【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[2701: 住人さん]

カーシェアの件、1ヶ月ほど前に投票したのですが記載ミスか何なのか原因はわかりませんが、未投票という扱いになっており投票依頼の連絡を頂戴しました。明日、防災センターに用紙をもらって改めて投票しようと思います。

[2702: 入居済みさん]

過去ログ見たら駐車場使用料がないと5,800円も管理費上がるんですね。
機械式駐車場って金食い虫のイメージでしたが意外でした。

（以下は>>2024さんの内容から引用）
機械式駐車場というと金食い虫のイメージですが、当マンションのように20,000円/台くらい契約料で取れている現状では、駐車場は契約者の使用料と必要経費を差し引くと黒字です。
（初年度予算案の前提である契約率80%の場合）

ただし、駐車場使用料は全て管理費に補填されていますので、仮に駐車場使用料の管理費への繰入をやめれば、駐車場使用料相当額である約5,800円/月分の管理費が上がる計算になります。

[2703: 契約者さん]

>>2697 契約者さん1さん

ということです。
駐車場を契約していない人の管理料を上げる提案をなさいますか?
私個人は反対しますが。

[2704: 契約者さん2]

>>2702 入居済みさん
情報ありがとうございます。
カーシェアは皆の管理費から年約200万円を持っていくだけでなく、更に本来入ってくるべき駐車場2台分の収入(2台で月1万円以上の黒字)を潰すというデメリットまであるのですね。
このような納得性のない契約はまずは破棄が妥当かなと。。。
現契約のまま導入されたら使わない世帯(過半数?)は損であり、少しでも公平性のある利用料金体系に変えるなどの提案をしたいです。
カーシェア利用者が利用料upするのが受け入れられない、その程度の必要性の方が万が一おられるのなら、その方々は今回は議案に反対し、より良い条件で導入できるよう業者と交渉して欲しいです。
決して、今のままの契約条件で良い(カーシェアを使わない人達が、使う人達のためにお金を出せば良い)と考えないで欲しいです。そんな人いないと信じたいですが。

[2705: 契約者さん2]

>>2704 契約者さん2さん
受益者負担を言い出したら、キッズルームやコミュニティラウンジも利用しないから管理費を払いたくないというロジックが通ります。
物件としての共用サービスはスケールメリットがあるからこそ内外からみて魅力があるので、使う人が払えば良いとするのは賛同出来かねます。私はタワーパーキング契約者でカーシェアは使いませんが、物件としてカーシェアが入ることには賛成です。日宅よりも良い条件で他社導入を推進するのでしたら、管理負担に疑問はありません。

[2706: 契約者さん3]

>>2705 契約者さん2さん
はい、良い条件を探すために現契約は破棄が妥当と考えます。一度破棄してから、様々な議論をすれば良いだけの話です。

[2707: 契約者さん3]

マイカーないのでカーシェア利用派なんですが、なんかこの件単純に賛成してしまったらなし崩し的にカーシェア無くなりそうな雰囲気ですね。賛成で出してしまったが、反対で出し直そうかな。隣のタイムズも永続的にあるかわからないし。

[2708: 契約者さん6]

>>2706 契約者さん3さん

多摩市からカーシェアなしでOKという了解を取り付けている時点で、発議者は現契約破棄とセットでカーシェア廃止を目論んでいる可能性が高いですよね？

[2709: 契約者さん7]

>>2707 契約者さん3さん
業者の煽りにしか見えないのですが、、、あれだけのタイムズの台数を見てそんな言葉が出るのは少し疑問に思いますね。

[2710: 契約者さん7]

>>2701 住人さん

一ヶ月ほど前に締切があったものはカーシェアに関する事前アンケートであり、今回投票の呼びかけが行われているのは臨時総会の議決行使権で別物ですよ。
後者は二週間前ほどやっとポストに投函があったものです。
前者は意向に関する単なるアンケート、後者は正式にカーシェア廃止するかしないかの投票みたいな感じです。

[2711: 契約者さん5]

>>2707 契約者さん3さん

私はカーシェア導入反対、本議案賛成の立場ですが、
開会前なので、反対の方が良ければ反対での出し直しはできますよ。

周りを気にすることなく、きちんと自分の意思表明をするのが大事だと思います。

1にも2にもまずは意思表明、きちんと自分の意見を投票することが大事だと思います。

[2712: 契約者さん7]

>>2710 契約者さん7
詳細に教えていただきありがとうございます。そういうことだったんですね。
すぐに提出します。

[2713: 契約者さん7]

導入しようがしまいが管理費変わんないんで、私どっちでもいいんですが、理想は未投票が全て賛成であっても反対であっても結果が変わらないぐらいのは票数を集まればと思います。みんな無関心で今後特別決議自体意味をなさなくなるのが嫌です。

[2714: 契約者さん]

高架下のミートセンター？数店舗の通路がゴミなど並べられてて、できたら整理して欲しいなと思う私は心が狭いのでしょうか。

[2715: 契約者さん5]

>>2714 契約者さん
ミートセンターも京王の施設なので、京王に意見してみるのも手かもしれません。

[2716: 契約者さん7]

>>2714 契約者さん
関係ないですが、どのお店が清潔かどうかは店裏の片づけ具合を見ればいい指標になりますよね。

[2717: マンション住民さん]

花火大会時は屋上の解放時間が延長されるそうです。
打ち上げ場所にもよりますが、住戸内からもよく見えそうですね！

7/5 東京SUGOI花火（東京競馬場）
→北東方向

7/29 立川まつり 国営昭和記念公園花火大会
→北西方向

7/29八王子花火大会（スリーボンドスタジアム八王子）
→西方向

8/9 狛江・多摩川花火大会
→東南方向

9/24 調布花火
→東南方向

[2718: 契約者さん4]

>>2717 マンション住民さん

この間の横田基地のもばっちり見えましたねー！

[2719: 契約者さん1]

今日待合スペースで裸足の足をソファ前のローテーブルにのせてる方がいました。
会議中みたいだったので注意したら揉めてしまうことを恐れて素通りしました。
家でも足をローテーブルにのせる習慣はなかったので共有スペースでそのようなことをされる方がいることに驚きました。
もしこちらの掲示板を見ていたらそのような行動はやめていただきたいです。

[2720: 契約者さん3]

>>2714 契約者さん

気になってネットで要望だしたことがあります。
改善はされていないですが。

[2721: 契約者さん1]

>>2719 契約者さん1さん

私も何度か見たことあります。遅い時間に若い男性がローテーブルに脚を乗せて見てました。いずれも同じ方です。

[2722: 契約者さん4]

>>2719 契約者さん1さん
もしお手間でなければ、そういう時はコンシェルジュにご報告いただければと思います。

[2723: 契約者さん2]

>>2720 契約者さん3さん
私も問い合わせ先を探して意見してみます。

[2724: 契約者さん1]

昨夜の花火、屋上テラスは混んでましたでしょうか？都合で見られなかったので、次の花火を楽しみに待ちたいと思います。

[2725: 中古マンション検討中さん]

>>2724 契約者さん1さん
屋上自体はそれほどでもありませんでしたが、エレベーターが大混雑でした。屋上にあがるまで15分近くかかりました。

[2726: 契約者さん5]

>>2725 中古マンション検討中さん
屋上からだと見下ろす感じになるんですか？

[2727: 契約者さん3]

サクテラスのテナントが決まりましたが、せめてコンビニでもいいから簡単に日用品が買える店が入ってくれたらと思っていたので非常に残念です。
この商業施設のコンセプトがそもそも住人向けではないようで、以外公式HPの説明に今となっては疑問を抱かざるを得ません。

「住まいのすぐとなりで、暮らしにまつわる幅広いジャンルの施設が軒を連ねる。そんな利便性が、『サクテラス』に住まう人々の日常を豊かにします。」

[2728: 契約者さん2]

>>2727 契約者さん3さん
このマンションの住人以外で日用品買う人の動線ではないのでやむしでしょ

[2729: 契約者さん1]

サクテラスって、中これだけですか！？

[2730: 契約者]

>>2686 契約者さん2さん
理解不足で申し訳ない!
なんかもっともらしい意見に噛み付いてますが、敵に回してしまうというカーシェア勢とは具体的にはどのようなものでしょうか?
敵に回さない方が良いくらいの大勢力なのでしょうか?
ご教示願います。

[2731: 契約者さん1]

今のところ日常的に人が行き交う場所ではないですしね。あったら便利でしたがコンビニもミニスーパーも期待していませんでした。

タワマンの下駄に入ってる商業施設のラインナップひどいところもありますから、聖蹟桜ヶ丘でこのラインナップなら私はよかったと思っています。ジムやカフェなど楽しみです。

[2732: 契約者さん1]

>>2730 契約者さん

まあまあ、カーシェアの件は昨日の総会で決着がつきましたから。
もう過去の話です。

あの短期間で総数の75%以上の議決権を回収してくださった方々、ありがとうございました。

[2733: 入居予定さん]

Wi-Fiのつながりやすさは皆さまいかがですか？
あいかわらずつながらないです。

[2734: ご近所さん]

こちらへの引っ越し検討中ですが、全部屋ペット可と聞きました。深夜や早朝、もしくは1時間以上鳴くなど証拠があれば管理組合から警告してもらえるのでしょうか？あと地域柄お子さんも多いと思いますが、今のところ過度な騒音被害は出ていませんか？マンション住みは初めてなので気になりまして。。よろしければご教示ください

[2735: 契約者さん1]

>>2734 さん

どちらも部屋にいて聞こえたことはないです。
ただし廊下側の部屋は窓をあけていたら、廊下の声や物音が入ってきます。廊下の清掃（掃除機？）の音など。

[2736: 契約者さん8]

>>2733 入居予定さん
最近また繋がりにくくなってますね。
つなぐネットでしたっけ、ホームページに掲載されてるカスタマーセンターに電話したら現在使われていない番号でしたし、そういう会社なんでしょうね。呆れます。

[2737: 契約者さん4]

>>2734 ご近所さん
ペットの鳴き声はリビングにいると聞こえてくることはありません。窓を開けてると聞こえてきますがイライラするような大きさではありません。気にしなければ耳に入らないレベルです。ただ、共用廊下を通る時にお子さんが騒ぐことがありその時はかなりうるさく感じます。以前住んでいたマンションでは共用廊下を歩くときは静かに歩くという暗黙のルールがあってこんなにうるさいと思わなかったので慣れるのに時間がかかると思います。ですが、いずれ大きくなれば静かに歩くようになりますし一時的なことなので我慢できます。

集合住宅なので戸建てと異なり最初は戸惑うこともあるかもしれませんね。
ペットと子供の声以外のことですが数ヶ月住んで感じたことは、上下階の音は全くと言って良いほど聞こえません。（もしかしたら上階の住人さんは未入居なのかもしれませんが。）夜遅い時間のお風呂の音も聞こえません。ただ、部屋によってパイプスペースがあり静まり返った深夜はそこから水の音が少し気になるレベルで聞こえてきます。それも反対向けば聞こえ難くなるので、最初は気になるかもしれませんが慣れると気にならなくなります。

とにかく快適です。
なんと言ってもゴミを24時間いつでも、なんでも出せるのが本当に助かります。
しかもいつも綺麗に収集していただけるので臭いとか汚いとかもありません。

ご近所になりましたらよろしくお願いします

[2738: 契約者さん1]

>>2734 ご近所さん

もしくは1時間以上鳴くなど証拠があれば管理組合から警告してもらえるのでしょうか？

警告したところで止むものではないですしね。
文章見た限りかなり音について敏感そうなのでマンションには不向きかと思います。

人が気にしないレベルでも気になる方だと思います。
あなたにとっては気になるレベルでその都度ストレスがかかり、管理組合に警告を促すでしょうし、その度にその形もストレスがかかるかと思います。

双方のためにもマンションではなく戸建を選ぶべきだと思います。

マナーを守るのは前提かと思いますが、ペットやお子さんがいる家庭はある程度仕方ないレベルの音はでるかと思いますが、恐らく許容できないのではないでしょうか。

音は人それぞれ感じ方は違うかと思います。

私は周りの音に今のところ気になったことはありません。
正直あなたみたいな人が隣人だとちょっと嫌だなって思います。

[2739: 入居前さん]

>>2734 ご近所さん
うちの場合ですが、上階の方の足音と椅子を引く音がかなり響きます。
椅子は脚にフェルトを貼っていないことに起因するキキキキという振動音ですね。
足音はお子さんと親御さんの足音両方響きます。
上階は間取りが全く同じなので、「今冷蔵庫に行ってそのあと洋室3に向かったなー」というレベルで分かります。
私はお互い様と思っているので特に気にしていませんが、気になる人はかなりイライラするレベルかと思います。
つまり、マンション構造として特に騒音が出にくい訳ではなく、運ということです。

[2740: 契約者さん1]

この物件に限らず、専有部で発生する騒音問題は管理組合はノータッチです。

そして、今時の新築マンションは、ほとんど全て全部屋ペット可です。もちろん子どもも入居可です。

音が気になるなら、マンション買わないで、ペット不可･子ども不可の1棟賃貸マンションを選んだ方が幸せになれます。
分譲マンションの賃貸はアウトです。賃貸に出している部屋以外の部屋では普通にペット可であるケースが多いからです。

ここに限らず、マンション購入はおすすめできません。

[2741: ご近所さん]

色々な意見ありがとうございました。親がマンションに住んでいてそこでの通常の音であれば許容できるので過敏タイプではないかと思っています。
騒音といわれるほどの音が出る家が入るかはもう運としかいいようがないんですね。
戸建ては実は防音面では全く優れておらず、上下階のしがらみがないだけで分譲マンションのほうが実は隣部屋との防音性はすぐれています。なので隣の家のお子さんの足音などは聞こえます。幸いすごくうるさくないので許容範囲内です。戸建ても分譲マンションも隣人ガチャ問題はどこも同じということしかいえませんね。今後は海外の方やマナーも人それぞれな人も増えてきそうなので少し気になって投稿させていただきました。

[2742: 契約者さん5]

>>2719 契約者さん1さん

私も足をテーブルに乗せてる人を見かけたことあります。
清潔感低めで怖かったのでパートナーに注意してもらおうと思いましたが、気にしすぎと言われてそのまま忘れてました。

[2743: 契約者さん7]

>>2742 契約者さん5さん

直接注意するとトラブルになりやすいので防災センターに報告にした方が良いです。
当事者同士だと揉めるトラブルも第三者を通すことであっさり片付くことも多いですし。

[2745: 契約者さん8]

>>2733 入居予定さん
今まで気にならなかったんですが昨日の夜から今日の朝にかけて全然繋がらないですね！
他の方も同様でしょうか？？

[2746: 契約者さん7]

不動産取得税が確定された方いらっしゃいますた？
事前に東京建物さんからいただいてた見積もりに近い金額が来るのかどうか気になりましてご質問でした。

[2747: マンション比較中さん]

>>2744 契約者さん3さん
自分で削除依頼してください
民度の低い方がいて残念です
https://shohgaisha.com/column/grown_up_detail?id=2804

[2748: 契約者さん3]

>>2747 マンション比較中さん
前に「中国の方が～」みたいな書き込みがあったから、それをもじって日本人がっていうのを強調した書き込みをしたのだと思いますよ。国籍も民度も関係ないし言い合いはやめよう。

[2749: 匿名さん]

>>2745 契約者さん8さん
こっちのPCは繋がるけどこっちのPCは繋がらなかったり、
こっちのスマホは繋がるけどこっちのスマホは繋がらなかったり、
それも日によって違ったりして、いつになったらまともなネット環境になるのでしょう…

[2750: 契約者さん6]

>>2748 契約者さん3さん
それでも、他者の外見を小馬鹿にするような書き込みは控えていただきたいですね。マナーの悪い行為を責める事は良いですが、同じ人間なので注意して改善されれば良いです。身なりや人格を否定するのはやめましょうよ。