リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5461: 評判気になるさん]

>>5460 購入経験者さん

飛び地の区画だから？

[5462: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5463: 検討板ユーザーさん]

>>5441 口コミ知りたいさん
質問したものです。
結論、憶測の域を出ず不明と言うことですね。

高輪ゲートウェイのアクセスについては、このマンションを検討するにあたり重要なポイントかと思っています。
大してアクセス良くならないのなら、WCTと大差ないと思います。もちろん、新しいか古いかの違いはありますが。
あえて立地について比較するなら隣地に緑水公園があること、前面歩道の整備状況などを鑑みるとWCTに軍配かと思います。　リビオの準工業感は住みたいとはあまり思えませんね。

[5464: 名無し]

>>5463 検討板ユーザーさん

この物件の前と北側の倉庫はいずれ再開発でなくなるんでしょうかね？でも、そこにタワーが建ったらかなりお見合いになりそうな感じもありますね。

[5465: マンション検討中さん]

シーズンテラスが近いのは嬉しいポイントですね。
子供たちを遊ばせたりドッグランもあったり、イベントも企画していたりするようで、子育てする層にはとてもありがたいです。

[5466: 購入経験者さん]

>>5447 管理担当さん

[5467: 購入経験者さん]

>>5465 マンション検討中さん

同感です。近くに下水処理場があるなどと悪口言ってる人もいますが、実際は広い公園があるのは良いポイントだと思います。

[5469: 購入経験者さん]

>>5461 評判気になるさん
５４６１さん
添付画像の左側（西側）に区道があります。
エレベーター（２階）と表示されている部分から伸びている細い通路（画面上では３ミリ程度）の真下部分が区道です。
（画面では表示ありませんが、位置としてはエレベーター（２階）に該当する位置が飛び地状態の芝浦中央公園となります。
高輪ＧＷ駅の東側通路最終接地点はちょうどその上の位置（北側）となります。
駅東側通路（線路上）は、図面上のエレベーターの北側１階部分にある飛び地芝浦中央公園に降りて、その後再度南側なあるエレベーター又は階段を使い２階に上がり、入り口と表記されている通路経由でＡ面に接続します。
Ａ面からシーズンテラスの公開空地に入るにはゲートがあるので、現状決められた時間帯しか出入りは出来ません。
結果、夕方から翌朝にかけては南北に走る（図面上では上下）区道を利用することとなります。
何方か、現地確認された方のご意見お聞きしたいです。

[5470: 匿名さん]

良いポイントじゃないからこの辺は安いんでしょう

[5471: マンション検討中さん]

>>5463 検討板ユーザーさん
高ゲーまでの距離が違いすぎるけど、それにあちらさんは高速沿いですよ、どこが上なんだか

[5472: 購入経験者さん]

>>5469 購入経験者さん

飛び地の芝浦中央公園というのが分かりませんが、現在は立ち入れない区道の高輪ゲートウェイ側（赤い部分）の事ですか？そこにいったん降りて再度上がると？

[5473: 購入経験者さん]

>>5469 購入経験者さん

この図面に書かれてる階段がつながっているのは「飛び地芝浦中央公園」などではなく公園内の歩道の形を見ても芝浦中央公園Ａ面に直接つながるようになっています。

[5474: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
品川駅、構内2分じゃ新幹線ホームまでだな。在来線ホームは構内5分ぐらい必要。

[5475: 購入経験者さん]

これはどう見ても芝浦中央公園A面です。

[5476: 購入経験者さん]

>>5474 匿名さん

在来線ホームまで2－3分です。港南口から歩く距離は200ｍもない。

[5477: 購入経験者さん]

>>5470 匿名さん

安いならなおさら買いですね。

[5478: 口コミ知りたいさん]

>>5467 購入経験者さん
そうなんですよね！
年中梅雨の国でもないので、雨の日が～なんてそんな小さなところ気にしないので新築タワマンとても楽しみです！

[5479: マンション検討中さん]

>>5477 購入経験者さん
安いなんて言わないでくださいさらに人気になって抽選になってしまう、、
皆さん！リビオタワー品川は高いので他のマンション検討しにいってくださーい！！

[5480: 購入経験者さん]

>>5469 購入経験者さん

この図を見ても、三角形の区道西側と区道を超えて芝浦中央公園A面に直結してるようにしか見えません。もし手前の区道西側に降りるなら階段では急すぎて無理だと思います。
　

[5481: 購入経験者さん]

>>5461 評判気になるさん