リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1412: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

もし安い部屋が坪488万で出たら周辺中古と変わらないから奪い合いになるな。

[1413: マンション掲示板さん]

南北線の品川延伸も正式決定。
安くする理由がありませんな。買う方にとってはツラいけど。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション掲示板さん

ただでさえ交通利便性最強クラスの品川駅徒歩圏がさらに鉄板エリアになっていきますね。

[1416: 匿名さん]

>>1415 名無しさん

26日投開票の静岡県知事選では、リニア中央新幹線静岡工区への対応が大きな争点だ。6候補の主張は工事推進、中止などそれぞれだが、環境への影響を懸念して着工を認めなかった川勝平太前知事（75）が長く支持を集めていたこともあり、環境への配慮を意識した訴えが目立つ。

推進を掲げるのは、諸派新人の政治団体代表横山正文氏（56）、いずれも無所属新人で立憲民主、国民民主両党が推薦する元浜松市長鈴木康友氏（66）、自民党が推薦する元副知事大村慎一氏（60）、会社社長浜中都己氏（62）の4氏だ。

横山氏は「一刻も早く開通させなければならない」と主張。鈴木氏は、工事と水資源や環境の保全を「両立しなければならない」と強調する。大村氏は「流域の声を反映させ、環境保全にも取り組む」とアピール。浜中氏は、国の補償を前提に推進する立場だ。

一方、共産党県委員長森大介氏（55）は「都市間を高速で移動する必要性がなくなっている」として、工事中止を掲げる。無所属新人の自営業村上猛氏（73）は工事の根本的な精査を主張する。

[1417: マンション検討中さん]

マンコミュって害悪でしかないなと思うのが、坪単価の予想を全くもって実力以上のものを書き込んで、周辺相場を釣り上げようとするデベや地権者、周辺住民で溢れてることなんだよな。
自分のように真剣に購入を検討してる人が、坪単価の予想を無理やり引き上げようとするメリットはゼロ。
坪700とかこの駅遠物件で絶対にあり得ないし、それじゃ800戸なんて捌ける訳がない。
その価格帯だと、ここより遥かに良い物件が選択肢に入ってくる。
検討者は、ノイズに騙される事なく冷静に考えるべき。自分も含めて。

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん

では、日鉄興和の談話に基づく、WBSのこの報道は嘘だということですか？中心的なプランが、だいたい70㎡前後と考えても1億5000万なら坪700万になるのですが。

[1419: 評判気になるさん]

>>1417 マンション検討中さん

誰が書いたのかもわからないネット掲示板の落書きみたいな書き込みに、周辺相場や新築マンションの価格を釣り上げたり下げたりする影響力なんかあるわけないじゃない。それこそ冷静になって考えるべき。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1401 eマンションさん


同感、ここら辺は環境良いなと思う。

[1422: 買い替え検討中さん]

>>1421 検討板ユーザーさん

ここの運河はクルーザー・屋形船・レガッタ等も通りますが、
実は魚がいるんですね。夜になると時々チャッポンという音がする。
だから夜は釣り客、昼間はかもめが来ます。
夜はベンチにカップルの姿も。そういうところです。

[1423: 買い替え検討中さん]

品川駅から来る途中のシーズンテラスのところの公園、
ここは東京タラレバ娘や逃げ恥のロケ地です。

[1424: マンション検討中さん]

港南にはスーパーが少なくて皆どこで買い物してるのでしょうか？
今住んでいる街にはスーパーが5つほどあり使い分けられていて若干悩んでます
ゲートウェイの開発で駅には新しく商業施設ができるのでしょうか？

[1425: 名無しさん]

>>1424 マンション検討中さん

シティタワーの下駄に入ってるマルエツプチが一番近い
少し離れると品川駅のクイーンズ伊勢丹かwctのマルエツ

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん
現在建築中のダイワハウス(賃貸)タワーの一階に店舗が入るけど、現段階では不明。
リビオの担当者なら何か知ってるのかね。

[1427: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん

「その価格帯でここより遥かに良い物件」をぜひ教えてください。
私は絶対ないと確信してますが。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1417 マンション検討中さん
そう言う事は坪700が絶対にないと言い切れる根拠を書かないとね。周辺のコスモポリスなどが坪500前後な時点で新築のここの安い部屋でも坪600あるかって感じじゃないのかね

[1429: マンション検討中さん]

芝浦の築浅の中古が坪750なので、この物件も坪750～じゃないかな。
TVで予定価格帯を発表したときより上昇してる可能性が高い。
リビオ文京小石川の価格でたみたいだし、来月くらいには価格出るかな。

[1430: 匿名さん]

>>1422 買い替え検討中さん

夜にこの辺散歩してると、こんなこともあります。

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 検討板ユーザーさん

コスモポリス品川とかワールドシティタワーズとか、港南の中古は
どこも築20年近くて、しかも20年前に坪単220－240万円くらいの激安で
分譲されたもの。その築20年が坪500前後でバンバン売れてるんだから、
ここが安く出ることはあまり期待できないですね。


というか、ここの開発も高輪ゲートウェイシティのオープンなどが見えて
きて高く売れる時期を待っていたといったほうが正しいと思います。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンション検討中さん
そうですね、他の方が言っていたリビオ小石川覗いたら借地権で坪550前後のようです。
単純に借地のリビオ小石川が8掛けだとしたら所有権のここは700弱。そして高輪ゲートや相場次第で...

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 検討板ユーザーさん

たしかに。。