リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2242: マンション検討中さん]

これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の倍近い坪単価になりますよ。
勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど、品川と高輪は別格です。築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見た港区内陸みたいな立ち位置になります。
なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

そう言ってるあなたは買うんですか?

[2244: マンション検討中さん]

>>2238 eマンションさん
ここからこの地域は都内有数の爆上がりをしますよ。悪いことは言いませんから、今のうちに中古かこの物件を買った方がいいです。泉岳寺の単価が発表されてからでは手遅れですよ

[2245: 匿名さん]

どうせ、近所にお住まいの方ですよね。お金あるんですか?

[2246: 匿名さん]

それなら、あなた、まとめて１０物件くらい購入されるんですか?

[2247: マンション掲示板さん]

>>2237 マンション検討中さん
>坪1000超えるどころか

平均坪単価1000万なら確実に嘘だね笑
それなら田町の新築にしますよ。多分他の人もそうすると思うよ。

[2248: マンション検討中さん]

>>2242 マンション検討中さん

確かに周辺の状況見ればこれから上がるということは間違いない。環状四号線や高輪ゲートウェイシティ、リニアなどポジティブ要素しかない。

[2249: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん
当然買いますよ。こんな明らかな勝ち確定マンションを買えるのに見逃す人っているんですか？
プラウドタワー芝浦の爆上がりを見れば、芝浦と港南がこれまでとは違う坪単価のフェーズに入ったのは明らかじゃないですか

[2251: マンション検討中さん]

>>2247 マンション掲示板さん
泉岳寺は最低でも平均坪1100-1200くらいになると思いますよ。順当に行けば平均坪1300くらいになると思います。高輪ゲートウェイ完成後の高輪は今までのイメージとは完全に異なります。
なので、今の内に田町の新築買うのは非常に良い選択ですね。

[2253: マンション検討中さん]

普通に冷静に考えて下さい。今の相場で泉岳寺と高輪ゲートウェイ直結になるタワマンが平均坪1000以下になると思いますか？
PTKみたいな大江戸線直結（笑）では無いんですよ。山手線の超大規模再開発駅に直結するタワマンなんですから、WCTと同等以上の坪単価になるのはほぼ確実です。平均坪1300はかなり現実的にあり得ます。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 マンション検討中さん
すみませんWCTではなく、浜松町のWTRです

[2255: 匿名さん]

800するなら、バークコート浜離宮の中古買ったほうが良くね？内側だし駅近くだし

[2256: 匿名さん]

WTRって未だ竣工してないんじゃないの?

[2257: マンコミュファンさん]

>>2253 マンション検討中さん
ワールドタワーレジデンスがいま坪1500万で売りに出てるから、泉岳寺と高輪ゲートウェイと下手したら品川も直結になる東急のタワマンが坪1500でも違和感無いし、むしろ今後のトヨタとかがやる再開発の状況によってはWTR越えるかも。
そしたらリビオが将来的に平均坪1000になっても不思議では無いかも

[2259: 匿名さん]

そんなに高いならパークコート浜離宮の方がいいな

[2260: 評判気になるさん]

>>2255 匿名さん

いつの話？パークコート浜離宮の中古は、もはや800では買えませんよ。ま、低層の眺望も無いしょうも無い部屋なら１つくらいそれくらいで買える部屋があるかもしれないが。

[2262: 匿名さん]

下水放出口のすぐ隣じゃん

[2263: 買い替え検討中さん]

3丁目の中って、買い物はローソン2軒しかないのでしょうか？

[2265: 匿名さん]

>>2257 マンコミュファンさん
泉岳寺の東急がWTRと同等以上の坪単価になると言うのは確かに納得感がある。立地と直結のスペックを考えたら妥当な予想で平均坪1000以下はあり得ないな
その時に港南側にどのくらい波及しているかが問題で、築古が坪700-800。リビオやプラウドの築浅が坪1000くらいにはなっているのかもね

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2262 匿名さん

すぐ隣に下水放水口なんて無いけど？