リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10080: 匿名さん]

武蔵小杉の方がざっくり、2LDKで2,000～4,000万円くらい、3LDKで3,000万円～5,000万円くらいは安く済みそうですね。

向こうは都心ほどではないにしろ、価格は右肩上がりのトレンドで資産性は十分高いと言えますし、住む家でコスパが良いのはどっちだろうか。

自分たちが住む家として、港区プレミアムにそんなに払っても良いの？と我が家は迷っている。

しかも利便性はそんなに変わらないどころか、住環境は武蔵小杉の方が優れている始末w

まあ、どっちも抽選当たらなければ絵に描いた餅なんですがね。

[10081: 検討板ユーザーさん]

営業の人めちゃくちゃいい人でした。
雑談も面白いですし、むしろその人から買いたくてという感じです。

[10082: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん
横須賀線の混雑率はコロナ禍で大きく改善したようですよ。
いま電車が混んでるのは北や西、東から都心方面への路線ですね。

東京からみて南西側はテレワーク民が多いらしく、めちゃめちゃ電車環境良くなっているようです。

横須賀線（武蔵小杉→西大井）の混雑率
2019年混雑率：2位
2023年混雑率：30位

https://x.com/azzzzzzusa/status/1880862867773403158

[10083: 匿名さん]

>>10082 匿名さん
テレワークできるホワイト企業と、テレワークできないブラック企業が可視化されている笑

[10084: マンション比較中さん]

>>10082 匿名さん
朝横浜方面から品川方面のると武蔵小杉でさらに乗客してきて死ぬほど混んでいるが、そうか、これで改善か...。

[10085: 匿名さん]

>>10079 中古マンション検討中さん

朝の通勤時の武蔵小杉駅って酷い惨状らしいね。
https://www.youtube.com/watch?v=-XdkTTMriVo

[10086: eマンションさん]

>>10072 口コミ知りたいさん

もしかしたら同じ方かも知れませんね、、、

[10087: マンション比較中さん]

所詮ここは、川崎市のマンションと比較されるレベル、ってことね。

[10088: 匿名さん]

雲古と下水
おまえら貧乏人にはお似合いだぜ！！！
教えてやるよ　お前らみたいの輩を
安物買いの銭失いっていうんだよ。

まちろん俺みたいなブジョワは、山の手の高台だよ！！！
例えば渋谷南平台とか代官山とか笹塚よ。
まぁおまえら貧乏人には無縁だけどね。

[10089: 名無しさん]

>>10088 匿名さん
で？

[10090: 販売関係者さん]

>>10088 匿名さん
こんなこと書いてる暇人が渋谷に住めるわけないだろｗ

[10091: 匿名さん]

駅から徒歩何分以内が分かれ目？ 不動産のプロが考える資産価値の高いマンションとは
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa39887923134d3af72bb725af0f4fcbf94a...

[10092: 購入経験者さん]

販売時期が重なるので比較したくなるのは分かりますが、そもそもここと小杉のタワーでは本質的に購入動機が異なってくるはずじゃないかと思うんですけどね。値上がり益狙い主体の方にはそれ以外の優先順位は低いと思いますし。
住宅本来の目的からは、中古も多くて選択肢の豊富な小杉で家族の幸せ探した方が良いと思いますけどね、不毛な抽選競争など参加せずに。ハズレ前提の宝くじのつもり程度なら構わんでしょうが。

[10093: マンション比較中さん]

>>10090 販売関係者さん
労働諸君　ご苦労さん
渋谷在住者は資本家階級なの。
おまえら社畜みたいに忙しくないのさ。

[10094: 名無しさん]

>>10093 マンション比較中さん
で？

[10095: マンション掲示板さん]

>>10080 匿名さん
全く同じ状況です。
もうどっちでもいいかなと思い始めてきました。当たればですけど。

[10096: 評判気になるさん]

>>10091 匿名さん

確かに駅近、スーパー無いと厳しそう

[10097: 匿名さん]

>>10096 評判気になるさん
Googleでスーパーいま調べてみたんですが、こんなに数の差あるのか...

【品川駅】
クイーンズ伊勢丹、マルエツプチシティタワー店、マルエツ港南ワールドシティ店

【武蔵小杉駅】
東急ストア、マルエツ、foodium、マルエツ、デリド、成城石井、ビオセボン、大野屋、大野屋商店、イトーヨーカードー、イトーヨーカードーグランツリー店、紀伊國屋アントレ、まいばすけっと小杉一丁目店、まいばすけっと小杉二丁目店、九州屋、八百惣、まいばすけっと小杉小学校前店、久世福商店、カルディ、自然派食品F&F、魚力、あんず・・

[10098: マンション掲示板さん]

>>10092 購入経験者さん
いや、リビオ品川で値上がり期待してる人はほぼいないでしょう。
海外人気無く、中古が安いので。実需でしょう。

[10099: 名無しさん]

と一緒に品川港南も武蔵小杉も見たことありますが、奥さんウケは完全に武蔵小杉でしたね。

品川駅の最寄りは魅力でうちもリビオ検討してますが、一般的な感覚で言うと、住む家として選ばれるのは武蔵小杉になりそう。

あと現地調査してよくわかりましたが、品川は駅遠マンションが多く、武蔵小杉は駅近マンションが多かったです。

武蔵小杉から品川まで9分で着くので、徒歩時間考えると、通勤時間はむしろ武蔵小杉の方が短く済むかも？

これまったく同意