【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[482: 入居予定さん]

みなさんのご意見を伺います。
・設備安心サポート１０早割も仕込みは皆さん、加入されるんですか？10年間12万と結構な金額ですが。保険みたいなもんですかね。
・自治体に加入されますか？
　月500円の会費があるみたいですが。

[483: 契約者さん4]

>>482 入居予定さん

私の場合、

・設備安心サポート10は加入しません。
（一定以上の破損が起きないと元は取れないと思いますが、もちろん破損が続く場合もありえるので、差額を保険代と割り切れる方にはいいと思います）

・自治体は加入しません。
（子供がいないこともあり。）

[484: 契約者さん]

>>482 入居予定さん

設備安心サポートは営業担当から説明を受けていないのでコメントできませんが、自治会費の500円は毎月必要な費用だと言われました。実際には加入は任意で、払わなくても良いものなのでしょうか？

[485: 契約者さん1]

重要事項説明の通り自治会は加入必須です。
ただし加入後退会する事は出来ます。

[486: 契約者さん1]

自治会会則第6条にあるとおり、
「本会は、本マンションに居住し、加入の届け出を行った者を以って組織する。」ので、加入の届け出を出さなければ会員にはならないし、加入の届け出を出さなければならないという義務もないですよね。

管理組合は法律で設置参加が義務付けられていますが、自治会はあくまで任意の団体です。

[487: 契約済みさん]

設備安心サポートは入りません。理由は入らなくても5年はもともと保守対応期間であることと、入居後に自分で手配した設備(トイレとかエアコンとか食洗器のアップグレード)は当然対象外なのでその割には12万は高いなと思ったからです。
自治会は受け取った書類や重要事項説明書を見ると、当然に入るべき・入らないといけないようなニュアンスでしたが、486さんのおっしゃるとおり加入は義務ではない(そこまでの強制力はないと解釈)と思うので加入しません。そういったコミュニティが煩わしいからこそ戸建てではなくマンションを選んでおります。もちろん、自治会に加入こそしませんが清掃などのコミュニティ上必要な部分の協力は惜しみません。

[488: 入居予定さん]

売買契約書に「自治会に加入しなければ売買契約は無効になる」という記述がなければ、重要事項説明書の記載がどうであれ加入は強制ではない、つまり自治会に加入しなくても売買契約は有効だと思いますよ。

ちなみに、重要事項説明書でも、自治会について記載されている「23.特約事項」の冒頭に
「また、下記事項は今後変更となる場合があり、契約の内容を構成するものではないため、…」と明記されていますね。

[489: マンション検討中さん]

返送のなかに、自治会も必須のように書かれてますが、書類送らなければいいのですかね？

500円もよく分からないものに払うの嫌です

[490: 契約済みさん]

なるほどですね。
みなさん、自治会には入らない方がおおいですね。
確かに、500円という会費が意味不明で。
こうやってじわじわとかかるお金が膨らむのは怖いですね。
駐輪場に自治会に。。月数百円程度だとまぁいいかと思うかもしれませんが
ちりも積もれば知らないうちに家計を圧迫しますね。
僕も加入しないことにしました。
ありがとうございます。

[491: 契約者さん3]

自治会の活動の一つとして、2年目までは「知育」的なイベントを民営の会社が間に入って主催する様ですね。

で、3年目以降は自主運営になると。


うちも子供がおらず、また、夫婦共にコミュニティはどちらかというと煩わしく感じておりますところで、自治会の加入は見送ります。

お子さんがいるご家庭は友達を作りやすい面ではいいかもしれません。

[492: 契約者さん1]

手続き会の申込がてらモデルルームに聞いて見ました。入会は全ての区分所有者必須との事。入会した上で辞めたい場合は脱会届を自治会に対して提出する必要があるそうです。重説見たらそう書いてありました。うっかりです。

[493: 入居予定さん]

私は加入届を出しませんでしたし、今後も出す予定はありません。

それで東京建物がどう言ってくるのか（加入届を出さないなら契約解除だと言ってくるのか）は確認したいと思います。
加入届を出していないのに勝手に自治会に加入させられたら明らかに細則違反なので、訴えます。

[494: 入居予定さん]

>492 契約者さん1

重要事項説明書では"契約の内容を構成するものではない"、"今後変更となる場合がある"とわざわざ明記した上で今回新たに自治会の加入届が来ているわけですから明らかに任意だと思っています。

それでも"必須"だとモデルルームがいうなら加入届を出さなかったらどうなるのか。
・売ってもらえなくなるのか。
・加入届を出していないのに勝手に個人情報や口座情報を自治会に横流しするのか。
・「必須ですから、困ります」と言いながら、実質黙認なのか。

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>493 入居予定さん
少なくとも加入依頼を受けとった訳だから、加入の意思がないことは伝えた方がいいと思いますよ。細則とか以前のコミュニケーションの話として。
書類出さずに出方伺ってるよりお互い気持ちよくやり取りできますよ。

[496: 入居予定さん]

>>495 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
そのとおりで、間違って入れ忘れたと思われると相手に迷惑かけてしまうので、出し忘れたのではなく出していないと伝えています。

[497: 契約済みさん]

サカイさんの引っ越し見積もりはありましたか？
私はこの前ありましたけど、全然安くないですよ。
他の業者の見積もりをみてから決めると言って
最初の見積もりより4万円も下げました。
おそらく、他の業者が全然安いと思います。
他の業者を使っても日程は今決まってる日程だそうです。

[498: 契約者さん3]

自治会と町内会、似たようなものでしょうか？加入したくないが、メリットデメリットよくわからず。営業から強気で必須とはっきり言われました。

[499: 匿名さん]

自治会加入強制の違法性は最高裁判例も既にでているね。
http://slaw.a.la9.jp/box/box14.htm

「強制じゃないけど必須」という謎用語を使ってるんじゃないかな。

[500: 入居予定さん]

>>498 契約者さん3さん
営業がそんな事言うのですか？
もし、本来強制でないのに、そのような説明をし、入る気の無い者を(騙して)入会させられた方がいるとすると、かなり問題なのではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

>>498 契約者さん3さん
メリットが分かれば入りやすいんですが、何があるんでしょうかね…？

[502: 契約者(初心者)]

みなさんこんにちは
久しぶりに現地へ行ってきました。
背の高いフェンスが取り除かれて公開空地の植栽も整備されてかなり出来てきました。

[503: 契約者(初心者)]

あいおい損保側から撮ってみました。

[504: 契約者(初心者)]

連投すいません。
多摩川側から整備中の河川敷からも撮りました。

[505: 契約者さん1]

ありがとうございます！内覧会に行くのが楽しみですね！

[506: 匿名さん]

マンションの目の前の河川敷は整備されないのでしょうか？
整備されたエリアって主にB敷地の前ですよね…

[507: 入居済みさん]

みさなん、駐車場や駐輪場の抽選結果、知らされましたか？
まだなんの連絡もないですが。。。

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>507 入居済みさん
抽選結果は7月下旬から8月上旬に発送すると申請時の説明書類に書いてありましたよ。

[509: 匿名さん]

>>507 入居済みさん
電話で聞けば教えてくれます
全然つながんないですが

[510: 契約者さん3]

>>507 さん

>>507 入居済みさん
モデルルームに問い合わせたら抽選結果教えてくれましたよ。

[511: 契約済みさん]

皆さん、ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
連絡がくるまで待ちます。

[512: 契約済みさん]

クラビスの手ぶらキーがインテリア会で120,450円の見積りでしたが,
町工房などに頼んだ場合いくらかお判りでしょうか？
検索してみても値段に関しては一切出てこないです。
カーテンとか鏡とかの見積りは町工房より2倍の価格でしたので止めました。

[513: 匿名さん]

インテリア販売会すべて高すぎますよね…
普通にamazonで売ってるものをべらぼうな価格で販売してる汗

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>512 契約済みさん

tebraは認定代行店しか取り扱い出来ないようなので、公式サイトの店一覧から問い合わせて見積もるしかなさそうですね。
正直カギについてはエントランス等の共有部と連携してるんで申請の手間とかもありそうですし、変にケチらずオフィシャルに対応した方が良いと思いますよ。
その分内装やインテリアは他に頼めば良いですし。

[515: 匿名さん]

tebraつけたほうがいいですかね？
迷ってます・・・

[516: 契約済みさん]

>>515 匿名さん
一度知っちゃうと手放せない系のアイテムですね。
車のドアも一昔前までは鍵さして開けてましたが、今はプッシュ式が当たり前になったのと似ています。

市販のスマートロックでも似たようなことができますが、
wifi/Bluetoothで接続する都合上うまく開かずにドア前でモタモタすることが
たまにあり、tebraの方が安定しています。
（家のwifiを中途半端に掴んでしまったり、混線などにより）

[517: 契約済みさん]

手ぶらキーとレンジフードフィルターだけ申し込みました。
他は高すぎます。
あと、自治体も加入届出さないことにしました。
強制であれば後で出せばいいかなと。

[518: 住民の人に質問したいさん]

>>515 匿名さん
間違いなく便利は便利ですが
なくてもなんの不便はありません。
それに12万円を払うかどうかの問題なので
高いと思ったらつけなくてもなんの不便も問題もありません。
オプションというのはお金に少し余裕がある人に需要がありますから。
節約したいならオプションは付けなくてもいいと思います。

[519: 契約済みさん]

>>515 匿名さん
迷うのであれば費用対効果で考えましょう。とにかく節約第一で重要度を無視すると後で後悔することになります。
tebraキーのメリットは、玄関前でカギを取り出して2箇所にさして開ける動作の代わりにワンプッシュで解錠できる点にあります。
10年は使うとして、この利便性に月額1000円を払えるかどうか。

ちなみに私は買います。使用頻度が高く、かつ利便性向上も大きいものにはお金を出すべきと考えるからです。
家の前でカギを取り出す動作がなくなるのは経験すると分かりますが本当に便利です。
とはいえここは個人の（家族の）価値観次第ですね。安価に市販のスマートロックを取り付けて代用する手もあります。

[520: 契約者さん1]

わたしはtebraキーを（若干値段に疑問はありつつも　苦笑）付けました。家族全員が1日1回以上は使うものですし、元はとれるかなと。でもどうせならカードキーが良かったです（tebraキー大きそう）。

[521: 匿名さん]

昨日契約した者です。
川が近いマンションに魅力を感じ、閉塞感がない、唯一無二の立地にあるところに惹かれました。
また来年、再来年とかわまちづくりや、歩道整備など、ワクワクが継続すると言うところも契約の決め手でもあります。

一つ、この掲示板でも書かれてるインターネットについて少し気になります。
有線lan事態がほとんどの部屋に設置されてない為、不安です。
何かに影響あるかと言われればないですが、今住んでるところもかなり不安定なので。。そこら辺は皆さんどのように感じていますか？

もう一つ、収納スペースが少ない気がするので、上に戸棚をオプションで設置検討中です。値段等もまだ確認してませんが、こうゆうのは多少高くてもこのタイミングでおねかいしたほうがよいでしょうか？そもそも収納スペースはあまり少ないと感じない？

ご意見欲しいです。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
ご契約おめでとうございます。

インターネットは私も実は不安です。
本マンションはConnectixが導入されますが、どこまでの実力かは入居して使ってみないと分からないのが実情です。
今月末の相談会でインターネットの業者が来ますので、色々と質問してみたら不安も多少は和らぐかもしれません。(私も聞く予定)

収納スペースは、どのタイプを契約したかにもよりますが、やや少なめです。
私は戸棚、インテリアオプションでお願いしました。
自分で業者を手配して工事すれば安く付きますし、入居後に必要だったら付けるという道もありますが、私はそういう手間が好きではなく、10月は色々と忙しくて時間が無いのもあり、丸投げした形です。
入居前後はお金も手間もかかりますので、お財布とスケジュール帳を両方確認しつつ、余裕がある方で決めるのが良いのではと思いました。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
はい、戸棚について相談会で相談してみます。
参考程度ですが、普通部屋の上戸棚設置だと、おいくら位しましたか？
大きさはパターン選べるのでしょうか？

インターネットについては仰るとおり実際に体験しないと分からないですよね。まぁでも、全体に影響することなので必要に応じて管理組合の方で改善してくれることもあるし心配程度で留まってます。

あと、スカイラウンジ？も20時で閉まるルールらしいですし色々改善の余地はありますよね！
そこをネガティブに考えず楽しみに待ちたいと思います！

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

上戸棚は高さ45cmでいろんな箇所で見積もりだしてもらいましたが、だいたい10万前後でした。
高さ・長さは相談できますが、大きさが半分になったからお値段半分というわけではなかったです。大きいほどお得感はあると思います。(10万円の大きさのものを大きさ半分にしても8万ぐらいにしかならない)
エアコン・火災報知器・下がり天井・ふかし壁・ドアの有無で、設置できる範囲に限りがあります。その辺りも調整がありました。

[525: 入居前さん]

みなさんリビングやダイニング、寝室の照明はどうされましたか？お話し伺えると嬉しいです。
シーリングライトやペンダントライトを購入するか、購入するにしてもインテリアオプションで買うのか自分で用意するのか、もしくはこれからダウンライトの工事を検討するか迷っています。

[526: 匿名さん]

>>525 入居前さん

我が家はリビングは立派な照明がいいということだったので、カタログから選んで取り付けも依頼しました。
なんかごちゃごちゃした飾りがついていたので、自分でつけるのは面倒かなと…
寝室はなんでも良かったので、簡単なものを適当にネットで買ってつけようと思います。

[527: 契約済みさん]

いまさらですがこの住民版のカテゴリーってなんで「埼玉/千葉」にあるんですかね、最初見つけるのに戸惑いました。

照明は2期後半で購入したため売主オプションが全く選べなかったのでLDはダウンライトの工事を外部業者にお願いする予定です。そして残りの部屋はインテリアオプションで普通のシーリングライトを部屋数分購入しました。カーテンはインテリアオプション会では高いと感じたので自分でネットとかで調達する予定です。

駐車場はタワーパーキング希望でしたが外れてしまい第3希望の機械式が当選しました(TELで確認した)。タワーパーキング激戦な気がします。
自分の車は車幅が1,830mmなので機械式が1,850mmなのでちょっと不安。
テブラキーは高いと正直思いましたが、かなり便利なので購入しました。
インターネットは光回線ではない1Gの回線なのでそもそもの速度と帯域に不安です。
速度とは関係ありませんが、このマンションは基本的にマルチメディアコンセントが3個あるので各部屋に1つという感じではないものの、割とあるほうだなとは感じました(1個しかないマンションも最近は見かけるので)。

[528: 契約者さん3]

>>527 契約済みさん
タワーパーキングって車庫出しで待たされる印象がありましたが人気なんですね！

[529: マンション検討中さん]

>>528 契約者さん3さん

普通に機械式と大して変わらない挙句、タワーパーキングって、こういうマンションならではなので、そういう意味でも断然良いと思います。

あたったかた、どれくらいいるのかしら。機械式は使いにくそうで不安です。

[530: 契約者さん4]

タワーパーキングの機械音が部屋まで届かないか心配しつつも契約しました。

[531: 契約者(初心者)]

>>530 契約者さん4さん
こんにちは。
私もタワーパーキングの音が気になりＭＲで部屋とパーキングの壁の構造を見せて欲しいと話したところ施工図を見せてもらいました。
部屋の壁(戸境壁)とは別にタワーパーキングの防火壁になるＡＬＣがあり、戸境壁とＡＬＣの間には防音を兼ねた断熱材がかなりの厚さで入っていたので大丈夫かなと思い契約しました。
あと、タワーパーキンクは住居階の出し入れが無ければ昇降動作等は気にするレベルで無いと思うので余り気にしていません。
あくまで個人的な感想ですが廊下側より静かなんじゃないかと思っています。