リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

その頃になったらババ抜きといいうかチキンレースというか、
おちついて住めないと思います。

[1799: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

20年どころか40年でも安心できないよ。
例えば40代の人でも残り40年では終の棲家にならないので買うの躊躇するでしょ。

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1798 匿名さん
むしろ晴海フラッグみたいに利ざやで稼ごうとする浅ましい輩が沙汰されて永住者だけになって住みやすいと思う。
ちなみに建物の耐用年数まで更新だよ、東京都に返したところでもて余すからね。
まお日本人は不動産の所有に対する執着が強いし価値観は人それぞれかな？

[1801: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん

なら、賃貸でいいんじゃないの？

[1802: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

資産価値が落ち始めたらすぐ逃げ出すのが正解。
住民の質は重要なので。

[1803: 通りがかりさん]

>>1801 匿名さん
賃貸で品川駅10分圏内、レインボービューのタワー中層階月いくらすると思う？
CTS1択だね＼(^o^)／
もともと港湾労働者が住む街だったのに、再開発と都庁は偉大だなとつくづく思う今日この頃

[1805: eマンションさん]

>>1773 マンコミュファンさん
シティタワー品川中層階虹橋ビュー在住さんは、ここ購入するんですか？レインボービューの部屋はすごく高そうですが。

[1806: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
更新はできない、と分譲時のパンフに書いてあったよ。
取り壊し費用も、住民負担で積み立てしていくんじゃなかったかな。
あくまで都有地の期間限定活用。変な期待は持たない方が良いと思います。

[1807: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
CTSは耐久100年なんとすると30年くらい延長更新できるんですかね？それは物件価値が変わってきますね。都の判断かとは思いますが笑

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

定期借地権マンションは、借地期間が終わると土地を更地にして地主に返す義務があります。
シティタワー品川は72年の定期借地権付で2008年に竣工しているため、70年後の2078年に退去、72年後の2080年にはタワーマンションを取り壊して、土地を地主の東京都に返す必要があります。
購入時の購入者年齢にもよりますが、2080年であれば、現在（2021年）30歳の人が購入したとしても退去するのは90歳頃。終のすみかとしての購入でも、ほぼ問題ないと言えそうです。

また定期借地権マンションのシティタワー品川には、一般の分譲マンションの管理費や修繕積立金に加え、独特の維持費がかかります。
・将来のマンションの解体積立金…27,000円／月
・地代（土地の賃料）…約15,000円前後／月（1平方メートルにつき188円）

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-citytower/

[1809: マンション掲示板さん]

>>1808 匿名さん
解体積立金の金額が桁一つ多い気が。
ここは固定資産税(建物のみ)と管理費が安いから、トータルでみると周辺と比べて維持費は高くない。

[1810: 匿名さん]

そもそもどこでもタワマン自体の寿命は築70年くらいじゃないの？

[1811: 匿名さん]

外壁が吹き付けとかだと劣化が早いから70年持たず建て替えかもしれない。

[1813: 匿名さん]

>>1805 eマンションさん
最安値で買えてるのに坪7.800でここを買うわけないじゃないですか(^_^;)
15年以上同じ景色を見ていると絶景とは言え飽きてくるもので、定年間近なので都心は現役に譲って田都沿線の地盤のいい世田谷区内に売却益で住み替えようと思っています。湾岸特有の値上がり値下がりと一喜一憂する生活も疲れましたので。所有権で落ち着いた生活が送れると思ってら間違いですよ、本当に落ち着いた生活が送りたいなら区内や品川の山の手エリアか世田谷のハイエリアではないでしょうか。
ちなみに、1.4億～からで売却を検討しています。重ねて、中層階の虹橋眺望なのでリビオより割安かと思います。いかかでしょうか？

[1814: 検討板ユーザーさん]

追記です。
解体費の準備金は月3000円ほどかかりますが、それ以上に定借な分固定資産税が安いですよ。
逆に所有権のタワマンはいつか解体するときの費用はどうする予定なんですか、まさか行政のお世話になるつもりですか？

[1815: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん

賢明なお考えかと思います。ここでしくじったら詰みですものね。
人生唯一の幸運、大事にされてください。

[1816: eマンションさん]

>>1814 検討板ユーザーさん
　あなたも東京都のお世話になって坪120で買えたんでしょ？お互い様です。

[1817: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川や晴海フラッグ然り北青山や市ヶ谷の都営住宅然り都心3区も制度にあやかれればいくらでも安く住めるわけで決してハイソなわけではないんだなあ

[1818: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん

検討してないなら書き込みしないほうがいいと思いますがいかがでしょう

[1819: 購入経験者さん]

>>1818 通りがかりさん

成功体験をベースに余裕があるように見せたくてしょうがないんだろうね。でも今現在もまだ保有しているという時点でただの運だということがわかる。CTSが頼みの綱。
実際投資家としてアベノミクス当初に参入していればすでに３～４周りはして新築マンションだけで着実に2億以上は稼いでさらに次を検討してる。そういう人はあまり表に出てこないけど珍しくはない。
定年間近でレベルの低いレスしてる時点で知れてるんだから放っときましょ。