【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
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Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/

[401: 入居予定さん]

>>399 契約者さん1さん
契約者さん6 　さんがおっしゃられているのは、売主抽選エントリー状況やその結果が開示されている不満であって、私もそれは同感です。

「抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定」と言われても、その内容を開示するとは言われていませんよね？

「売主も（少なくとも見かけ上だけは確実に）公平に抽選したよ」ということを示すために、実際にどのような比率で抽選にエントリーしたのか公表すれば良いと思います。
たったそれだけのことをやらないから、掲示板でこのようなやり取りが発生してしまいます。　
私は2期の重説時に聞いてみましたが、「開示する」という事は言われずはぐらかされました。

[402: 住民板ユーザー2525]

皆さまこんばんは。
今日、久しぶりに聖蹟桜ヶ丘へ行ってまいりました。
ブリリアさんは今日も空へ向かって聳え立っており、あと5ヶ月もするとここの住民になる～！と、考えただけでワクワクが止まらないです^ ^
そしてそろそろ本気を出して断捨離しなくちゃと現実逃避気味だった心に喝を入れてみました（笑）

そのブリリアさん、公開空地のあたりかと思いますが樹木が植えられていよいよ完成形が近づいて来たように見えました。
写真を撮ったので掲載いたします。

帰りが夜になったので夜のブリリアさんもみることができましたが10月以降はこの窓に明かりが灯っているのね…って想像したらさらにワクワクしちゃいました（笑）

インテリアオプションの締切が間近に迫ってきたので発注忘れのないよう気をつけたいです。
長々と失礼しました。

[403: 契約者さん7]

柏の葉キャンパスで今春入居始まった三井のタワー、同じ郊外外廊下タワマンということで以前からスレッドを読ませていただいてました
やはり入居前はワクワクしたり三井ブランドということで期待したりのようでしたが、入居始まったら虫や騒音で大変そうです（もちろん掲示板にいるのはごく一部の人でしょうが）
ここより小さいお子さんが多い構成のようですが共用廊下の声は結構響くようですので、自分も覚悟しています

[404: 契約者さん3]

>>403 契約者さん7さん

該当物件の契約者スレ見てきましたが、確かに騒音問題（上階の足音や、廊下で子供が泣き喚く等）や虫問題（ベランダに湧く虫、水回りの羽虫）がかなり遠く投稿されてますね。

必ずしもモラルがある契約者さんばかりではないと思いますし、当物件も人事ではないのでなんとかいい対策があればいいですね...

[405: 契約者さん3]

>>404


×かなり遠く

○かなり多く

の誤字でした。
失礼いたしました

[406: 契約者さん5]

>>403 契約者さん7さん

外廊下の方が声は聞こえづらいイメージでしたが、そうなんですね..


親「じゃあもうここに置いていくからね！」

子供「ギャアアアアアン！！！うぅ～...うぅ～(チャージ)...ギャアアアアア！！！！！」


みたいなことって流石にないですよね？
この様な大所帯のマンションに住むのが初めてなので本気で心配してます。

[407: 住民板ユーザーさん]

>>406 契約者さん5さん

若い世代のファミリーも少なくないので多少はあるかもしれませんね。
そこ暖かい目で見ていきたいと思ってます。

[408: 契約者さん8]

>>407 住民板ユーザーさん

横からすみません。
こういうのって、ある程度は見過ごそうと思いますが、あまりにもひどい場合はどういう対処をとるべきなんでしょうか？

管理会社かコンシェルジュに相談しかないですよね...？

[409: 匿名さん]

>>408 契約者さん8さん

騒音問題は管理会社もコンシェルジュも（管理組合も）所管外です。
当事者同士で対応を行うしかありません。

[410: 契約済みさん]

>>408 契約者さん8さん
同じ世帯で継続的に>>406さんの書き込みのような場合が続く場合は児童相談所に連絡するほうが良いかと。騒音以前に子育てに問題があると思います。
経験的に同じ子供でそういった事が起こるのは家庭環境に問題がある事が多いです。
放置しておくと学校等でいじめなど色々な問題に発展していきますよ。

[411: 契約者さん4]

団地じゃないので流石にいないと思いますよ。

[412: マンション検討中さん]

B敷地は４階建になるようですね。
どんな店舗が入るか楽しみですね！
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079669

[413: 契約者さん1]

>>406 契約者さん5さん

廊下だけでなく部屋の中でれても、ここなら響くのでご勘弁願いたいですね。

[414: 購入したさん]

私は他社の新築マンション販売の仕事をしてましたが、今のマンションでは横の音は聞こえることはほぼなしです！

廊下の声も、外廊下なので内廊下よりマシだと思います(^^)

あと皆さん懸念として、ラウンジで子供が遊んでいる～なんてことは、港区中央区のタワマンでも普通にあるので、その辺はお大目に見つつって思ってます（私はDINKSでまだ子供はいないですが）！！
交流の場として、ラウンジは子供にとって最高でしょうから

[415: 契約者さん7]

>>414 購入したさん

貴重な情報ありがとうございます。
当物件の天井と底の厚さ的にはやはり上階の音が気になるくらいですかね

[416: 契約者さん4]

>>414 購入したさん
ラウンジってキッズルームのことですよね？
キッズルーム以外で騒がしいとかやめていただきたいです。誰もが子供好きではないのでご配慮いただきたいです。

[417: 購入したさん]

>>415 契約者さん7さん

そうですね！どちらかというと上階の音の方かなと。

コンクリートの厚みは年々厚くなってきているので既存マンションよりは性能良いとは思いますよ！！個人的にはリビングにカーペットぐらいは敷いてもらいたいなと思います

[418: 購入したさん]

>>416 契約者さん4さん

ラウンジは、エントランスラウンジのことでした?分かりづらくすみません。

また、他のタワマンで遊んでいる子供たちっていうのは走り回って遊ぶという感じではなく、（だいたい小学生ぐらいが）テーブルやチェアでケータイゲームやカードゲームなどしてる感じでした。。。こちらも分かりづらくすみません?

ラウンジ走り回っている小さな子はさすがにいないです！ごめんなさい！
（小さな子はガーデンやキッズルームで遊んでいる印象です）

ご参考までに！

[419: 購入したさん]

↑汗の絵文字が”？”になっちゃいました、、、

[420: 住民板ユーザーさん2]

>>416 契約者さん4さん
子供も住人なんだからエントランスラウンジも当然使うでしょう。年齢層的にむしろ高齢者が集まってデカい声で喋って煩いケースの方が全然多そうですけどね、年齢関係ないマナーの問題かなそこは。

[421: 入居予定さん]

エントランスは外出の行き帰りや郵便物の受け取りで少し通るぐらいなので、そこまで気にしなくてもいいかなと思いますけど。
なんならエントランスを通らなくても外に出られるルートもありますし…
子供はまあ…大人がいくら言った所で限界はありますんで、うまいこと付き合っていくしか無いでしょうね。
明らかにおかしいことをやっていたら言えば良いんじゃないでしょうか。

例：ボール遊びとかエスカレーターで遊んでるみたいな、危険なこと。

ロビーで携帯ゲームとか親に怒られて泣いてるみたいなのは、私はスルーかな。

[422: 契約者さん1]

子供に罪はなく、親のしつけ次第ですね。
まともな親なら、ロビーなどで遊ばせないでしょう。

[423: 契約者さん8]

むしろコンクリートは薄くなってるんじゃないでしょうか
現在築10年超くらいから前のが堅牢で贅沢な造りが多いのは不動産業界の常識だそうで
最近入居したいろいろなマンションのスレで前居より音問題を訴えている人が多いのが気になります
とはいえ要は隣人ガチャですから今何やら言っても意味ないですね

[424: 契約済みさん]

>>414 購入したさん
逆ですよね？内廊下は廊下側に窓ないですし。
ここは廊下側に窓があるのでどうなるか不安があります。

[425: 契約者さん2]

おっしゃるとおりです！基本的には内廊下の方が廊下側からの遮音性はいいと言われてますね。
デメリットとしては、窓がない分、管理費・修繕費が高くなりがちな面があります。

住民の騒音についてはみんなでモラルを守る意識で住むしか方法はないですね

[426: 契約者さん4]

>>420 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、マナーの問題。
ラウンジは公共の場。例えば電車と同じだと思って欲しいです。

[427: 匿名さん]

外廊下のタワマンは共用廊下がぐるっと囲まれているので他のフロアーでも絶叫すると聴こえてしまいしかも反響します

[428: 匿名さん]

エントランスは住民共用の玄関です。
子供が遊んだり会社員が仕事したり高齢者が談笑したりする場所ではないですね。
待ち合わせで数分使うならまだしも、長時間居座るのはマナー違反ですね。

[429: 契約済みさん]

仕事したらいけないの！？と思ってホームページ見たら
読書や仕事にも利用できる、ホテルライクなエントランスラウンジ。
と書いてありました。

あー、びっくりした。

[430: 入居前さん]

エントランスで仕事とか…
パソコンのカタカタ音は全体に響くし、仕事中の電話や会議の声は周りに迷惑。
そういう人に限ってコーヒーを持ち込んでソファーにこぼす。

そもそも色んな人が行き交う場所で仕事する人は、機密情報漏洩の意識皆無で常識を疑います。
自分の部屋で仕事してください。
ここはワーキングスペースがあるマンションではありません。

[431: 契約者さん1]

管理規約に従ったら良いと思います。個人の解釈を押し付けてはなりません。

[432: 契約済み]

その通りです。ちなみにパンフにはエントランスラウンジは「思い思いの時間を楽しめるよう、読書やちょっとした仕事に使えるスペースも設けました」とあります。コミュニティラウンジも気晴らし程度にテレワークの際に利用を推奨するような記述もHPにあります。私自身は共用部で仕事をすることは全く想定していませんがそういうコンセプトでデザインされた共用部を持つ建物であることを理解した上で契約しています。

[433: 匿名さん]

エントランスで仕事の電話は勘弁してもらいたいですね。
うるさくて迷惑なのはもちろん、他の入居者やコンシェルジュに丸聞こえですよ。
電車の中でもたまにそういう人を見かけますが、会社でそういうのダメだよって、教育受けてないんですかね？
しつけがなってないなって思います。
個人情報だけは扱わないで欲しいなと願うばかりです。

[434: 契約者さん5]

>>430 入居前さん

私もエントランスラウンジで仕事する予定はないですが、そういう用途でも作られたという認識は持ってます。
自分の部屋で仕事してください　とか、何様って思いました。

[435: 契約済みさん]

公式に「読書や仕事に使えるスペース」と謳っているのに、変わった方がいらっしゃるんですね…。エントランスラウンジはこのマンションの売りの一つですから、とても楽しみです。

[436: 匿名さん]

大人だろうが子供だろうが、管理規約に沿って、常識を持って使えば良いんじゃないですか。
迷惑かけなければゲームだろうがパソコンだろうが、自由に使えばいいと思います。
誰しも音は出しますよ。
住んでもない、実害も出ていないうちから、子供は騒ぐ、高齢者はデカい声で喋るとか書くから、ムッとした住人の方が書き込んでいるんだと思いますよ。
騒音が心配なのはもう充分分かったので、そろそろ落ち着いてほしいです。
契約してから、住民板を見に来るのが楽しみだったのに、最近の書き込みは残念です。

[437: 契約者さん2]

>>436 匿名さん
久々に掲示板を見てまだ住み始めてもない、起こってもいない問題に対してのコメントを見て非常にショックを受けた中で、この方のような良識ある方がいて安心しました。それだけです。失礼します

[438: 契約者さん1]

>>436 匿名さん

おっしゃる通りです。

ただ、>>430さんみたいな書き込みを見ると、管理規約自体理解していない方もいらっしゃる可能性は出てくるなと感じました。
入居前という状態で、理解されていないということなので..

マナーを守って利用する。管理規約を守る。
当たり前のことなのでわざわざ言う必要があるのかと思うんですが、周知する仕組みが必要なのかもしれませんね。

[439: 入居前さん]

>>438 契約者さん1さん

利用規約は理解しているのでご安心ください。
少し書きすぎました。
ファミリーで入居する予定です。
子どもたちには日頃から他の方に迷惑をかけない、自分の部屋以外で遊ばないようにと言っております。
普段は書き込まず、契約者として知っておく情報がないかなと、たまに見に来るぐらいです。
最近の書き込みで、キッズルーム以外で騒がないで欲しいとか、子供が継続的に騒いだら児童相談所に連絡するとか、親のしつけがどうとか書かれて、入居を楽しみにしていた気分が完全に冷め、イライラしてしまいました。
そんな中、読書や仕事する人は何の決まりもなく使えるみたいな空気にイラッとしましたので、仕事する奴にも迷惑をかける人間はいるだろと、書き込みました。
普段夫のパソコンのカタカタ音がうるさいと注意していますので。
今住んでいる家でも上の階の掃除機の音とか、謎のドンという音が聞こえてきますが、お互い生活している以上は音は出しますので、いちいち注意したり管理会社に言ったりということはありません。
大規模マンションは老若男女、単身から大所帯までいますので、住人の中で共用施設の利用が暗黙的にでも制限される方がいるのは避けていただきたいです。（入居前に変にプレッシャーを掛けないでほしいです）
利用規約を守って、人様に迷惑を書けなければ、仕事・読書・遊び・会話など、問題ないと思っていますよ。
長文失礼いたしました。

[440: 入居前さん]

長くなりすぎて何を言いたいか伝わらなくてすみません。
あまり慣れていないもので…
入居前にあなたの子どもたちがマンションで騒いだら児童相談所への連絡を含め然るべき対応を取ると言われて気分のいいファミリーはいないと思います。
そっちがそういう態度なら、こっちもあなたを監視して、誰かに迷惑をかけたら然るべき態度を取りますからねということが言いたかっただけです。
本当はこんな事書きたくないです。
お互いがお互いを信用して、実際に迷惑行為があったのであれば対応を考えるというのが一番良いと考えています。
連投失礼いたしました。それではまた。

[441: 匿名さん]

>>440 入居前さん
まぁ匿名掲示板なんでお互いに信用とかはないですよ!
気軽に発言できるので問題提起にはいいでしょうけどここでは何も解決しないので掲示板がこういった流れなるのは仕方がないと思ってます
入居後何かあったらみんなでリアルで考えましょう。

[442: 契約者さん9]

>>440 入居前さん

>そっちがそういう態度なら
誰もあなたに向かって攻撃的な態度？の人は一人もいないので大丈夫ですよ！

>>441の方の言う通り、あくまでここは匿名掲示板です。イライラせず行きましょう、

[443: 契約者さん9]

ちなみに、ここに書き込む方は必ずしも全員が契約者ではないので、
そこも含めあまり気にしない方がいいですよ！
せっかくのご入居の気分を台無しにしない様に、

[444: 契約者さん]

>>440 入居前さん
タワマンのような世帯数が多いマンションは色々な方が住むと思って臨機応変に対応しないとやっていけないと思います。よっぽどのことがあれば管理会社に対応してもらうこと。それだけです。
入居前から問題すら起きてない段階で、「そっちがそういう態度ならこっちも」なんて言う人がいるのはとても残念になりました。

[445: 契約済み]

>>444 契約者さん

もう蒸し返さないでね。ネガが喜ぶだけです。

[446: 住民板の利用ルールについて]

皆さまお忙しいでしょうから「住民版の利用ルール」をコピペしておきます。各位自主点検の上ご投稿ください。

・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[447: マンション検討中さん]

わたしは、ラウンジで軽く仕事するのを楽しみにします。
共用部分で、普通の使い方してて文句つけてるくる人はなんなんでしようね。

自分は、ママ友と、ずーーっとべらべら人一倍迷惑かけてる みたいなことにならないことを願ってます。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

パソコンのキーボードを、ずーーっとガタガタ人一倍迷惑かけてる みたいなことにならないことを願ってます。

[449: 契約者さん1]

キーボードがカタカタうるさい！と、家でもラウンジでも言われる不憫な旦那さんが想像されてなんか面白かったです。

[450: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん

タイピングの音が気になるほど音が気になるならマンションはやめておいた方がいいと思いますよ。コンシェルジュの会話も気になるでしょうし、生活音もかなりします。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

ママ友の会話が気になるほど音が気になるならマンションはやめておいた方がいいと思いますよ。コンシェルジュの会話も気になるでしょうし、生活音もかなりします。

[452: 匿名さん]

パソコン仕事もママ友の会話も利用規約で禁止されておりません。
利用規約を守ればいいという話で落ち着いた話ですので、もうこれ以上蒸し返さないでいただけるとありがたいです。

[453: 匿名さん]

>>439 入居前さん
静音キーボードを買ってあげたらいいかもしれません！
良いやつはそこそこ値段しますが、うちはストレスフリーになってますのでお勧めします！

[454: 契約者さん4]

ブリリアシティ西早稲田のスレも荒れてますね…

[455: 住民板ユーザー2525]

皆さまこんにちは。

今日、用事があって聖蹟桜ヶ丘に行ってきました。
今日のブリリアさんはどんな変身してるかな？と楽しみに見てみるとなんと！ブリリアさんの外を覆っていたネットが外されていました。
とってもとってもカッコいいです♪
もうすぐ、もうすぐこちらの住民になる！と、思うと本当にわくわくしますね♪♪♪
そのブリリアさんの姿を皆さまにもご覧いただきたくお写真を添付させていたします。
(ネットが外された1階～4階付近中心の写真ですがご覧ください。)

そして来週は引っ越しの抽選があります。
皆さまご希望通りのご予定が組めるといいですね。

[456: 住民板ユーザー2525]

ごめんなさい
何故か添付の写真が反映されなかったのでコピペですが再投稿いたします。
よろしくお願いいたします。

↓ここから再投稿です
皆さまこんにちは。

今日、用事があって聖蹟桜ヶ丘に行ってきました。
今日のブリリアさんはどんな変身してるかな？と楽しみに見てみるとなんと！ブリリアさんの外を覆っていたネットが外されていました。
とってもとってもカッコいいです♪
もうすぐ、もうすぐこちらの住民になる！と、思うと本当にわくわくしますね♪♪♪
そのブリリアさんの姿を皆さまにもご覧いただきたくお写真を添付させていたします。
(ネットが外された1階～4階付近中心の写真ですがご覧ください。)

そして来週は引っ越しの抽選があります。
皆さまご希望通りのご予定が組めるといいですね。

[457: 匿名さん]

>>456 住民板ユーザー2525さん
写真投稿ありがとうございます。なかなか現地に行けないのでとても助かります。もしほかの角度からの写真も撮られているようでしたらぜひアップしていただけると嬉しいです。
自転車置き場であろう2F部分の仕上がり・外観はCGよりさらに綺麗にみえますね。

[458: 匿名さん]

>>456 住民板ユーザー2525さん
良く見ると1F右側部分には自転車用のエレベータも見えてきました。ここが1F部分なのでまだ地下の埋没物が見えていますね。それだけ盛り土して、敷地全体をかさ上げしていることがよくわかりました。
予定通り内覧会は8月下旬ころにできそうな感じですね。完成が本当に待ち遠しいです。

[459: 住民板ユーザー2525]

>>457 匿名さん

お返事ありがとうございます。
少し広角気味の全体が映る写真と、フェンス過ごしから見たA地区B地区C地区がありますが全て京王の駐車場からなのであまり代わり映えしない写真なのですが投稿いたします。
フェンス過ごしは見難くてごめんなさいレベルです^^;

[460: 住民板ユーザー2525]

>>458 匿名さん
なるほど！
あの右に見えるのは自転車用のエレベーターなんですね。

公開空地の付近に階段が3箇所完成しているのも見えます。
B地区あたりはショベルカーが入ってました。
B地区の完成も待ち遠しいですね。

[461: 458]

>>459 住民板ユーザー2525さん
リクエストにお応えいただき写真のUPありがとうございます。B敷地の商業施設も工事が着手ということで河川敷の整備も含めてこのあたりは大きく変わっていきそうです。無電柱ですしやはり単純に見た目が綺麗に見えます。
最上階も映っておりますが最上階の特徴的なアーチの部分ももう完成しているようですね。屋上テラスからの眺望も今から楽しみです。

[462: 匿名さん]

>>456 住民板ユーザー2525さん
写真ありがとうございます。
イメージわきますね。
抽選についてはオンラインの話はなさそうですね。
いち早く結果がわかればいいのですが。

[463: 住民板ユーザー2525]

>>461 458さん
車で聖蹟桜ヶ丘に向かうとブリリアさんが遠くに見えることがあって、この屋上の特徴的なアーチが素敵ポイントになっていてそれだけで嬉しさUPしちゃいます♪

はい！
私も屋上からの眺望は本当に楽しみです♪
VRでは屋上からの景色を見せていただきましたがやはり自分の目で見たいです。


A・B・C地区ではなくA・B・C敷地の間違いでした。
ごめんなさい、訂正させていただきます。

[464: 住民板ユーザー2525]

>>462 匿名さん
京王百貨店の駐車場に入庫する道路からはちょうど目の前にブリリアさんが聳え立っていて、ポカ～ンと口を開けて眺めてしまうぐらいカッコいいです(*^▽^*)

引っ越しの抽選ドキドキします。
引っ越しの日が決まるとそこに向かって予定を立てなくちゃ！と嬉しさの反面、断捨離のスピードUPしないといけないかもなので少し焦ります^^;

[465: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

いよいよ来週は駐車場の抽選ですね。
ドキドキするのですが、原則立会不要とはどのような意味なのでしょうか。
さすがに八重洲に行けば立会はできるのでしょうが、行っても自分の結果まではわからないんでしょうか。
購入希望時のようにオンラインがあればいいのですが特にオンラインの話も出てきませんね。

[467: 契約者さん1]

いろんな写真が続々上げられていて、いよいよだなぁという感じですね。気にしていた乳白ガラスが思ったより透けているように見えて嬉しい誤算でした。
ちなみに内覧会はいつぐらいの予定かわかる方いらっしゃいますか？断捨離でいろんな資料が散らばっており…。なんとなく知りたいな～というだけなのですが;;

[468: ご近所さん]

>>467 契約者さん1さん
担当の方は８月末～と言っていましたよ。

[469: 契約者さん3]

>>467 契約者さん1さん

8月中旬～です。
楽しみですね！

[470: 住民板ユーザー2525]

>>467 契約者さん1さん
既にご確認済みのところにすみません。
12月の現場見学会の時にいただいた資料には9月と記されておりました。
その前、ブルーのファイルをいただいた時の資料には8月～9月と記されていたのでその頃なのでしょうね。
休みを取る必要があるのかわからないので早く日にちを決定してほしいなぁと思っています。

断捨離、最近暑くて全くやる気になりません（笑）
でもお引越しが近づいてきているので頑張らなくちゃとアメとムチで頑張ります(^^;;

お互い、夏バテに気をつけながら頑張りましょう♪

[471: 住民板ユーザー2525]

続けての投稿失礼します。

皆さまこんにちは。
先週ですが聖蹟桜ヶ丘に行く用事がありブリリアさんに会ってきました(^^)
この日は雨だったのであまり綺麗な写りではないのですが、B敷地の工事が始まっていて巨大な穴が掘られた現場の写真を投稿させていただきます。

B敷地工事もいよいよ始まり街が綺麗になりますね。
とても楽しみです。
これからの季節、雨も、そしてなにより暑さが心配ですが怪我や事故など無く無事に工事が終わることを祈ります。

[472: 契約済みさん]

B敷地の店舗気になりますね！
皆さんはどんな店舗が入ってほしいですか？

[473: 契約者さん1]

468,469,470さん
さっそく教えてくださりありがとうございました。早ければ8月中にはみれそうですね！
断捨離も新しい家具や家電選びも何も終わっておらず少し焦ってきております笑
暑いですがお互い頑張りましょう！

[474: 住民板ユーザー2525]

皆さまこんにちは。

秋に聖蹟桜ヶ丘の住人になる前に少し街を探検したくて最近ちょこちょこ聖蹟桜ヶ丘に出かけております。
主に美味しいご飯屋さん巡りですが、テイクアウトも充実しているので嬉しいです。
6/13にクラウン街におむすび権米衛ができて、米ファンの私は京王1階にあるおむすび専科と2店舗選べるようになって本当に悩ましい(嬉しすぎて)
あとは美味しい焼肉屋さんを探したいです♪
米と肉は大好物です(^^)

そして今週のブリリアさんはスロープの工事をしておりました。先週まではまだ白い壁のようなものが建っていたと思うのですが、今回はそこがスロープになるというのが想像できるぐらいよく見えていました。
その写真を添付いたします。

ここを歩いてエントランスに…と想像するだけでわくわくしちゃいます。
引越しが待ち遠しいです。

いよいよ5日の火曜日に駐車場の抽選と、引っ越し日の連絡が来ますね。あと管理組合役員選出もあります。
皆さまも良い結果になりますように。

[475: 住民板ユーザー2525]

連投すみません。

そういえば、B敷地の前に看板が出てました。
やはり3階でした。
ただ商業施設は天井高があるので4階とか5階相当かもしれませんね。
商業施設はどのような店舗が入るのか楽しみ♪
私個人の希望ですが、多摩川のRiver sideという好立地なので川を眺めながらお茶できると嬉しいです。
(米と肉と)パンも好きなのでベーカリーカフェなんてできたら毎日通ってしまうかも（笑）
来年12月の完成まで楽しみにしておきます♪

そしてそのB敷地の看板写真を添付いたします。
この看板ってこういうところに貼ってはいけないものかわからないのですが、ダメな場合削除要請致しますのでお知らせください。
よろしくお願いします。

[476: 入居予定さん]

引っ越し日程が決まりましたね！
初日は10/13でしたっけ？
一日何組くらいになるんでしょうかね？

[477: 住民板ユーザー2525]

>>476 さん
こんにちは。
引っ越し日、決まりましたね～
暑いけど頑張って断捨離スピードUPしま…（笑）

一日の引っ越し数ですが、10何組と言われたのですがはっきりした数字を覚えてなくてあやふやな返信になってしまいで申し訳ありません。

[478: 契約者さん3]

>>476 入居予定さん
お引越しのご案内の中に、1日の引っ越し可能数は最大12件と書いてありましたよ～。

[479: ご近所さん]

＞477さん
＞478さん

ありがとうございます！最大12件なんですね。（全く覚えてない汗）
となると、11月とか12月になった方もいらっしゃるんですねー

[480: 契約者さん5]

>>478 契約者さん3さん

ありがとうございます！

[481: 契約者さん7]

分かる方教えていただきたれば助かります。

エアコンを家電量販店など、オプション以外で付ける場合は管理組合に許可をもらわないといけないでしょうか？

[482: 入居予定さん]

みなさんのご意見を伺います。
・設備安心サポート１０早割も仕込みは皆さん、加入されるんですか？10年間12万と結構な金額ですが。保険みたいなもんですかね。
・自治体に加入されますか？
　月500円の会費があるみたいですが。

[483: 契約者さん4]

>>482 入居予定さん

私の場合、

・設備安心サポート10は加入しません。
（一定以上の破損が起きないと元は取れないと思いますが、もちろん破損が続く場合もありえるので、差額を保険代と割り切れる方にはいいと思います）

・自治体は加入しません。
（子供がいないこともあり。）

[484: 契約者さん]

>>482 入居予定さん

設備安心サポートは営業担当から説明を受けていないのでコメントできませんが、自治会費の500円は毎月必要な費用だと言われました。実際には加入は任意で、払わなくても良いものなのでしょうか？

[485: 契約者さん1]

重要事項説明の通り自治会は加入必須です。
ただし加入後退会する事は出来ます。

[486: 契約者さん1]

自治会会則第6条にあるとおり、
「本会は、本マンションに居住し、加入の届け出を行った者を以って組織する。」ので、加入の届け出を出さなければ会員にはならないし、加入の届け出を出さなければならないという義務もないですよね。

管理組合は法律で設置参加が義務付けられていますが、自治会はあくまで任意の団体です。

[487: 契約済みさん]

設備安心サポートは入りません。理由は入らなくても5年はもともと保守対応期間であることと、入居後に自分で手配した設備(トイレとかエアコンとか食洗器のアップグレード)は当然対象外なのでその割には12万は高いなと思ったからです。
自治会は受け取った書類や重要事項説明書を見ると、当然に入るべき・入らないといけないようなニュアンスでしたが、486さんのおっしゃるとおり加入は義務ではない(そこまでの強制力はないと解釈)と思うので加入しません。そういったコミュニティが煩わしいからこそ戸建てではなくマンションを選んでおります。もちろん、自治会に加入こそしませんが清掃などのコミュニティ上必要な部分の協力は惜しみません。

[488: 入居予定さん]

売買契約書に「自治会に加入しなければ売買契約は無効になる」という記述がなければ、重要事項説明書の記載がどうであれ加入は強制ではない、つまり自治会に加入しなくても売買契約は有効だと思いますよ。

ちなみに、重要事項説明書でも、自治会について記載されている「23.特約事項」の冒頭に
「また、下記事項は今後変更となる場合があり、契約の内容を構成するものではないため、…」と明記されていますね。

[489: マンション検討中さん]

返送のなかに、自治会も必須のように書かれてますが、書類送らなければいいのですかね？

500円もよく分からないものに払うの嫌です

[490: 契約済みさん]

なるほどですね。
みなさん、自治会には入らない方がおおいですね。
確かに、500円という会費が意味不明で。
こうやってじわじわとかかるお金が膨らむのは怖いですね。
駐輪場に自治会に。。月数百円程度だとまぁいいかと思うかもしれませんが
ちりも積もれば知らないうちに家計を圧迫しますね。
僕も加入しないことにしました。
ありがとうございます。

[491: 契約者さん3]

自治会の活動の一つとして、2年目までは「知育」的なイベントを民営の会社が間に入って主催する様ですね。

で、3年目以降は自主運営になると。


うちも子供がおらず、また、夫婦共にコミュニティはどちらかというと煩わしく感じておりますところで、自治会の加入は見送ります。

お子さんがいるご家庭は友達を作りやすい面ではいいかもしれません。

[492: 契約者さん1]

手続き会の申込がてらモデルルームに聞いて見ました。入会は全ての区分所有者必須との事。入会した上で辞めたい場合は脱会届を自治会に対して提出する必要があるそうです。重説見たらそう書いてありました。うっかりです。

[493: 入居予定さん]

私は加入届を出しませんでしたし、今後も出す予定はありません。

それで東京建物がどう言ってくるのか（加入届を出さないなら契約解除だと言ってくるのか）は確認したいと思います。
加入届を出していないのに勝手に自治会に加入させられたら明らかに細則違反なので、訴えます。

[494: 入居予定さん]

>492 契約者さん1

重要事項説明書では"契約の内容を構成するものではない"、"今後変更となる場合がある"とわざわざ明記した上で今回新たに自治会の加入届が来ているわけですから明らかに任意だと思っています。

それでも"必須"だとモデルルームがいうなら加入届を出さなかったらどうなるのか。
・売ってもらえなくなるのか。
・加入届を出していないのに勝手に個人情報や口座情報を自治会に横流しするのか。
・「必須ですから、困ります」と言いながら、実質黙認なのか。

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>493 入居予定さん
少なくとも加入依頼を受けとった訳だから、加入の意思がないことは伝えた方がいいと思いますよ。細則とか以前のコミュニケーションの話として。
書類出さずに出方伺ってるよりお互い気持ちよくやり取りできますよ。

[496: 入居予定さん]

>>495 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
そのとおりで、間違って入れ忘れたと思われると相手に迷惑かけてしまうので、出し忘れたのではなく出していないと伝えています。

[497: 契約済みさん]

サカイさんの引っ越し見積もりはありましたか？
私はこの前ありましたけど、全然安くないですよ。
他の業者の見積もりをみてから決めると言って
最初の見積もりより4万円も下げました。
おそらく、他の業者が全然安いと思います。
他の業者を使っても日程は今決まってる日程だそうです。

[498: 契約者さん3]

自治会と町内会、似たようなものでしょうか？加入したくないが、メリットデメリットよくわからず。営業から強気で必須とはっきり言われました。

[499: 匿名さん]

自治会加入強制の違法性は最高裁判例も既にでているね。
http://slaw.a.la9.jp/box/box14.htm

「強制じゃないけど必須」という謎用語を使ってるんじゃないかな。

[500: 入居予定さん]

>>498 契約者さん3さん
営業がそんな事言うのですか？
もし、本来強制でないのに、そのような説明をし、入る気の無い者を(騙して)入会させられた方がいるとすると、かなり問題なのではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

>>498 契約者さん3さん
メリットが分かれば入りやすいんですが、何があるんでしょうかね…？

[502: 契約者(初心者)]

みなさんこんにちは
久しぶりに現地へ行ってきました。
背の高いフェンスが取り除かれて公開空地の植栽も整備されてかなり出来てきました。

[503: 契約者(初心者)]

あいおい損保側から撮ってみました。

[504: 契約者(初心者)]

連投すいません。
多摩川側から整備中の河川敷からも撮りました。

[505: 契約者さん1]

ありがとうございます！内覧会に行くのが楽しみですね！

[506: 匿名さん]

マンションの目の前の河川敷は整備されないのでしょうか？
整備されたエリアって主にB敷地の前ですよね…

[507: 入居済みさん]

みさなん、駐車場や駐輪場の抽選結果、知らされましたか？
まだなんの連絡もないですが。。。

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>507 入居済みさん
抽選結果は7月下旬から8月上旬に発送すると申請時の説明書類に書いてありましたよ。

[509: 匿名さん]

>>507 入居済みさん
電話で聞けば教えてくれます
全然つながんないですが

[510: 契約者さん3]

>>507 さん

>>507 入居済みさん
モデルルームに問い合わせたら抽選結果教えてくれましたよ。

[511: 契約済みさん]

皆さん、ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
連絡がくるまで待ちます。

[512: 契約済みさん]

クラビスの手ぶらキーがインテリア会で120,450円の見積りでしたが,
町工房などに頼んだ場合いくらかお判りでしょうか？
検索してみても値段に関しては一切出てこないです。
カーテンとか鏡とかの見積りは町工房より2倍の価格でしたので止めました。

[513: 匿名さん]

インテリア販売会すべて高すぎますよね…
普通にamazonで売ってるものをべらぼうな価格で販売してる汗

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>512 契約済みさん

tebraは認定代行店しか取り扱い出来ないようなので、公式サイトの店一覧から問い合わせて見積もるしかなさそうですね。
正直カギについてはエントランス等の共有部と連携してるんで申請の手間とかもありそうですし、変にケチらずオフィシャルに対応した方が良いと思いますよ。
その分内装やインテリアは他に頼めば良いですし。

[515: 匿名さん]

tebraつけたほうがいいですかね？
迷ってます・・・

[516: 契約済みさん]

>>515 匿名さん
一度知っちゃうと手放せない系のアイテムですね。
車のドアも一昔前までは鍵さして開けてましたが、今はプッシュ式が当たり前になったのと似ています。

市販のスマートロックでも似たようなことができますが、
wifi/Bluetoothで接続する都合上うまく開かずにドア前でモタモタすることが
たまにあり、tebraの方が安定しています。
（家のwifiを中途半端に掴んでしまったり、混線などにより）

[517: 契約済みさん]

手ぶらキーとレンジフードフィルターだけ申し込みました。
他は高すぎます。
あと、自治体も加入届出さないことにしました。
強制であれば後で出せばいいかなと。

[518: 住民の人に質問したいさん]

>>515 匿名さん
間違いなく便利は便利ですが
なくてもなんの不便はありません。
それに12万円を払うかどうかの問題なので
高いと思ったらつけなくてもなんの不便も問題もありません。
オプションというのはお金に少し余裕がある人に需要がありますから。
節約したいならオプションは付けなくてもいいと思います。

[519: 契約済みさん]

>>515 匿名さん
迷うのであれば費用対効果で考えましょう。とにかく節約第一で重要度を無視すると後で後悔することになります。
tebraキーのメリットは、玄関前でカギを取り出して2箇所にさして開ける動作の代わりにワンプッシュで解錠できる点にあります。
10年は使うとして、この利便性に月額1000円を払えるかどうか。

ちなみに私は買います。使用頻度が高く、かつ利便性向上も大きいものにはお金を出すべきと考えるからです。
家の前でカギを取り出す動作がなくなるのは経験すると分かりますが本当に便利です。
とはいえここは個人の（家族の）価値観次第ですね。安価に市販のスマートロックを取り付けて代用する手もあります。

[520: 契約者さん1]

わたしはtebraキーを（若干値段に疑問はありつつも　苦笑）付けました。家族全員が1日1回以上は使うものですし、元はとれるかなと。でもどうせならカードキーが良かったです（tebraキー大きそう）。

[521: 匿名さん]

昨日契約した者です。
川が近いマンションに魅力を感じ、閉塞感がない、唯一無二の立地にあるところに惹かれました。
また来年、再来年とかわまちづくりや、歩道整備など、ワクワクが継続すると言うところも契約の決め手でもあります。

一つ、この掲示板でも書かれてるインターネットについて少し気になります。
有線lan事態がほとんどの部屋に設置されてない為、不安です。
何かに影響あるかと言われればないですが、今住んでるところもかなり不安定なので。。そこら辺は皆さんどのように感じていますか？

もう一つ、収納スペースが少ない気がするので、上に戸棚をオプションで設置検討中です。値段等もまだ確認してませんが、こうゆうのは多少高くてもこのタイミングでおねかいしたほうがよいでしょうか？そもそも収納スペースはあまり少ないと感じない？

ご意見欲しいです。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
ご契約おめでとうございます。

インターネットは私も実は不安です。
本マンションはConnectixが導入されますが、どこまでの実力かは入居して使ってみないと分からないのが実情です。
今月末の相談会でインターネットの業者が来ますので、色々と質問してみたら不安も多少は和らぐかもしれません。(私も聞く予定)

収納スペースは、どのタイプを契約したかにもよりますが、やや少なめです。
私は戸棚、インテリアオプションでお願いしました。
自分で業者を手配して工事すれば安く付きますし、入居後に必要だったら付けるという道もありますが、私はそういう手間が好きではなく、10月は色々と忙しくて時間が無いのもあり、丸投げした形です。
入居前後はお金も手間もかかりますので、お財布とスケジュール帳を両方確認しつつ、余裕がある方で決めるのが良いのではと思いました。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
はい、戸棚について相談会で相談してみます。
参考程度ですが、普通部屋の上戸棚設置だと、おいくら位しましたか？
大きさはパターン選べるのでしょうか？

インターネットについては仰るとおり実際に体験しないと分からないですよね。まぁでも、全体に影響することなので必要に応じて管理組合の方で改善してくれることもあるし心配程度で留まってます。

あと、スカイラウンジ？も20時で閉まるルールらしいですし色々改善の余地はありますよね！
そこをネガティブに考えず楽しみに待ちたいと思います！

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

上戸棚は高さ45cmでいろんな箇所で見積もりだしてもらいましたが、だいたい10万前後でした。
高さ・長さは相談できますが、大きさが半分になったからお値段半分というわけではなかったです。大きいほどお得感はあると思います。(10万円の大きさのものを大きさ半分にしても8万ぐらいにしかならない)
エアコン・火災報知器・下がり天井・ふかし壁・ドアの有無で、設置できる範囲に限りがあります。その辺りも調整がありました。

[525: 入居前さん]

みなさんリビングやダイニング、寝室の照明はどうされましたか？お話し伺えると嬉しいです。
シーリングライトやペンダントライトを購入するか、購入するにしてもインテリアオプションで買うのか自分で用意するのか、もしくはこれからダウンライトの工事を検討するか迷っています。

[526: 匿名さん]

>>525 入居前さん

我が家はリビングは立派な照明がいいということだったので、カタログから選んで取り付けも依頼しました。
なんかごちゃごちゃした飾りがついていたので、自分でつけるのは面倒かなと…
寝室はなんでも良かったので、簡単なものを適当にネットで買ってつけようと思います。

[527: 契約済みさん]

いまさらですがこの住民版のカテゴリーってなんで「埼玉/千葉」にあるんですかね、最初見つけるのに戸惑いました。

照明は2期後半で購入したため売主オプションが全く選べなかったのでLDはダウンライトの工事を外部業者にお願いする予定です。そして残りの部屋はインテリアオプションで普通のシーリングライトを部屋数分購入しました。カーテンはインテリアオプション会では高いと感じたので自分でネットとかで調達する予定です。

駐車場はタワーパーキング希望でしたが外れてしまい第3希望の機械式が当選しました(TELで確認した)。タワーパーキング激戦な気がします。
自分の車は車幅が1,830mmなので機械式が1,850mmなのでちょっと不安。
テブラキーは高いと正直思いましたが、かなり便利なので購入しました。
インターネットは光回線ではない1Gの回線なのでそもそもの速度と帯域に不安です。
速度とは関係ありませんが、このマンションは基本的にマルチメディアコンセントが3個あるので各部屋に1つという感じではないものの、割とあるほうだなとは感じました(1個しかないマンションも最近は見かけるので)。

[528: 契約者さん3]

>>527 契約済みさん
タワーパーキングって車庫出しで待たされる印象がありましたが人気なんですね！

[529: マンション検討中さん]

>>528 契約者さん3さん

普通に機械式と大して変わらない挙句、タワーパーキングって、こういうマンションならではなので、そういう意味でも断然良いと思います。

あたったかた、どれくらいいるのかしら。機械式は使いにくそうで不安です。

[530: 契約者さん4]

タワーパーキングの機械音が部屋まで届かないか心配しつつも契約しました。

[531: 契約者(初心者)]

>>530 契約者さん4さん
こんにちは。
私もタワーパーキングの音が気になりＭＲで部屋とパーキングの壁の構造を見せて欲しいと話したところ施工図を見せてもらいました。
部屋の壁(戸境壁)とは別にタワーパーキングの防火壁になるＡＬＣがあり、戸境壁とＡＬＣの間には防音を兼ねた断熱材がかなりの厚さで入っていたので大丈夫かなと思い契約しました。
あと、タワーパーキンクは住居階の出し入れが無ければ昇降動作等は気にするレベルで無いと思うので余り気にしていません。
あくまで個人的な感想ですが廊下側より静かなんじゃないかと思っています。

[532: 契約済みさん]

私もタワーパーキングはあっさり落選。
一番サイズ制限が厳しい機械式2階部分にギリギリ当選しました。
次の買い替えは車選びがかなり制限されるなぁ。。。

[533: マンション検討中さん]

>>532 契約済みさん

それでも当選おめでとうございます。タワーと機械式、どっちが、実際の出庫や使い勝手いいんでしょうね。

数千円と言えど、機械式は負担も少なくお財布に優しいし。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

私も気になります。タワーはスマホとかで予約できたりすれば待たずに便利だと思ってましたがそれは対応してないらしいですね。
結局、3分ほど待たないといけないのは機械式よりも遅いのでどうかなと。。
そもそもですが、当選できなかった人はいるのでしょうか。。

[535: 契約者さん1]

待ち時間で言えばタワーパーキングの方が殆どのケースで大幅に長いでしょうね、100台で出入口1つしかないですから。
タワーパーキングのメリットは車が汚れないことと、前進入庫前進出車で駐車が簡単なことですね。

[536: マンション検討中さん]

>>535 契約者さん1さん
そうなんですね。
機械式つかったことないので、よく分からないです、タワーは待ってれば出てくる感じなんですかね？

とりあえず、キャンセル出て場所変えたいです。

[537: 契約者さん4]

>>531 契約者(初心者)さん
教えていただきありがとうございます！
隣の音は大丈夫そうですね！

懸念点は車の出し入れ時のエンジン音やブレーキ音くらいになり、それは仕方ないかなと思います。

[538: 匿名さん]

駐輪場の連絡来た方いらっしゃいますか？
どうなったのか気になって…

[539: 内覧前さん]

以前、タワーパーキングを販売する会社に勤務していたので少し詳しいほうだと思うのですが、こちらのマンションのタワーパーキングの入庫出庫場所は1Fです。音は反射して上のほうまで飛んでいく特性がありますがこちらのマンションタワパのあの分厚い壁等を越えて室内に音が響くことはまずありえないと思います。
機械式のほうがタワーパーキングより入庫出庫の時間が速いのは入庫口出庫口が多いのと高さも低いので間違いないと思いますが、タワーパーキングのほうは出庫するときに車内からリモコンで扉を閉める動作ができるので少し楽です。
いただいた資料によればIHIの円滑性で動作するようなので、平均的な入庫出庫時間は1台あたり2分30秒程度ですが待ちが0人とかであればもっと早くでてくることもあります。
逆に入りたい車が3台、出たい車が3台とかになると20分以上は待つかもしれません。
なので朝夕よく使う方は機械式(お持ちの車の車幅が1,850mm未満であることが必要ですが)、繁忙時間帯を外せる方はタワーパーキングが良いかと思います。

それよりもいまさらですが、パレットをフルフラットパレットにすることによって一般的には入庫時の時間が大幅に短縮されるのでそこはフルフラットにいってほしかったですね。ちなみに車幅は2,050mmですがセンサー車幅は2,300mm程度かと思うので、タイヤ外幅さえぎりぎりでなければ、センサーにひっかかってなかなか閉まらないとかはないような気がします。
地味なことですがこちらのマンションは建物内にタワーパーキングがありますが、外から見た時にそれがわからないデザイン、バルコニーなどもちゃんときっちり作っていてそこも気に入った点でした。

とここまで書いておいてわたしもタワパは外れて機械式です(笑

[540: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

聞かないと通知は7月下旬なはず

[541: 契約者さん5]

>>536 マンション検討中さん

先の方も説明してくださってますが、機械音は気にならないとおもいますよ。

この壁があっても気になるであろう音は、出入庫時のブレーキ音やエンジン音などの車自身や床との摩擦音だと思います。

ただ、この壁の厚さだと気になるのは夜中くらいじゃないでしょうか。
夜中は入出庫もそんなにないので大丈夫だと思います。

[542: 契約者さん2]

Aタイプは間取りと収納も微妙ですが、川の眺望が目の前というのはそれをカバーできるくらいいいですのね。

[543: マンション検討中さん]

>>542 契約者さん2さん

人それぞれですねぇ。
Aタイプ間取りは、家具配置と収納のバランスいいと思ってました。
とくに廊下が少ないので無駄が少ないのが、いいなぁなんて。

[544: 契約者さん6]

>>542 契約者さん2さん

Aの魅力は間取りではなく、低層からでもリバービューが確保さらる点ですね。
ラウンジが少し広いメリットもあります。

[545: 契約者]

A形いいですよねー。すごい迷ったのですが、丸つけたところはソファもテーブルも置きにくいと思ったのでやめました。皆さんは何置きますか？

[546: マンション検討中さん]

>>545 さん

ここはダイニングテーブル置ねますね。検討したら140サイズまでは余裕でした。

もしくは、丸テーブル少しずらせば。

[547: 契約者さん8]

モデルルームの日射図や目視で観察したところ、
北向きは階数の高さに限らず、
日が終日一切当たらないので検討外でしたが、意外に人気あるんですね！

やはり若い世代の方などにとってはリバービューが魅力なんでしょうか

[548: 住民の人に質問したいさん]

毎朝8時くらいにこちらのマンションの前あたりを通りますが夏と冬で時間帯は違うものの朝７：３０分から10：00くらいまでは北側も日がさしてますよ。そもそも多摩川聖蹟側の土手は北北東なので日射図は見たことありませんが一切日が当たらないなんてことは現況ではありえないですね。
しかも遮るものが一切ないので低層から高層まで朝方は陽はさします。そしてお昼前くらいになると完全に日陰になる感じです。西日もそこまで強くこないと思われます北側のお部屋は。
ちなみにグーグルマップで見れば方位は明らかです。

[549: マンション検討中さん]

>>547 契約者さん8さん

高層マンションだと、北側のがむしろ売れたりしますよ。

みなさん、北側ではカーテンつけますか？

[550: 契約者さん3]

>>548 住民の人に質問したいさん

近隣民ですが、この時期でも北側は確かに日は9時までしか当たらないですね。

前レスのモデルルームの日射図とはパソコンで確認できる図のことでしょうかね

[551: 契約済みさん]

北側は直射日光は入らないけど、前面に遮るものがないので明るさはあるのかな？
３～４階あたりじゃなければカーテンも要らなさそう。

[552: 契約者さん1]

>>551 契約済みさん

現地を朝、午前中、午後、夕方と、定期的に見たほうがいいですよ。

個人的には北の日差しが当たってない問題より、西の、西日の反射の凄さの方が気になっており何度か見に行って階数を決めました

[553: 契約者さん5]

方角迷いますよね...
私も最初は眺望の良さから北向きのタイプを検討しておりました。

私は現地を見に行ったり、下記のようなページを参考にしました。

https://www.sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%8...

[554: 契約者さん4]

>>548 住民の人に質問したいさん

階数によっても明るさが違うように見えますし、下からの目視より、モデルルームの日射ビューシミュの方が確実そうですね。

日が当たらない場合、結露やカビのリスクは換気システム頼りになりそうですが、
週に1回以上の頻度で角の拭き掃除をやれるご家庭なら大丈夫な気もします。

明るさについてはMRの日射図見てないので何とも言えないですが、昼間から電気を付けることに抵抗がなければ別にそこも大丈夫かなと。

私の経験としては、陽に当たらない部屋は、単純に明るさというより自然光の美しさが取り入れられないというベクトルで考えた方がいいとも思います。
これは北向きと南向きのマンションにどちらも住んだことある方ならわかると思います。

ただ、昼間は部屋にほとんどいない共働きのご家庭等でしたら、その問題も別に関係ないですね。

[555: 契約済みさん]

みなさん、火災保険はどうされますか？
東建より火災保険の案内が送られて来ましたが、こちらで入られますか？

[556: マンション検討中さん]

>>555 契約済みさん

高いので他で入る予定です

[557: 契約者さん4]

>>556 マンション検討中さん

おすすめの保険はどこかありますか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 契約者さん4さん

ネット損保がいいかと思います。

[559: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[560: 契約者さん3]

近隣民です。
明るいの定義は個人差ありますが、
私の感覚だと北側が一日中明るいことはないです。が、朝早くあるいは夕方か日没までなら明るいと思いますよ。
（モデルルームの日射図は確認してません）

カーテン無しで大丈夫だと思います。

近いので現地でも何度も確認してますが、昼間は陽当たりはないものの遮蔽物がないので一般的なマンションよりは間接的な明るさは確保できると思います。

結露やカビの問題は、こまめに拭き掃除をしたりコーティングを定期的に施行することで軽減できると思います。

[561: 契約者さん4]

もし分かる方いらっしゃればご教示いただきたく。

不動産取得税が30万くらいかかる見込みですが、これはいつ請求がくるのでしょうか？

[562: 入居前さん]

>>560 契約者さん3さん
ZEHは結露やカビの発生を抑えると言われていますね。
普通に換気や掃除をされるご家庭なら大丈夫じゃないですかね？

[563: 入居前]

多少発生しにくいというだけで、防カビに対しては劇的な効果はないとは思います。
普通にというより、こまめに掃除すれば大丈夫でしょう。

https://kabipedia.com/2821

[564: 契約済みさん]

カビの原因は相対湿度が高いことですから、
湿度管理＋結露させないことが一番の対策です。
ここは断熱工法＋Low-E複層ガラス＋二重サッシですから
エアコン効率・換気効率が良く結露もしにくいため、防カビに高い効果があります。
（最重要は掃除ではなく湿度管理・換気です。勿論掃除不要ではないですが気を使うポイントが異なります）

昔の住宅と最近の高機能住宅は特徴や注意点が違うので、
ネットで情報拾う際は要注意です。

[565: 契約者さん1]

>>564 契約済みさん

この方が言うことが正解ですね。
大事なのは相対湿度を上げないようにすること。

もちろん掃除も大事ですが、湿気を外に流すこともより大事かと。

>ここは断熱工法＋Low-E複層ガラス＋二重サッシですから
>エアコン効率・換気効率が良く結露もしにくいため、防カビに高い効果があります。

この部分も同意です。
陽が当たらないと（熱が逃げにくい分特に）どうしても湿気は上がるので、
エアコンや空気清浄機などを付けて換気を常にやればいいと思います。

電気代は多少上がりますが、外に逃げない分換気効率がいいので、悲観するほどは変わらないかなと。

この方がおっしゃる通り、古い住居でやる様にな窓を開けたりデフォの室内空調だけでは換気不充分だと思います。
AI付きのエアコン（と連動する空気清浄機）は北向きのお部屋の方にはいいかもですね。

[566: 住民板ユーザーさん6]

今週末の説明会、皆様参加されますか？感染者数がすごくてしり込みしてます。

[567: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん6さん
私は出席しますが、諸々の手続きなどで疑問点などない方は特に出席する必要ないと思います。

[568: 契約者さん6]

>>558 マンション検討中さん
火災保険は結構悩みますね。水災は要らないとして、家財保険で特約つけてディスポーザーや食洗機の故障に備えられないかなど、なかなか奥深いです。

[569: 住民でない人さん]

>>568 契約者さん6さん
火災地震保険はお好みですね。
僕は加入しないですが、地震保険は入ったほうがいいのかなと。。
自分の注意では防げないことですから。
車保険と同じで一生事故起こさないで保険使わない人が圧倒的に多いですが
万が一の時が怖いから１００％加入しますよね。
500世帯以上が住んでるマンションだから、私が気を付けても他の人達はわかりませんから、心配なら加入したほうがいいと思います。
年に2－3万円程度ですから家計にそこまでの負担はないと思います。

[570: 契約済みさん]

火災保険に関して色々業者さんから相談受けてますが、
10月引き渡しでしたら１０年契約はなくなったらしいですね。
保険料も15％～20％ぐらいは高くなったし。。。

[571: 内覧前さん]

本日帰宅したら駐車場等の抽選結果と役員の選出についての封書が届いていました。
まず役員に任命されたかた(13名)、大変かと思いますがよろしくお願いします。

抽選ですがこれを見る限りでは自動車駐車場はタワー、機械式ともに満室になったと推測されます(デベロッパー確保分含む)。
バイクは大きいサイズの7台も満室、ミニバイク置き場は14台の空きがあるので先着受付開始とのこと。
意外だったのが自転車駐輪場で101台および子供用平置きが46台と合計147台も余っているという事。まだ完売ではありませんが私も含めて自転車希望をださなかったかたがそれなりに多いのかと思います。
逆に言えば一家で2台、3台持ちたいかたにとっては朗報かと思います。

来月はいよいよ内覧会ですね！思いっきり平日を指定されたため会社を休まないといけませんが楽しみです。

火災保険ですが、地震による火災は通常の火災保険ではカバーできないので隣戸へのご迷惑を考えるなら入った方がよいかと思います。
このマンションは免震なので地震保険も割引率が結構強いのでそれほど割高感は少ないかと思います。

[572: 匿名さん]

>>571 内覧前さん
駐車場の結果が来ていたということですが、これは第一回目ですかね？
第二回目はたしか8月1日抽選？
一回目の結果がようやく今来たということは遅すぎませんか？

[573: 匿名さん]

>>571 内覧前さん
役員の選定というのはいつ時点で応募があったのでしょうか？
全く知りませんでした。。

[574: 契約者さん1]

>>571 内覧前さん

隣戸への火災延焼は出火元は補償する必要はありません。
逆に、もらい火事は自分で対応するしかないので、地震火災から自分の住戸を守るなら自分が地震保険に入らないといけないと思います。（火災元が地震保険に入っているかは無関係）

[575: 入居予定さん]

>>573 匿名さん

今年4月に来た書類の4番目
「管理組合役員選出」のご案内
で来てましたね。

第一期の管理組合役員はとても重要です。

ここでこのマンションの管理の文化が決まり、2年アフター保証のための調査費が確保できるかどうかも決まりますので、役員に選出された方は大変かと思いますが、よろしくお願いします。

[576: 契約者さん4]

>>574 契約者さん1さん

おっしゃる通りですね。
それでももしカバーしたいなら類焼損害の特約に入るしかないですよね。
隣戸の方の保険での不足分がもしあった場合にカバーするくらいしかできない様ですが。
大抵の場合は、自身の保険だけでカバーされるのではと思います。


そういえば、最近の20代は車の任意保険も半数は入らないというアンケート結果も見て驚いたものです。

[577: 匿名さん]

スライドラック式の自転車置き場って、なんで上と下で月額使用料が同じなんですかね？下のほうが楽チンで便利な気がするのですが…。

私自身は使ったことがないのですが、そんなこともないのでしょうか？

[578: 契約者さん1]

駐車場、外れました。
すぐに不動産屋にいってさがしましたが
駅周辺は空きがないと言われました。
これは困りました。
一応、マンションはキャンセル待ちにはなってますが
キャンセルする人いますかね。

[579: 匿名さん]

>>578 契約者さん1さん

>>578 契約者さん1さん
第何希望まで書かれたんですか？

[580: 匿名さん]

マンマニさんは駐車場に関して設置率や雨に濡れるなど「やさしくない」とおっしゃってましたね…

[581: 住民でない人さん]

>>579 匿名さん
僕は機械式にはサイズが合わないので
タワーのハイルーフ とローループで2希望まで書いてました。

[582: 匿名さん]

>>581 住民でない人さん

情報共有ありがとうございます。
タワーが相当人気ということは聞いてましたが第2希望までなら落ちる可能性はありすね。

ちなみに、7月末締切の駐車場第二次抽選について本日結果がでたようです。
倍率は教えていただけましたがここでは控えるとして、、、
区画全てが選択肢あるのであればほぼ95％通ったことになるようです。
なぜ、区画サイズを一律にしなかった（できなかった）のかは大きな疑問が残りますが、駐車場台数については第1次第二次の結果をみて、適切（40％）であったと言えるかなと思います。

[583: 契約済みさん]

そもそも駐車場のサイズがバラバラというのはよくないと思います。
最近はワンボックスやSUVの需要も増えて車体が大きくなっいてるし
マンションの価格も考慮しれば
軽自動車乗る人は少ないのかなと。
機械式も幅を広くすればタワーじゃなくても申し込みができたのにと思ってます。
マンションの前のコミュニティー広場？も正直必要ないので駐車場にした方が
効率いいのかなと思います。周辺に公園や散策できるコースがたくさんあるので。

[584: 契約済みさん]

ゲストルームとか来客用の駐車場ですが
制限、厳しくないですか？
年に2－3階しか利用できないとか一度に2泊までとか。
これは後で改善してほしいなと思いますが。。。

[585: 契約者さん1]

>>584 契約済みさん
520世帯いますからね。週末に限れば100回ちょいしか宿泊機会がない訳で、大部分の世帯は週末1度も使えず仕舞いになります。
このあたりは申込み状況に応じて見直しがかかると思いますが、今の制限は特に厳しいとは思いません。

[586: 契約済みさん]

>>583 契約済みさん
広場（公開空地）は容積率緩和の条件ですからそこを駐車場にすることは
制度的にできないですね。
駐車場サイズもIHIの製品規格上そうなってしまっているので統一は
自走式でもない限り難しかったと思います。

[587: 内覧前さん]

ゲストルームは年末年始が使えないのも痛いですね・・・年末年始こそ需要がありますがまぁ管理上の休みとかの問題で無理なのでしょう。
来客用の駐車場は月4回までしか使えないのと1時間100円と高くしかも使う時は車止めロックのカギをもってこないといけないなど使い勝手が悪いですね。目の前のタイムズ駐車場にそのまま停めさせた方が良いとすらおもいました(笑

ところでまもなく内覧会がはじまりますが連日のこの酷暑のなかで内覧会を実施するとご高齢の購入者にとってはかなり危険な暑さなのではないかと心配しております。現地を見ると最初から付いてくるLDのエアコンは設置済みなようなのでなんとかこれが稼働しても良いとかだと大変ありがたいですね。

[588: 契約者さん5]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

こういうスレを見つけましたが、大丈夫でしょうか？

[589: 契約者さん5]

万が一の時は管理会社を変えればいいのか。
すみませんお騒がせしました。驚いたもので

[590: 契約者さん6]

近年、評判が悪いみたいですね

[591: 契約者さん1]

初投稿です。今回の内覧会の際に仕様変更予定でエアコンの電源が200ボルトから100ボルトに変更になると連絡がありました。皆様も同じ変更になりますでしょうか。エアコンの選択肢が少なくなるため、交渉してみようと考えております。ご意見いただければありがたいです。

[592: 住民板ユーザー2525]

>>591 契約者1さん

初めまして
よろしくお願いします。

仕様変更ですがご希望されたということですか？
例えば、エアコンの畳数変更か何かされたため200ボルトから100ボルトへ変更になるということでしょうか？
200ボルトと100ボルトってコンセントの形状が違うのでそのままでは使えないため変更するということだと思いますが、私のところには内覧会の際に仕様変更予定で電源が変更になるとの連絡はありません。

[593: 契約者さん1]

>>592 住民板ユーザー2525さん

返信ありがとうございます。
Eタイプを購入なのですが、元々200vと100vが両方使えるタイプのコンセントが図面では設置予定だったのですが、内覧会のお知らせと一緒に100vのみの電源に変更する旨の書面がとどきました。特に理由の記載もなかったため、内覧会の時に確認しようと思っております。

[594: 住民板ユーザー2525]

>>593 契約者さん1さん
お返事ありがとうございます。

なるほど、そういったご事情だったのですね。
東京建物さん側の仕様変更ということであればなぜそうしないといけないかなど、また、内覧会の時にいきなり工事始められると困ってしまいますので早めにお電話で確認される方が良いと思います。

お悩みが解決されますように(^^)

[595: 契約者さん4]

>>593 契約者さん1さん

うちも届きました。エアコンは16畳対応以上だと200v必要になるみたいなので、確かに選択肢は少なくなりますね。
ただ、エアコンの畳数は50年以上前の住宅を基準としており、気密性のよい住宅では20畳以上の部屋でも6畳エアコンで十分との考え方もあるようです。

[596: 契約済A]

今さらですが、
聖蹟桜丘ごみ処分場は何処にありますか？
当マンションからごみ焼却処理施設までの距離はどれぐらいあるのでしょうか？
当マンションから煙突を見えますか？
詳し方是非ご回答頂ければありがたいです。

[597: マンション検討中さん]

え？仕様変更初耳です。Eタイプだけなのでしょうか。

[598: 契約者さん6]

>>593 契約者さん1さん
Gタイプですが、同じ仕様変更のお知らせありました。こんなタイミングでもっと詳しく説明してほしいですね。

[599: 契約者さん4]

>>598 契約者さん6さん
AEGが変更対象なのかですかね。。。

[600: 内覧前さん]

情報ありがとうございます！当方、Eタイプですがそのようなお知らせは来てないです。
階数によって違うのか、そのうちお知らせが来るのか、よく分からないですね