リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1604: マンション検討中さん]

レインボーの方が高いの？
価格同じでもリビオ品川を選ぶけど。

[1605: マンコミュファンさん]

>>1604 マンション検討中さん

東京田町とリビオなら迷うけどレインボーとなら迷わずリビオだね。

[1606: 評判気になるさん]

>>1586 匿名さん

落下物があって落下物に当たる確率よりもあなたが明日交通事故に遭う確率の方がⅩ0百万倍高いでしょう。

[1607: マンション掲示板さん]

やはり南向き低層階は向かいのデータセンターで日当たり望めないでしょうか？
また何階ぐらいから抜けてきますか？

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション掲示板さん
やはりデータセンターは圧迫感がありますね。15階を越えるぐらいじゃないと日当たりは望めなさそうです。越えてもコスポリとお見合いです・・・

[1609: 匿名さん]

>>1605 マンコミュファンさん
レインボーはすぐ近くの芝浦アイランドの温浴施設が日常使いできるのが捨てがたい。スーパーがピーコックというのも良い。

[1610: 新参者]

>>1607 マンション掲示板さん


今作の高さは約120m、北東側は新幹線の回送線と貨物線(将来のJR羽田空港アクセス線)、東側はシティハイツ港南(区営住宅・高さ約84m)、南東側はラクシア品川ポルトチッタ(高さ約72m)とフェイバリッチタワー品川(高さ約109m)、南側はDPDC（データセンター・高さ約59m）が建設中でその先にコスモポリス品川(高さ約137m)、南西側は大和ハウス工業による賃貸マンション(高さ約110m)、西側は物流ビル、北西側はパークタワー品川ベイワード(高さ約106m)、北側にも物流ビルとそれなりに囲まれてはいます。

だそうです。

ということは、Data Centerは、半分の高さなので、単純計算だと、17階以上に相当。

ま、余裕を持って見下ろすなら20階以上でしょう。でも、そうなると、コスモポリス品川とお見合いです。かなり距離はあるので、個人的には、そっちは気になりませんが。

[1611: マンション検討中さん]

>>1582 名無しさん
ご意見ありがとうございます。
目先のことを考えたらそういう計算になりますが、
品川にマンションを持つという資産形成面で今回検討しています。
おっしゃる意味は十分に分かります。

[1612: マンション掲示板さん]

久しぶりにチェックしたのですが、GWの頃は70m2で15,000万円（700万/坪）は高くないか？なんて議論もあったように思いますが、2ヶ月も経過しないうちに更に一段高の様相。
まだ価格は出てないと思いますがそんな市場なんですかね。

[1613: マンション検討中さん]

>>1612 マンション掲示板さん

そう思います。なんせこれからの10年で山手線沿線では一番アツいエリアですから。
近隣再開発×環境がある程度整った居住エリアを満たす場所はそう多くありませんから。

[1614: eマンションさん]

>>1608 匿名さん

港南のなかでも3丁目は区画が小さいのでどうしても建物と建物の間が狭くなります。仕方ないですね。

[1615: 匿名さん]

たしかにこの一角にリビオタワーとダイワハウスの賃貸が同時に建つとかなり息苦しい感じはある。

[1616: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん
こう見るとやはり13分ではきつい気がする、金利上がりそうで週間現◯には〇〇フラッグガラガラ、不動産バブル崩壊が始まったとか書いてあるし、あと2年くらいの内にどういう風になるかわからないから一旦待ちの状態にしておいて万が一この周辺の築浅タワーが暴落した時にその時に実行できる中古マンションを検討した方がいいかなと最近考えないですか？

[1617: 匿名さん]

港南エリアの他のタワマンはどれも築20年近くというのが微妙ですね。だからここはそれだけ注目されてるんでしょう。

[1618: 名無しさん]

>>1617 匿名さん

逆に言うと、まだ品川シーズンテラスも運河像公園も何もない倉庫街に毛が生えたくらいの安い時代に、シティタワー品川に代表される港南タワマンを激安で購入できた人は今となっては希少なプラチナ物件を手に入れたということですね。。。

[1619: 検討板ユーザーさん]

像　→　沿い

[1620: eマンションさん]

本物件より品川駅から遠い、しかも中古のパークタワー品川ベイワードでも550万円/坪で売れてますからね。

[1621: 匿名さん]

>>1618 名無しさん
その頃に買える層が住んでるのが港南なんです。

[1622: マンション掲示板さん]

>>1621 匿名さん

2004-2005年ごろに港南マンション買った人は、20年後の今は所得も大幅に増えて相当な富裕層になってますね。

[1623: 匿名さん]

>>1622 マンション掲示板さん
すでに退職している人も多いと思いますよ。まあ退職されて売って地元に帰られた方は利益が出てラッキーだったと思いますよ。