。

[10135: 匿名さん]

>>10133 マンション検討中さん

いくら言われても中央区は検討しません。江東区なんか論外。

[10136: 匿名さん]

昔、最初にマンション買ったとき、芝浦と豊洲と迷ってたら嫁さんに江東区なんかやめてくれと言われて芝浦にした。今となっては嫁さんナイス！と思ってる。

[10137: 評判気になるさん]

品川で人気なのは高輪口(内陸側)の落ち着いた住宅街です。
少なくとも女性ウケは港南は悪いですね。

港南の保育園が余ってるのもエリアとして人気がない何よりの証拠。

[10138: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

港南の保育園が余ってるのは、ここ10年で港区が港南の保育園整備に全力を挙げたためです。

[10139: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
つまりどっちもどっちだね。

おまえらリクルートの住みたい街ランキング
で最も上昇した街はどこか知っているか？

座間でも綾瀬でもJR安中でもないよ。
答えは笹塚だよ！！！都心・渋谷だよ！！！
嘘だと思ったらネットでしらべてね。

ムサコや品川とは格が違いますね。

[10140: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

港南で子育て世帯の割合が高いのはエリアとして子育て世代に人気がある何よりの証拠。テキトーなデタラメを言わないように。

[10141: 匿名さん]

>>10130 匿名さん
嘘つき、大きな病院も近くにないじゃん

[10142: 匿名さん]

>>10138 匿名さん
整備したは良いものの、思ったより港南が人気がなく、利用されてないから空いてるだけかと。

[10143: 匿名さん]

>>10141 匿名さん
近くに飲食店少ないのがね。不便でしょ

[10144: 匿名さん]

港南はやはり屎尿臭が強いからな。子育てには向かないよ。

[10145: 匿名さん]

>>10142 匿名さん
いずれにせよ整備されているということ

[10146: 匿名さん]

港南エリア保育園一覧

十分な施設数があるので入所はいつでもできます。

こうなん保育園
グローバルキッズ港南保育園
ゆらりん港南保育園
ニチイキッズさわやか港南保育園
ゆらりんはぁと保育園
港区立たかはま保育園
アンジェリカ保育園品川園
ゆらりん港南緑水保育園
ベネッセチャイルドケアセンター港南
まほうの保育園
ふたばクラブ港南保育園
ともともらんど
ウィズブック保育園天王洲

[10147: 口コミ知りたいさん]

>>10129 匿名さん
子育て支援は川崎の方が充実してるよ。港南は小学校の整備も遅れてるし、学区の評判も良くないです。

[10148: 匿名さん]

港南はやはり公園が多いからな。子育てには向いてるよ。

[10149: 匿名さん]

>>10141 匿名さん

大きな病院が近くにある必要ある？そんな大きな病院に行くほど重い病気をしょっちゅうするの？最近は大きい病院に紹介無しで直接行くと初診料バカ高いの知ってる？大きい病院なんかあると深夜でも救急車がサイレン鳴らして来るよ。

[10150: 匿名さん]

>>10143 匿名さん
近所に飲食店が多すぎる住環境は勘弁してくれい

[10151: マンション検討中さん]

>>10127 匿名さん
陸の孤島晴海に駅なんかないよ。
一方、武蔵小杉は東急東横線・JR南武線・JR横須賀線の3つもありますよ。
よく混雑でネガされるのはJR横須賀線です。
東急と南武線は問題ありません。
JR横須賀線もホームの改良や改札口の増設などいろいろ改善しております。

[10152: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

子育て支援は川崎の方が充実しているという根拠をデータを示して説明してください。

[10153: 匿名さん]

>>10151 マンション検討中さん

よく混雑でネガされるのはJR横須賀線、それが問題なんじゃないの？
南武線や東急使って都心に行くんですか？

[10154: 匿名さん]

>>10114 匿名さん　　　

品川駅は駅が大きくて人も多いけど、通勤時間帯は交通整理されてるから、前から来る人を避けなくていいので山手線の小さい駅より快適。

[10155: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

そんなことはない。品川と武蔵小杉は女性人気ランキングでほぼ同じ。過去から現在まで品川の方がやや優位。臭いとか不人気とかデタラメ並べるんじゃなくて、少しは根拠にある話をしてくれ。

[10156: 匿名さん]

このあたりで不便なのは買い物くらいですね。普段使いのスーパーはシティタワー品川の下のマルエツプチくらいで、ほかのスーパーがなくて微妙なんですよね。まあ、現地確認したらマルエツプチと言いながらそこそこの規模はあったので何とかなりそうですが。

あとは、自転車で品川駅アトレのクイーンズ伊勢丹かワールドシティのマルエツ。車があるなら品川シーサイドイオン。

[10157: 周辺住民さん]

>>10139 匿名さん
おまえ笹塚の板に寄生する雲古ヤローだろ。
早く笹塚に帰れ！！！

[10158: 匿名さん]

>>10141 匿名さん

毎日、朝昼晩と救急車が来る大きい病院なんて近くに無いほうが良い。
大きい病院に行く必要がある病気になって紹介状貰ったときだけこっちから
行けばよい。普段必要なのはクリニック。

[10159: 周辺住民さん]

>>10153 匿名
東急線の武蔵小杉駅には地下鉄乗り入れ線あるので、渋谷の他にの
いろいろな駅に乗り換えなしでいけますよ。

[10160: 匿名さん]

大病院が近くにないと不便ですよ。サイレンが気になるのなら、羽田アクセス線の方が酷そうですよね。

[10161: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

川崎の方が子育て支援が充実してるという話は聞いたことが無いし、川崎など子育てが充実していようがいまいがどうでもいいのだが。

[10162: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

同感です。近くに飲食店街があるのは住環境的にはちょっと嫌ですね。風紀も乱れるし、妙に騒々しいし。酔っ払いサラリーマンが歩いてるようなエリアからは距離があった方が良い。

[10163: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

大病院が近くになくても全く不便ではない。そもそも都内の大部分のタワマンは大病院が近くに無い。

[10164: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

ここから一番近いクリニックは、シティタワー品川の若田クリニックです。院長は優しい女医さんです。待合室がやや狭いですが、優しい先生なのでかかりつけ医として安心して受診できます。もう一か所はワールドシティ益子クリニックです。こちらは若田よりやや大きくて、開業医なのにCTがあるなど設備も整ってます。胃カメラや大腸内視鏡検査までできる専門医がいます。

[10165: 匿名さん]

ちなみに、両方とも同じ建物に調剤薬局も入っているのでクスリの受け取りはスムーズです。

[10166: 匿名さん]

>>10163 匿名さん
内側住めばあるけど、大病院
40才過ぎると近くにあって良かったと思う
クリニックも周辺に沢山あるし

[10167: 匿名さん]

>>10147 口コミ知りたいさん

港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学が下位なのは何ら不思議ではない。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[10168: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

大病院にかかるような大きな病気やケガなんて滅多にしないでしょ。
私は前に検査値異常で念のため大きい病院で精密検査してくださいと
言われた時だけ行ったくらい。結果は問題なしでした。

[10169: ご近所さん]

老人には必須なんでしょう

[10170: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

ちなみに港南からだと芝の済生会中央病院まで車で15分くらい。高輪の東京高輪病院よりも近いです。環状四号線が開通すると東京高輪病院の方が近くなるけど、両方にかかったことがある自分としては済生会をお勧めします。

[10171: 匿名さん]

有明の次は武蔵小杉かよ

[10172: 匿名さん]

港南三丁目にマルエツプチ新規オープンとありますが、昨年から　　
募集が出ているコレは、ロイヤルパークス品川に入居するんですかね？
これが出来れば買い物事情が良くなりそうです。

[10173: 匿名さん]

済生会って三田にある病院ですよね。
車使わないで行く場合、どうやって行くんですか？

[10174: 匿名さん]

>>10171 匿名さん
ここがタワーである以上、広域で他のタワーと比較される。

武蔵小杉や有明、豊洲や勝どきはいずれも首都圏有数のタワマン街なので常に比較対象。

[10175: 匿名さん]

19階建設中

[10176: 匿名さん]

写真

[10177: 匿名さん]

住環境の悪い港南よりは武蔵小杉の方がリセール期待できるのは間違いない。

[10178: 匿名さん]

川崎でも大丈夫なご家庭には
武蔵小杉でもよいとは思います

[10179: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

①ちいばす　芝浦港南ルートで田町駅へ　港南3丁目から9番目のバス停　100円　
②ちいばす　田町ルートへ　駅から10番目のバス停・赤羽橋駅前　100円

面倒だけど、一応行ける。所要時間不明。
なので、自転車がいいかも。海岸通り使って約4km

[10180: マンション検討中さん]

今日歩いてみたけど13分で駅まで着くかこれ？
駅のホームまで20分くらいないか。
全員投資で購入ってことなのか…

[10181: マンション検討中さん]

>>10178 匿名さん
普通のファミリー層は武蔵小杉と港南だったら武蔵小杉一択だと思う。

[10182: 匿名さん]

港南は悪臭と騒音に耐性のある単身者か高齢者じゃないと住めないよ。

[10183: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

タクシー。せいぜい2000円くらいで行ける。

[10184: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

港南は子育てファミリーがたくさん住んでいます。

[10185: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

港南は悪臭も騒音もございません。

[10186: 匿名さん]

>>10181 マンション検討中さん

普通のファミリー層は武蔵小杉と港南だったら、どちらも人気エリアなので、
その人のライフスタイルと好みによって判断するでしょう。

[10187: 匿名さん]

>>10177 匿名さん

港南より武蔵小杉の方がリセール期待できるという根拠は何ですか？

[10188: マンコミュファンさん]

>>10183 匿名さん

周辺に何も無い駅遠だと無駄な出費が嵩むんですよね。病院だけでなく買い出しとか色々

[10189: マンション掲示板さん]

>>10188 マンコミュファンさん
その程度の出費気にするレベルの人はそもそもリビオタワー品川買えなそう。

[10190: マンション掲示板さん]

江東区なんかより武蔵小杉と比べる方がまだ良さそうですね。江東区より武蔵小杉の方が品川へのアクセス良いので

[10191: eマンションさん]

>>10189 マンション掲示板さん

そういう人は内側物件買えますよ

[10192: 匿名さん]

ここに書いてる人達は買わない暇人でしょ。

[10193: 匿名さん]

>>10190 マンション掲示板さん
武蔵小杉や有明は住環境良いけど、港南は清掃工場や食肉市場があって周辺環境がかなり劣悪だと思う。

[10194: eマンションさん]

>>10193 匿名さん
で？