シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）


公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html

[588 匿名さん]

この金額で高いと感じる方だと新築はもう足立区や埼玉に行かないと厳しいのでは。

[589 購入経験者さん]

> リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほう
バス便ではないのだから言い過ぎでしょう。王子警察くらいにあるとよかったけれど、この値段では出てこないでしょう。王子神谷駅通勤の場合、通勤経路にサミットが利用できるメリットもあるし。

この物件の課題は、完成しているのに入居が1年半も先なこと。賃貸の場合、その負担もあるし、ローンは一刻も早く開始したいところ。1年半あれば200万くらい返済できるしね。

[590 マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
ここに7000万弱出せる方なら少しプラスでシティテラス赤羽のが満足高いかなと

[591 eマンションさん]

>>590 マンション掲示板さん
すこし？1,000万プラスしないとでは？

[592 名無しさん]

>>512 マンション掲示板さん

第一期購入者の入居時期は2024年4月じゃないですか

[593 eマンションさん]

>>592 名無しさん
2023年7月だったと思います

[594 マンション検討中さん]

>>592 名無しさん

第一期購入者は、2023年4月入居です。内覧会終わったばかりです。

[595 口コミ知りたいさん]

>>594 マンション検討中さん
購入された方ですか？決め手はなんでしょう？？

[596 名無しさん]

さすがに引き渡し24年4月となると急に冷え込みますな

[597 購入経験者さん]

シティハウス南大塚レジデンスも2021年12月14日完成なのに、引き渡しは2024年4月下旬で、まだ販売中。完全に決算対策ですな。

[598 マンション検討中さん]

住友なんでしょうがない…。
翌年度の売上にしたいだけです。
プラウド王子神谷と1,000万以上の開きは大きいですね。

[599 マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん
1000万の差ならプラウド王子神谷にしますが、1500～2000万の差ならこちらです。

[600 マンション検討中さん]

東向きの上層階はいくらするの

[601 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
低層で6千万台前半、上層で6千万台中盤だったかと思います。プラウドの価格わかりませんが1000万以上は安いのかな

[602 マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
低層階でも6000万超えですか。

[603 マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
67平米の住戸はそうかと。6000万切るのは64平米の住戸のみかと

[604 eマンションさん]

>>596 さん

>>596 名無しさん
気持ちわかります。なんか住友の事情

[605 名無しさん]

>>601 さん

1期の南向きの部屋と同じ価格になってますか。

[606 マンション掲示板さん]

>>605 名無しさん
１期の価格を正確に知らないですが、１期→２期で値上げしているようですね。

[607 eマンションさん]

プラウドは7000万超えでしょうし迷いすね…

[608 評判気になるさん]

>>607 eマンションさん
プラウドは駐車場少ないのと駐輪場が2台確約されないのが子持ち2人組としては痛い

[609 口コミ知りたいさん]

>>608 評判気になるさん

うちも駐輪場2台確約できないとこは避けてきました。ここもそうなんですね。。。

[610 名無しさん]

>>609 口コミ知りたいさん
ここというかプラウドのことです

[611 匿名さん]

>>610 名無しさん
プラウドに限らず駐輪場2台が確保できないところ意外と多いですよね。子連れには難しいところです

[612 検討板ユーザーさん]

>>609 口コミ知りたいさん
確かシティハウスは2台は大丈夫だったと思われます。

[613 マンコミュファンさん]

南棟はこの立地ならではの抜け感あるのもいいですね、王子神谷といえど駅近はなかなか抜けないですし

[614 匿名さん]

このマンションは、歩行者、自転車、車の入り口が分かれているのがいいと思います。
マイホーム選びをする時に、子供が危なくないのが一番な気がしているんですが、歩行者、車が一緒だったり近かったりするマンションってまだ多い気がして…

いずれ子供１人で遊びに行くこともあると思うんですが、エントランスから勢いよく出ていく時に車などとかちあわない方が親としても安心です。
その点、ここはちゃんと設計されている気がしました。

[615 匿名さん]

こんな場所で6500万出すならガークロ買っておけばよかった・・・

[616 検討板ユーザーさん]

>>615 匿名さん

ガークロの中古が出てるよ、7480万するけど

[617 マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
それを言ったらキリがないのでは
いま6500万で買える物件と比較しないと

[618 匿名さん]

>>615 匿名さん
今ここを買わなかったら、数年後シティハウス王子買っておけばになりますよ。
今の価格は確かに高いですが、買えるうちに買っておくべきだと思います！

[619 マンション掲示板さん]

恩恵大きくないとはいえ王子も再開発あるし、今より安くなることはないかと

[620 口コミ知りたいさん]

サミット近くのレジデンシャル王子神谷の公式が出来てますね。
竣工予定が2024年11月で、こちらとは2年も違うのに引渡しが8ヶ月しか違わないなんて。

[621 評判気になるさん]

>>620 口コミ知りたいさん
おお、エントリーしてみました
豊島アドレスでハザードは濃くなりますが立地いいですね、あとは値段がどうなるか

[622 口コミ知りたいさん]

プラウド王子神谷よりは安いと思いますが、今建ててるなら70平米7500～8000はしますよね。。。

[623 評判気になるさん]

いまや23区内だと8000万で安く感じるの怖い
レジデンシャルってあまり聞いたことないですが評判どうなんですかね

[624 匿名さん]

>>623 評判気になるさん
確かに8000万なら高くは感じなくなってきてますね。
さすがに8000万はないと思いますが、4LDKは億いくかもですね

[625 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん
億だときついですが70平米～あるのはいいですね
シティハウスは狭いので子2人だと厳しいなと、せめて70はほしいですね

[626 口コミ知りたいさん]

先着順住戸が16戸に増えましたね
価格帯も～7700万と良い条件の住戸が追加されたのかな

[627 購入経験者さん]

いくら部屋の条件がいいとは言え、この駅距離と67平米で7,700万円とは、さすがすみふ。
１期では、広いルーバルが付いても7100万円台だったのに。階が違うかも知れないけれど、多少値上げしたのかな。いまさらだけれど、ガークロや１期のプレミストのほうがよかったよね。

[628 eマンションさん]

>>627 購入経験者さん
ですかね。市況だからの理由では納得感がついていかず、なかなか購入には踏み切れませんね。というか他のシティブランドよりグレード低いですよね、ここ。バルコニーにはスロップシンクも防水電源もなし、ゴミ捨ても屋根なし

[629 匿名さん]

駅までかなり距離がある立地ですし、もう少し控えめなのが理想だけど…
でもここのデベロッパー的に
お得感ある価格帯にはしないので、まあ、こんなかんじなんですかね…。
大手なので、何かがあったときの安心感は大きなものはあるのだが。
スロップシンクは同シリーズでもほかにもないところはありそうだけど、
ゴミステーションは確かに動線に屋根はほしいかも？

[630 eマンションさん]

駅距離ゆえにこの値段ってことなんでしょうね、高いですが近隣プラウドより1000万ほどレンジ低いですしね
それにしても7700万の物件売れたんですかね、価格下げたのかな？？

[631 通りがかりさん]

>>615 匿名さん ガークロ？

[632 匿名さん]

なんだがーくろって

[633 評判気になるさん]

ガーデンクロスね。まあ、一年以上前の物件と比べても意味はない。

[634 通りがかりさん]

ゴミステーションまで屋根あった気がしましたけどなかったでしたっけ？

[635 マンション検討中さん]

ランドプランを見る限りでは自転車置場を通るので付いてなさそうに見えますね。実際はどうなんでしょうか。

[636 マンション掲示板さん]

>>630 eマンションさん
プラウド王子神谷価格でたのですか！？

[637 eマンションさん]

>>636 マンション掲示板さん
おおよその金額は出てます！100万単位まで出てるかは知りませんが

[638 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしたみたいですね、HPの写真も変わってる！

[639 マンション検討中さん]

王子は物価も安いし、気張らなくても良い街なので住みやすい！ここの周辺はもう少し良いお店があればなーと思います。

[640 マンション掲示板さん]

>>639 マンション検討中さん

当マンション徒歩2分の所に新しいまいばすけっとが出来ました。夜11時までです。より生活しやすくなりましたね。

[641 匿名さん]

1ヶ月強で16戸→10戸？最多も6900万円に更新され、東向きの7階の部屋ですかね。

[642 名無しさん]

>>641 匿名さん
ここにしては珍しく売れ行き加速してますね
東向き高層なら抜けもありそうですし、いまどき23区駅徒歩圏内6000万台は貴重かもですね

[643 eマンションさん]

>>634 通りがかりさん
ゴミステーションまで屋根ありますよ！

[644 匿名さん]

まいばすけっと、ご近所にできたのはかなりいいですね。
23時までだったら、帰り道に明日の食パンを買ったりとか、牛乳が切れているからって買ったりとかできる。
生鮮食品は多くはないけど
ちょっとした買い物は十分できるのでなんだかんだあるのとないのじゃ全然違う。

[645 名無しさん]

>>644 匿名さん
近くにまいばすいいですよね！
駅から遠い方に2分なので、帰りは通り道のサミット、家にいて近くのファミマに行く感覚で安いまいばすへ、みたいなすみわけができそうですね

[646 匿名さん]

ここよかレジデンシャル王子神谷のほうが場所良くね？
サミットも業スーも近いし。

[647 通りがかりさん]

>>646 匿名さん
ここは一応、王子徒歩圏内らしいです。
実際かなり歩きますけどね。

[648 名無しさん]

>>646 匿名さん
立地ではレジデンシャルと思う、駅近いし目の前にタイムズカーシェアあるし新しい小学校近いし
シティハウスが勝ってるのは価格と平置き駐車場と中学校近いとこくらいかな

[649 名無しさん]

>>648 名無しさん
レジデンシャル王子神谷も平置きですよね？
まだ分からないですが、価格は確かにシティハウスのが高そうですね。

[650 匿名さん]

>>649 名無しさん
↑
レジデンシャルのが高そうの間違いです

[651 通りがかりさん]

>>649 名無しさん
ほんとですね、失礼しました！
接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、！！
ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

[652 匿名さん]

エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

まいばすけっと、ありがたいです。
あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

[653 匿名さん]

現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか？

[654 評判気になるさん]

>>653 匿名さん
じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

[655 評判気になるさん]

もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

[656 匿名さん]

>>655

多くの部屋で明かりがついてる
スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ～

[657 評判気になるさん]

一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

[658 匿名さん]

既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
ここのマンションは三期もあるんでしょうか？これから出てくる部屋もあるのかな？

[659 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
すみふあるあるですね
メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

[660 匿名さん]

新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

[661 匿名さん]

>>660 匿名さん
いまの購入者は数ヶ月どころではなく１年の差がありますけどね

[662 マンション検討中さん]

ここの第3期どんな部屋が出ていますか？

[663 匿名さん]

３期情報知りたいです！
にしても過疎ってますね、ここ

[664 通りがかりさん]

>>663 匿名さん
立地がね…

[665 匿名さん]

よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

[666 検討中さん]

現在
南低層7000万前半～、
東低層6300万～
東高層6800万～
だったような気がしました。

[667 マンション検討者]

>>664 通りがかりさん
当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
そんなに立地悪いかな？

[668 マンコミュファンさん]

タイミングよくないだけです。
レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
これらと比較されがちです。

[669 匿名さん]

>>668 マンコミュファンさん
レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

[670 評判気になるさん]

>>669 匿名さん
レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

[671 評判気になるさん]

こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

[672 匿名さん]

>>671 評判気になるさん
マンション多いですよね。
ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
南北線混みすぎ…

[673 マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

[674 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん
ほんとそれです。
ドトールできてほしいです。

[675 匿名さん]

小学校がすぐ近くにある！って思ったんですが、
一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
子供さんがいる方だと
遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

[676 名無しさん]

>>675 匿名さん
ですね。
まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

[677 マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん
現時点では公立の小学校だと柳田小学校、中学校は明桜中学校になります。
豊川小学校の方が断然近いのですが、ね。

[678 マンション掲示板さん]

エリア見ると近くの豊川より柳田のほうが教育意識は高そうかなと思ってますがどうなんでしょう

[679 匿名さん]

>>678 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、深田恭子の出身小学校は柳田小学校みたいです。

[680 評判気になるさん]

>>671 評判気になるさん マイナーじゃないですよ。有名です！

[681 通りがかりさん]

>>679 匿名さん だから何なんだ。

[682 eマンションさん]

>>679 匿名さん
本当にまったく関係ないw

[683 匿名さん]

>>680 評判気になるさん
どー考えてもマイナーでしょ

[684 匿名さん]

>>683 匿名さん 王子だぞ？飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね？

[685 eマンションさん]

>>684 匿名さん
王子神谷駅な

[686 マンション検討中さん]

王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

[687 匿名さん]

すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
少し離れたところになる。
そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう？
学校の規模の問題なんでしょうか。

[688 購入経験者さん]

価格改定されました？

[689 検討中さん]

少し値上げしたようですね

[690 eマンションさん]

まだ完売してないのか…
さすがにこの立地は苦戦する

[691 通りがかりさん]

すみふはもともとゆっくり販売
値上げしたんですかね？価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな？

[692 マンコミュファンさん]

70平米ない部屋が7000万台か…
レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

[693 名無しさん]

ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか？

[694 口コミ知りたいさん]

>>693 名無しさん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

[695 匿名さん]

残り戸数が少ないですかね。

[696 住人]

住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

[697 匿名さん]

>>696 住人さん
ですよね？？！一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね？
外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

[698 マンション検討中さん]

住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

[699 マンション検討中さん]

ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね？

[700 マンション掲示板さん]

住戸内ならよいのでは？
隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

[701 住人]

>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

[702 坪単価比較中さん]

というか購入する前にHPで構造調べないのかな

[703 住人]

>>701 住人さん
本当かな？上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

[704 名無しさん]

>>703 さん

>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは？
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

[705 通りがかりさん]

住戸内の話でしょ？住戸内ならよいって一人暮らし？家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの？んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

[706 通りがかりさん]

ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

[707 eマンションさん]

長谷工はそんなもんですよ。

[708 評判気になるさん]

701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

[709 居住者]

キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

[710 マンコミュファンさん]

イビキなら聞こえるってことでは？

[711 住人]

>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.

[712 eマンションさん]

>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか！？
すごい聴力ですね。

[713 匿名さん]

>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね（幻聴ではなく）。

[714 住人]

医者か！

[715 通りがかりさん]

寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

[716 マンション検討中さん]

その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

[717 住人]

大げさかどうか住めばわかる。

[718 検討板ユーザーさん]

>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

[719 マンション掲示板さん]

ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

[720 通りがかりさん]

なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。

[721 通りがかりさん]

ここはずっと売れてないね
なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件

[722 匿名さん]

なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。

[723 マンション掲示板さん]

>>721 通りがかりさん
すみふの売り方はそんな感じです（高め設定で長期販売）。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです

[724 口コミ知りたいさん]

>>720 通りがかりさん
ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います

[725 eマンションさん]

シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…

[726 口コミ知りたいさん]

シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから

[727 匿名さん]

>>725 eマンションさん
何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。

[728 評判気になるさん]

ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね

[729 マンション検討中さん]

>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ

[730 マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの？

[731 もしも]

何を言ってもまだまだ上がり続けている。
高いか安いかは難しい判断思う
シティハウス王子に関しては相場だと思う。

[732 通りがかりさん]

607（6F） 7600万円　東
613（6F） 7500万円　東
109（1F） 6600万円　東
208（2F） 6400万円　東64平米

[733 マンション掲示板さん]

>>732 通りがかりさん
ありがとうございます。
南はもう売れてしまった感じでしょうか？

[734 マンション検討中さん]

引き渡し2025年4月、、、

[735 通りがかり]

>>734 マンション検討中さん
すみふではいつものことですね。。
これだけマンション価格が上がり続けると
すぐに売る必要ないですからね。

昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね

[736 検討板ユーザーさん]

>>735 通りがかりさん
この駅距離はさすがに厳しいかと、、、

[737 マンコミュファンさん]

>>736 検討板ユーザーさん
ん？もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは？
プラウド（完売済）やレジデンシャルと比べたら安いでしょ

[738 マンション掲示板さん]

>>737 マンコミュファンさん
一年？違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
どう思うかですよね。。距離3～5分の差に価値を感じるのであれば、、

[739 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション掲示板さん
それは心理的ハードルになりますよね
比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね

[740 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん

今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。

[741 匿名さん]

今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
よくわからないですね。
最初の最初が一番安いっていうのは、
すみふではよく言われていることですが…。

[742 検討板ユーザーさん]

>>740 匿名さん
レジデンシャルの方が安いの？初耳
ほんとにそうであればそっちが買いですね

[743 マンション掲示板さん]

>>741 匿名さん
当然あがってます
期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね

[744 マンション検討中さん]

>>743 マンション掲示板さん
一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人

[745 匿名さん]

>>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
必ずしもそういうわけではないかも…

1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…

[746 匿名さん]

マンションの購入の時期にもよりますよね
ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか？
ここの場合は
かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。

[747 ご近所さん]

>>746 匿名さん
まだもう少し販売分が
あるみたいですよ・

[748 マンション掲示板さん]

https://www.kensetsunews.com/sokuho/943845
住友不動産、東京・王子駅前の「サンスクエア」を取得　日本製紙が売却

王子駅の再開発も進んできますね。

[749 通りがかりさん]

>>748 マンション掲示板さん
売却先すみふだったんですね
複合開発でタワマン建つのかな

[750 匿名さん]

今出ている分だけで最後なんでしょうか。
全然おしまい感があるような雰囲気ではないのでよくわからないですが…。
現状で入居されている方の割合は、
恐らく現地に行ったらわかるとは思う。
ただわからなくしてしまっている部分もあって、
入居時期がすごく先になってしまっているということなんですよね。
売上計上の関係でしょうけれど、
契約したからと言ってすぐに入居できないので…。

[751 eマンションさん]

>>750 匿名さん
担当営業に聞けば教えてくれるでしょ

[752 通りがかりさん]

ここまだ販売してるんですね。時間をかけて売るってレベルの遅さじゃないですね。やっぱり人気が無いのかな。

[753 名無しさん]

土地の仕入れも資材の調達も終えて同じ人件費で建ててるのに販売時期が年をまたいだだけで1000万も値上げするっていい商売ですね。去年の値段を知ってるから買わないんだろうね。

[754 eマンションさん]

すみふはどこもそんなもん
志村坂上も住吉も竹ノ塚もまだ売ってるやん

[755 買い替え検討中さん]

在宅ワークで済んでしまう仕事なのでエリアを問わず探してます。同じすみふの善福寺公園の物件が同じ７４００万くらいなので非常に迷います。西武新宿線とメトロ南北線、上石神井と王子神谷、どちらも決め手がなく間取りも入居時期もほぼ同じだから迷走中。

[756 購入経験者さん]

>>755 買い替え検討中さん
王子神谷と善福寺は東京の東と西で環境や雰囲気まったく違うので街の好みで考えればいいのではないですか？

あとは下記あたりが判断材料になるかも
・山手線東側アクセス優先なら王子、西側優先なら善福寺
・ハザードリスク優先するなら善福寺
・マンションスペック優先するなら善福寺
・車活用するなら王子
・2駅使えるを考えると王子

[757 買い替え検討中]

>>756 購入経験者さん
ご丁寧に、またわかりやすくご教示頂き有難うございます。孫が松戸方面に住んでおりそちらを重視すれば位置的に王子を選ぶのですが、ご指摘のハザードの部分が気になっています。都区部でリスクを気にしていたらどこにも住めないので割り切りが必要と思いますが、こちらにお住まいの方、ご検討中の方でハザードに関する考え方をお聞かせ頂ける方がいらっしゃればアドバイスを頂けますと有難いです。

[758 マンコミュファンさん]

>>757 買い替え検討中さん

もしご参考になればですが、
王子はハザードマップの通りリスクがありますが、王子6丁目近辺の中では比較的高台にあります。実際、東側の道路挟むと低地となっているため、シティハウス東側の1階は向かいの都営住宅の2階くらいの高さになっています。そのため冠水のリスクは少しマシではあります。※ハザードマップのリスク色分けでもシティハウスの場所は少しマシです。

後は発電設備が2階に設置されている点でしょうか。

[759 買い替え検討中さん]

>>758 マンコミュファンさん

ご丁寧にご教示頂き有難うございます。少しでも高い所にあれば心理的安心感も違いますね。参考にさせて頂きます。

[760 購入経験者さん]

>>757 買い替え検討中さん
雑な括りになりますが、武蔵野台地な西側と比べてしまうと東側は低地・埋立地なのでハザードはしょうがないです。758さんおっしゃる通り近辺に比べると若干グランドレベルは高いので、たとえばプラウドやプレミスト、レジデンシャルよりは若干マシです。
とはいえ誤差レベルなのでどうしてもハザード気になるが王子でとなると京浜東北線より西側がおすすめです。京浜東北線が台地と低地の境目なので、少し値は張りますがガーデンズ中古とかの方が刺さるかもですね

[761 買い替え検討中さん]

>>760 購入経験者さん
ガーデンズも人気の良いマンションですよね。すみふのシンプルなデザインが好きで新築狙いなのでこちらに傾いていましたが、後悔のないようもうしばらく検討してみようと思います。アドバイスを有難うございました。

[762 口コミ知りたいさん]

>>761 買い替え検討中さん
いま気付きましたが、ガーデンズも西側ですね、、東側パッと思いつかないです。
デザインは王子もスタイリッシュでかっこいいですよね。周りにダークグレー基調のマンションないので目立ちます。

[763 マンコミュファンさん]

>>762 口コミ知りたいさん
東と西逆でした

[764 マンション検討中さん]

私も本物件と善福寺公園の物件で検討をしております。
2点お伺いしたいのですが、
①マンション性能について、別の方が善福寺の方がスペックが高いとおっしゃっていたのですが具体的にどのような違いがあるのでしょうか。それぞれのサイトを見比べてみたのですがよくわからず…
②シティハウス王子の物件の近くに警察署と大きい病院があると思うのですがどれくらい気になると思いますか？
多少距離があるのであまり気にしないでも良いですかね。

ご参考までにご意見いただきたいです。

[765 匿名さん]

>>762 口コミ知りたいさん
東側はプラウド王子本町とかでは？
ハザードは、こちら含めて、ガーデンズ、プレミスト、プラウド王子神谷、レジデンシャルもとんぐり背比べっすね

[766 購入経験者さん]

>>764 マンション検討中さん
①専有部は、スロップシンクと防水コンセントの有無くらいでしょうか。スロップシンクは住んでみると意外にあると便利です。（小さいお子さんいると特に
共有部は、車寄せ、サブエントランス、ペット手洗い場、コリドーの有無、エントランスも善福寺のほうが目を引く豪華さです。（風除室はどちらもないですかね？
住戸数、面積の差あれど王子はそのあたり注力されてなく簡素なのが見栄えと利便性面で残念なところです。
②気にならないと思います。大きい病院とは生協病院ですかね？救急対応してるようですがおそらく接道が動線となっていないため救急車が真近くを通ることはない＆徒歩5分離れてるので窓開けてない限り病院からの音はほぼ聞こえないかと思います。（警察署も

[767 eマンションさん]

>>766 購入経験者さん
ありがとうございます。
住友不動産は設備関連はほぼ同じだと思っていたのですが多少差があるんですね…

あとは沿線と駅までの距離をどうするかといったところが判断材料になるますかね。
大変参考になりました！

[768 マンション検討中さん]

善福寺の方が邸宅感というか高級な感じがありますね。特にエントランスやコリドーの意匠は素晴らしいと思います。あとはピンポイントの話になりますが善福寺はすぐ近くに洒落た珈琲店とかがありますが王子はその手の店は皆無です。

[769 評判気になるさん]

105（1F） 7100万円　東
309（3F） 7100万円　東64平米
205（2F） 7800万円　南角
203（2F） 7400万円　南
801（8F） 8900万円　南　ルーバル付き

[770 匿名さん]

豪華さ、という意味ではこちらは少々シンプル寄りなので違うのかなというかんじですよね…。
とはいえ、安っぽいとかそういうかんじではなくて、
普通に良いマンションの外観はしているので、豪華さを求めていないならば
十分すぎるくらいなんじゃないかとは思います。
2期と3期の先着順販売をしていますが、
竣工時期を思うとかなりゆっくり気味…？これで最後なのでしょうか？

[771 評判気になるさん]

シティハウス、レジデンシャル、中古が出たらのプレミスト、プラウド、パークホームズなど、このエリアはマンションラッシュだけど、結局どの物件がいいのだろう

[772 匿名さん]

>>771 評判気になるさん

1．プラウド王子本町
2．ザ・ガーデンズ
3．アスカヤマレジデンス
4．バウス上中里
5．ガーデンクロス王子

中古買うならこのへんがいいな。

[773 匿名さん]

財閥系はリセールしやすいという話は聞いたことがあるけれど…
でもそれも建てた時期とか立地とかにもよるだろうし、
まずは自分たちが暮らしやすいかどうかの観点で見ていくしかないですね。
駅までは決して近くないので、
そのあたりをどう判断するかではありますが…汗

[774 匿名さん]

東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分ですね。
私は地方出身なので、徒歩10分ならと思うんですが（徒歩15分以内ならまずまず）、徒歩数分の立地がいい人にとっては、あんまりなのかもしれません。

>>財閥系はリセールしやすい
ある意味、ブランドが確立しているので、安心できるんだと思います。
設備仕様もきちんとしているだろうと。。。

[775 マンション検討中さん]

竣工から2年たった今ここを買うくらいなら、板橋とかのジオ系買うわ
もはや住不ってことしか価値がない

[776 マンション検討中さん]

マンマニさんが記事出してますね。てかまだ売ってたんだここ‥

[777 匿名さん]

2022年11月7日完成済で入居は2026年1月下旬となると、引き渡し時期が早いマンションに比べて焦りが少ないかもしれませんね。
まあ、住友不動産のマンションは長期的な販売計画が常なので販売ペースがのんびりしていても全く問題ないのでしょうけど。

[778 通りがかりさん]

エントランスをはじめ
真新しいはずの共用部は
３年以上落ちの中古の状態
それを新築価格で買うのが
やはり気になりますね
すみふ方式だから仕方ありませんが

[779 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[780 匿名さん]

価格はやっぱり高いなという印象なのですが、
まだ値下げなどはないのでしょうか。
周辺環境やアクセス面で考えても、けして悪く無いですが
この価格を出してなら、ほかの方の声にもあるように直近で建設される物件を選ぶかな。

[781 マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
値上げはあっても値下げはまず無いのではないでしょうか。すみふですしね。王子エリアに新しいマンションが建ちますが2025年相場の値付けになるでしょうから、現状価格がある意味、実質的に値下げ価格になっているとも言えます。

[782 匿名さん]

完成から2年何か月か経過しているわけですか。
781さんのご意見に同意です。
新しい方を選ぶと今の物価に合わせた価格になるでしょうから高くなるかと思われます。
こちらが数年前の価格で販売が続いているとしたらもしかしたらこれから建つ新築物件より安いのかもしれません。
それに、資材が高騰する前だとしたら質の良いものを使っている可能性もあるかもしれません。
良し悪し単純には決められないのではないかと思いました。

[783 マンション掲示板さん]

シアリア王子がいくらくらいの価格帯になるか（こちらを検討する上でも）楽しみですね。

[784 匿名さん]

ちょっとびっくりしましたが、完成が2022年11月で引き渡しが2026年1月になるんですか？
てっきり既に入居が始まっているものかと思っていました。
まあ、後からの契約でもまっさらな状態で入居できるのはありがたいかもしれませんが、それにしても間が空きすぎるのでは？

[785 名無しさん]

>>784 匿名さん
とっくの昔から入居は始まって
多くの方が生活してますよ
決算（事業計画）に合わせて
細切れで売るすみふ方式という奴ですね

[786 匿名さん]

物件概要に2025年2月下旬に豊川小学校仮設校舎ができると書いてありますが、もう竣工しました？
建物ができると眺望や通風に影響が生じる場合があるとなっていますが、実際に何か影響が出ているようですか？

[787 口コミ知りたいさん]

ついに残り1戸となりましたね。