リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[11170: 匿名さん]

南麻布は麻布十番があるから駅名で使われてるって話？
てか今まで気にしたこともなかったが、その論理で言ったら駅名にアドレスが使われてないのって港区で港南と海岸だけじゃない？w

[11171: 匿名さん]

>>11170 匿名さん

調べたら港区海岸って付いた物件あるよ。
港南だけ無さそう。

[11173: 匿名さん]

何やら虫かごに入れている下らん連中が跋扈しているようだな

[11174: 匿名さん]

どうでもいい液状化の連投が終わったと思ったら、またクソどうでもいい話してやがる。マンション名に地名が入ってようが駅名が入ってようがどうでもいい。このマンションがリビオタワー港南じゃなくリビオタワー品川だからなんだというのだ？港南より品川の方がブランド価値があって良いだろ。何が主張したいのがさっぱりわからん。

[11178: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学が下位なのは何ら不思議ではない。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[11179: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

私立校なら分かるが、公立校の出身小学校で家柄を判断なんかせんよ。くだらないデタラメ書くな。

[11194: 匿名さん]

>>11172 名無しさん

実際、地名をマンション名に入れる場合は最寄り駅名をマンション名に入れるケースがほとんどだと思います。いま分譲中の23区のマンションを見てもほとんどそんな感じです。

個人的には港南という地名は社会での認知度が低いし、周囲もパークタワー品川とかコスモポリス品川とかシティタワー品川なので、リビオタワー港南ではなくリビオタワー品川で良いと思います。

[11195: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

港南は学区が良くないとは港南小学校の事でしょうか？港南中学校の事でしょうか？港南は子育て世代が非常に多いエリアなので、小学生も港区の他地域よりはるかにたくさんの人数が暮らしていると思います。良くない根拠は何でしょうか？噂話程度でデマを流すのは良くないと思います。

[11196: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

出身小学校で家柄を判断する人などいないでしょう。ネットで港南小学校をググったら、港南小学校は昨年11月に創立60年という記事が引っ掛かりました。
https://go2senkyo.com/seijika/156621/posts/1004628

東海道新幹線やモノレール開通の昭和39年開校時は生徒223名が、今年度1270名と都内第1位児童数ということです。東京で1位のマンモス校、港南エリアがいかに富裕な子育てファミリーに人気かよくわかります。

[11197: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

品川駅の港南口には大企業の本社も多いので、企業の出張授業も行われるようです。こういうのは品川ならではだと思いますね。

[11198: マンコミュファンさん]

>>11194 匿名さん
誰も品川の名前に文句言ってる人なんていないんだよ、港南アドレスは人気アドレスだと主張してる人がいるから、人気アドレスなら港南の名前がついてるタワマンの一つくらいあるだろっていうだけの話で

[11199: マンコミュファンさん]

>>11198 マンコミュファンさん

港南が人気か不人気かじゃなくて、品川が人気か不人気かで言えば、間違いなく、今は注目度が高いので、大人気になっていると言えるのじゃないでしょうか？だからこちらもかなり申し込みが入って高倍率抽選間違いないと言う話になっています。

[11200: 名無しさん]

>>11198 マンコミュファンさん

だいたい、住みたい街ランキングとか言うのも住所じゃなくて駅名で、ランク付けされてることが多いですよね。住所だとマイナーな地名の場合、知名度が低くて、わかりにくいと言うこともあるでしょうから。このエリアも一般には品川と認識されているので、港南という住居表示はかなりマイナーである事は間違いないですね。

[11201: 匿名さん]

>>11199 マンコミュファンさん
もちろん品川エリアは開発もあるし注目エリアだと思いますよ、だから天王洲物件ですら品川の名前がついてるわけで

[11202: 名無しさん]

調べたところ、こんな記事が見つかりました。港南小学校は私立中学への進学率が非常に高いそうです。多分この地域は、タワーマンション分譲に住んでいる家族が非常に多いので、生活レベルが一定程度高い人が集まっていると思います。

ある程度お金に余裕があるので、教育にもお金をかけられるそういう背景があるのではないでしょうか。港南小学校が学区が悪いと言うのはちょっとよくわかりませんね。

[11203: 口コミ知りたいさん]

>>11201 匿名さん

港南が人気アドレスと言うのは、知名度が低いので、違和感がありますが、この周辺は、マンション名に品川が付いているマンションが多いように、一般には品川だと認識されているので、品川が再開発などで非常に人気になっていると考えれば、港南エリアが人気になっていると言っても間違いではないでしょう。

[11204: 口コミ知りたいさん]

このマンションの現地を見て思った事は、やや殺風景だけれども、街並みは割と綺麗だと。ただこのマンションの周りにはまだいかにも再開発されそうな物流倉庫みたいな建物が残っています

これらも、いずれ老朽化で取り壊されてマンションに立て直されるとしたら、このマンションは4方向とも、かなり囲まれた感じになってしまう可能性があるのは含んでおいたほうが良い良いような気がしました。

[11205: 匿名さん]

物件名が殆ど最寄駅とか何を見て言ってるのか謎
全然そんなことないんだけど

[11206: 匿名さん]

>>11203 口コミ知りたいさん

基本的に品川駅の西側の高輪側は港区の条例で大規模マンションは建てられない規制がかかってるから、品川のマンションと言った場合はほとんどが駅東側のマンションを指しますからね。

[11207: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

いま販売中の分譲マンション、マンション名に地名が入っている場合、
ほとんど駅名じゃないですか？