リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[886: 匿名さん]

6,800㎡に815戸って、ずいぶん狭苦しいですね。
狭い部屋が多いのでしょうか。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

これなんか良い間取りだと思うけど、スーペリアフロアだから？

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 匿名さん
そうでしょうね。多分最多価格帯は50～60平米のところでしょうか。階数は分かりませんが。
まぁ販売開始は未だ先みたいなので、落ち着いて待つしかないですね！

[889: 匿名さん]

品川駅＋高輪ゲートウェイ駅（再開発シティ）徒歩圏最後のタワマン、
こりゃかなりの人気になりそう。しかし、すぐ隣のパークタワー品川なんて
分譲時坪200だったのに、ここは坪700とか800とか一体どんだけー？

[890: 匿名さん]

概要を見ると　42.10㎡～130.24㎡とありますから広い部屋もそれなりにありそうですね。

ただ、建築面積3,189㎡　34階建て815戸なので、ワンフロアあたり25戸。
報道はちと怪しい。
小さな部屋が多いと推測されますね。

[891: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
最多価格帯が一億半ばってこととあわせると
60平米で15000万だと、
坪825
55平米だと
坪900
50平米だと
坪990
まさかね

[892: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん

港南はvタワー以外全部450万以下笑
港区ターミナル駅大企業集積地なのに涙

[894: 匿名さん]

ここ長谷工物件ですよね？？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>883 さん

港南は東湾岸なら20位30位ぐらい、有明東雲レベルなのよー
お値打ちが売りなのよー

[896: 評判気になるさん]

>>892 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズの東側や北側部屋なんか坪600でも買えるかどうか。角部屋なら坪700当たり前。

[897: 匿名さん]

>>893 匿名さん

最多価格帯1億5000万って時点で既に上がってる

[898: マンション掲示板さん]

>>897 匿名さん

いまだにお値打ち価格ですねー

[899: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん

まだまだ割安感があるから、今からでも買ったら儲かりそうですね

[900: マンション掲示板さん]

>>898 マンション掲示板さん

軒並み2倍以上ってすごいな！それどこの資料？
タワマンで買った価格の2倍になるなんて定期借地の
シティータワーだけかと思ってたら、港南は軒並み
全部2倍以上になってんじゃん！

[901: 匿名さん]

この辺の中古マンション分譲で買った人は全員6000万～8000万くらいで買って、いまは1億4000万とか2億になってるってことですよ。買わなかった人悔やまれますね。

[902: マンション検討中さん]

以前は富裕層じゃなくても買えましたね

[903: マンション掲示板さん]

>>901 匿名さん
新築好きな人へのプレミアムもあるでしょうから、中古が同じレベルの坪単価になるというわけではないと思いますが、言うても相場の上昇トレンドで、中古成約の可能性、販売単価の上昇に繋がりますね。

この辺は株とほぼ同じで、『昔は安かったのに。』なんていう泣き言は全く考慮されないのが残念ですが、落ち着いて今の経済状況で納得出来るところを見つけるしかないですね。行動しないで後悔するも、行動して後悔するも自己責任なので。

詳細条件にもよりますが、リビオは坪850万くらいなら検討したいと思ってます。

[904: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん
65㎡で15000万
平均、坪760くらいと予想します。
850なら条件の良い部屋が買えそうな気がします。

[905: 匿名さん]

この辺は周辺環境が良くないし、豊海よりは安いんじゃないかな？同じ値段なら豊海を選ぶと思う。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん
眺望でいったら豊海でしょうけど、立地で言ったらこちらだと思います。
価格は立地が全てなので