【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[361: 買い替え検討中さん]

インテリアオプション高いですよね・・・これから精査しますが全て発注したら300万ほどになってしまいました。ご参考までにお見積りいただいた内容は↓

玄関姿見+エコカラット
食洗器のグレードアップ(深型)
全部屋にカーテン
電子鍵（テブラセル)
表札
換気扇フィルター
エアコン2台
洋室1,2,3にシーリングライト
LD電動ロールスクリーン(タチカワブラインド)
洗濯機上吊戸棚
コート掛けフック
アクセントクロス(廊下)
調湿マット
ピクチャーレール
クリアビューフィルム
ベッド&マットレス×１セット
以上となります。
コーティングですがわたしも不要と思ったので導入しません。
皆様のオプションもよかったらお聞かせいただけたら大変参考になります。

[362: 契約者さん1]

皆さんオプション会で色々検討されてる事と思います。
オプション会で選ぶよりも、引き渡し後に業者さんを入れた方が比較的安価で済むようですね。

私は玄関姿見＋エコカラットやアクセントクロスなどの施工を検討していて...
しかし先週お邪魔した業者さんは良心的なお見積もりをして下さいました♪
埼玉県川口にショールームがあるサンクチュアリさん。迅速明瞭なお見積りでとても助かりました！アクセントクロスや各種オプションの取扱いありますのでよろしければ参考にしてみて下さい♪

[363: 契約者(初心者)]

皆様お久しぶりです。
最上階が積み上がり屋上のモニュメントも形になってタワークレーンも一部撤去されて完成にだいぶ近付いてきましたね。

[364: 契約者(初心者)]

あと、駅からマンションに向かう道路ですがC館の交差点から先が急なカーブになっていて多摩市の都市計画でも線形を改善する事が書かれていたのですがその場所にある建設会社の建物が移転するために解体していました。
道路の改良工事も始まるのかも知れませんね。
この改良工事が進めば車を利用する方は安全になり良いですね。

[365: 匿名さん]

インテリアオプションは値段が割に合わないと思ったのでピクチャーレールだけ導入しました。
食洗機の入れ替えはしばしば耳にするのですが備え付けのものがどれほどのものなんでしょうかね？比較するための知識の土台が育ってなくて。

[366: 契約者さん7]

小さい子供がいるのでフロアコーティング検討してましたが、不要なんですかね…
されない方が多いのでしょうか？
保証もなくなるようですし、外注業者に見積もり依頼しましたが安くはないものなので迷います。

[367: 契約者(初心者)]

>>365 匿名さん
始めまして。
食洗機は深底タイプだと洗える量が増えるメリットがありますがそれ以外は機能の差なので無理に変えるメリットはコスパを考えたらら余り無いかなと思っています。先に変えるメリットとしては面材が同じ物になる事と保証がある事とすぐに使える事ですかね。
参考までに私が先にオプションで選んだ物と後施にする事を判断した理由は後で付けると大変な物で判断しています。私が先にやったのはカップボードと床のタイル、ダウンライト、ふかし壁、浴室です。
自身で対応出来るかが大きな判断材料になるのではないでしょうか。参考までに。

[368: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます。
最初から深底にしておけばいいのにってくらい利便性が違いそうなので私も検討してみます。最初に導入して面材合わせておきたいですしね。

[369: 契約者(初心者)]

>>356 契約者さん6さん
始めまして。
このカレー屋さんにはまだ行った事はありませんが味噌ぶりNoodleみやみやにはな行った事があります。味噌が売りでこってり系が売りですが煮干し系のあっさりも良かったりします（これは好みですが）
マンションの近くだとスクエアの中にある三九三と言うトンカツ屋さんとか少し離れてますがウブリアーコと言うイタリアンも良かったです。
あと、肉好きのおじさん意見ですが駅近くから少し歩きますが権左ェ門と言う焼肉屋さんもなかなか良かったです。色々行ってますがとりあえずこんな感じです。
私も知らないところ多いので教えてくれると嬉しいです。

[370: 住民板ユーザー2525]

こんばんは。
今日、久しぶりに聖蹟桜ヶ丘へ出かけてきたのでブリリアを撮影してきました。京王の駐車場に上がり、タイムスの駐車場側からブリリアを見たものですが聳え立ってる感が出ていて楽しい一枚になりました(^^)

公開空地の隣、B地区の商業施設の工事が始まったように見えました。
こちらの写真は次でご紹介いたします。

これまで数回、写真を撮ってきましたがこのようなほぼ完成したブリリアを見ると心躍ります。
引っ越しが待ち遠しいです。

[371: 住民板ユーザー2525]

続きです。

公開空地の隣、B地区の商業施設の工事が始まったように見えました。
公開空地は写真の右側の方で、この左側は商業施設かな？と思ったのですが。

これから住まう街が整備されて綺麗になってくると思う嬉しくなりますね。
楽しみです

[372: 契約者(初心者)]

>>371 住民板ユーザー2525さん
こんばんは。
写真はC館の駐車場からですね。
工事が始まったんですね。撮影位置が将来は駅からの通路が出来る予定なんですよね。
最近投稿が無いですが「住民板ユーザー３亅さんが紹介してくれていた多摩市の都市計画関連の資料を改めて調べて比較すると計画通りにまちづくりが進んでいると言うのが良く分かります。
新しい街が出来ると言うのは本当にワクワクします。
良い街にして行きたいですね。

[373: 住民板ユーザー2525]

>>372 契約者(初心者)さん
こんばんは。
コメントをありがとうございます。
そうです、京王の駐車場に上がってタイムスの駐車場寄りで下は細い通路になっているところです。
ここが将来、駅へと続く通路になるなら近くなるしとても歩きやすそうで良いですよね。
河原も整備されてどんどん街が完成に近づいてきて本当に楽しみです。
はい、住んでからも良い環境を保てるよう協力していきたいです。

[374: 住民さん1]

順調に成長してて嬉しいです！
あとは台風の時期に多摩川浸水して武蔵小杉のようなトイレから逆流ブリリアにならないことを祈るばかりです。買ってしまってから言っても遅いですが。

[375: 契約者さん6]

>>374 住民さん1さん
武蔵小杉の例のやつとは違い、逆流抑制するための排水機構になってますよ♪

[376: 契約者(初心者)]

>>374 住民さん1さん
こんにちは。
多摩市は武蔵小杉のような合流式の下水道ではなく分流式になっているので内水氾濫が起きるような事があっても下水が逆流するような確率は低いと思います。
分流式の事はマンションのパンフレットにも紹介されていますね。それにプラスして盛土対策をやっていますから武蔵小杉のような事象はほぼ無いと考えても良いと思います。
参考までに東京都の資料調べてみたら府中や国立等、多摩川を挟んで都内側は合流式がとても多いようで都心部が特に多い傾向です。

[377: 匿名さん]

住民はここのシェアサイクルって無料で利用できるんでしたっけ?

[378: 契約者さん1]

無料ですよ。電動が、8台

[379: 契約済みさん]

先日駐車場・駐輪場にかかる書類を提出しました！
駐車場はタワーパーキングのセミルーフタイプを第一希望、ハイルーフタイプを第二希望にしてほかは×にしました。
車幅の関係で機械式の1,850mmでは車が入らないので機械式が当たっても意味がないのが×にした理由です。タワーパーキングが外れたら大人しくキャンセル待ちに並びます。

自転車駐輪場ですが自転車は乗らないので申込しませんでした。
駐輪場の場内MAPを見てみましたが、600台となるとかなり大きいので当選した場所によっては近い人と遠い人とで1-2分くらい運び出しに差がでそうな感じでしたね。なにより屋内なのが素晴らしいと思いました。

自転車は乗りませんがバイクには乗る予定なのでバイクは申し込みました。

3期1次も50戸ではじまりましたね！一部部屋タイプは据え置き、一部部屋タイプはまた値上げをしておりました。

[380: 匿名さん]

>>379 契約済みさん

同じく、駐車場はタワーパーキングのセミルーフタイプを第一希望、ハイルーフタイプを第二希望にしてほかは×にしました。
お互い、当たりますように。

[382: 契約者さん7]

>>377 匿名さん

無料じゃなくて、利用していない人も含めて全員で維持費を負担しているだけだから、適切な利用料金を設定しないとフリーライドする人が出てきてしまうね。

[383: 入居予定さん]

駐車場の抽選についてです。　

未契約住戸分は売主さんが抽選に参加するそうですが、公平性の観点でどのようにその権利を使うか知りたいです。　
売主さんは機械式 or タワー式　のどちらに希望者が集中するか、これまでの営業活動を通してわかっています。
例えばですが、機械式よりもタワー式の方が圧倒的に人気（＝抽選倍率も高い）ということがわかれば、「売主さんは未契約住戸全て(仮に200として)の抽選権を使ってタワー式の抽選に参加する」ことも可能なのですかね？

もしそうであれば、とても不公平に思い心配になりました。。

[384: 住民予定さん]

>>383 さん
東京建物さん、早々に契約した購入者らに不満が充満するようなお行儀の悪いことはしないと思いますがどうでしょうね。C地区の販売も控えてますしね。

[385: 契約者さん7]

>>383 入居予定さん
私も全く同じこと考えていました。
とても重要なことですし、売り主側がどのように抽選権を使用したのか、確認はしたいですね。
営業の人に問い合わせた方がいいのかな?

>>384 さん
なるほど、そうだとありがたいですね。
でも、そのお行儀というのも何かしらのチェック機能が働かないと分からないし、売り主側の状況は開示すべきかと思いました。　

[386: 匿名さん]

駐車場ですが事前のアンケートや2期以降で買われた方の希望を集めてみるとやはり圧倒的に人気があるのはタワーパーキングだそうです。次に電気充電器付きの機械式です。
私は機械式のほうが入庫も出庫もスムーズに速くできることと、車の幅もそれほど大きくないので機械式で抽選の申込書を提出しました。とにかく外れてどこも取れなかったというのは避けたいですから。
重要事項説明書にも売主が抽選に参加する可能性もあるとありますが、どの駐車場タイプに抽選が集中してで落選する人が多くでてきてしまうことはこの時点で予想できるのですから、売主が抽選に参加するのは本当最小限にしてほしいところです。

そうでないと1期、2期など早くから購入を決めたかたにとっても、もやもやしてしまいますよね。なんとなくイメージですが駐車場希望者が50%なら未販売住戸100戸なら半分の50戸を抽選にエントリーさせるような気がします。

[387: 契約者さん1]

売主抽選参加について聞きました。詳細は決まっていないそうですが残住戸全てで抽選参加するなどという鬼畜な事はしないそうです。抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定との事でした。

[388: 契約者さん7]

>>387 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。
本希望率に準じた内容で売り主が参加するのならいいですが、本当にそのように抽選したかわからないですし、明文化して、欲しい＆結果も開示して欲しいところですね。　個人的には。。

[389: 契約者さん3]

ここのマンションって京王線のガードをくぐった戸建てゾーンにはマンションの住民が通ってはいけないことになってるのご存知ですか？
天下の公道なのにですよ。
戸建てゾーンの住民とデベが密約してたみたいです。

[390: 契約者さん4]

>>389 契約者さん3さん
密約も何も契約前にちゃんと知らせれるはずです。ご存じですか？と言う質問ですがここは契約者向けの掲示板なので皆知っているはずですよ。
詳細を知りたければ検討版の過去の書き込みを詳しく見ると良いかと思います！

[391: 契約者(初心者)]

>>389 契約者さん3さん
京王選のガード下を通らないで欲しいと言うのは車両の事で歩行者ではないですよ。契約者の方なら重説でも説明とその旨の資料を貰っていますが見られてますか。

[392: 契約者さん8]

まだ半年近くありますね、早く住みたい！楽しみで仕方ありません。

[393: マンション検討中さん]

共用廊下側の窓は二重窓じゃないですよね。
皆さんは音対策どうされますか？
寝室にすると外からの音が気になるかなとか、逆にこっちの音が廊下に漏れてしまうかなとか、色々懸念しております。。

[394: 契約者]

>>393 マンション検討中さん
ご懸念お察しいたします。
外の音は気にしていませんでしたが室内からの音は気になっていました。

今の住まいの話になるのですが…
今の住まいも外に廊下のある建物ですが廊下側にある玄関ポーチ寄りや窓寄りは歩きません。
なんと言いますか暗黙の了解で他所様の窓の近くや玄関の側を歩く方はいらっしゃらないのです。(うちは廊下側に窓がないのと、エレベーターまで他所様の家の前を通らないのでほとんど経験ないですが)
子供も含め皆さん外側を歩いています。
聴いてませんよアピールなのかもしれませんが^^;

サッシの性能にもよると思うのですが、ブリリアは共用廊下の幅が広いので外寄りを歩いたら聴こえないかもしれませんがどうでしょうね。
あと、うちの間取りでは廊下側にベッドの頭を向けるのが動線的に良いのですが、住んでみて気になるようなら頭の向きを変えるしかないかな？と考えています。(歯ぎしり対策^^;)

[395: 契約済み入居予定]

5/21に最後のインテリア販売会が予定されておりますが、この販売会に行く方、もしくはすでにいった方で、販売会でどんなインテリアを検討または購入したかお伺いしたいです。
インテリア販売会は入居と同時に引き渡しされるメリットがありますが、価格が高いイメージがあるのでどこまで販売会で購入しようか迷っています。。。
皆さんのご意見を参考にしたいです。

[396: 住民板ユーザー初心者]

>>395 さん

インテリアオプション会では、
インテリア家具はお願いしておりませんので、
ご参考にはならないかもしれませんが…

●購入したもの
・カーテン・タッセル(全部屋)
・エアコン(全部屋)
・シーリングライト(LD・洋室1)
・表札
・テブラキー
・換気扇フィルター
・水回りや玄関のコーティング関係
・浴室鏡のフィルム

●検討したが購入しなかったもの
・食器棚(見積りを出して頂いた)
・ベッド(聖蹟桜ヶ丘会場に展示されていたもの)

以上です。
自分で手配するのが面倒に思ったものを
購入しました。

[397: 契約者さん6]

>>384 住民予定さん
C地区の販売と行儀とは大きくは関係しないと思います。
何しろ、売主がどのように抽選に参加したのか、非開示なのだから!

[398: 住民予定さん]

>>397 さん

販売済み住戸と未販売住戸の比率が例えば2：1なら駐車場の当選数も概ね2：1になるような形で抽選に参加するのがお行儀のよいやり方だと思います。実際どのように抽選に参加したかは抽選の結果を見ればわかるはずです。抽選の結果は当然公開されなければならないはずです。売主側に異常な比率でタワーパーキングが当たっている、とか売主側の当選数が異常に多くなっているというようなことが起ったら、それは売主側の抽選参加姿勢がそのようなものであったということになります。

第二期までの購入者で駐車場希望者は「このマンションは総戸数〇〇に対して駐車場数〇〇、内訳はタワーが〇〇、機械式が〇〇、優先割当住戸が〇〇件、それ以外は抽選で割当。アンケートの結果駐車場希望者は〇〇パーセント程度、故に当選確率は〇〇パーセント程度になりますね」というような説明を受けているのではないですか？

仮に、売主が未販売住戸の全てについて抽選に参加するというような異常な行動をとった場合、既購入者の実際の当選確率は上の説明で期待された当選確率から大きく下振れすることになります。そうなった場合の既購入者でハズれた人達は騙されたような気分になるでしょう。それは売主にとっても危険な状況です。

私も売主がどのように抽選に参加するのか開示するのが一番良いとは思いますが。

[399: 契約者さん1]

上にも書きましたが
売主抽選参加について聞きました。詳細は決まっていないそうですが残住戸全てで抽選参加するなどという鬼畜な事はしないそうです。抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定との事でした。

[400: 入居予定さん]

>>398 住民予定さん
私も第2期です。
「抽選結果（売主分）は開示されない」、「自分の割り当て結果は知らされるが、抽選結果の順位までは公表されない」と聞きました。

[401: 入居予定さん]

>>399 契約者さん1さん
契約者さん6 　さんがおっしゃられているのは、売主抽選エントリー状況やその結果が開示されている不満であって、私もそれは同感です。

「抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定」と言われても、その内容を開示するとは言われていませんよね？

「売主も（少なくとも見かけ上だけは確実に）公平に抽選したよ」ということを示すために、実際にどのような比率で抽選にエントリーしたのか公表すれば良いと思います。
たったそれだけのことをやらないから、掲示板でこのようなやり取りが発生してしまいます。　
私は2期の重説時に聞いてみましたが、「開示する」という事は言われずはぐらかされました。

[402: 住民板ユーザー2525]

皆さまこんばんは。
今日、久しぶりに聖蹟桜ヶ丘へ行ってまいりました。
ブリリアさんは今日も空へ向かって聳え立っており、あと5ヶ月もするとここの住民になる～！と、考えただけでワクワクが止まらないです^ ^
そしてそろそろ本気を出して断捨離しなくちゃと現実逃避気味だった心に喝を入れてみました（笑）

そのブリリアさん、公開空地のあたりかと思いますが樹木が植えられていよいよ完成形が近づいて来たように見えました。
写真を撮ったので掲載いたします。

帰りが夜になったので夜のブリリアさんもみることができましたが10月以降はこの窓に明かりが灯っているのね…って想像したらさらにワクワクしちゃいました（笑）

インテリアオプションの締切が間近に迫ってきたので発注忘れのないよう気をつけたいです。
長々と失礼しました。

[403: 契約者さん7]

柏の葉キャンパスで今春入居始まった三井のタワー、同じ郊外外廊下タワマンということで以前からスレッドを読ませていただいてました
やはり入居前はワクワクしたり三井ブランドということで期待したりのようでしたが、入居始まったら虫や騒音で大変そうです（もちろん掲示板にいるのはごく一部の人でしょうが）
ここより小さいお子さんが多い構成のようですが共用廊下の声は結構響くようですので、自分も覚悟しています

[404: 契約者さん3]

>>403 契約者さん7さん

該当物件の契約者スレ見てきましたが、確かに騒音問題（上階の足音や、廊下で子供が泣き喚く等）や虫問題（ベランダに湧く虫、水回りの羽虫）がかなり遠く投稿されてますね。

必ずしもモラルがある契約者さんばかりではないと思いますし、当物件も人事ではないのでなんとかいい対策があればいいですね...

[405: 契約者さん3]

>>404


×かなり遠く

○かなり多く

の誤字でした。
失礼いたしました

[406: 契約者さん5]

>>403 契約者さん7さん

外廊下の方が声は聞こえづらいイメージでしたが、そうなんですね..


親「じゃあもうここに置いていくからね！」

子供「ギャアアアアアン！！！うぅ～...うぅ～(チャージ)...ギャアアアアア！！！！！」


みたいなことって流石にないですよね？
この様な大所帯のマンションに住むのが初めてなので本気で心配してます。

[407: 住民板ユーザーさん]

>>406 契約者さん5さん

若い世代のファミリーも少なくないので多少はあるかもしれませんね。
そこ暖かい目で見ていきたいと思ってます。

[408: 契約者さん8]

>>407 住民板ユーザーさん

横からすみません。
こういうのって、ある程度は見過ごそうと思いますが、あまりにもひどい場合はどういう対処をとるべきなんでしょうか？

管理会社かコンシェルジュに相談しかないですよね...？

[409: 匿名さん]

>>408 契約者さん8さん

騒音問題は管理会社もコンシェルジュも（管理組合も）所管外です。
当事者同士で対応を行うしかありません。

[410: 契約済みさん]

>>408 契約者さん8さん
同じ世帯で継続的に>>406さんの書き込みのような場合が続く場合は児童相談所に連絡するほうが良いかと。騒音以前に子育てに問題があると思います。
経験的に同じ子供でそういった事が起こるのは家庭環境に問題がある事が多いです。
放置しておくと学校等でいじめなど色々な問題に発展していきますよ。