リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2614: eマンションさん]

>>2610 匿名さん
その人が言っているのは豪華なオフィスビルもホテルは
開発できるかどうかの話でしょう。
なら開発できないという結論でしかないでしょう。

[2615: 匿名さん]

>>2612 評判気になるさん
最近のタワマンが安っぽいとは思わないけど。古いクラウンは高級だったけど新しいレクサスは安っぽいと言いたいのか？

[2616: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
港南エリアは分譲が古くて安かったから仕方ないですね。その層がお住まいです。

[2617: 匿名さん]

>>2612 評判気になるさん
20年で建築技術は大きく進歩していますのでご安心ください

[2618: eマンションさん]

>>2612 評判気になるさん
>コスモポリスとか、約20年前位のタワマンは作りが高級空間もゆったりしているし

そうは言っても所詮は20年も前の中古ですし、仕様も作りも時代遅れでしょう。例外はあるにせよ総合的に新築には敵わないよ。

[2620: 匿名さん]

>>2619 マンション掲示板さん
結局はそれらは無駄でしたね。

[2621: 匿名さん]

>>2619 マンション掲示板さん
富裕層は共用部より専有部に興味ありますよ

[2624: 名無しさん]

盛り上がっているようですが事実をお伝えします。三井レポート見れば話が出ている有明豊洲含めた湾岸エリア全体で、港南は値上がり率 1位、坪単価は芝浦月島がトップ。港南エリアは新築供給による相場引き上げがここの所ない。
ブランズやプラウドは3年前の新築時は坪500万前後でしたが現在坪750万以上、ここ1ヶ月以内で坪1000万前後で成約も出ていて勢いアリ。

直近の成約事例
7/5週ブランズ27階80平米27300万坪1052万
7/5週プラウド7階50平米12000万坪720万
7/12週プラウド14階70平米23000万坪961万

ここからは私見ですが、
新築リビオタワマンが出来れば周辺再開発や芝浦相場と連動して港南の新たな相場が形成されるでしょう。坪幾らになるかは読めませんが少なくとも上述した芝浦相場相当にはなるのではないでしょうか。その芝浦もあの住友が新築タワマン予定なので更なる相場引き上げが予測されます。
水再生センターの話は資産価値的には相場に大きな影響を与える様な問題ではなく、本物件は安く出てくる理由はないでしょうね。住環境の観点では各々で価値観はあるでしょうから、お好きにご意見されれば宜しいかと

[2625: 匿名さん]

単年度ではなく複数年をみましょう。

湾岸エリア（中央区、江東区）、港区湾岸エリアの代表的な物件の2020年から現在までの相場の推移を図にまとめてみました。

安い順番に全部並べてみました。やはり駅遠、モノレール物件は値上がりは悪いようですし、港南地域の値上がりはそれほどいいようには見えません。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ蟻掛け270→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワール浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[2628: 匿名さん]

港南よりも芝浦のほうが価格帯が上なのはある程度仕方ないですね。なので手頃さを期待してリビオ品川に注目が集まるのでしょう。

[2632: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
代表的、と言いながら

三井のCMにも使われる、佃リバーシティのタワマンが抜けている
駅直結、シエルタワー豊洲が抜けている
震災後に三井が売った、パークタワー東雲が抜けている
以前は人気物件だった、ツインパークスが抜けている
お祭り物件、シティタワー品川が抜けている

参考としては不十分

[2633: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
久々にマンコミュ見たけど>>2524 速攻突っ込まれてておもろい笑

[2634: 匿名さん]

>>2629 匿名さん
この表をみると芝浦のほうが港南よりも圧倒的に格上ですね。

[2635: 匿名さん]

>>2629 匿名さん
晴海や勝どきが別格に高いですね。

[2638: 匿名さん]

>>2637 名無しさん
それらはリビオより立地もだいぶ下る感じするけど安いなら待望の新築ですし注目集まるでしょうね。

[2639: マンション掲示板さん]

>>2625 匿名さん

そういうデータはデータソースや集計方法や集計期間、分析方法などデータの背景の関するしっかりとして説明が無いものはほぼ眉唾。またはブランズ芝浦やプラウド芝浦は坪750では明らかに買えないのでデータ期間が古いと思われる。

[2640: 名無しさん]

>>2632 匿名さん
>お祭り物件、シティタワー品川が抜けている

定借物件は別に載せる必要もない特殊の事例でしょう。

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2624 名無しさん

ビックリして私も確認しましたが確かに今年の成約のなかに7/7のブランズ27階の成約ありました。いくらなんでも埋め立て地で坪1000万になることは無いと思ってましたが坪1050万突破は予想外です。

1 2024/4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
2 2024/6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
3 2024/6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
4 2024/7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

[2643: 名無しさん]

>>2641 さん

本物件とほぼ同じ位置に立つパークタワー品川ベイワードの西向きビュー、高輪ゲートウェイシティの全体が一望できる。この物件からも目の前に見えること間違いない。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 名無しさん

高輪台からの眺望が相当阻害されていることが良く分かりますね。