リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[1584: 匿名さん]

ここは平均坪800想定で市場の動き次第ではまだ動くかも

[1585: 匿名さん]

海岸通りの内側というのはメリットですね。海岸通りは歩行者の死亡事故も多いので外側は避けた方が良いです。

[1586: 匿名さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

唯一のリスクは、羽田への飛行機。
万が一、もし落下物があれば…

[1587: eマンションさん]

>>1584 匿名さん

そこまで行くかな？怖い。

[1588: 匿名さん]

30年以内の首都直下型地震なんてのも忘れずに。

[1589: マンション検討中さん]

>>1587 eマンションさん
残念ながら坪700台前半の希望はほぼ無くなった。

シティタワー東京田町　900-1000
シティタワー東京レインボー 850-900
リビオタワー品川　800前後

こう見ると800が妥当

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1589 さん

1億5000万前後だと、坪700台ならあるのでは？

[1591: マンション掲示板さん]

>>1590 口コミ知りたいさん
状況がまた変わったので、値上げされると思います。
半ばって言って16500万が中心になるパターンはあり得る

[1592: マンション掲示板さん]

>>1591 マンション掲示板さん

なるほどね

[1593: マンション検討中さん]

＠700だと倍率高くなりすぎるだろうね
平均＠800超にしてようやく平均2～3倍に収まるかな
金利がもっと上がればローンを多く使う必要がある人は振り落とされてそこまでにはならないかもしれないけれど

[1594: 評判気になるさん]

今の時代の工事費なら
長谷工で安いかもだが
エンド@800/tuboだろ
一般人は下層階のみで相手してなさそう。

[1595: 評判気になるさん]

GOOGLE EARTHで最上階付近からの眺望みみゅレーション。湾岸でもレインボーブリッジがもっとも綺麗に見えるマンションになりそうです。

[1596: 検討板ユーザーさん]

>>1589 マンション検討中さん
今の相場でここが平均坪700とか安すぎて、晴海フラッグとは言わないまでもベイパーク並みには殺到するわw
割と真面目にこのイメージになると思う

[1597: 名無しさん]

板橋大山が坪650とかあり得ない金額を出して来た以上、芝浦のすみふは坪900以上がほぼ確定になった。
となれば品川とは言え、非すみふで東京田町より駅遠で大規模のここは坪800-850でも違和感が無い

つまり平均坪800はほぼ確定でしょ、700はほぼ無いし、700で来たら大抽選会よ

[1598: 通りがかりさん]

>>1597 名無しさん

現地、Ｖ字型の建物の形が見えております。

[1599: 名無しさん]

>>1598 通りがかりさん
線路沿いなん？

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1591 マンション掲示板さん
3階4階あたりは700万くらいではないの？あとは真横のビルとのお見合い部屋とかは800なんかしないだろ

[1601: 名無しさん]

>>1599 名無しさん

新幹線の操車場への引き込み線で将来は羽田アクセス線も走りますが150mほど距離があるので騒音問題は発生しないでしょう、

[1602: 名無しさん]

>>1596 検討板ユーザーさん

たしかに。

[1603: 検討板ユーザーさん]

>>1601 名無しさん
専門的な回答を即座にしてくれてありがとうございます。

今後も聞きたい事あれば宜しくお願い致します。