【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[551: 契約済みさん]

北側は直射日光は入らないけど、前面に遮るものがないので明るさはあるのかな？
３～４階あたりじゃなければカーテンも要らなさそう。

[552: 契約者さん1]

>>551 契約済みさん

現地を朝、午前中、午後、夕方と、定期的に見たほうがいいですよ。

個人的には北の日差しが当たってない問題より、西の、西日の反射の凄さの方が気になっており何度か見に行って階数を決めました

[553: 契約者さん5]

方角迷いますよね...
私も最初は眺望の良さから北向きのタイプを検討しておりました。

私は現地を見に行ったり、下記のようなページを参考にしました。

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%8...

[554: 契約者さん4]

>>548 住民の人に質問したいさん

階数によっても明るさが違うように見えますし、下からの目視より、モデルルームの日射ビューシミュの方が確実そうですね。

日が当たらない場合、結露やカビのリスクは換気システム頼りになりそうですが、
週に1回以上の頻度で角の拭き掃除をやれるご家庭なら大丈夫な気もします。

明るさについてはMRの日射図見てないので何とも言えないですが、昼間から電気を付けることに抵抗がなければ別にそこも大丈夫かなと。

私の経験としては、陽に当たらない部屋は、単純に明るさというより自然光の美しさが取り入れられないというベクトルで考えた方がいいとも思います。
これは北向きと南向きのマンションにどちらも住んだことある方ならわかると思います。

ただ、昼間は部屋にほとんどいない共働きのご家庭等でしたら、その問題も別に関係ないですね。

[555: 契約済みさん]

みなさん、火災保険はどうされますか？
東建より火災保険の案内が送られて来ましたが、こちらで入られますか？

[556: マンション検討中さん]

>>555 契約済みさん

高いので他で入る予定です

[557: 契約者さん4]

>>556 マンション検討中さん

おすすめの保険はどこかありますか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 契約者さん4さん

ネット損保がいいかと思います。

[559: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[560: 契約者さん3]

近隣民です。
明るいの定義は個人差ありますが、
私の感覚だと北側が一日中明るいことはないです。が、朝早くあるいは夕方か日没までなら明るいと思いますよ。
（モデルルームの日射図は確認してません）

カーテン無しで大丈夫だと思います。

近いので現地でも何度も確認してますが、昼間は陽当たりはないものの遮蔽物がないので一般的なマンションよりは間接的な明るさは確保できると思います。

結露やカビの問題は、こまめに拭き掃除をしたりコーティングを定期的に施行することで軽減できると思います。

[561: 契約者さん4]

もし分かる方いらっしゃればご教示いただきたく。

不動産取得税が30万くらいかかる見込みですが、これはいつ請求がくるのでしょうか？

[562: 入居前さん]

>>560 契約者さん3さん
ZEHは結露やカビの発生を抑えると言われていますね。
普通に換気や掃除をされるご家庭なら大丈夫じゃないですかね？

[563: 入居前]

多少発生しにくいというだけで、防カビに対しては劇的な効果はないとは思います。
普通にというより、こまめに掃除すれば大丈夫でしょう。

https://kabipedia.com/2821

[564: 契約済みさん]

カビの原因は相対湿度が高いことですから、
湿度管理＋結露させないことが一番の対策です。
ここは断熱工法＋Low-E複層ガラス＋二重サッシですから
エアコン効率・換気効率が良く結露もしにくいため、防カビに高い効果があります。
（最重要は掃除ではなく湿度管理・換気です。勿論掃除不要ではないですが気を使うポイントが異なります）

昔の住宅と最近の高機能住宅は特徴や注意点が違うので、
ネットで情報拾う際は要注意です。

[565: 契約者さん1]

>>564 契約済みさん

この方が言うことが正解ですね。
大事なのは相対湿度を上げないようにすること。

もちろん掃除も大事ですが、湿気を外に流すこともより大事かと。

>ここは断熱工法＋Low-E複層ガラス＋二重サッシですから
>エアコン効率・換気効率が良く結露もしにくいため、防カビに高い効果があります。

この部分も同意です。
陽が当たらないと（熱が逃げにくい分特に）どうしても湿気は上がるので、
エアコンや空気清浄機などを付けて換気を常にやればいいと思います。

電気代は多少上がりますが、外に逃げない分換気効率がいいので、悲観するほどは変わらないかなと。

この方がおっしゃる通り、古い住居でやる様にな窓を開けたりデフォの室内空調だけでは換気不充分だと思います。
AI付きのエアコン（と連動する空気清浄機）は北向きのお部屋の方にはいいかもですね。

[566: 住民板ユーザーさん6]

今週末の説明会、皆様参加されますか？感染者数がすごくてしり込みしてます。

[567: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん6さん
私は出席しますが、諸々の手続きなどで疑問点などない方は特に出席する必要ないと思います。

[568: 契約者さん6]

>>558 マンション検討中さん
火災保険は結構悩みますね。水災は要らないとして、家財保険で特約つけてディスポーザーや食洗機の故障に備えられないかなど、なかなか奥深いです。

[569: 住民でない人さん]

>>568 契約者さん6さん
火災地震保険はお好みですね。
僕は加入しないですが、地震保険は入ったほうがいいのかなと。。
自分の注意では防げないことですから。
車保険と同じで一生事故起こさないで保険使わない人が圧倒的に多いですが
万が一の時が怖いから１００％加入しますよね。
500世帯以上が住んでるマンションだから、私が気を付けても他の人達はわかりませんから、心配なら加入したほうがいいと思います。
年に2－3万円程度ですから家計にそこまでの負担はないと思います。

[570: 契約済みさん]

火災保険に関して色々業者さんから相談受けてますが、
10月引き渡しでしたら１０年契約はなくなったらしいですね。
保険料も15％～20％ぐらいは高くなったし。。。

[571: 内覧前さん]

本日帰宅したら駐車場等の抽選結果と役員の選出についての封書が届いていました。
まず役員に任命されたかた(13名)、大変かと思いますがよろしくお願いします。

抽選ですがこれを見る限りでは自動車駐車場はタワー、機械式ともに満室になったと推測されます(デベロッパー確保分含む)。
バイクは大きいサイズの7台も満室、ミニバイク置き場は14台の空きがあるので先着受付開始とのこと。
意外だったのが自転車駐輪場で101台および子供用平置きが46台と合計147台も余っているという事。まだ完売ではありませんが私も含めて自転車希望をださなかったかたがそれなりに多いのかと思います。
逆に言えば一家で2台、3台持ちたいかたにとっては朗報かと思います。

来月はいよいよ内覧会ですね！思いっきり平日を指定されたため会社を休まないといけませんが楽しみです。

火災保険ですが、地震による火災は通常の火災保険ではカバーできないので隣戸へのご迷惑を考えるなら入った方がよいかと思います。
このマンションは免震なので地震保険も割引率が結構強いのでそれほど割高感は少ないかと思います。

[572: 匿名さん]

>>571 内覧前さん
駐車場の結果が来ていたということですが、これは第一回目ですかね？
第二回目はたしか8月1日抽選？
一回目の結果がようやく今来たということは遅すぎませんか？

[573: 匿名さん]

>>571 内覧前さん
役員の選定というのはいつ時点で応募があったのでしょうか？
全く知りませんでした。。

[574: 契約者さん1]

>>571 内覧前さん

隣戸への火災延焼は出火元は補償する必要はありません。
逆に、もらい火事は自分で対応するしかないので、地震火災から自分の住戸を守るなら自分が地震保険に入らないといけないと思います。（火災元が地震保険に入っているかは無関係）

[575: 入居予定さん]

>>573 匿名さん

今年4月に来た書類の4番目
「管理組合役員選出」のご案内
で来てましたね。

第一期の管理組合役員はとても重要です。

ここでこのマンションの管理の文化が決まり、2年アフター保証のための調査費が確保できるかどうかも決まりますので、役員に選出された方は大変かと思いますが、よろしくお願いします。

[576: 契約者さん4]

>>574 契約者さん1さん

おっしゃる通りですね。
それでももしカバーしたいなら類焼損害の特約に入るしかないですよね。
隣戸の方の保険での不足分がもしあった場合にカバーするくらいしかできない様ですが。
大抵の場合は、自身の保険だけでカバーされるのではと思います。


そういえば、最近の20代は車の任意保険も半数は入らないというアンケート結果も見て驚いたものです。

[577: 匿名さん]

スライドラック式の自転車置き場って、なんで上と下で月額使用料が同じなんですかね？下のほうが楽チンで便利な気がするのですが…。

私自身は使ったことがないのですが、そんなこともないのでしょうか？

[578: 契約者さん1]

駐車場、外れました。
すぐに不動産屋にいってさがしましたが
駅周辺は空きがないと言われました。
これは困りました。
一応、マンションはキャンセル待ちにはなってますが
キャンセルする人いますかね。

[579: 匿名さん]

>>578 契約者さん1さん

>>578 契約者さん1さん
第何希望まで書かれたんですか？

[580: 匿名さん]

マンマニさんは駐車場に関して設置率や雨に濡れるなど「やさしくない」とおっしゃってましたね…

[581: 住民でない人さん]

>>579 匿名さん
僕は機械式にはサイズが合わないので
タワーのハイルーフ とローループで2希望まで書いてました。

[582: 匿名さん]

>>581 住民でない人さん

情報共有ありがとうございます。
タワーが相当人気ということは聞いてましたが第2希望までなら落ちる可能性はありすね。

ちなみに、7月末締切の駐車場第二次抽選について本日結果がでたようです。
倍率は教えていただけましたがここでは控えるとして、、、
区画全てが選択肢あるのであればほぼ95％通ったことになるようです。
なぜ、区画サイズを一律にしなかった（できなかった）のかは大きな疑問が残りますが、駐車場台数については第1次第二次の結果をみて、適切（40％）であったと言えるかなと思います。

[583: 契約済みさん]

そもそも駐車場のサイズがバラバラというのはよくないと思います。
最近はワンボックスやSUVの需要も増えて車体が大きくなっいてるし
マンションの価格も考慮しれば
軽自動車乗る人は少ないのかなと。
機械式も幅を広くすればタワーじゃなくても申し込みができたのにと思ってます。
マンションの前のコミュニティー広場？も正直必要ないので駐車場にした方が
効率いいのかなと思います。周辺に公園や散策できるコースがたくさんあるので。

[584: 契約済みさん]

ゲストルームとか来客用の駐車場ですが
制限、厳しくないですか？
年に2－3階しか利用できないとか一度に2泊までとか。
これは後で改善してほしいなと思いますが。。。

[585: 契約者さん1]

>>584 契約済みさん
520世帯いますからね。週末に限れば100回ちょいしか宿泊機会がない訳で、大部分の世帯は週末1度も使えず仕舞いになります。
このあたりは申込み状況に応じて見直しがかかると思いますが、今の制限は特に厳しいとは思いません。

[586: 契約済みさん]

>>583 契約済みさん
広場（公開空地）は容積率緩和の条件ですからそこを駐車場にすることは
制度的にできないですね。
駐車場サイズもIHIの製品規格上そうなってしまっているので統一は
自走式でもない限り難しかったと思います。

[587: 内覧前さん]

ゲストルームは年末年始が使えないのも痛いですね・・・年末年始こそ需要がありますがまぁ管理上の休みとかの問題で無理なのでしょう。
来客用の駐車場は月4回までしか使えないのと1時間100円と高くしかも使う時は車止めロックのカギをもってこないといけないなど使い勝手が悪いですね。目の前のタイムズ駐車場にそのまま停めさせた方が良いとすらおもいました(笑

ところでまもなく内覧会がはじまりますが連日のこの酷暑のなかで内覧会を実施するとご高齢の購入者にとってはかなり危険な暑さなのではないかと心配しております。現地を見ると最初から付いてくるLDのエアコンは設置済みなようなのでなんとかこれが稼働しても良いとかだと大変ありがたいですね。

[588: 契約者さん5]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

こういうスレを見つけましたが、大丈夫でしょうか？

[589: 契約者さん5]

万が一の時は管理会社を変えればいいのか。
すみませんお騒がせしました。驚いたもので

[590: 契約者さん6]

近年、評判が悪いみたいですね

[591: 契約者さん1]

初投稿です。今回の内覧会の際に仕様変更予定でエアコンの電源が200ボルトから100ボルトに変更になると連絡がありました。皆様も同じ変更になりますでしょうか。エアコンの選択肢が少なくなるため、交渉してみようと考えております。ご意見いただければありがたいです。

[592: 住民板ユーザー2525]

>>591 契約者1さん

初めまして
よろしくお願いします。

仕様変更ですがご希望されたということですか？
例えば、エアコンの畳数変更か何かされたため200ボルトから100ボルトへ変更になるということでしょうか？
200ボルトと100ボルトってコンセントの形状が違うのでそのままでは使えないため変更するということだと思いますが、私のところには内覧会の際に仕様変更予定で電源が変更になるとの連絡はありません。

[593: 契約者さん1]

>>592 住民板ユーザー2525さん

返信ありがとうございます。
Eタイプを購入なのですが、元々200vと100vが両方使えるタイプのコンセントが図面では設置予定だったのですが、内覧会のお知らせと一緒に100vのみの電源に変更する旨の書面がとどきました。特に理由の記載もなかったため、内覧会の時に確認しようと思っております。

[594: 住民板ユーザー2525]

>>593 契約者さん1さん
お返事ありがとうございます。

なるほど、そういったご事情だったのですね。
東京建物さん側の仕様変更ということであればなぜそうしないといけないかなど、また、内覧会の時にいきなり工事始められると困ってしまいますので早めにお電話で確認される方が良いと思います。

お悩みが解決されますように(^^)

[595: 契約者さん4]

>>593 契約者さん1さん

うちも届きました。エアコンは16畳対応以上だと200v必要になるみたいなので、確かに選択肢は少なくなりますね。
ただ、エアコンの畳数は50年以上前の住宅を基準としており、気密性のよい住宅では20畳以上の部屋でも6畳エアコンで十分との考え方もあるようです。

[596: 契約済A]

今さらですが、
聖蹟桜丘ごみ処分場は何処にありますか？
当マンションからごみ焼却処理施設までの距離はどれぐらいあるのでしょうか？
当マンションから煙突を見えますか？
詳し方是非ご回答頂ければありがたいです。

[597: マンション検討中さん]

え？仕様変更初耳です。Eタイプだけなのでしょうか。

[598: 契約者さん6]

>>593 契約者さん1さん
Gタイプですが、同じ仕様変更のお知らせありました。こんなタイミングでもっと詳しく説明してほしいですね。

[599: 契約者さん4]

>>598 契約者さん6さん
AEGが変更対象なのかですかね。。。

[600: 内覧前さん]

情報ありがとうございます！当方、Eタイプですがそのようなお知らせは来てないです。
階数によって違うのか、そのうちお知らせが来るのか、よく分からないですね

[601: 契約者さん4]

リビングに備え付けられているエアコンは100V対応のものということなのでしょうか。特に型番を聞いていなかったものなので200Vのものかと思っていました

[602: 契約者さん6]

確か、ダイキンのAXシリーズが備え付けられてるはずです

[603: 契約者さん111]

Aタイプですが案内来てません。
GとEだけですかね？？

[604: 購入経験者さん]

駐車場外れた方達はどうする予定ですか？
不動産屋に行きましたが
マンション周辺に空きがなかなかないようですが。。

[605: 契約者さん3]

>>604 購入経験者さん
諦めて売却予定です。目の前にtimesのカーシェアが30台あると聞きましたので、そちらを使用予定です。

[606: 購入経験者さん]

>>605 契約者さん3さん
売却するんですね。
私も売却考えましたけど、今は新車の納期が読めない時代ですので
売却には慎重です。売却ならしばらく新車は買わない覚悟が必要ですね。
でも、駐車場がないなら仕方ないですね。

[607: 契約者さん]

皆さん、引越し業者のお見積もりはもう取りましたか？ここでサカイは値段が高いという書き込みを見たので、最初から他社に依頼しようと思っていますが、どこもまずはサカイさんから見積を取ってから納得しなかったらまた電話してください～と言われます。サカイにしておいた方が無難なのでしょうか？メリットデメリットがあまりわかっていません。

[608: 契約者さん7]

>>607 契約者さん
今月末くらいサカイの見積もりを取る予定です。高すぎるなら他の業者さんも聞いてみようかと今考えています。
話変わりますが、皆さんは思い通りに駐輪場当たりましたでしょうか。うっかりして、ママチャリ止められない駐輪場あたっだが、ママチャリ諦めるしかないですね。入居後、キャンセル待ちでチャンスあればいいですが

[609: 契約済みさん]

>>607 契約者さん
私はさかいさんにお願いしましたが、はっきり言って優遇はありませんでした。
むしろ、それを見据えて最初の見積りは非常に高かったです。
結局最初より5万円値引いてお願いすることにしましたがそれでも高いです。
前回もさかいさんで引越ししてたので比較しましたが、今回より距離も長く、繁忙期（3月）で荷物はほぼ同じ。それより今回が6万円も高かったです。営業マンに（まだ社歴浅い感じの若いお兄さん）その話をしたら、すぐ値引いてくれました。
その時は、さかいさんお見積りを基準に他社にも聞いてみてから決めますと話しました。他社使っても引越し日は変わらないです。とにかく、他社の話を聞いて一番安いとこに決めますと言いながら納得できるまで値引いてみてください。驚くほど下がりますから。

[610: 契約済みさん]

>>608 契約者さん7さん
ママチャリがとめられない駐輪場があるんですか？
それにびっくりですね。
日本で自転車乗ってる人の最多数がママチャリなのにとめられないなんて
ありえないですが。。。

[611: 契約者さん2]

>>610 契約済みさん

高さ制限でChild sheet置けない位置です。普通の自転車は止めれます。抽選の時、高さ制限うっかりして希望6として書いた位置に当たった。やはりママチャリ停める位置は人気だと営業から聞きました。

[612: 契約者さん2]

高さ制限があるスペースがあるんですね！私も盲点でした。

私の場合は、ママチャリとロードバイクを1台ずつ止める予定です。
当マンションの駐輪場は屋内にありますし、防犯面でも一定以上の安心感はあると思い、ロードバイクを止めてもいいかもと考えてます。

[613: 契約済みさん]

>>611 契約者さん2さん
そうだったんですね。初めて知りました。
僕は駐車場は外れて駐輪場は1希望で当たりましたか
家を買って車を止められない、自転車を止められないなんてショックですね。
土地が狭いゆえののことでしょうか。
隣の韓国はほとんどがタワーマンですが駐車場は100％確報できるみたいです。
ほとんどのマンションには巨大の地下駐車場が付くので。
日本も地価を生かせればいいのに。。地震があるから厳しいですかね。。

[614: 契約者さん1]

>>607 契約者さん
マンションに常駐しているサカイ作業員と連携して搬入するので効率的に作業が出来ると聞きました（搬入時のリソースが見積りよりも1名多い）
あとはサカイ用の段ボール捨て場が用意されるので自分のペースで開梱して捨てられるのも良いですね。
普通は引っ越し時の段ボールは業者に回収依頼しないといけないので。

[615: 契約済みさん]

＞マンションに常駐しているサカイ作業員と連携して搬入するので効率的に作業が出来ると聞きました

この話、先週の説明会の時にサカイに直接聞いたら、常駐するとか具体的には全然決まってないって話でしたよ。連携と言っても荷物の中身分からない人達が、機械的に雑に運ばれるのでは？っと思い、あまり利点には感じませんでした。
しかも、話をしていると引越し２ヶ月前なのに方針が大して決まってない感じでしたので、不信感が出てきて、サカイではない引越し業者にしました。

[616: 契約済みさん]

>>615 契約済みさん
それは説明された方がイマイチだったとしか言いようがないですね。。。
幹事会社は現場管理する必要があるので常駐は必ず発生します。
私は過去の経験上幹事会社以外に頼むと面倒事が多かったのでサカイ一択です。
私が感じた幹事会社のメリットは以下の通りです。
・同マンションの引っ越し経験を重ねているので搬入がスムーズ。
　エレベーター1往復で積める量など熟知しているので無駄がないし、
　難度高い家具なども常駐員や別世帯の作業員がヘルプに入って効率的に進みます。
　別会社だと入り組んだ大規模マンションの把握＋ヘルプなしでの進行で
　どうしても時間がかかり、引っ越しのお兄さんも焦っていました。
・時間に融通が効く。早めの到着や時間が押しても同じ会社なので色々融通してくれる。
　別会社は当然ながら時間枠が厳密に管理されます。早めに着いても開始時間まで
　待たないといけないし、私の場合時間枠に終わりきらなかった分はその日の
　全工程終了後じゃないと再開できませんでした。

[617: 契約者さん23]

うちも引越しはスムーズさを優先してサカイさんにお願いしました。
見積りも最初は高かったですが交渉したら最終的に半額近くになり、余裕で予算内に収まりました。他を探せばもっと安いところはあると思いますが、やはり幹事会社のメリットが大きすぎますね。
毎回思いますが、引越しの見積りが価格交渉前提なのどうにかならないものですかねぇ;;

[618: 住民さん4]

>>617 契約者さん23さん

半額になリました？！こちらは30%の割引しかないので、今他の会社を探しているんです。

[619: 契約者さん23]

>>618 住民さん4さん

東寄りの23区からの引越しですが、初期見積り18万→9万になりました。以下のような流れで3段階で交渉しました。
1. もっと安くなりませんか？→5万引き
2. それなら他と比べてから決めます → さらに2万引き
3. 9万なら即決します → さらに2万引き
実際にそのあと他の業者の訪問見積りのアポを入れてたので、そのこともチラつかせながらですね。意外と割引してくれそうな雰囲気だったので、最後の一押しに即決価格交渉しました。営業マンが当たりだったのかもしれませんが、参考までに。

[620: 契約者さん5]

>>619 契約者さん23さん

それは当たりの営業マンだったかもしれませんね！
私も値段交渉したら25%割引しかならず、他社の話を持ち出す前にそそくさと帰って行かれました。もっとねばってくれると思ったので、唖然でした。

[621: 契約者さん2]

>>619 契約者さん23さん

ご丁寧にありがとうございます！
もう一度交渉してみます。。。

[622: 契約者さん1]

曜日にもよるんじゃないですかね。平日引越しの方が安くできるような気がします。

[623: マンコミュファンさん]

内覧会行かれた方はいらっしゃいますか？私ももうすぐなので、アドバイスなど頂けると嬉しいです。

[624: 契約者さん7]

>>604 購入経験者さん
平置き希望なので、周辺駐車場を1年前から数カ所、空きが出たら不動産やから連絡貰えるようお願いしていますが、どこも空きません。たびたび確認もしてるのですが。工事車両が借りていることもあるので、全区画工事終わるまで無理ですかね。
徒歩5分以上行けば空いてそうです。

[625: 契約者さん]

駐車場激減だったんですね。
タワーがよかったです。。。機械式。。。

タワーで颯爽とかっこよく出庫したかった。。

[626: 中古マンション検討中さん]

614と616はかなりサカイさんを推奨されてるんですね。契約者様であることを祈ります。
私は訪問見積りの営業の方の対応に品性が無く、サカイさんにとてもガッカリしました。いろいろ調べてみるとオプションで付けられる安全保障サービスの家財損傷時の保証範囲が5万円で、実質保障が2万前後になるとの評判をみたため不安になり、今回は別で依頼することにしました。

[627: 契約者さん5]

>>626 中古マンション検討中さん

別でご依頼されるところはもっと高額な保証範囲があるのでしょうか？参考までに教えていただけますと幸いです。

基本的にサカイ含めて大手はどこも標準引越運送約款に基づいて保証されますよ。サカイ独自のサービスで安心保証パックというのがあって、それは保証範囲が5万円までですが、顧客自身のミスによる破損など、サカイに過失がない家財の破損に適用されるものだと思っていました。他社はそういったサービスを聞いたことがないので。。。
決してサカイをおすすめしているわけでは無く、他社でもっと良いのがあれば是非知りたいです。

[628: 中古マンション検討中さん]

>>627 サカイさんに早めに見積もりにきてもらって資料を確認してみるとよいかと思います。幹事会社の見積後に、引越し侍などで一括見積だせば他社比較できますよ。
利用するところは、身バレするのが嫌なのでここではいいませんが、外損保証についても調べれば出てくると思います。内損は保証してくれるところ少ないです。

[629: 契約済みさん]

>>626 中古マンション検討中さん

>契約者様であることを祈ります。
616ですが、この一文要ります？
ハズレの営業マンに当たってしまったのはお気の毒ですが、
自分と異なる所感にイチイチ変なレッテル貼られては意見交換がしにくいですし、
荒れる原因になります。

すいません、引っ越しが近くなり具体的な意見交換もこの先増えると思い
あえてレスさせて頂きました。

ちなみに私は勿論契約者ですよ！
1期で購入して1年以上待ってようやく近づいてきて日々ワクワクです。
先日インテリアオプションの正式な請求書が来て若干現実に引き戻されてはいますが。。

[630: 中古マンション検討中さん]

626です。すみません、タイミング悪く目にして業者の書き込みと思ってしまいました。不快な気持ちにさせてしまい大変申し訳ありませんでした。

[631: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね！楽しみです

[632: 契約者さん1]

内覧会はリビングのエアコンをつけれるかが、1番気になる

[633: 契約者さん1]

ついでに聞いてみましたが着くみたいですよ！

[634: 契約者さん8]

>>632 契約者さん1さん
気になりますね、、、
私も、有償オプションで依頼したダウンライトが思ったように点灯するか試したいので電気通ってないと確認できず困ります。
他にも電気を通さないと確認できない有償オプションがあるので内覧会はそういったものも確認する場と思っていたので勝手に電気は通ってるものと決めていました(^_^;)

下の方が点くと仰っていますね。
良かったです(^_^)

[635: 匿名さん]

傷や汚れ、ヘコみなどの点検は販売会社のほうでやってよと思うのは私だけでしょうか？こんな高額な買い物をするのに、購入者側がチェックして発見する前提で進んでるのが何だかなあと。販売側は自分たちで見つける手間が大幅に省けますよね。

どちらにせよ事前に自分でもチェックはしたいし、もちろんここだけの話じゃないというのもわかっていますが。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
建築会社と契約してるのは東京建物なので竣工検査を東京建物がする必要あるけど、そこで東京建物がOK出すと、その次に東京建物から買った居住者が検査して何か傷があると東京建物が修正する責任出るから、もう購入が決まっている部屋は東京建物と購入予定者が一緒にやっちゃおうっていうのが目的だと思います。ど素人なんで勝手な予想ですが。

なので竣工後に販売される部屋や、竣工前に販売できなかった部屋は我々と同じように東京建物の社員が血眼でチェックしてると思いますよ。竣工後になにか軽微な傷や駄目なとこあっても多分建築会社は対応してくれなくて東京建物が修正しないといけないので。さすがに設計図と違う（欠陥と言えるようなもの）場合は建築会社が対応しますが。

[637: 匿名さん]

私は↑のように思っているので内覧会の当日は東京建物の方と協力して不備を探し出すのだと勝手に思ってます。私は新築マンション購入が初めてなのでわからないですが、勝手にそう思ってます。
どなたか経験や知見あれば助かります

[638: 契約者さん3]

>>635 匿名さん

気になるところなどは人によって異なりますし、販売会社の方が行っても見逃す点もあるかもしれません。
販売会社の一従業員と所有者本人では光る眼の厳しさも異なるでしょうし。

[639: 匿名さん]

ちょっとした傷はアフターサービスなどでも対応してくれるのでそんなに慌てなくても大丈夫です。それよりは住んでから指摘しても遅い根本的な不備がないかに目を光らせたいですね

[640: 匿名さん]

アフターサービスは経年劣化や居住者過失でつけた傷は対象外なんで引き渡し前に指摘が必要だと思いますよ。
引き渡し後だと区別つかないので。

またアフターサービス規約の備考に、微小なものは除きます、って書かれてるので、微小なものの修正はアフターサービスを利用できないです。引き渡し前の指摘マストです

[641: 買い替え検討中さん]

一応ブランド物件ですので、そんなに欠陥があるとは思いませんが
どの辺を注意してみたほうがいいですかね。
これも、専門家じゃないと見逃したりしませんか。
例えば傾いてるとかゆがみがあるとか。。

[642: 契約者さん6]

内覧会業者のプラグなどを見ると、傷は普通に30箇所くらいは見つかるみたいですね。640さんの言う通り、大きな不具合は後でも指摘可能だと思いますが、傷は入居前のものか後のものかわからないので指摘するなら内覧会でしょうね。自分は多少の傷なら気にしませんが。
むしろ扉がスムーズに開くかや棚のぐらつき、ライトや水栓がスムーズかなどをみたいと思います。
暗い部屋もあるのでスマホのライトや貰えるかもしれませんが付箋があると便利みたいですね。

[643: 契約済み(初心者)]

内覧会には照度の高い懐中電灯を持って行って仕上がり部分については確認
をしようと思っています。

妻の友達が別の大手デベ物件を購入して内覧した時は結構指摘する部分があ
ったと聞いているので注意深く確認は行おうと思っています。
ちなみにその物件で指摘が多かった原因は日程が厳しかった事が原因だった
ようです。

どの程度の日程感が適切なのかは分かりませんが、この物件だとＡタイプが
工事用のエレベーター最後まであったので内装の仕上げ等は一番最後になる
でしょうから可能性としては高いかも知れないので見えない部分を除いて細
かい部分の確認はしっかり行ったほうが良いかも知れませんね。

[644: 匿名さん]

前に買ったタワーマンションでは指摘事項50箇所程ありました。

[645: 評判気になるさん]

指摘事項ってそんなにあるんですね。。
それは工事が適当だから？？
それともやむを得ないことですか？

[646: 契約者さん3]

内覧会が初めてなのでとても参考になります！
皆さんありがとうございます！

[647: 入居前さん]

>>645 評判気になるさん
建築作業中は養生とかするだろうけど、やっぱ人の作業なので工事すると傷がついちゃったり道具が当たったり、ズレがあったりっていうのがあるんじゃないかな？

>>644
なんかネットに転がってるブログ見ると30箇所とか指摘事項見つけるっぽいですね。
バグを探すのと同じように指摘事項が少ないから品質がいいっていうわけではないので、とりあえずそれぐらい見つけれるようにチェックした方がいいっていう指数にはなりますね。

[648: 契約者さん4]

>>619 契約者さん23さん

我が家はマンションまで10分圏内からの引越しで、しかも2LDKからで大した荷物もないのですがサカイさんで15万以上、その他一括見積したところも、タワマンへの引越しは安くならないと言われ結局サカイさんより高い見積もりでした。
いったいどうやったらそんな値引きができるのかシェアしていただけると有難いのですが…。

ちなみに引越し日も平日いつでもokでだしてます。

[649: 契約済みさん]

>>648 契約者さん4さん
荷物の量がどの程度か分かりませんが当方もほぼ同条件のロケーション
と間取りですが相見積りで箱詰めも殆ど業者で対応してもらえる条件で
一桁の中盤価格で済みました。
ちなみに引越し期日は搬出、搬入同日のタイトな日程です。
面倒かもしれませんが相見積りが一番良いですよ。

[650: 契約者さん]

引越し業者に相見積もりを出してもらっても、どこもサカイさんより少し高い提示金額でした。営業さんも普段はこんなに高くないはずと言いつつも、その場で会社に電話したら一切値下げ不可とのこと。サカイさんと競う気配なし。他の業者がサカイさんの提示金額を把握しているとしか思えないような対応でした。早めに見積もりを取った方は交渉しやすかったかもしれませんね。