リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

港南4も3も同じだよ。そんなことは織り込み済み。いまさらジロー。

[700: マンション検討中さん]

地震に関する地域危険度測定調査
港南は一番安全なランクでした。

東京で一番怖いのは火災旋風です。この辺りは古い戸建てがほぼなく道が広いので、安全でしょう。

液状化も、浦安などとは違い、3.11の時はほとんど影響ありませんでした。50年経った古い埋立地は液状化しにくいらしいです。

[701: eマンションさん]

>>700 マンション検討中さん
港南では実際に液状化が発生したエリアがありますよ。記録に残ってます。だからこの辺りは液状化のリスクがあるのです。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701 eマンションさん
能登半島地震では液状化で甚大な被害が出ましたね。液状化怖いですね。
https://twitter.com/zanengineer/status/1747985660018119025?s=46&t=NNao...

[703: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん

豊洲駅も悲惨なことになりましたね。祖tれに比べればこの辺は問題ないでしょう。
https://x.com/hotdog_japan/status/1369657278022832136?s=20

[704: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん

豊洲駅も悲惨なことになりましたね。祖tれに比べればこの辺は問題ないでしょう。
https://twitter.com/hotdog_japan/status/1369657278022832136

[705: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。　

[706: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん

有明のスレでやれば？

3.11で液状化したエリア公式記録

[707: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのツインタワーに入るテナント(商業施設)の予想しませんか？
-無印
-スタバ
可能性低いけど、カルディとオーケーストアと蔦屋書店が欲しい。

[708: 評判気になるさん]

液状化も気になるけど、東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

新築のこのマンションなら安心感がある

[709: 通りがかりさん]

>>708 評判気になるさん
物件近くの港南四丁目のあるマンションの杭の長さは17m。
有明のあるマンションは35m。
高輪のあるマンションは33m。

この物件の杭の長さは知りませんが、この辺りの
支持層までの距離は近く、リスクは少なめかと思います。

[710: 名無しさん]

支持層までの距離はかなり近い。
埋立地だけど、地下のことはそれだけじゃ何もわからない。
他の場所より優秀。

（港南) コスモポリス品川　　支持層まで１６ｍ　

（世田谷）リーフィアレジデンス世田谷砧　２９ｍ
（新宿）西新宿タワー６０　　２９ｍ
（池袋）グランドシティタワー池袋　３４ｍ
（豊洲）シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　４４ｍ
（東雲）ビーコンタワーレジデンス　６５ｍ

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん

OKストア来て欲しいね。あとはKINOKUNIYAとか成城石井の高級系。

[712: 匿名さん]

>>710 名無しさん

約90年前の埋め立てを行う前には、この物件周辺はもともと浅い所に岩盤（磯）があったそうです。なのでコスモポリス品川などは直接基礎で建設されています。周辺のタワマンも基礎杭の長さは比較的短い20ｍくらいのところが多いですね。いっぽうで埋め立て地ではない内陸部だからと言って地盤がしっかりしているとは限りません。西新宿などももともとは沼地だった時代もあるようで、湾岸よりも支持層が深い所にあります。

[713: 匿名さん]

>>709 通りがかりさん
高輪や有明は杭が長く安心ですね。港南四丁目は大丈夫なんでしょうか？

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

これ見ると港南なんかより有明とかあっちの方がヤバそうです。

[715: 中古マンション検討中さん]

リビオか
断熱材入ってなくて寒いという印象しかないけどな
夏も冬もエアコンがんがん掛けることになる。地球に厳しい人達ですね

[716: マンション検討中さん]

>>714
713は杭が長くて安心とか頓珍漢なことを言ってるので、知識がないのかネタじゃないの？

[718: 買い替え検討中さん]

>>715 中古マンション検討中さん
昔のリビオは知りませんが、今のリビオはしっかり断熱材入ってますよ。
品川インターシティにあるリビオのサロンを覗いてみましたがこの物件は発表前ですが力の入れようが凄いんだろうなと感じました。若い世代にウケが良さそうです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 買い替え検討中さん

サロンを覗き見したぐらいでそこまで書けるはずがない笑。

業者がステマするな。

wadaという悪例があるんだから、ネットの信用はオタクらはゼロよ。