【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[382: 契約者さん7]

>>377 匿名さん

無料じゃなくて、利用していない人も含めて全員で維持費を負担しているだけだから、適切な利用料金を設定しないとフリーライドする人が出てきてしまうね。

[383: 入居予定さん]

駐車場の抽選についてです。　

未契約住戸分は売主さんが抽選に参加するそうですが、公平性の観点でどのようにその権利を使うか知りたいです。　
売主さんは機械式 or タワー式　のどちらに希望者が集中するか、これまでの営業活動を通してわかっています。
例えばですが、機械式よりもタワー式の方が圧倒的に人気（＝抽選倍率も高い）ということがわかれば、「売主さんは未契約住戸全て(仮に200として)の抽選権を使ってタワー式の抽選に参加する」ことも可能なのですかね？

もしそうであれば、とても不公平に思い心配になりました。。

[384: 住民予定さん]

>>383 さん
東京建物さん、早々に契約した購入者らに不満が充満するようなお行儀の悪いことはしないと思いますがどうでしょうね。C地区の販売も控えてますしね。

[385: 契約者さん7]

>>383 入居予定さん
私も全く同じこと考えていました。
とても重要なことですし、売り主側がどのように抽選権を使用したのか、確認はしたいですね。
営業の人に問い合わせた方がいいのかな?

>>384 さん
なるほど、そうだとありがたいですね。
でも、そのお行儀というのも何かしらのチェック機能が働かないと分からないし、売り主側の状況は開示すべきかと思いました。　

[386: 匿名さん]

駐車場ですが事前のアンケートや2期以降で買われた方の希望を集めてみるとやはり圧倒的に人気があるのはタワーパーキングだそうです。次に電気充電器付きの機械式です。
私は機械式のほうが入庫も出庫もスムーズに速くできることと、車の幅もそれほど大きくないので機械式で抽選の申込書を提出しました。とにかく外れてどこも取れなかったというのは避けたいですから。
重要事項説明書にも売主が抽選に参加する可能性もあるとありますが、どの駐車場タイプに抽選が集中してで落選する人が多くでてきてしまうことはこの時点で予想できるのですから、売主が抽選に参加するのは本当最小限にしてほしいところです。

そうでないと1期、2期など早くから購入を決めたかたにとっても、もやもやしてしまいますよね。なんとなくイメージですが駐車場希望者が50%なら未販売住戸100戸なら半分の50戸を抽選にエントリーさせるような気がします。

[387: 契約者さん1]

売主抽選参加について聞きました。詳細は決まっていないそうですが残住戸全てで抽選参加するなどという鬼畜な事はしないそうです。抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定との事でした。

[388: 契約者さん7]

>>387 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。
本希望率に準じた内容で売り主が参加するのならいいですが、本当にそのように抽選したかわからないですし、明文化して、欲しい＆結果も開示して欲しいところですね。　個人的には。。

[389: 契約者さん3]

ここのマンションって京王線のガードをくぐった戸建てゾーンにはマンションの住民が通ってはいけないことになってるのご存知ですか？
天下の公道なのにですよ。
戸建てゾーンの住民とデベが密約してたみたいです。

[390: 契約者さん4]

>>389 契約者さん3さん
密約も何も契約前にちゃんと知らせれるはずです。ご存じですか？と言う質問ですがここは契約者向けの掲示板なので皆知っているはずですよ。
詳細を知りたければ検討版の過去の書き込みを詳しく見ると良いかと思います！

[391: 契約者(初心者)]

>>389 契約者さん3さん
京王選のガード下を通らないで欲しいと言うのは車両の事で歩行者ではないですよ。契約者の方なら重説でも説明とその旨の資料を貰っていますが見られてますか。

[392: 契約者さん8]

まだ半年近くありますね、早く住みたい！楽しみで仕方ありません。

[393: マンション検討中さん]

共用廊下側の窓は二重窓じゃないですよね。
皆さんは音対策どうされますか？
寝室にすると外からの音が気になるかなとか、逆にこっちの音が廊下に漏れてしまうかなとか、色々懸念しております。。

[394: 契約者]

>>393 マンション検討中さん
ご懸念お察しいたします。
外の音は気にしていませんでしたが室内からの音は気になっていました。

今の住まいの話になるのですが…
今の住まいも外に廊下のある建物ですが廊下側にある玄関ポーチ寄りや窓寄りは歩きません。
なんと言いますか暗黙の了解で他所様の窓の近くや玄関の側を歩く方はいらっしゃらないのです。(うちは廊下側に窓がないのと、エレベーターまで他所様の家の前を通らないのでほとんど経験ないですが)
子供も含め皆さん外側を歩いています。
聴いてませんよアピールなのかもしれませんが^^;

サッシの性能にもよると思うのですが、ブリリアは共用廊下の幅が広いので外寄りを歩いたら聴こえないかもしれませんがどうでしょうね。
あと、うちの間取りでは廊下側にベッドの頭を向けるのが動線的に良いのですが、住んでみて気になるようなら頭の向きを変えるしかないかな？と考えています。(歯ぎしり対策^^;)

[395: 契約済み入居予定]

5/21に最後のインテリア販売会が予定されておりますが、この販売会に行く方、もしくはすでにいった方で、販売会でどんなインテリアを検討または購入したかお伺いしたいです。
インテリア販売会は入居と同時に引き渡しされるメリットがありますが、価格が高いイメージがあるのでどこまで販売会で購入しようか迷っています。。。
皆さんのご意見を参考にしたいです。

[396: 住民板ユーザー初心者]

>>395 さん

インテリアオプション会では、
インテリア家具はお願いしておりませんので、
ご参考にはならないかもしれませんが…

●購入したもの
・カーテン・タッセル(全部屋)
・エアコン(全部屋)
・シーリングライト(LD・洋室1)
・表札
・テブラキー
・換気扇フィルター
・水回りや玄関のコーティング関係
・浴室鏡のフィルム

●検討したが購入しなかったもの
・食器棚(見積りを出して頂いた)
・ベッド(聖蹟桜ヶ丘会場に展示されていたもの)

以上です。
自分で手配するのが面倒に思ったものを
購入しました。

[397: 契約者さん6]

>>384 住民予定さん
C地区の販売と行儀とは大きくは関係しないと思います。
何しろ、売主がどのように抽選に参加したのか、非開示なのだから!

[398: 住民予定さん]

>>397 さん

販売済み住戸と未販売住戸の比率が例えば2：1なら駐車場の当選数も概ね2：1になるような形で抽選に参加するのがお行儀のよいやり方だと思います。実際どのように抽選に参加したかは抽選の結果を見ればわかるはずです。抽選の結果は当然公開されなければならないはずです。売主側に異常な比率でタワーパーキングが当たっている、とか売主側の当選数が異常に多くなっているというようなことが起ったら、それは売主側の抽選参加姿勢がそのようなものであったということになります。

第二期までの購入者で駐車場希望者は「このマンションは総戸数〇〇に対して駐車場数〇〇、内訳はタワーが〇〇、機械式が〇〇、優先割当住戸が〇〇件、それ以外は抽選で割当。アンケートの結果駐車場希望者は〇〇パーセント程度、故に当選確率は〇〇パーセント程度になりますね」というような説明を受けているのではないですか？

仮に、売主が未販売住戸の全てについて抽選に参加するというような異常な行動をとった場合、既購入者の実際の当選確率は上の説明で期待された当選確率から大きく下振れすることになります。そうなった場合の既購入者でハズれた人達は騙されたような気分になるでしょう。それは売主にとっても危険な状況です。

私も売主がどのように抽選に参加するのか開示するのが一番良いとは思いますが。

[399: 契約者さん1]

上にも書きましたが
売主抽選参加について聞きました。詳細は決まっていないそうですが残住戸全てで抽選参加するなどという鬼畜な事はしないそうです。抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定との事でした。

[400: 入居予定さん]

>>398 住民予定さん
私も第2期です。
「抽選結果（売主分）は開示されない」、「自分の割り当て結果は知らされるが、抽選結果の順位までは公表されない」と聞きました。

[401: 入居予定さん]

>>399 契約者さん1さん
契約者さん6 　さんがおっしゃられているのは、売主抽選エントリー状況やその結果が開示されている不満であって、私もそれは同感です。

「抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定」と言われても、その内容を開示するとは言われていませんよね？

「売主も（少なくとも見かけ上だけは確実に）公平に抽選したよ」ということを示すために、実際にどのような比率で抽選にエントリーしたのか公表すれば良いと思います。
たったそれだけのことをやらないから、掲示板でこのようなやり取りが発生してしまいます。　
私は2期の重説時に聞いてみましたが、「開示する」という事は言われずはぐらかされました。

[402: 住民板ユーザー2525]

皆さまこんばんは。
今日、久しぶりに聖蹟桜ヶ丘へ行ってまいりました。
ブリリアさんは今日も空へ向かって聳え立っており、あと5ヶ月もするとここの住民になる～！と、考えただけでワクワクが止まらないです^ ^
そしてそろそろ本気を出して断捨離しなくちゃと現実逃避気味だった心に喝を入れてみました（笑）

そのブリリアさん、公開空地のあたりかと思いますが樹木が植えられていよいよ完成形が近づいて来たように見えました。
写真を撮ったので掲載いたします。

帰りが夜になったので夜のブリリアさんもみることができましたが10月以降はこの窓に明かりが灯っているのね…って想像したらさらにワクワクしちゃいました（笑）

インテリアオプションの締切が間近に迫ってきたので発注忘れのないよう気をつけたいです。
長々と失礼しました。

[403: 契約者さん7]

柏の葉キャンパスで今春入居始まった三井のタワー、同じ郊外外廊下タワマンということで以前からスレッドを読ませていただいてました
やはり入居前はワクワクしたり三井ブランドということで期待したりのようでしたが、入居始まったら虫や騒音で大変そうです（もちろん掲示板にいるのはごく一部の人でしょうが）
ここより小さいお子さんが多い構成のようですが共用廊下の声は結構響くようですので、自分も覚悟しています

[404: 契約者さん3]

>>403 契約者さん7さん

該当物件の契約者スレ見てきましたが、確かに騒音問題（上階の足音や、廊下で子供が泣き喚く等）や虫問題（ベランダに湧く虫、水回りの羽虫）がかなり遠く投稿されてますね。

必ずしもモラルがある契約者さんばかりではないと思いますし、当物件も人事ではないのでなんとかいい対策があればいいですね...

[405: 契約者さん3]

>>404


×かなり遠く

○かなり多く

の誤字でした。
失礼いたしました

[406: 契約者さん5]

>>403 契約者さん7さん

外廊下の方が声は聞こえづらいイメージでしたが、そうなんですね..


親「じゃあもうここに置いていくからね！」

子供「ギャアアアアアン！！！うぅ～...うぅ～(チャージ)...ギャアアアアア！！！！！」


みたいなことって流石にないですよね？
この様な大所帯のマンションに住むのが初めてなので本気で心配してます。

[407: 住民板ユーザーさん]

>>406 契約者さん5さん

若い世代のファミリーも少なくないので多少はあるかもしれませんね。
そこ暖かい目で見ていきたいと思ってます。

[408: 契約者さん8]

>>407 住民板ユーザーさん

横からすみません。
こういうのって、ある程度は見過ごそうと思いますが、あまりにもひどい場合はどういう対処をとるべきなんでしょうか？

管理会社かコンシェルジュに相談しかないですよね...？

[409: 匿名さん]

>>408 契約者さん8さん

騒音問題は管理会社もコンシェルジュも（管理組合も）所管外です。
当事者同士で対応を行うしかありません。

[410: 契約済みさん]

>>408 契約者さん8さん
同じ世帯で継続的に>>406さんの書き込みのような場合が続く場合は児童相談所に連絡するほうが良いかと。騒音以前に子育てに問題があると思います。
経験的に同じ子供でそういった事が起こるのは家庭環境に問題がある事が多いです。
放置しておくと学校等でいじめなど色々な問題に発展していきますよ。

[411: 契約者さん4]

団地じゃないので流石にいないと思いますよ。

[412: マンション検討中さん]

B敷地は４階建になるようですね。
どんな店舗が入るか楽しみですね！
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079669

[413: 契約者さん1]

>>406 契約者さん5さん

廊下だけでなく部屋の中でれても、ここなら響くのでご勘弁願いたいですね。

[414: 購入したさん]

私は他社の新築マンション販売の仕事をしてましたが、今のマンションでは横の音は聞こえることはほぼなしです！

廊下の声も、外廊下なので内廊下よりマシだと思います(^^)

あと皆さん懸念として、ラウンジで子供が遊んでいる～なんてことは、港区中央区のタワマンでも普通にあるので、その辺はお大目に見つつって思ってます（私はDINKSでまだ子供はいないですが）！！
交流の場として、ラウンジは子供にとって最高でしょうから

[415: 契約者さん7]

>>414 購入したさん

貴重な情報ありがとうございます。
当物件の天井と底の厚さ的にはやはり上階の音が気になるくらいですかね

[416: 契約者さん4]

>>414 購入したさん
ラウンジってキッズルームのことですよね？
キッズルーム以外で騒がしいとかやめていただきたいです。誰もが子供好きではないのでご配慮いただきたいです。

[417: 購入したさん]

>>415 契約者さん7さん

そうですね！どちらかというと上階の音の方かなと。

コンクリートの厚みは年々厚くなってきているので既存マンションよりは性能良いとは思いますよ！！個人的にはリビングにカーペットぐらいは敷いてもらいたいなと思います

[418: 購入したさん]

>>416 契約者さん4さん

ラウンジは、エントランスラウンジのことでした?分かりづらくすみません。

また、他のタワマンで遊んでいる子供たちっていうのは走り回って遊ぶという感じではなく、（だいたい小学生ぐらいが）テーブルやチェアでケータイゲームやカードゲームなどしてる感じでした。。。こちらも分かりづらくすみません?

ラウンジ走り回っている小さな子はさすがにいないです！ごめんなさい！
（小さな子はガーデンやキッズルームで遊んでいる印象です）

ご参考までに！

[419: 購入したさん]

↑汗の絵文字が”？”になっちゃいました、、、

[420: 住民板ユーザーさん2]

>>416 契約者さん4さん
子供も住人なんだからエントランスラウンジも当然使うでしょう。年齢層的にむしろ高齢者が集まってデカい声で喋って煩いケースの方が全然多そうですけどね、年齢関係ないマナーの問題かなそこは。

[421: 入居予定さん]

エントランスは外出の行き帰りや郵便物の受け取りで少し通るぐらいなので、そこまで気にしなくてもいいかなと思いますけど。
なんならエントランスを通らなくても外に出られるルートもありますし…
子供はまあ…大人がいくら言った所で限界はありますんで、うまいこと付き合っていくしか無いでしょうね。
明らかにおかしいことをやっていたら言えば良いんじゃないでしょうか。

例：ボール遊びとかエスカレーターで遊んでるみたいな、危険なこと。

ロビーで携帯ゲームとか親に怒られて泣いてるみたいなのは、私はスルーかな。

[422: 契約者さん1]

子供に罪はなく、親のしつけ次第ですね。
まともな親なら、ロビーなどで遊ばせないでしょう。

[423: 契約者さん8]

むしろコンクリートは薄くなってるんじゃないでしょうか
現在築10年超くらいから前のが堅牢で贅沢な造りが多いのは不動産業界の常識だそうで
最近入居したいろいろなマンションのスレで前居より音問題を訴えている人が多いのが気になります
とはいえ要は隣人ガチャですから今何やら言っても意味ないですね

[424: 契約済みさん]

>>414 購入したさん
逆ですよね？内廊下は廊下側に窓ないですし。
ここは廊下側に窓があるのでどうなるか不安があります。

[425: 契約者さん2]

おっしゃるとおりです！基本的には内廊下の方が廊下側からの遮音性はいいと言われてますね。
デメリットとしては、窓がない分、管理費・修繕費が高くなりがちな面があります。

住民の騒音についてはみんなでモラルを守る意識で住むしか方法はないですね

[426: 契約者さん4]

>>420 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、マナーの問題。
ラウンジは公共の場。例えば電車と同じだと思って欲しいです。

[427: 匿名さん]

外廊下のタワマンは共用廊下がぐるっと囲まれているので他のフロアーでも絶叫すると聴こえてしまいしかも反響します

[428: 匿名さん]

エントランスは住民共用の玄関です。
子供が遊んだり会社員が仕事したり高齢者が談笑したりする場所ではないですね。
待ち合わせで数分使うならまだしも、長時間居座るのはマナー違反ですね。

[429: 契約済みさん]

仕事したらいけないの！？と思ってホームページ見たら
読書や仕事にも利用できる、ホテルライクなエントランスラウンジ。
と書いてありました。

あー、びっくりした。

[430: 入居前さん]

エントランスで仕事とか…
パソコンのカタカタ音は全体に響くし、仕事中の電話や会議の声は周りに迷惑。
そういう人に限ってコーヒーを持ち込んでソファーにこぼす。

そもそも色んな人が行き交う場所で仕事する人は、機密情報漏洩の意識皆無で常識を疑います。
自分の部屋で仕事してください。
ここはワーキングスペースがあるマンションではありません。

[431: 契約者さん1]

管理規約に従ったら良いと思います。個人の解釈を押し付けてはなりません。