【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[642: 契約者さん6]

内覧会業者のプラグなどを見ると、傷は普通に30箇所くらいは見つかるみたいですね。640さんの言う通り、大きな不具合は後でも指摘可能だと思いますが、傷は入居前のものか後のものかわからないので指摘するなら内覧会でしょうね。自分は多少の傷なら気にしませんが。
むしろ扉がスムーズに開くかや棚のぐらつき、ライトや水栓がスムーズかなどをみたいと思います。
暗い部屋もあるのでスマホのライトや貰えるかもしれませんが付箋があると便利みたいですね。

[643: 契約済み(初心者)]

内覧会には照度の高い懐中電灯を持って行って仕上がり部分については確認
をしようと思っています。

妻の友達が別の大手デベ物件を購入して内覧した時は結構指摘する部分があ
ったと聞いているので注意深く確認は行おうと思っています。
ちなみにその物件で指摘が多かった原因は日程が厳しかった事が原因だった
ようです。

どの程度の日程感が適切なのかは分かりませんが、この物件だとＡタイプが
工事用のエレベーター最後まであったので内装の仕上げ等は一番最後になる
でしょうから可能性としては高いかも知れないので見えない部分を除いて細
かい部分の確認はしっかり行ったほうが良いかも知れませんね。

[644: 匿名さん]

前に買ったタワーマンションでは指摘事項50箇所程ありました。

[645: 評判気になるさん]

指摘事項ってそんなにあるんですね。。
それは工事が適当だから？？
それともやむを得ないことですか？

[646: 契約者さん3]

内覧会が初めてなのでとても参考になります！
皆さんありがとうございます！

[647: 入居前さん]

>>645 評判気になるさん
建築作業中は養生とかするだろうけど、やっぱ人の作業なので工事すると傷がついちゃったり道具が当たったり、ズレがあったりっていうのがあるんじゃないかな？

>>644
なんかネットに転がってるブログ見ると30箇所とか指摘事項見つけるっぽいですね。
バグを探すのと同じように指摘事項が少ないから品質がいいっていうわけではないので、とりあえずそれぐらい見つけれるようにチェックした方がいいっていう指数にはなりますね。

[648: 契約者さん4]

>>619 契約者さん23さん

我が家はマンションまで10分圏内からの引越しで、しかも2LDKからで大した荷物もないのですがサカイさんで15万以上、その他一括見積したところも、タワマンへの引越しは安くならないと言われ結局サカイさんより高い見積もりでした。
いったいどうやったらそんな値引きができるのかシェアしていただけると有難いのですが…。

ちなみに引越し日も平日いつでもokでだしてます。

[649: 契約済みさん]

>>648 契約者さん4さん
荷物の量がどの程度か分かりませんが当方もほぼ同条件のロケーション
と間取りですが相見積りで箱詰めも殆ど業者で対応してもらえる条件で
一桁の中盤価格で済みました。
ちなみに引越し期日は搬出、搬入同日のタイトな日程です。
面倒かもしれませんが相見積りが一番良いですよ。

[650: 契約者さん]

引越し業者に相見積もりを出してもらっても、どこもサカイさんより少し高い提示金額でした。営業さんも普段はこんなに高くないはずと言いつつも、その場で会社に電話したら一切値下げ不可とのこと。サカイさんと競う気配なし。他の業者がサカイさんの提示金額を把握しているとしか思えないような対応でした。早めに見積もりを取った方は交渉しやすかったかもしれませんね。

[651: マンコミュファンさん]

内覧会の写真を上げてくださってる方ちらほらいらっしゃいますね！みなさん高評価のようでよかったです

[652: 匿名さん]

引越業者はサカイにしました。
金額は伏せますが、提示価格より4割値引きで交渉しました。

作業員（人工）は2名で来るとのことだったのに2日間作業として、2名×2日間の作業費を見積もられました。1日作業だろうと言うと、事前搬出等で2日間作業となると説明されました。引越日時は指定されているため、業者都合で事前搬出をする以上は費用負担は納得できないし、それを請求するなら見積合せをすると言ったところ、営業担当は会社へ電話し、3割引きを提示してきました。
最後は「税抜で○万円でどう？」と交渉し、「銀行振込であれば…」とのことで、最終価額は初回提示額より4割引きで妥結しました。

現場確認は、営業1名のみで来て、部屋を眺めるだけで特にメモしたり調べるそぶりもなく、「このくらいならこの金額ですね」と提示されました。こちらが「金額が高い。値引いてほしい。」等を言い、金額交渉をすると不服そうな態度でしたが、一応受け入れてくれました。正味30分くらいのやり取りでした。

作業員1名で25,000円、車両代でも2万円以上見積もられていたので基本的に単価が高い印象です。値引き交渉前提で金額を提示している気がします。

[653: 契約済みさん]

>>651 マンコミュファンさん
内覧会の写真を上げてくださってる方ちらほらいらっしゃいますね
⇒どこに？？

[654: 契約者さん5]

>>652 匿名さん

作業員1名で25,000円、車両代でも2万円以上
というのは値引き前の提示金額でしょうか？
値引き交渉前でしたらかなりお安いように感じました。

こちらは作業員1名1日で6万円、車両代で4万円以上でした。

[655: 匿名さん]

>>654さん

>>652です。
作業員1名云々の金額は最終提示価額です。
見積書上は、そこから値引き分を引く計算になっていました。

仕事柄、こういう見積書はよく見るのですが、正直高いと思いました。
最終的に妥結した価額も幹事会社であることを加味して妥協したので、是々非々で行けばあと数万円は交渉余地があったと考えてます。

引越業務の内容、荷物の種類や量が影響すると思いますが、単価レベルで作業員6万円、車両4万円は高すぎですね…。

[656: 契約者さん8]

>>650 契約者さん

648です。
そう！ほんとそういう感じでした。今までの引越しの時は一括サイトで見積もり依頼すると業者から直後に電話がかかってきたのに、今回は、2～3日音沙汰なく、返ってきた答えが一律サカイさんより若干高い。
ちなみに多摩市の隣り府中市の地元の引越しやさんからは30万と言われました。
何か協定みたいもの結んでるんですかね？　
何かおかしいです。

[657: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。タワマンを購入するのは３つ目ですが、正直かなりクオリティが高くて驚いたのが最初の感想です。一番クオリティ高いのに一番坪単価が安いというお買い得感も感じました。
共有部においては安っぽさもなく荘厳かつホテルのよう。照明もいいやつ使ってます。
エスカレータを上って2Fがロビーラウンジとなりますが、そこから見える多摩川の景色がやはりとても良かったです。
トータル4時間くらい滞在しましたが、施設の紹介・専有部の説明だけでも2時間くらいかかったので採寸しているだけでほぼ終わってしまいました。
ゲストルームは奥にまで入れないように制限されていましたが、ホテル・旅館の趣でなにより低層から見えるリバービューが綺麗でした。
また、外廊下ですがこちらのマンションは真ん中の吹き抜け部が左右にあるのとエレベーターが真ん中にある都合上、ほぼほぼ内廊下チックな感じもまた素敵でした。
これから行かれる方、すでに行かれた方様々ですがぜひ皆様の感想もお聞かせください。

[658: 651]

>>653 契約済みさん
ツイッターですよー

[659: 匿名さん]

引っ越しの見積もりを取っている時に資材や人員の価格が上がっていて去年と同じような価格にできないと営業がこぼしていました。
口裏を合わせているのか自然と足並みが揃ったのかまでは判別付きませんが、このくらいの価格にしとこうというラインが自然と上がっている可能性はあり得るかもと思いました。
私は単身で隣の市からなので7万円代なのですが、正直もう一段値切ればよかったという金額でも営業が調整若干もたついていたので。

[660: 契約者さん1]

>>657 入居予定さん
内覧会行ってきました。

敷地内ガーデン部、エントランス、共用部、建物外観、屋上テラス。個室専有部 ... というか目に入った全てですが、
予想を大幅に上回る出来でした。
本当にとても驚きました。

都心の高級マンションを見る機会もありますもので、
当物件は郊外だし、ジムやワークスペースなどの共用施設も少ないし...と、
正直そこまでの期待は持ってなかったんです。

聖蹟桜ヶ丘にたまたま地縁があり、値段の安さやコスパで購入したもので、
カタログやモデルルームから、「まぁ及第点でしょう」という感覚でした。

まず敷地に入ってからエントランスまで歩いた時点で、さまざまな種類の植栽やオブジェクト、それらのセンスの良い配置、
そして建物自体のディテールの深さ、これらは事前に見ていた写真では想像できなかったほど良かったです。
そして細かなこだわり部分は、中に入ってからさらに見せつけられます。（エントランススペース、エスカレーター、各種照明、屋上スペース、駐車スペース...というか本当に「全て」でしたので羅列できないくらいです）

私の場合、本当に期待してなかったのでとてもテンションが上がりました。


余談です。
（建築前見学会やモデルルームでも毎度思ってましたが、］内覧会で居合わせたご入居者さんたちの年齢層が高めでした。
内覧会では大体20世帯ほどお見かけしましたが、
みなさん大人で気品と落ち着きのある雰囲気の方ばかりでした。

今の聖蹟桜ヶ丘の雰囲気も気に入ってますが、
内覧会後、今後の再開発にも期待してしまっています。

[661: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。

私は北側の部屋ですが、眺望が事前の想像を超える素晴らしさでした！
左を向くと大橋とその先の山々が見え、右は京王線の陸橋と共に川幅が広がり落差による水の動きもあり、とにかく開放感があります。
ベランダの手すりもほぼシースルーなので部屋にいても景色が良く見えます。
こんなリビングからの風景はじめてなので感動してしまいました。
同行した業者さんも「景色凄いですねぇ！」と興奮していました 笑

あと、外廊下の印象は図面での想像と全く違いました。
屋内にいて中央部が吹き抜けになっているような感じで、外に面している感が全くなかったです。
特にAタイプやIタイプの部屋はエレベーターホールから壁に囲まれたまま部屋に到達出来るので、ほぼ内廊下の感じで良いなぁと思いました。

上の方もおっしゃっていますが各施設の説明がとにかく盛りだくさんで、
ゆっくり採寸や写真撮影する時間がなかったのだけが残念です。
全ての段取りが終わって自由時間になった時点でもう夕方で、日中の綺麗な写真が撮れませんでした。。。
午前の部の方が羨ましいです。

[662: 契約者さん5]

日当たりはお世辞にも良いと言えず、電気がないと暗い感じでしたが眺望は想像以上でした！
妻は日当たりの悪さが最後まで気になっていた様ですが、男の自分としては気にならず文句なしです。
上の方と同意で、外廊下だけど内廊下と遜色ない見た目だったのはイメージ以上でした！

[663: 契約済み]

内覧会行ってきました。
北向きの部屋を買ったので明るさを心配していましたが、天気がよかったこともあってかとても明るく家族も満足していましたし、何より眺望が想像していたよりも素晴らしく、川も緑も遠くの建物も空も一望でき、あの眺めを(この価格で)毎日自宅から見られるのはとても贅沢だと感じました。部屋からの眺めが素晴らしかったので、2階のラウンジや屋上テラスからの眺めはまあこんなものかと思えてしまったほどです^^;

ですが、エスカレーター付きのエントランスからラウンジにかけて窓も大きく開放感たっぷりで、今は商談スペースとなっていましたが、ソファやテーブルなどのインテリアが置かれたら一層素敵な空間になりそうでした。他の共用部に関してあっと驚くような豪華さは感じませんでしたが、私はタワマンにありがちな(？)ギラギラしたデザインは求めていなかったので、控えめな中にさりげなくセンスを効かせた感じがとても好感を持てました。長文失礼致しました。

[664: 契約者さん8]

内覧会行ってきました。
指摘事項60くらい。
ドアや引き出しの建て付けを良く見た方がいいです。それから、荷物などを運んでる動線や、奥の方（ウォークインクローゼットの奥、とか）は良く見た方がいいです。あとは水平確認。水平器がなければスマホのアプリにもあるので参考程度にはなると思います。
うちは設備担当と案内の方2名が張り付きで指摘項目確認したのでプレッシャーでした。
結構ポジティブなコメント多いですが、私は共用部も部屋も思ってたより狭い印象でした。特にLDが想像より遥かに狭く感じて（床の色とかもあるかも）ちょっとショックかも。。

[665: 契約者さん8]

内覧会で写真をSNSなどにUPするのはNGと言われたのですが、共用部はokなのですか？Twitterに載ってますけど。

[666: 入居予定さん]

>>665 契約者さん8さん
内覧会等の資料を見ましたが特段SNSなどに写真をUPするのは禁止する等の記載は見当たらなかったのでこの掲示板に写真をUPしました。
口頭では言われなかった(質問したらそう言われたのかもしれませんが・・・)のであまり気にしていませんでした。
共有部の写真が多いのは恐らく、専有部をUPすると特定されてしまう可能性も懸念されるので少ないのだと思います。
指摘事項はキッチンシンクしたの閉まり方が少しおかしかったので指摘事項だしました。ほかは壁紙の汚れなどはありましたが拭けば落ちるレベルだったのでそこはスルーしてクロスのはがれが1か所、シャワーヘッドの傷の合計３か所でした。インスペクション業者にしていただきましたが、いなかったらどれも気が付けませんでした。

[667: 匿名さん]

Bプランですが梁がガンガン出っ張ってくるのでそこそこ窮屈に感じますね。
指摘事項は傷はかなりそこら中にあった他ドアの立て付けが悪いのを直してもらいました。一部のクロスとサッシは交換することに。
ただ窓面が豊かで眺望の良さを活かしてるってのは共用部専有部両方に共通してるように思いました。
個人的趣味で言えばエントランスは全然かっこいいと思わないのですが、とにかく周りの環境を活かすという観点においては見ごたえがあり、楽しく住めそうです。

[668: 契約者さん1]

建築現場見学会はネット掲載NGと言われましたが内覧会は特にそのような話はなかったですよ！

[669: 契約者さん3]

>>668 契約者さん1さん
写真はご家族で見る程度にしてくださいと言われましたよ。

[670: 契約者さん6]

>>668 契約者さん1さん
同じくです、書類にも記載はないですし口頭でも掲載NGという話は一切されていないです。
担当者間で統一した見解がないということは現場見学会と違い明確なルールは設けていないのでしょうね。

[671: 契約済みさん]

私もちょこちょこ写真撮ってましたが、ネット掲載NGなどという説明はありませんでしたし、そのような書類はいただいておりません。内覧会に行く前に皆さんの写真を拝見して妄想を膨らませておりました！

[672: 匿名さん]

>>667 匿名さん

確かに北向きはかなり暗めでしたね..
ですが、遮蔽物がない分、一定の明るさはある方かと思いました。（といっても雨降り前の曇りの日の様な）

あとは除湿を常にしとけばZEHで換気効率もいいし、メンテは北向きにしては楽な方かもしれません。
昼間あまり部屋にいない方には気にならないと思いますよ。
夏は部屋からでも花火も見えると思いますし楽しみですね！

[673: 契約者さん5]

そういえばムクドリは植栽に見かけなかったので安心しました。
何か対策を施してたらするんでしょうか。
駅前はすごいので...

[674: 契約者さん7]

>>666 入居予定さん

他の方の投稿を見て指摘事項は数十個が一般的なのかと思いましたが、合計3か所だけだったということでしょうか？
また、インスペクション業者というのを初めて知りましたが、依頼した方が良いのでしょうか？
初めてのマンション購入で内覧会の際にどこをポイントに確認したら良いかわからず、このような質問をさせていただきました。

[675: 入居予定さん]

>>674 契約者さん7さん
指摘事項の数はお部屋ごとにばらつきがあるかと思います。こちらのマンションは生涯において3つ目のマンションですが一番少なかったです。前のマンションはでも15か所くらいでした。偶然だとは思います。
インスペクションですがエコカラットや玄関姿見鏡などを施工していただく業者様のオプションサービスでやっていただきました。採寸より時間かけていました。脚立をもって屋根裏などや水の流れ、バルコニー。建具の立て付けや傾き、閉まり具合、落とせない傷などを重要視していたようです。
とくに指摘事項が例えば30か所あったというかたはおそらくクロスの拭けば落ちるようなものもふくめて３０なのではないかと思います。

　入居前チェックと言うのは新築ならではの特典とも言われておりますが、個人的にはたまたま内装業者のオプションであったからお願いしただけでそうでなかったら頼まなかったかと思います。

　例えば内覧会は身内で2名くらいで伺って1名のかたに重点的にチェックしてもらってもう一人は説明や共有部の案内を受けるとかでもいいと思います。内覧のチェックポイントはネットで検索すればたくさんでてくるので参考にすると良いと思います。

[676: 契約者さん3]

内覧会行ってまいりました。
共用部も室内もとても素敵で今から入居が楽しみです。
懸念としては部屋タイプにもよると思うのですが収納スペースが想定よりも小さかったです。

ちなみに本物件でマグネットがつく場所ってないですよね？
キッチン、バスルーム、玄関ドアなど全て標準なのですが、付けられると便利だなと思っていました。
内覧会に持って行くのを失念し確認ができませんでしたので
お分かりになる方がいれば教えていただきたいです。

[677: 入居予定さん]

>>676 契約者さん3さん
内覧会お疲れさまでした。
玄関ドアは試すのをわすれてしまいましたが、キッチンはつきませんでした。バスルームはマグネットはしっかりとくっつきました(バスルームにマグネットタイプのシャンプーなどを置く台の設置を想定していたので確認した)。

[678: 契約者39]

>>676 契約者さん3さん

まだ内覧会前で以前確認した2点のみの返事になりますがよろしければ参考になさってください。
キッチンの壁はマグネット不可。
浴室の壁はマグネットOKです。

[679: 契約者さん4]

マグネットは頭になかったので情報助かります！ありがとうございます。

今日は日が落ちてからの建物外観を電車の中から見ました。
灯がついた2階共有部を初めて見ましたが美しかったです。
中を見るのを楽しみにしてます。

[680: 契約者さん2]

写真掲載NGですかね？？?(ダメなら消します)
でもかなり素敵だったので共有です！！

内覧会行ってきましたー！
キッズルームは本当によかった！
あそこで子供が遊んだりできるの凄く楽ですし、楽しみです！
対応も本当によく、東建の女性の担当者の方には感謝です！！

1-2階のエレベーターまでの廊下装飾が個人的に好みで、キッズルームとコミュニティルームももよかったなあ。と！


部屋のエネファームの説明15分は、ちょいと長かったかな...でも個人的に大満足でした！

[681: 契約者さん]

>>680 契約者さん2さん
写真撮るのウマ笑

[682: 契約者さん8]

>>677 入居予定さん

ご丁寧にありがとうございます！
情報大変助かります。

バスルームは収納が少なかったのでマグネットつけられるとのことありがたいですね

[683: 契約者さん3]

>>678 契約者39さん
ご回答ありがとうございます。
大変助かります。

内覧会楽しんでくださいませ

[684: 匿名さん]

低層階だとどうしても外廊下が暗いのですが
普通のマンションの2倍くらいの数の廊下照明をつけて
天井を黒く塗装していて
陰鬱な雰囲気がなく高級感が出ていますね！

[685: 契約者さん5]

>>680 契約者さん2さん
プロの方ですか？素敵な写真をありがとうございます！

[686: 匿名さん]

「聖蹟桜ヶ丘かわまちづくり計画」
2022年　階段整備
2023年　広場整備
だそうです。楽しみですね！

[687: 住民板ユーザー初心者]

いつも参考にさせて頂いていますm(__)m

フロアコーティングしない方、
フローリングは何かなさいますか？
水性ワックス等はやった方が良いのでしょうか？
現在の住まいはフロアコーティングされていて、今まで手入れ等したことがないため、
アドバイス頂けたら助かります。
よろしくお願いいたします。

[688: 契約者さん1]

昔と違って今のフローリングはワックスもコーティングも不要。というのがメーカーのスタンスです。
ちなみに手を加えるとアフターサービスの対象外となりますのでご注意下さい。

[689: 匿名さん]

私も以前はフローリングにフロアコーティングしましたがまあ別にやらなくても良いかなって程度の効果しか感じなかったので新居ではやめにします。雰囲気を味わうだけにしては高すぎますし。

[690: 契約者さん3]

フロアコーティングを定期的にやるくらいなら張り替えた方がいいですよね。
そんなに高価じゃないですしね

[691: 匿名さん]

>>687 住民板ユーザー初心者さん
フロアコーティングの必要はないと説明されましたよー