リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4857: 匿名さん]

リビオタワー品川は希少価値のある新築です。もし中古にするにしても築5年以内にしたほうが良いのは理解できました。

[4858: 評判気になるさん]

>>4857 匿名さん

マンションの寿命は70年（法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ）と言いますから、築５年以内に絞ると盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

[4859: マンション検討中さん]

>>4857 匿名さん

ここの予定価格を見ると周辺の中古マンションよりかなり高い。新築と中古の価格差が僅かなら新築一択ですが、リビオタワーと周辺中古タワマンの価格差が5000-6000万もあるなら中古買って1000万－1500万かけてフルリノベーションした方が低予算で満足度が高いかもしれないですね。

[4860: 名無しさん]

高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係

パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

[4861: 匿名さん]

リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

[4862: eマンションさん]

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

[4863: 通りがかりさん]

リビオタワー品川

眺望ない低層部屋　　　　　　　　坪650-700
都心東京タワー向きの抜けた部屋　坪750-800
レインボー向きの抜けた部屋　　　坪850-900

こんな感じだね。

[4864: 匿名さん]

>>4857 匿名さん

もし、みんながそういう考えなら築5年過ぎたマンションは誰も買わない＝資産価値を失うことになりますね。実際は築10年越えてもバンバン売れてますが。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
えっ？メッチャ少ないですけど

[4866: 匿名さん]

新築のここは815戸ですね。1年かからず売り切ると思いますが周辺の中古とは桁違いです。

[4867: 通りがかりさん]

>>4864 さん
さすがWCT
売り出しが圧倒的だね

[4869: マンション検討中さん]

本当コピペしんどい
同じ投稿は自動で消して欲しい

[4870: 評判気になるさん]

>>4864 さん
さすがWCT
年間で50戸も買われるなんて
人気が圧倒的だね

[4871: 匿名さん]

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

[4872: 評判気になるさん]

ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

[4873: マンコミュファンさん]

>>4870 評判気になるさん
売り出しがなきゃ買われる事もない
安く出せばいくらでも買い手はいるからね

[4874: マンコミュファンさん]

品川駅前の品川インターシティＡ棟にあるリビオライフデザインサロンでの案内はまだ始まっていないようですね。
https://sumai.nskre.co.jp/lifedesignsalon/

[4875: 匿名さん]

>>4873 マンコミュファンさん

買う人が居なきゃ買われる事もない
高く出してもいくらでも買い手はいるからね

[4876: 匿名さん]

中古物件で取引数なんてどうでもいいだろ
どれだけ取引が多いかより、どれだけ高いかです
取引数が多いとどんなメリットがあるんでしょ

[4877: 匿名さん]

それだけ売りたい人が多いということだよね。築20年も経つと共用施設も劣化して臭くなったりするし、建て替えまで古くて汚くて臭い物件に暮らし続けるのはストレスだよ。新築の方が絶対に良いと思う。