【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[802: 契約者さん4]

>>800 契約者さん8さん

パーキングの抽選に漏れて機械式をウエイティングしている方がいる状況であるならば住民用駐車場にするのがいいでしょうね。駐車場収入は長期的に住民皆のメリットにもなります。

[803: 契約者さん6]

>>801 契約者さん1さん
44登録とホームページに出てますね。

[804: 契約者さん1]

>>802 契約者さん4さん

確かに、駐車場の非利用者様にとってもメリットですね。

[805: 契約者さん1]

向かいのタイムズは近隣の方も利用されるでしょうし、タイムズが台数を減らしたり、撤退する可能性が無きにしも非ずなのでマンション内に専用カーシェアはあっても良いと思いました。が、値段は市場価格にしてほしいですね（苦笑）

パーティールーム、コンビニにして欲しいなぁ。

[806: 契約者さん7]

>>805
同じくパーティールームより、コンビニやミニスーパーが欲しいですね。個人的ミニジムあれば便利だなと思います。

[807: 入居前さん]

ステップワゴンとヤリスクロスの画面をみたのですか！そこまで考え及びませんでしたが、ヤリスクロスは買いたい車の一つだったので普通に嬉しいです。
マンション目の前のタイムズ駐車場は時間貸しが最初は２４時間600円だったのがいまは1,000円に増えております。B敷地、C敷地の工事が終わるまでは工事関係者の需要も見込まれるので当面は上昇しそうですね。
カーシェアの方も結構需要があるようで稼働率高めに見えますが明らかにこのマンション住民利用を意識して作った感はあります。
機械式で出し入れするより平置きで目の前にあるのですからめちゃくちゃ使いやすいと思いますし料金も安いしで正直マンションのカーシェアを使う理由があまりありません。

しかしながらマンションカーシェア車両のペット同乗ですが確かにゲージにいれるのは当然ですがそうであれば問題ないのかもしれないですね。そこが唯一？タイムズのカーシェアより優れているかもしれません。

洗車場は欲しかったです・・・。例えば管理用平置き駐車場とかゴミ収集車停車場などは使用する時間帯が限定されるのですから、その時間を外した形でMクラウドなどで有料で1時間200円とかで洗車スペースとして開放してくれたら、管理組合収入にもなりますし良いのではと思いました。
この位置に水栓があるのかわかりませんが。

[808: 契約者さん8]

コンビニはあると便利なんですけど、居住者専用だと500戸では売上が足りず、コンビニの維持に補助金が必要になります。
他のマンションの実態を参考にすると補助金負担で管理費が戸あたり月額1,000-1,500円くらい上がるようなイメージですが、その割には品揃えも限定的で微妙な使い勝手になるかな…。

なので、隣の商業施設に出来たら嬉しいなと思って見守ってます。
お隣のマンションと近隣オフィス需要が見込めれば、恐らく商圏としては確立すると思いますので、勝手に期待しています。

[809: 契約者さん7]

>>808 契約者さん8さん

同感です。品揃えだけでなく、従業員の人件費や搬入コストもありますしね。

隣の商業施設に期待してます。

まぁ、駅前にもコンビニありますしね。

[810: 匿名さん]

B敷地にはコンビニかまいばす的なミニスーパーは入るでしょうね。
（大きめのスーパーは入らない気がします）

[811: 契約者さん1]

>>808 契約者さん8さん
たしかに、マンションの作りから居住者専用のコンビニになってしまいますし、維持費負担が出てしまいますね。なんとなく思ったのですが、不用意な発言でした。申し訳ありませんでした。

[812: 契約者さん2]

>>811 契約者さん1さん

B敷地1階にでもコンビニができれば、あいおい社員やA敷地、C敷地の居住者の利用も見込めるので、現実的ですよね。

B敷地の他テナントの需要次第では外部客の利用もプラスされますし。

いよいよB敷地にはどんなテナントが入るのか、楽しみですね。

[813: 匿名さん]

B敷地は2023年工事完了とあるので、テナントがわかるのはその頃かもしれませんね。待ち遠しいです。

[814: 契約者]

すみません、管理費や修繕積立費、駐車場の支払い方法って口座振替でしたでしょうか？色々な契約書を提出して記憶が曖昧になってしまいました。

[815: 契約者さん1]

>>814 契約者さん

資料も契約関係の書類も多く、わからなくなりますよね。


確か、口座振替だったはずです。
管理費と修繕費は初回の引き落としが12月で、10月～12月分（10月分は日割り？）のうち、初期で支払う2ヶ月分を除いた金額を振替する

と、何かの資料に書いてあった気がします。

[816: 契約者]

>>815 契約者さん1さん
ありがとうございます！住宅ローンの振替口座に自動入金する手続きをそろそろしなければと思い、ふと管理費などは住宅ローンと別の口座から引き落とす設定にしたのか記憶が曖昧になりました。12月引き落としならまだ余裕ありますね。引き渡しまで1ヶ月ということで勝手に気持ちが焦っていましたが落ち着いて書類など整理してみます^_^

[817: 契約者]

皆さん、幼児が居るご家庭、保育園はどうしますか？駅近くは空き無くて、しばらく電車通園で今の園のままにしようかと迷っています。

[818: 匿名さん]

換気システムが第一種か第三種かお分かりの方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[819: 契約者さん10]

>>818 匿名さん
マンションのグレード的に第三者換気と思い気にしたことなかったですが、内覧会で見た壁の換気フードの数を考えると第三種換気だと思います。

[820: 契約者さん1]

三種換気、レンジフードは同時給排です。

[821: 契約者さん1]

みなさんキッチンはどのタイプを選択されましたか？私は立ち上がりカウンターがあったほうが色々隠せて好きなのですが、選ぶことができず対面キッチンになってしまいました。いまってなぜ対面キッチンが人気なのでしょうか…？

[822: 契約者さん7]

>>821 契約者さん1さん

好みと料理の仕方によると思いますよ！

オープン式は開放感があるところがメリットで、デメリットは水跳ねや手元を隠せないところ。

セミオープンは、メリットとデメリットがやや逆になった感じです。

私は立ち上がりカウンターがないと嫌ですが、ない方がいいと言う方も多いと思います。

[823: 契約者さん2]

>>817 契約者さん

うちも今の保育園気に入ってるのでひとまずそのままを予定しています。6歳までOKとなると、一番近いのは川近くのウィズチャイルドですかね。少し高いですが、園庭もついていて良さそうに見えます。
c敷地のマンションもあるので、b敷地に保育園入るのではと思ってます。

[824: 契約者さん1]

>>821 契約者さん1さん

対面キッチン羨ましいです。
部屋が広く感じるので対面キッチンにリフォーム予定です！

[825: 入居予定さん]

>>823 契約者さん2さん
営業さんからB敷地には保育施設ができると聞きましたよ。
他に何が誘致されるのか気になりますねー

[826: 契約者]

当物件はフラット35の維持保全型に
該当されると認識しておりましたが、
詳しい方がいらっしゃいましたら
ご教示いただけると幸いです。

[827: 契約者さん]

>>796 住民板ユーザー初心者さん
説明会の時に確認したのですが、こちらの建物は玄関ポーチが無く玄関前は共用廊下となるため生協のような置き配は認められていないとのことでした。
ただし、管理組合に議案を提出して認められる場合もあるそうですがそれには住んでからになるでしょうから残念ながら今すぐというわけにはいきません。
管理組合での審議ですが、共用廊下に置き配となると安全性（荷崩れや盗難など含む）など考慮されると思うので難しいと思いました。

[828: 契約済みさん]

Gタイプのウォールドア部屋には有線lanコンセントがないので増設したいと思いますが、
lanコンセント増設をご検討中のかたいらっしゃいますか？

[829: 契約者さん3]

Gではないですが、確かにLANの増設必要な部屋ってどうすればいいんでしょうか気になりました。

私はしばらく無線LANに頼ろうと思ってます。
そういえば備え付けのWi-Fiルーターのスペックはどんなもんでしゃうね。
どこか記載がありますかね？

[830: 入居予定さん]

>>829 契約者さん3さん
e-mansionの推奨機器はNEC Aterm WG1200HP4とHPにありました。
目検したときもこのような形状だったので同一のものかと思います。

[831: 契約者さん]

>>828 契約済みさん
確か、増設はできなくて移設のみできますと説明された記憶があります。

[832: 契約者さん3]

>>830 入居予定さん

おぉ、ありがとうございます！
Wi-Fi5なので古すぎずという機種ですね。

このルーターは不定期で新しい機種が提供されるかどうかってわかりますか？
また、自分の持っているルーターを代替に使えるのか気になります。

[833: 契約者さん23]

>>831 契約者さん
>>832 契約者さん3さん

横から失礼します。
事前説明会のときに担当者に聞きましたが、wifiルーターは好きなものに交換しても問題ないそうです。
また私もLANポートの増設を検討していますが、移設がOKなら増設も可能な気がします。内覧会で確認したところ上流から居室内で分岐するハブにポートの空きが無かったので、その意味で増設は出来ないということかもしれませんが、もしそうなら普通にハブを交換or増設すればできるかと。

[834: 契約者さん3]

>>833 契約者さん23さん

ありがとうございます！交換可能なんですね！
ハブも交換・増設できるのはいいですね！

[835: 契約者さん5]

確認会に採寸などで業者を連れていった方いますか？
内覧会でカーテンの採寸など失敗しました

[836: 匿名さん]

京王電鉄から「聖蹟桜ヶ丘かわまちづくり計画」のプレスリリースが出ましたね！リバーサイドヨガやリバーSUP、キッチンカーなど盛りだくさんですねー
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000759.000022856.html

[837: 契約者さん8]

>>836 匿名さん
めっちゃ参考になりますー
あの辺一帯が有意義な使われ方するといいですね^_^

[838: 匿名さん]

>>829
壁に配管があるかどうかを設計図か何かで調べて、あればケーブル通すだけ、なければ配管から増設する工事です。
配管あるかどうかまでは調べてないですが、お金さえかければ実現は可能だと思います。

[839: 購入者]

壁掛テレビにしたいのですが、壁補強のために壁に穴開けて大丈夫ですか？

[840: 契約者さん6]

>>839 購入者さん

隣住戸と接する壁（戸境壁）：共用部分のためNG
自分の住戸内（壁の向こうも自分の住戸）の壁（間仕切壁）：専有部のためOK
です

判断つかないなら避けた方が良いと思います。
自費で原状回復義務がかかりますし、万が一その間隣住戸が住めなくなったらその補償も請求されます。

[841: 契約者さん6]

なお、戸境壁のところで壁掛けTVを実現する場合には、ふかし壁といって部屋の内側に壁をもう一枚作る必要があります。

[842: 契約者さん8]

質問失礼します。
Cタイプを購入したのですが、廊下の天井の低さとクランクの形からダブルベッドを搬入したいのですが計算上入らない感じです(> <;)
Cタイプでダブルベッドもしくはそれより大きい物を搬入しようとしている方はいますか？
大きな物の搬入どのような方法を考えているか、または助言頂けると嬉しいですm(_ _)m

[843: 入居前さん]

>>842 契約者さん8さん

こんばんわ。Cタイプの部屋で洋室1に同じくダブルベッドを搬入予定です。玄関抜けた廊下の天井高は2,050mmと低いですよね。
　わたしの場合はマットレスの幅が1,400mm、厚みが270mm、長さが1,960mmです。まずマットレスはある程度伸縮したり曲げたりできるのでまったく問題ないと思うのですが、入らないのはベッドフレームのことかと推測してお応えします。
　恐らくですが、ベッドフレームの場合は幅1,450mm、奥行き2,200mm、高さ500mm程度であれば斜め入れ(2人で縦にもってやや斜めに傾けた状態)で行けると思うのですが・・・。

　それとベッドフレームによって違うのでしょうが基本的に組み立て型のベッドフレームが多いので組み立て型であれば面倒でもいったんばらして搬入してお部屋で組み立て設置であれば問題ないと思うのですがいかがでしょうか？
　ちなみにリビングにTVボード幅2,200mm、奥行き500mm、高さ400mmも搬入予定ですがこちらは図面を家具店に見せたら入りますと言われたので楽観視しております。

　

[844: 契約者さん8]

>>843 入居前さん
コメントありがとうございます。
わたしのベッドもほぼ同じサイズなので、鍵引渡し後に確認しつつも引越しはまだ先なので前向きに行ける方向で考えて行きたいと思います。

[845: 契約者さん8]

搬入について質問なのですが、よくある500l クラスの観音開き冷蔵庫ってキッチンまで搬入できますよね？
高さ1800cm 幅650cm 奥行700cm
なものです。

どなたか測られてる方いましたら、教えていただけると幸いです。

[846: 契約者さん4]

>>827 契約者さん

お返事どうもありがとうございます。
私の質問はかなり前に行ってしまったので、
お返事頂けるとは思わず、
お礼が遅くなりすみませんでした。

生協2社に聞いてみたのですが、
配達当日に注文キャンセルは無理とのことで、
毎回手渡しで受け取れれば問題ないですが、
急用で留守にせざるを得ない場合を考えると、
やはり生協の利用は難しそうですね…
生協利用希望者が沢山いらっしゃれば、
管理組合に議案を提出してみたいですが、
利用しない方のご迷惑になりそうですね。。
コロナ禍で外出を控えていたときに、
配達してくれる生協の良さを実感したので、
新居でも継続出来たら嬉しいなと思っておりました。

[847: 住民板ユーザー初心者]

827 契約者さん

名前を変更し忘れてしまいました。
846　契約者さん4
は
796 住民板ユーザー初心者
です。
お返事ありがとうございました。

[848: 匿名さん]

>>845 契約者さん8

余裕で通ります。大丈夫です。
75cm以上だとシビアになってくる感じです。

[849: 契約者さん5]

>>848 匿名さん

ありがとうございます。採寸時に測り忘れていたので助かりました。

[850: 契約者さん1]

こちらの物件はこどもみらい住宅支援事業の対象でしょうか？条件には当てはまってる気がしたのですが。

[851: 契約者さん7]

>>850 契約者さん1さん

https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/assets/docs/faq_project_all.pdf

残念ながら、ここは売主が既にZEH補助金を受け取っており（いくら価格に反映されているかは不明です）、国の補助金の重複支給は受けられないため、これに限らず国の補助金は全て対象外です。