リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10001: 匿名さん]

>>9990 マンション検討中さん

誰もまったく荒らしていないのに『またWCTの人が荒らしてるのか。もういい加減にしてくれ！』という、購入検討になんにも関係がない書き込みをいい加減にしてくれ！

[10003: 管理担当]

[No.10002と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[10004: マンション検討中さん]

てか駅から遠すぎ

[10005: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー品川

抽選希望者は3月の約1週間の登録期間に来場必須でなんと事前登録不可！！！

登録期間は1時間刻みに案内するという鬼畜仕様

調子に乗りすぎでは？

[10006: 評判気になるさん]

3度訪問して初めて権利を得られる、そうリビオへの愛を試されている

[10007: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

最近そんなのばっかですね。もう完全に売り手市場。

[10008: 検討板ユーザーさん]

ほぼ当たらない倍率だし、正直有給使ってまでいくかとなるとうーんって感じ

[10009: 匿名さん]

>>10005 口コミ知りたいさん

相当な数の人が登録している証でしょうね。エントリー者が少なければ、そんな制限チックなことしないでしょうから。現地、高輪ゲートウェイシティが目の前で完成間近。そりゃ盛り上がらん方がおかしいけど。

[10010: 匿名さん]

>>10004 マンション検討中さん

シャトルバスは朝の通勤時は何便体制なのか？大型かマイクロか？
それも重要だ。品川駅まで天気悪い日には歩けない。

[10011: 匿名さん]

ChatGPTに港南について説明してもらいました。　


東京都港区港南について

港南（こうなん）は、東京都港区に位置するエリアで、品川駅の東側を中心とした地域を指します。この地域は、オフィスビル、高層マンション、商業施設が立ち並ぶ都会的な雰囲気と、東京湾に面したウォーターフロントの魅力を併せ持っています。

1. 地理とアクセス
港南は港区の東部に位置し、品川駅（JR各線・京急本線）から徒歩圏内のエリアです。交通アクセスが非常に優れており、新幹線や羽田空港へのアクセスが便利な品川駅は、ビジネスや観光の拠点として人気があります。また、東京湾に面しているため、地域の一部からは美しい海の景色を楽しむことができます。

2. 主な特徴
●ビジネス街と再開発エリア
港南はオフィスビルが多く、特に「品川インターシティ」や「品川グランドセントラルタワー」など、再開発によって整備されたビジネスエリアが目立ちます。品川駅周辺は、国際的な企業の本社や支社が集まるビジネスの中心地となっています。

●住宅エリアと高層マンション
海に近いエリアには高層マンションが立ち並び、家族連れや富裕層向けの住宅地としても人気です。港南エリアは治安も比較的良く、暮らしやすい環境が整っています。

●東京湾の景観
港南地区は東京湾に近く、晴海やお台場方面の景色を楽しめるスポットがあります。夜景やウォーターフロントの散歩コースが魅力です。

3. 主な施設
●品川インターシティ
飲食店やショップ、オフィスが入る大型施設。品川駅直結で便利です。

●港南ふれあい広場
地域の住民が集う緑地公園で、リラックスしたい時に訪れるのに最適な場所。

●天王洲アイル
港南から少し足を伸ばした天王洲アイルも近隣エリアとして注目されており、アートギャラリーやおしゃれなレストランが集まっています。

4. 歴史と発展
港南は元々、埋立地として発展したエリアです。昭和期以降、埋め立てが進むにつれて、工業地帯からオフィス街や住宅地へと大きく変貌しました。特に品川駅の再開発に伴い、現代的な都市空間として注目されるようになりました。

5. 住環境
港南は、交通の利便性、都会的な雰囲気、高層マンションの存在などから、居住地としても人気があります。一方で、家賃や物価がやや高い傾向があるため、生活コストには注意が必要です。

港南は、ビジネスにも住環境にも適したエリアであり、観光や商業施設も充実しているため、多くの人にとって魅力的な場所と言えるでしょう。

[10012: 匿名さん]

>>9945 マンション掲示板さん

港南から子育て世帯が逃げてるという前提が間違っています。港南エリアの全世帯における未成年の子がいる世帯の割合は港区でもトップクラス。絶対数ではダントツです。港南に子育て世帯が大人気な理由は、下記の住民意識調査に表れていると思います。

港区の住民意識調査によると港南に住むメリットは、将来性が抜群で、都心なのに緑も多くて水景景観に恵まれていて交通利便性も高いなどいろいろあります。港区の住民意識調査で『あなたが住んでいる芝浦港南地区には、どのような魅力があると思いますか』と言う問いに対する回答で、
https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/documents/shibakou_kuminishiki...

ベスト３（満足な点）は、
・水辺環境（運河、海）が豊かなこと　　　　　　65.4%
・鉄道やバスなどの交通機関が便利なこと　　　　65.4%
・治安が良いこと　　　　　　　　　　　　　　　56.1%

ワースト3（課題点）は
・地域コミュニティの活動が盛んなこと　　　　　2.1%
・歴史や文化に恵まれていること　　　　　　　　5.7%
・多数の事業所が集積していること　　　　　　　6.9%

ご参考まで

[10013: 匿名さん]

>>10008 検討板ユーザーさん

一般消費者に売らないで、転売業者に売るってコンプライアンス的に問題ないと思ってるんだろうか？

[10014: マンション検討中さん]

当たるか当たらないかよりも、高倍率かつ訪問必須の抽選プロセスでリビオのやり方にうんざりしてるわよやっぱり大手デベに方がいいね

[10015: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[10016: マンション検討中さん]

同じ条件なら豊海の方が良い

[10017: マンコミュファンさん]

港南は綺麗に避けられていて、公金が入ってこない。

[10018: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん

避けられてないじゃん。

[10020: 匿名さん]

>>10017 マンコミュファンさん

公金入りまくりですけど。

[10021: 匿名さん]

周辺で進んでいる再開発、都市基盤整備、新交通の一覧　その１

[10022: 匿名さん]

周辺で進んでいる再開発、都市基盤整備、新交通の一覧　その２

[10023: 匿名さん]

小島タワー怖くないのかな。

[10024: 匿名さん]

武蔵小杉とリビオタワー品川はどっちが安いですか？

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

武蔵小杉でしょ

[10026: 匿名さん]

>>10023 匿名さん

小鳥タワーって何？

[10027: 匿名さん]

>>10026 匿名さん

小島にあるタワーマンション。
ここは小島の端っこ。

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

これだけタワマン銀座でいまさらでしょ、

[10029: 匿名さん]

ここの島は極小。

[10030: 匿名さん]

大地震で島が崩れるってことはないの？
こんな小さな島だとなくなっちゃいそう。

[10031: 周辺住民さん]

周辺住民だけど、この間ここの横を通ったらベンテイガ横付けして周辺下見してる人がいたわ。まあそのレベルの人がここに住むんやろな。いい時代だよ。

[10033: 周辺住民さん]

ネガキャンばっかだったけど、ふたを開けて見ればお得感満載の価格でとても買える気がしないほどの人気

[10034: 匿名さん]

小粒島だからお得なんでしょ。

[10035: 匿名さん]

お得な価格でも駅遠埋立小粒島。
住もうとしている人はわかっているのかなぁ。

[10036: 匿名さん]

港南４は用途地域は住居地域、港南３も準工業なので住居に適した土地だからな。有明や東雲の工業地域の方が将来性が低いですよ。

[10038: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の方が利便性良いのに安いらしいですよ

[10039: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは大半が駅近
港南のタワマンは駅遠ばかり
ちなみにVタワーも駅出口から徒歩6分なので、駅近ではない

[10040: 名無しさん]

単純に品川港南側のようなスーツ姿のおじさんがたくさん行き来しているオフィス街にめちゃ住みたいかというと、うーんと悩んでしまう自分はいる。

街を好きになれるかが正直わからず迷っている

[10041: 匿名さん]

運河が綺麗な品川も、生活便利な武蔵小杉も江東有明僻地に比べたら資産性高いと思う。

[10042: 匿名さん]

>>10040 名無しさん

通勤時とか駅前の商業・オフィスエリアに行けばオジサンたくさんいるけど、タワーマンションがある居住エリアはスーツ姿オジサンがたくさんいるエリアと別だから、休みの日にでもリビオタワー品川とかＰＴ品川天王洲とか、現地見に行ってみれば？

[10043: 通りがかりさん]

>>10042 匿名さん
今日は中国人が沢山見受けられました。

[10044: マンション検討中さん]

>>10040 名無しさん
そもそもターミナル駅向いてないですね。
田町駅もダメだと思いますし、そんなことで悩むぐらいなら検討から外された方がいいかと思います。
ちなみに、リビオタワー品川近辺は全くオフィス街ではないのと、休日の港南側はほとんど人がいなかったですよ。

[10045: eマンションさん]

>>10043 通りがかりさん
中国人には人気がないって人がいたり、近辺に見受けられたって人もいるしよくわからないですね。正しい情報求む。

[10047: 名無しさん]

>>10045 eマンションさん
チャイナの投資家は少なくて実需は多いんじゃないかな。

[10052: 名無しさん]

武蔵小杉の方が安いのになんで港南なんかに住みたいと思うのか。素朴な疑問

[10053: 名無しさん]

>>10052 名無しさん
検討もしてないのになんでここにとどまるのか。素朴な疑問。

[10056: 匿名さん]

>>10052 名無しさん
たぶんエリアが近いからじゃないでしょうか？
武蔵小杉は品川から9分だし、通勤エリアが品川と武蔵小杉の検討層は若干被っていると思います。

住環境は全く違うと思いますw
正直武蔵小杉の方が全然良いw

[10057: 検討板ユーザーさん]

>>10056 匿名さん
武蔵小杉の方が好きでいいと思いますよ。それで全然いいと思います。

[10058: マンション検討中さん]

マンション検討始めたばかりの素人なんですが、今からでも第1期1次の販売申込に間に合いますでしょうか？
調べても、昨年のWeb視聴者だけがMRにいけると説明があるのみでチャンスを逃してしまったのかよくわかりません。

[10059: 名無しさん]

>>10058 マンション検討中さん
無理です。

[10060: 口コミ知りたいさん]

>>10059 名無しさん

ありがとうございます。他の物件検討します！

[10061: 検討板ユーザーさん]

ガチ検討してるんだが、駅距離って高輪ゲートウェイの工事終われば短くなる？

[10062: eマンションさん]

>>10061 検討板ユーザーさん
ならないです

[10063: eマンションさん]

売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？

[10064: 検討板ユーザーさん]

>>10063 eマンションさん
三流デベなのに調子乗ってますよね。

[10066: 名無しさん]

GCT月島とリビオって1フロア辺りの戸数ほぼ同じですが、
前者の方が敷地面積1.5倍なんですね。
こう見ると、やはり専有部も空地も空間にゆとりが無いですね。
https://x.com/mitaga321/status/1884257759652364416?s=46&t=n5Q23ZjFTg3s...

[10070: マンション掲示板さん]

>>10064 検討板ユーザーさん

メジャーセブンのように売主自身が販売しているのであればこんな質の悪い営業担当者は居ない（許さない）と思うんですが、販売を長谷工アーベストと伊藤忠ハウジングに丸投げしてるから現場のコントロールが出来ていないんでしょうね、、、
物件の説明（共用部や間取り等）は全て事前に見てますよね？or資料は渡すので後で見といてくださいとまともな説明をする気もなく、ハズレの担当者だなと思っていたら知人も同じように対応されてたみたいでした。

売主でもない末端会社の販売代理のクセに

[10071: マンション掲示板さん]

>>10063 eマンションさん

営業の方によるんですかね、私の営業の方はものすごく丁寧です。豊海と比べて段違い。

[10072: 口コミ知りたいさん]

>>10063 eマンションさん
>> 売手市場なのは分かるんですが、ここの営業マン高圧的すぎませんかね？
これビックリするぐらい私も同じことを思っていまして、次は登録なんですが、担当変えてもらおうか悩み中です。
もし次期に繰り上げられたとすると、かなりキツい。

伊藤忠ハウジングの男性の方です。
最初の事前案内会は、色んな人が同時にモデルルームを回ったのですが、すごく丁寧で気持ちの良い対応をされている方もいたので、ハズレを引いたなと思いました。

[10073: 匿名さん]

妻と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

[10075: ご近所さん]

>>10073 匿名さん
雲古より笹塚でしょうね、
歴代首相の安倍・岸田・三木・宮澤・麻生の家は
みんな笹塚のご近所です

[10076: 通りがかりさん]

>>10075 ご近所さん

キミ、権力にひれ伏すタイプやね～(^.^)w

[10078: 中古マンション検討中さん]

>>10073 匿名さん
武蔵小杉の方が徒歩0分換算なのはなぜ？ｗ

[10079: 中古マンション検討中さん]

あと横須賀線は比較的本数少なくて死ぬほど混むことも留意。トータル疲労度で考えるべき