【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[751: 契約者さん4]

>>750 匿名さん
お若い方でしたらOPAのゴールドジムが良いと思います。目の前のジムは子供さんのスクールと、ご年配の方の健康目的での利用が多く、どの時間帯も混雑しています。ヨガやフラなどどのクラスも予約は2週間前に埋まってしまうと聞いたことがありますが、私は参加したことがないため、これは参考程度に留めてください。

[752: 契約者さん7]

>>726 さん

同じくcですが、ほんとキッチン横のクランクがリビングに含まれてるなんて知らなくて、しかもそこがかなりの広さなんですよね。（後で調べたらLDの表記としては正しいようなので私の落ち度でもありますけれども。）
リビングが余りに狭くてショックから立ち直れません。。cの方、ダイニングテーブルやテレビってどちらに置きますか？

[753: 契約者M]

いつもいろいろ情報をいただいておりこの掲示板に感謝しておりますので、少しでも役に立てたらと思い初投稿です。

引越し見積と内覧がおわりました。

まず引越しですが、事前にアートに見積を依頼したところ、この物件はお断りしているとのことで見積不可でした。
営業さんのご厚意で金額の目安だけ出していただきました。
サカイにも見積してもらい、結果12万前後でした。参考になるかわかりませんが、23区から家族（二人）で、トラックサイズは2トンロングです。引越し日は土曜です。

内覧は、指摘20か所程度でした。主に、床傷、クロス汚れ・傷、クロスの穴などです。
床傷はひっかき傷のようなもの、ノリやペンキの残り。場所は様々でしたので、気になるかたはよく見たほうが良いです。私は二人ががりで、かがんでライト片手に探しました。
クロスは端っこに汚れや傷があることが多かったです。また、クロスとクロスのつなぎ目の穴の埋まりが不十分な個所もありました。
床とクロスは内覧日中にきれいに直していただき、最後に確認ができました。
大きな指摘は、洗面台の引き出しに水漏れの跡があったのと、窓のサッシに塗装の剥がれがありました。それらは当日に治らないため、後日、再度内覧予定です。クロスや床の表面だけではなく、気になる方は棚や引き出し、扉や窓もしっかりと確認されたほうがよいかと思います。

マンションは共用部含めて大変すばらしいです！特に、ゲストルームが素敵でした。

長文失礼いたしました。参考になれば幸いです。

[754: 入居済みさん]

>>752 契約者さん7さん
Cタイプはやはりリビング狭かったですね。
当初、3人用のソファーを購入予定でしたが、
厳しそうです。
食卓置き場も困ってます。
キッチンの前にはおかずに
大きい窓の方に置こうかと思ってます。外を眺めながらお食事も、飲みもできるかなと。
テレビの置き場にも困ってますし、いろいろ悩んでるところです。

[755: 契約者さん6]

Cタイプの方々、図面集で部屋の長さを定規で図って縮尺を掛けて、今住んでる部屋の実測と比べたりしなかったんですか？
それでだいたい広さの予測は付くと思いますが…

[756: 契約者さん5]

>>752 さん

そんなに狭いんですか？
10畳くらいはありそうな気がしますが、たしかに壁紙少なく家具の配置の難易度はかなりのものな気がします。
角部屋はそれでも希少性高いので、楽しんでください。景色がべっかくです

[757: 契約者さん1]

>>756 契約者さん5さん

内窓分も10畳の内に入っているので、余計狭く感じるのかもしれないですね。窓が広い分。

[758: 契約者さん2]

契約者さん6さんもおっしゃっておりますが…
Cタイプに限らず、間取り図みてどれだけの家具が置けるとか、家具を置いたときの空きスペースどのくらいかとかシミュレーションしなかったのでしょうか？
キッチン部のクランクが大きいからその分有効面積は小さいことは間取り図見れば分かると思うのですが。

[759: 入居予定さん]

CタイプですがLDへのドアをあえて奥側にすることによって結果的に実質通路部分もLDの畳数に含めて表記するのは「よくあること」と知っていたので実質的には11畳くらいだろうなという思いを抱えつつ購入しました。
ですから内覧会で初めて実際の部屋を見た時も特に狭いと感じることはなかったです。それ以上に、北西のCですが多摩川独り占めと言いたくなるくらいの雄大な眺望が凄くてこの部屋にしてよかったと思いました。
　
　家具の配置ですが角部屋ダイレクトサッシ全てのマンションに言えることですが配置が非常に難しいと思います。とくに窓側に背の高いソファや家具、TVなどを置くとせっかくの眺望がもったいないですし部屋も暗くなります。もちろんウォールドアを開けて2LDKとして使うかたであれば16畳くらいの長方形になるのでぐっと使いやすくはなると思います。
３LDKで使う想定で、わたしの場合は背の低いアイランドソファを窓側に置いて洋室3側の壁際にTVを設置します(ここしか置く場所がないような気もします)。
ダイニングテーブルはTVの前にロータイプの大きめのテーブルを設置してそこで食事をとるのが生活スタイルなのでダイニングテーブルは置きません。ただ置くとしたら洋室2のウォールドア側かなと思います。
廊下は確かに長いですがその分若干ほかの間取りより廊下の幅も広いのでコートハンガーなどをうまく活用していきたいと思います。

[760: 契約者さん5]

>>759 入居予定さん

私もCです。
私はキッチンからテレビが見える位置にテレビを置いて、窓側はあまり置かない計画です。窓側は低めで景色を楽しむ場所にしたいです。なので食卓は、なんだかんだキッチン寄りになりそうです。
下からの目線はかなり気になりますが、シェードや衝立を二重サッシの合間に入れて移動式の目隠し版にしようかと計画中です。キッチン側から見た壁の窪みにシェードを収納する予定です。
確かに初めは覚悟してても狭く感じましたが、慣れて来るとむしろ広くさえ感じました。まぁ思い込みでしょうけど笑

居室も含めて近年のマンションは狭いですが工夫次第で何とかなる気もしてます。

[761: 契約者さん4]

>>758 契約者さん2さん

シミュレーションしなかったのでしょうか？っていう質問は流石に失礼かと...

シミュレーションした、しなかった、どちらの返答でも何の解決にもならないですし、
そもそも一時取得者で初めての経験であればそこまで気がつかなくてもしょうがないと私は思います。
壁芯距離での面積表示の件もそうですよね。
最初はなかなか知らないことです。

流石にお気の毒に思いましてついレスしてしまいました。
お許しください

[762: 契約者さん7]

LDが狭いと思った者です。
確かにもっと具体的にシミュレーションをしなかった私の責任だと感じてますが、少し落ち込んでいたところ、御心遣いをいただき本当にありがたいです。
実際には家具の配置などは間取り図ではイメージしてたのですが、それでも想像より狭めに感じました。

2LDK式にして利用と、予定変更にはなりそうですが、それでもこの部屋で良かったと思います。
ありがとうございます！

[763: 契約者さん1]

>759
私もC'ですが同じような構成を検討していたので参考になります！この間取りの場合、テレビのアンテナが近くのコンセントから伸びていないので、窓側から伸ばさないといけないなーと思っていたのですが、何か良いアイディアなどもしお持ちでしたらお聞きできますと幸いです（まあ伸ばしてもよいかなと思っております）

Cは2LDKとして利用すると快適なんだろうなって思いますね。そして2LDKとして利用するならウォールドアもとっぱらってアイランドキッチンにして、無償セレクトの机を配置せずにVRのようにくっつけた部屋側の壁側に壁掛けのTVを配置するのがスマートだったなーとか思いましたが、いまさらではあるので今の構成で過ごしていきたいと思います。

やはり日当たりがよく、景色が良いのは利点だと感じましたので引っ越すのが楽しみですね。

[764: 契約者さん1]

皆さん火災保険は入られましたか？
実家が火災保険に入っておらず、じゃあ入らなくていいか…となっているのですが、入るべきなんでしょうか？ご意見いただけますと幸いです。

[765: 住民さん3]

>>764 契約者さん1さん
火災保険＋個別賠償責任（日常生活賠償責任）特約は入った方が良いです。

例えば、万が一貴方のお住まいから漏水して下階に迷惑をかけた場合、その復旧費用は高額です（十数万は超えます）
漏水って新築だとイメージつきにくいかもしれませんが、洗濯機や洗面所・台所のホースから階下に漏れることはままあります。
その時に、相手方に迷惑をかけないように保険に入っておくのはとても大切なことです。

また、お子様がいらっしゃるようでしたら、例えばお子様が何かを壊した時や、自転車等で怪我させた場合も保険申請の対象になるケースが多いです。

中には「マンション管理組合が入っているから、いざとなったらそちらで…」と言われる方もいますが、マンション管理組合の保険は共用部分に対しての保険であり、使えば使うだけ最終的には管理組合の更新時の保険料が上がる仕組み（＝管理費値上げの要因になる）なので、専有部はご自身の火災保険を用いることになります。

そのため、身を守るため、人に迷惑をかけないためにも入った方が無難と言えます。

一方で地震保険は、人によりけりです。
これは、1回における地震保険の支払い上限は国によって12兆円と上限あります。
免震構造の当マンションがダメージを受けるような大災害であれば、戸建地区は殆どが半壊～全壊の被害であることが想像され、12兆円の多くがその復旧に使われてしまう可能性が高く、当マンションにはほとんど回ってこないものと推察します。
そのため、管理組合の保険契約からも外す流れが一般的であり、専有部の保険においても実際の支払い可能性は厳しい可能性があります。
ただし、当マンションは免震による割引が大きいので、まぁ気になるなら入っても良いかなとは思いますが…私は入りませんねぇ…。

[766: 契約者さん1]

>>764 契約者さん1さん
住宅ローン組むなら火災保険は加入必須な銀行がほとんどかと思いますが、ローン組まない方ですかね？
だとしてもご自身の余剰資金でカバーできない部分は入るべきだと思いますよ、火災保険と自動車保険は大事です。

[767: 入居予定さん]

>>763 契約者さん1さん
確かにマルチメディアコンセントの位置がCタイプのお部屋の場合、LDに
二つありますが一つはダイレクトサッシコーナー部の柱の位置にありますよね(どうしてここに設置してあるんだと思ってしまいます笑)。
オプションが間に合う時期であればコンセントの移設オプションで問題ありませんがいまは締め切られております。ですから、いま考えているのは、「薄型のフラットアンテナケーブル」をモールを使って丁寧に敷設すれば気にならないかなと考えております。それか外注でコンセント増設(移設)しても良いかなと考えております。
はい、午前中に内覧にいきましたが早い時間帯であれば日差しも入ってきてましたし、景色がやはり素敵でした。夏になれば聖蹟の花火大会と府中競馬場の花火大会も特等席で見えますし、かまわちづくり計画でマンション前の河原も整備されるのでそこから鑑賞するのもいまから楽しみです。

[768: 契約者さん5]

>>767 入居予定さん

なるほど！参考になります。
1点ご質問です。
早い時間に日差しが入っていたということですが、何時くらいでしたか？

快晴の日でも、昼あたりにはもう日差しが入ってきてなかったので気になりました。

[769: 契約者さん7]

>>768 契約者さん5さん

あ、すみません。
日差しが入ってなかったというのは北向きの場合です。
北東や北西のお部屋はまた事情が違いますよね。

日差しの面でもCタイプやC'タイプにはメリットありそうですね

[770: 契約者さん1]

>767さん
ご回答ありがとうございます！私もまずはケーブル引っ張ろうと思います！あとは住んでからガチャガチャ家具当てはめて過ごして見ようと思います。
ありがとうございました。

[771: 契約者さん3]

>>764 契約者さん1さん

この物件が購入できるステータスがあるなら、火災保険の料金もたかがしれてますし、99%の方は加入されるんじゃないかなと思います。

[772: 入居予定さん]

>>768 契約者さん5さん
北西のCタイプですが朝9時ちょっと過ぎだったと思います。1年を通して日の出・日の入りの時間は変わるので季節によって違いますが朝の早い時間帯なら日差しは北向きとなるAやBも入ってきます。

https://redblog7.com/blog/b-seiseki-madori/

なおこちらのブログで北北東と書いてあったので意識して内覧のときに方位磁石ももっていきましたがちゃんと北北東でした。
なので東のお部屋にいたっては朝早くから昼過ぎまで日がばっちりあたるのではないかと思います！

[773: 契約者さん5]

>>772 入居予定さん

ありがとうございます！
日射シミュはMRで確認して日が全く当たらないことは分かっておりましたが、早い時間だと日が当たるんですね！
（日射シミュは開始が9時からのシミュレーションでした）

西は西日がきつく、カーテンを閉めっぱなしにしている人も多いとよく聞くのですが、
Cの場合はちょうどいい塩梅で日差しが入ってくれるのかもですね！

[774: 内覧前さん]

みなさん、このページの下にある「暮らしやすさアンケート」を書くとアマゾンギフト1000円分もらえますよ！以外に知らない方多くてアンケートが少ないような気がしましたので。

[775: 契約者]

写真のような隙間は、いっぱいあります。ゴムで塗った箇所もあるが、そのまま隙間のままの方が多い。仕様だと言われ、ゴムで塗った方が埃溜まりやすいと言われました。こういうもんなのか？知見ある方がいればアドバイス頂ければ幸いです。

[776: 契約者さん1]

巾木　隙間　で検索するとこんなのが出ますね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1426942334?_...

[777: 匿名さん]

地震保険に関してですが、地震起因の火災は地震保険でないと保証されません。
いくら免震とは言っても地震から派生する火災は色々なパターンがありそうに思えたので私は入ることにしました。

[778: 契約者さん1]

外部で火災保険を申し込もうと考えております。
地震保険で免震割引を適用するために、免震であることを証明する書類、住宅性能評価書などが必要とのことですが、どこで入手できるかどなたかご存知でしょうか？

また、外部の火災保険に申し込みされた方おりますでしょうか？

[779: 契約者さん2]

>>778 契約者さん1さん
東建に問い合わせで大丈夫です！

余談ですが、おそらくネットの損保ですよね。
有事で肝心な時の交渉力の弱さや、書類申請の煩わしさから個人的にはおすすめしません。

値段安いですけどね。

外部をご希望なら、
保険の窓口やら、保険市場やらを噛ませて、（ネットで申し込めないが）信用できる保険会社に加入という手もあります。

私は損○ジャパンより他社が良かったのでそうしました。

[780: 契約者さん2]

>>766 契約者さん1さん

そういえば20代の約4割は車の任意保険に加入していないというニュースを見て驚いたことを思い出しました。

https://sakisiru.jp/32967

[781: 住民でない人さん]

エコカラットをする方でお見積りとかが安かった業者さんを知ってるかたいらっしゃいますか？
玄関1面で同じ寸法で2社に聞いたら3万円も差がありましたけど。

隙間ですが、僕もあまりにも仕上げがひどいなと思ったので
すべての隙間にゴムを塗ってくれるようにお願いしました。

[782: 契約者さん3]

>>776 契約者さん1さん

巾木と床の間の隙間は二重床の空気抜きのために必要ですが、巾木と壁の間の隙間は不要なので、私は全てコーキングしてもらいました。

私の部屋も巾木はちょっと施工精度低かったです。

[783: 契約者さん5]

>>782 契約者さん3さん　と　皆様
アドバイスありがとうございました。とても参考になります。

[784: 契約者さん5]

>>779 さん
ありがとうございます。東建に問い合わせてみようと思います。

[785: 匿名さん]

>>777 匿名さん

私も地震火災対策で地震保険に入りました。

もらい火災も自分の保険でカバーするしかないですが、近隣住戸で地震時に火災発生するリスクや、地震で物が散乱、断水していればスプリンクラーも作動せず消火活動もできず、延焼してしまうリスクを考えると。。

平常時の火災と比べると大地震発生時には発火リスクも延焼リスクもかなり高くなるので、それを気にするくらいなら数万円払った方がよいと思いました。

[786: 契約者さん6]

>>781 住民でない人さん
巾木と壁のコーキングは普通にやっていない、標準は隙間ある状態。隙間全部埋めたら、そのコーキング部分劣化したら隙間できます。これはAfterサービスでカバーしない可能性があります。それでも埋めますか？と確認されました。ややこしいな。

[787: 契約者さん7]

>>786 契約者さん6さん

782ですが、元々コーキングしている箇所と、していない箇所がまだらになっていて汚かったんですよね。

なので、全部コーキングで統一してもらいました。

可動部ではないのでコーキングが擦り減る事態も想像できないですし、
それいったらユニットバスの床天井のコーキングはどうなるんだよという話なので、単に施工会社が面倒に思っただけじゃないかと思います。

[788: 契約者さん4]

>>787 契約者さん7さん

アフターサービスは対象外など言われていないでしょうか。確かに面倒でしょうね(°▽°)

[789: 契約者さん7]

>>788 契約者さん4さん

元々、コーキング含め、キズや汚れ等、審美的なものは引き渡し後は全てアフター対象外なので、対象外も何もないですよね。。

[790: 入居前さん]

そういえばカーシェアが2台あると思うのですがこのあたりの詳細ってどなたかご存じのかたいらっしゃいますか？入居前に向けてだいぶ多くの情報がでそろってきましたがカーシェアはいまだわからないことが多いです。

1.車種
2.予約の方法
3.ペット同乗の可否(規約には喫煙はだめだけどペットについては特段触れている事項がありませんでした)

[791: 契約者さん3]

>>790 入居前さん

確かに気になりますね。
動物アレルギーの人への配慮を優先か、利便性を優先かですね。
私は他の利用者のことを考え、ペットは自家用車にしか乗せるつもりがないですが、これさえなければ自家用車もいらないなぁと思いつつ。

[792: 匿名さん]

カーシェアの料金はこれくらいが標準ですか？
お隣のカーシェア利用したほうがお得かなあと思ったのですが

[793: 契約者さん4]

>>792 さん
隣のカーシェアの方がパック料金もありお得に使いやすいと思いますよ。
しかもマンションの方は機械式で入出庫も面倒だし、利便性も平置きですぐ乗れる隣のカーシェアの方がいいです。

エントランスの目の前にこんな大規模なカーシェア出来ること想定してなかったんじゃないですかね？

[794: 契約者さん3]

>>791 契約者さん3さん
基本ケージにいれれば問題ないはずですよ。

[795: 契約者さん3]

>>793 契約者さん4さん
営業さんに聞いたら苦笑いして「ご推察の通りです」と言われました。

まぁ、既に日本宅配システムと契約しているようなのでどうしようもないというのが実情なのでしょうが…コンパクトカー＋ミニバンという構成以外は何が入るかということは現時点で確定してないようですし、管理組合が5年間かけてリース契約するのでカーシェア利用者以外はただの負債を背負わされる契約なわけですし、利用料もやたら高くてタイムズの方が優れているわけですから、今からでも遅くないので契約をやめてほしいくらいです。

[796: 住民板ユーザー初心者]

現在、生協を利用されていらっしゃる方、
引っ越し後は継続されますか?
急用等で留守にしてしまったら…と
継続するか悩んでいます。。

[797: 契約者さん1]

>>795 契約者さん3さん
本当その通りですね、その分駐車場に割り当ててもらった方がいいです。

ちなみに内覧会の時に宅配ボックスの説明を受けた際にチラ見した記憶ではヤリスクロスとステップワゴンでした。
（共有設備のキーを受け取るタッチパネルの画面に車種が表示されていた）

[798: 中古マンション検討中さん]

マンションのカーシェアは必要ないかと個人的には思いますね。
マンション前のタイムズ駐車場に20台？10台？分のカーシェアがあるので。
マンションのカーシェアはやめて来客用の駐車場にするか、洗車スペースにした方が効率的かなと思います。
個人的にはパーティルームも需要をみて、なさそうであればコミュニティールームとして拡張利用したほうがいいのではと思います。
自分は在宅勤務も子供もいないけど
在宅勤務する方も多いと思いますので
仕事場、子供たちの勉強の場に活用できればと思います。

[799: 契約者さん5]

>>798 中古マンション検討中さん

確かに、パーティルームの需要ってあるのかとても疑問でした。

在宅勤務の方向けのコミュニティルームは確かに良さそうですね。

カーシェア撤廃と合わせて実現されれば住民みなさんの負担も減りそうですね。
管理組合で議題化して、他の住民の皆様のご意見も集めた上でとなりますが、いいアイデアだと思いました

[800: 契約者さん8]

>>798 中古マンション検討中さん
私も洗車スペース凄く欲しいですが、カーシェアの駐車場所は機械式エリアなんですよね。。。
来客用駐車場を操作や駐車が難しい機械式にするのも微妙ですし、住人用にするのがベターかなぁと思います。