【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/

[341: 匿名さん]

着々と完成系に近づいていっていますね。
淡々と契約したつもりだったのですが、川崎街道を多摩市に入ったあたりの下り坂でその威容を目にしたときはぶっちゃけテンション上がりました。楽しみです。

さて、しょうもない話題を切り出すのですが、多摩市ってプラスチックごみを専用の袋で分別しないといけないのですね。まとめて燃やしてしまえ派なのでそこはちょっと残念です。府中や日野などこのあたり一帯はまとめてそういうエリアだとこないだ知りました。

[342: 住民板ユーザー2525]

皆さまこんにちは
よろしくお願いします(^-^)
久しぶりに契約者様専用にコメントが入っているのに気付きとても嬉しかったです。
ありがとうございました

私も、先月なのですが聖蹟桜ヶ丘に行ったときに撮ったお写真を掲載させていただきます。
契約済さん(初心者)さんが仰っていた階数よりは低いのですが、これよりさらに階数が増えてると思うとワクワクします。
それにしてもブリリアは青空に映えますね☆

[343: 契約済さん(初心者)]

皆様こんばんは。
久しぶりに帰省して現地を見てきました。
間もなく最上階に到達ですね。
かなり遠い場所からも見えるようになってきました。
外側も下の階はだいぶ仕上がっています。

[344: 契約済さん(初心者)]

高幡不動側の結構離れた場所からも上の階が見える位に成長してきています。

[345: 初めてのマンション購入]

皆さん、こんにちは。
私どもAタイプを購入しました。今後ともよろしくお願い致します。
悩んでいることがあり、アドバイス頂けたらと投稿しました。
リビング脇の洋室3(4.3畳)のウォールドアを解放し、リビングとして活用するのですが、2点悩んでいます。
①LDに設置される標準のエアコン1台で能力は足りるか？　洋室3にもエアコン設置すべきか？
②出来ればウォールドアを取り外したいが、外したドアの保管はどうするか？
アドレスいただけたら嬉しいです。

[346: 買い替え検討中さん]

ご購入おめでとうございます。LDに標準で設置されているものはダイキンのAXシリーズです。スペックがそこそこ良い製品ですね。仕様も12畳程度に対応したスペックであったかと記憶しています。なのでウォールドアを開けて生活することが前提であればLDのエアコンだけで大丈夫だと思います。わたしもAタイプではありませんが、当面は開けて使う予定なのでＬＤに接するウォールドアの洋室にはエアコンはいれない予定です。

ウォールドアを素人が取り外すのは少しやっかいですが可能です。ドアの保管が難儀ですよね。捨ててしまうと売りずらくなりますしかといってバルコニーに置いておくことはできません。
便利なことに物件最寄りにはトランクルームがいくつかありますので私ならほかの物も含めてそこに預けてしまうと思います。

[347: 契約済みさん(初心者)]

>>345 初めてのマンション購入さん
はじめまして。
私も気になり調べてみたことがあったので知っていることをお教えします。
必要な能力を求めるには建物の断熱性能を知る必要があります。

①ＵＡ値（W/㎡K）←マンションの断熱性能(このマンションは0.41)
②外皮（㎡）←床、壁、天井を含む空調が必要な部屋の面積
③気積（?）←空調が必要な部屋の体積
④換気回数（回/ｈ）←換気の頻度(概ね2回/時)

この４つのデータを基に計算します。
最初に外皮総熱損失量（W/K）と換気損失（W/K）を求め熱損失量を計算します。

外皮総熱損失量（W/K＝①×②＝0.41W/㎡K×部屋表面積(仮に120㎡)＝49.2W/K
換気損失（W/K）＝0.35Wh/?K×③×④＝0.35Wh/?K×(約70㎡)×0.5回＝12.25W/K

部屋の熱損失量はこの二つを足して
49.2W/K+12.25W/K　＝　61.45W/Kとなります。

この値(61.45W/K)は気温１℃につき61.45Wのエネルギーが損失になると言う意味です。
この数値を基に外気温と保ちたい室温を基に計算すると下記のようになります。
外気温0度で室温が24度にするには気温差が24℃となるので

61.45W/K×24=1474.8W
気温差24度の時に1474.8Wのエネルギーがこの部屋から損失する事になります。
この損失エネルギー以上の熱源(エアコン等)があれば部屋の温度を保つことが出来ます。
１２畳用のエアコンの場合は能力が大体3500W~4000Ｗの物が多いのでＡタイプ
の部屋の場合なら持て余すのではないでしょうか。

もっと詳細に調べたい場合は下記のサイトにツールがあるのでこれを使って調べる
と良いかもしれませんよ。

電力中央研究所
https://www.denken.or.jp/research/index_c06.html#software_ASST

長文失礼しました。

[348: 初めてのマンション購入]

>>347 契約済みさん(初心者)さん
皆さん、ありがとうございます。エアコンの件、参考になりました。
ウォールドア保管はやはり難儀ですね。

[349: 契約者さん5]

>>345 初めてのマンション購入さん

Aタイプおめでとうございます、このマンションでイチオシの間取りで、リセールも高そうで羨ましいです。

まだ迷ってます

[350: 契約者(初心者)]

久しぶりに現地を訪ねてみました。
川まちづくりの関係だと思いますが河川敷の工事が始まっていました。７月中旬には完成のようです。
マンションも含めて完成が楽しみです。

[351: 契約者(初心者)]

先日、所用で南大沢に行って昼食を駅前の東京ミートレアで摂ったのですがその時外の景色をふと見ると建設中のマンションが見えてこんな遠くからも見えた事に少し驚きました。
写真は食事した建物の高い場所からで駅の屋上左側に見えるのが建設中のマンションです。
その他だと駅近くの南大沢大橋からも見る事が出来てちょっと嬉しくなりました。

[352: 契約者さん6]

はじめまして、購入する予定のものです。こちらの情報を参考にさせていただいておりました。よろしくお願いします。
先日、サロンで説明を受けましたが、引越し業者はサカイさんになるようですよ。

[353: 契約者さん7]

>>352 契約者さん6さん
情報ありがとうございます！
引越し業者って自分で手配したらダメなんでしょうか？

[354: 契約者さん1]

サカイは幹事会社なので引越し自体はご自身の手配でも大丈夫ですよ。幹事会社が日程調整、共用部分の養生、引越しが集中する期間の現場コントロールを行います。

[355: 契約者(初心者)]

>>354 契約者さん1さん
事前に引っ越しの情報調べましたか実際どんな感じなんでしょうね。やっぱり引き渡し直後の土日が一番集中して抽選になって料金も高め。
引き渡し後暫く経って平日何時でも良いパターンがコスパ的に良いのでしょうかね。
当方、家族はマンションから２キロ圏内からの引っ越しなので小物は引き渡し後の早いタイミングに自分達で運んで、大物と残りの荷物は余裕がある時にしようと思っています。
賃貸からの引っ越しとかだと契約の制約で大変でしょうね。お互い上手くやっていきましょうね。

[356: 契約者さん6]

先日建物を見に行った際
近場にあるネパールカレー屋のジャサナさんに行ってきました
ミスドから南に歩き、ドトールの先を、左に曲がってあるラーメンみやみやさんの2階です　
お手頃の値段で大きなナンとラッシーがついてきます　味は個人差あると思いますが、コクがあって美味しかったです
店のかたの雰囲気がよくサービスもふるまってもらたのもあり私はまた行きたいと思いました(周辺のお店いくつか行きましたがチェーン店はアルバイトが多く対応がまちまちだと感じていたため)
ナンは注文してから店主が叩いてつくるのですが、味付けが甘めなので男性の方は中辛以上のカレーがおすすめです

みなさまの行ったところでよさげな店などありましたらぜひ教えてほしいです
私はつぎは下のラーメン屋みやみやに行ってみようと思います

[357: 契約者さん6]

写真は上が普通のナンで、下は有償オプションのチーズナンです

[358: 住民板ユーザー初心者]

いつも参考にさせて頂いております。
以前にはこちらでアドバイスを頂き、
大変ありがたく思っております。

いよいよオプション期限も近付いてきましたが、皆さんどうされましたか?
我家は、エアコン・カーテン・照明・表札・水回りと玄関のコーティング等・換気扇フィルターを注文し、最後にテブラキーを今検討中です。非接触キーを家族分欲しいため問い合わせ中です。

また、こちらのマンションのオプションには、フロアコーティングがありませんでしたので、営業担当の方に伺ったところ、コーティングの必要はないし、コーティングしてしまうと、アフターサービスは受けられませんよとのことでした。
我家はペットもおり、何もしなくて大丈夫なのかと少し心配になっております。
もしフローリングの対策をご検討の方がいらっしゃいましたら、アドバイス頂きたく、よろしくお願いいたします。

[359: 契約者さん1]

昔のフローリングは傷がつきやすかったのでコーティングやワックスがけを当たり前のように行なっていましたが最近のシートフローリングは高性能で傷はほとんどつきません。そもそもメーカーがコーティングについては推奨していません。(ワックスもしません)それでもやりたければ自己責任でという事になっています。

[360: 住民板ユーザー初心者]

>>359 契約者さん1さん

早速のご返信ありがとうございます。
シートフローリングなのですね。
恥ずかしながら知りませんでした。
フローリングは、コーティングかワックスした方が良いものとばかり思っておりました。
本当に何もしなくても大丈夫なのだとわかり、
大変安心いたしました。
アドバイス、どうもありがとうございました。

[361: 買い替え検討中さん]

インテリアオプション高いですよね・・・これから精査しますが全て発注したら300万ほどになってしまいました。ご参考までにお見積りいただいた内容は↓

玄関姿見+エコカラット
食洗器のグレードアップ(深型)
全部屋にカーテン
電子鍵（テブラセル)
表札
換気扇フィルター
エアコン2台
洋室1,2,3にシーリングライト
LD電動ロールスクリーン(タチカワブラインド)
洗濯機上吊戸棚
コート掛けフック
アクセントクロス(廊下)
調湿マット
ピクチャーレール
クリアビューフィルム
ベッド&マットレス×１セット
以上となります。
コーティングですがわたしも不要と思ったので導入しません。
皆様のオプションもよかったらお聞かせいただけたら大変参考になります。

[362: 契約者さん1]

皆さんオプション会で色々検討されてる事と思います。
オプション会で選ぶよりも、引き渡し後に業者さんを入れた方が比較的安価で済むようですね。

私は玄関姿見＋エコカラットやアクセントクロスなどの施工を検討していて...
しかし先週お邪魔した業者さんは良心的なお見積もりをして下さいました♪
埼玉県川口にショールームがあるサンクチュアリさん。迅速明瞭なお見積りでとても助かりました！アクセントクロスや各種オプションの取扱いありますのでよろしければ参考にしてみて下さい♪

[363: 契約者(初心者)]

皆様お久しぶりです。
最上階が積み上がり屋上のモニュメントも形になってタワークレーンも一部撤去されて完成にだいぶ近付いてきましたね。

[364: 契約者(初心者)]

あと、駅からマンションに向かう道路ですがC館の交差点から先が急なカーブになっていて多摩市の都市計画でも線形を改善する事が書かれていたのですがその場所にある建設会社の建物が移転するために解体していました。
道路の改良工事も始まるのかも知れませんね。
この改良工事が進めば車を利用する方は安全になり良いですね。

[365: 匿名さん]

インテリアオプションは値段が割に合わないと思ったのでピクチャーレールだけ導入しました。
食洗機の入れ替えはしばしば耳にするのですが備え付けのものがどれほどのものなんでしょうかね？比較するための知識の土台が育ってなくて。

[366: 契約者さん7]

小さい子供がいるのでフロアコーティング検討してましたが、不要なんですかね…
されない方が多いのでしょうか？
保証もなくなるようですし、外注業者に見積もり依頼しましたが安くはないものなので迷います。

[367: 契約者(初心者)]

>>365 匿名さん
始めまして。
食洗機は深底タイプだと洗える量が増えるメリットがありますがそれ以外は機能の差なので無理に変えるメリットはコスパを考えたらら余り無いかなと思っています。先に変えるメリットとしては面材が同じ物になる事と保証がある事とすぐに使える事ですかね。
参考までに私が先にオプションで選んだ物と後施にする事を判断した理由は後で付けると大変な物で判断しています。私が先にやったのはカップボードと床のタイル、ダウンライト、ふかし壁、浴室です。
自身で対応出来るかが大きな判断材料になるのではないでしょうか。参考までに。

[368: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます。
最初から深底にしておけばいいのにってくらい利便性が違いそうなので私も検討してみます。最初に導入して面材合わせておきたいですしね。

[369: 契約者(初心者)]

>>356 契約者さん6さん
始めまして。
このカレー屋さんにはまだ行った事はありませんが味噌ぶりNoodleみやみやにはな行った事があります。味噌が売りでこってり系が売りですが煮干し系のあっさりも良かったりします（これは好みですが）
マンションの近くだとスクエアの中にある三九三と言うトンカツ屋さんとか少し離れてますがウブリアーコと言うイタリアンも良かったです。
あと、肉好きのおじさん意見ですが駅近くから少し歩きますが権左ェ門と言う焼肉屋さんもなかなか良かったです。色々行ってますがとりあえずこんな感じです。
私も知らないところ多いので教えてくれると嬉しいです。

[370: 住民板ユーザー2525]

こんばんは。
今日、久しぶりに聖蹟桜ヶ丘へ出かけてきたのでブリリアを撮影してきました。京王の駐車場に上がり、タイムスの駐車場側からブリリアを見たものですが聳え立ってる感が出ていて楽しい一枚になりました(^^)

公開空地の隣、B地区の商業施設の工事が始まったように見えました。
こちらの写真は次でご紹介いたします。

これまで数回、写真を撮ってきましたがこのようなほぼ完成したブリリアを見ると心躍ります。
引っ越しが待ち遠しいです。

[371: 住民板ユーザー2525]

続きです。

公開空地の隣、B地区の商業施設の工事が始まったように見えました。
公開空地は写真の右側の方で、この左側は商業施設かな？と思ったのですが。

これから住まう街が整備されて綺麗になってくると思う嬉しくなりますね。
楽しみです

[372: 契約者(初心者)]

>>371 住民板ユーザー2525さん
こんばんは。
写真はC館の駐車場からですね。
工事が始まったんですね。撮影位置が将来は駅からの通路が出来る予定なんですよね。
最近投稿が無いですが「住民板ユーザー３亅さんが紹介してくれていた多摩市の都市計画関連の資料を改めて調べて比較すると計画通りにまちづくりが進んでいると言うのが良く分かります。
新しい街が出来ると言うのは本当にワクワクします。
良い街にして行きたいですね。

[373: 住民板ユーザー2525]

>>372 契約者(初心者)さん
こんばんは。
コメントをありがとうございます。
そうです、京王の駐車場に上がってタイムスの駐車場寄りで下は細い通路になっているところです。
ここが将来、駅へと続く通路になるなら近くなるしとても歩きやすそうで良いですよね。
河原も整備されてどんどん街が完成に近づいてきて本当に楽しみです。
はい、住んでからも良い環境を保てるよう協力していきたいです。

[374: 住民さん1]

順調に成長してて嬉しいです！
あとは台風の時期に多摩川浸水して武蔵小杉のようなトイレから逆流ブリリアにならないことを祈るばかりです。買ってしまってから言っても遅いですが。

[375: 契約者さん6]

>>374 住民さん1さん
武蔵小杉の例のやつとは違い、逆流抑制するための排水機構になってますよ♪

[376: 契約者(初心者)]

>>374 住民さん1さん
こんにちは。
多摩市は武蔵小杉のような合流式の下水道ではなく分流式になっているので内水氾濫が起きるような事があっても下水が逆流するような確率は低いと思います。
分流式の事はマンションのパンフレットにも紹介されていますね。それにプラスして盛土対策をやっていますから武蔵小杉のような事象はほぼ無いと考えても良いと思います。
参考までに東京都の資料調べてみたら府中や国立等、多摩川を挟んで都内側は合流式がとても多いようで都心部が特に多い傾向です。

[377: 匿名さん]

住民はここのシェアサイクルって無料で利用できるんでしたっけ?

[378: 契約者さん1]

無料ですよ。電動が、8台

[379: 契約済みさん]

先日駐車場・駐輪場にかかる書類を提出しました！
駐車場はタワーパーキングのセミルーフタイプを第一希望、ハイルーフタイプを第二希望にしてほかは×にしました。
車幅の関係で機械式の1,850mmでは車が入らないので機械式が当たっても意味がないのが×にした理由です。タワーパーキングが外れたら大人しくキャンセル待ちに並びます。

自転車駐輪場ですが自転車は乗らないので申込しませんでした。
駐輪場の場内MAPを見てみましたが、600台となるとかなり大きいので当選した場所によっては近い人と遠い人とで1-2分くらい運び出しに差がでそうな感じでしたね。なにより屋内なのが素晴らしいと思いました。

自転車は乗りませんがバイクには乗る予定なのでバイクは申し込みました。

3期1次も50戸ではじまりましたね！一部部屋タイプは据え置き、一部部屋タイプはまた値上げをしておりました。

[380: 匿名さん]

>>379 契約済みさん

同じく、駐車場はタワーパーキングのセミルーフタイプを第一希望、ハイルーフタイプを第二希望にしてほかは×にしました。
お互い、当たりますように。

[382: 契約者さん7]

>>377 匿名さん

無料じゃなくて、利用していない人も含めて全員で維持費を負担しているだけだから、適切な利用料金を設定しないとフリーライドする人が出てきてしまうね。

[383: 入居予定さん]

駐車場の抽選についてです。　

未契約住戸分は売主さんが抽選に参加するそうですが、公平性の観点でどのようにその権利を使うか知りたいです。　
売主さんは機械式 or タワー式　のどちらに希望者が集中するか、これまでの営業活動を通してわかっています。
例えばですが、機械式よりもタワー式の方が圧倒的に人気（＝抽選倍率も高い）ということがわかれば、「売主さんは未契約住戸全て(仮に200として)の抽選権を使ってタワー式の抽選に参加する」ことも可能なのですかね？

もしそうであれば、とても不公平に思い心配になりました。。

[384: 住民予定さん]

>>383 さん
東京建物さん、早々に契約した購入者らに不満が充満するようなお行儀の悪いことはしないと思いますがどうでしょうね。C地区の販売も控えてますしね。

[385: 契約者さん7]

>>383 入居予定さん
私も全く同じこと考えていました。
とても重要なことですし、売り主側がどのように抽選権を使用したのか、確認はしたいですね。
営業の人に問い合わせた方がいいのかな?

>>384 さん
なるほど、そうだとありがたいですね。
でも、そのお行儀というのも何かしらのチェック機能が働かないと分からないし、売り主側の状況は開示すべきかと思いました。　

[386: 匿名さん]

駐車場ですが事前のアンケートや2期以降で買われた方の希望を集めてみるとやはり圧倒的に人気があるのはタワーパーキングだそうです。次に電気充電器付きの機械式です。
私は機械式のほうが入庫も出庫もスムーズに速くできることと、車の幅もそれほど大きくないので機械式で抽選の申込書を提出しました。とにかく外れてどこも取れなかったというのは避けたいですから。
重要事項説明書にも売主が抽選に参加する可能性もあるとありますが、どの駐車場タイプに抽選が集中してで落選する人が多くでてきてしまうことはこの時点で予想できるのですから、売主が抽選に参加するのは本当最小限にしてほしいところです。

そうでないと1期、2期など早くから購入を決めたかたにとっても、もやもやしてしまいますよね。なんとなくイメージですが駐車場希望者が50%なら未販売住戸100戸なら半分の50戸を抽選にエントリーさせるような気がします。

[387: 契約者さん1]

売主抽選参加について聞きました。詳細は決まっていないそうですが残住戸全てで抽選参加するなどという鬼畜な事はしないそうです。抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定との事でした。

[388: 契約者さん7]

>>387 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。
本希望率に準じた内容で売り主が参加するのならいいですが、本当にそのように抽選したかわからないですし、明文化して、欲しい＆結果も開示して欲しいところですね。　個人的には。。

[389: 契約者さん3]

ここのマンションって京王線のガードをくぐった戸建てゾーンにはマンションの住民が通ってはいけないことになってるのご存知ですか？
天下の公道なのにですよ。
戸建てゾーンの住民とデベが密約してたみたいです。

[390: 契約者さん4]

>>389 契約者さん3さん
密約も何も契約前にちゃんと知らせれるはずです。ご存じですか？と言う質問ですがここは契約者向けの掲示板なので皆知っているはずですよ。
詳細を知りたければ検討版の過去の書き込みを詳しく見ると良いかと思います！