リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4268: マンション検討中さん]

>>4266 通りがかりさん
これ信憑性に欠けますが真実ですか？
まあ港南の中古はＶタワー以外は雑魚なわけですけど。

[4269: eマンションさん]

>>4268 マンション検討中さん

レインズで確認したけど、Ⅴタワーの売買情報はその通りだよ。

[4270: マンション検討中さん]

>>4269 eマンションさん
4266さんとは別人ですか？
もしよかったら2024年1月からのVタワーの成約データを貼っていただけますか？4266さんみたいに故意に加工せずにスクリーンショットでお願いします。

[4271: 匿名さん]

>>4267 名無しさん
Ｖタワーは品川駅前という港南において唯一の存在ですから、そういうことになっているのでは？他の品川駅遠物件そうはい行かないだろう。WCTですら殆どの期間において港区の平均以下の坪単価でしかないですね。

[4272: マンション検討中さん]

リビオの価格予想を外した人が周辺中古物件の値上がりを予想しても説得力はありません。

願望と現実を混同しないようよろしくお願いします。

[4273: マンション掲示板さん]

>>4259 通りがかりさん
捏造すんなって
横のパークタワーは成約600万なんだけど

[4274: マンション掲示板さん]

価格発表前の港南住民の書き込みがこちらです

[4275: マンション検討中さん]

>>4273 さん

おっしゃる通り、パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例は最高で坪675万円、平均で坪593万円ですから、約600万円ですね。一方、リビオタワー品川は低層のパンダ部屋でも坪650万円ですから、周辺中古よりかなり高いので周辺中古は値下げする理由がありません。逆にリビオにけん引されて中古も一段と高くなっていくでしょう。

[4276: 通りがかりさん]

コスモポリス品川の中古の売買は坪400万円台と分譲の2倍以上に値上がりはしていますが、最近の相場としては低く抑えられてきたのはお向かいの定借シティタワー品川に頭を抑えられていたかもしれません。

[4277: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

マンションマーケットというサイトで港区の平均との対比が確認できますが、ワールドシティタワーズは港区の平均に比べて、0.4%低いだけと書いてあります。0.4%と言うのは、低いとか高いとか言うあれではなくて、もうほとんど平均並みと言うことだと思います。もうすぐ築20年になるマンションが港区平均とほとんど同じと言うのは素晴らしいと思いますね。

[4278: eマンションさん]

>>4270 マンション検討中さん

レインズの画面をスクショして出すのは勘弁してくれ

[4279: 名無しさん]

>>4277 マンション検討中さん
都内マンションの築年数の平均はおよそ27年
それより新しく、最高級グレードのタワマンで港区の平均なみというのは、価値が低いと言えますよ

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4274 マンション掲示板さん

低層階中心の今回のディスクローズ見ると当たらずとも遠からずという感じがするが。1億5000万円台というのは1億5500万円として計算。

[4281: 匿名さん]

>>4280 検討板ユーザーさん

事前の説明会は買う気を煽るために行われるから比較的買いやすいと思わせる価格を出す傾向にあるからね。

低層のパンダで坪650-670万円、13階や18階でも坪800万円台だと未公表の30階以上がどうなるかはだいたい想像できる。

[4282: 匿名さん]

>>4280 検討板ユーザーさん
低層階900万の予想が遠からずって算数もできないのかな

[4283: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん
4269とは違う者だが、ここに貼られているレインズの情報は間違ってないと思うよ。
というか、多くの人が見れるレインズの情報を捏造なんかしないだろ。
君はいつまでも何かと戦っているのかもしれんが、ここに貼られたレインズの信憑性を語るのはまじでスレ荒らしだから。
信憑性連呼する前に、不動産屋にでも行って自分で確認してこい

[4284: 名無しさん]

>>4282 匿名さん

34階建ての低層13階角が坪813万で低層角900万の予想が遠いって算数も出来ないんかな？

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4283 匿名さん

レインズの成約情報は信頼できる最も貴重な情報なのに、それを見て発狂する意味が分からないね。

[4286: マンコミュファンさん]

>>4284 名無しさん
34階の13階はどう考えても中層だろw

[4287: 匿名さん]

レインズに確認したら不動産業者しか登録できないそうです。個人の投資目的とかは登録できないそうです。残念です。不動産屋に問い合わせしたら教えてくれる情報らしいですが第3者に情報を漏らすのは禁止らしいです。不動産屋さんがここの掲示板に貼るのはありなのかもしれません。