【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[2549: 契約者さん7]

>>2548 入居済みさん
理事会の議事録にちらっと書かれてましたね。試験的に、とか何とか。よい試みと思います。

[2550: 契約者さん1]

＞Ｂ棟には商業施設等が予定されており、隣接するせいせき C 館の駐車場にデッキの連結が予定されている

これって結果的に駅までの距離はタワー棟からは近くなるんですかね？そっち側に言ったことがないのでイマイチピンとこないのですが、、

[2551: 匿名さん]

>>2550 契約者さん1さん
階段の上り下りもありますし、下から行ったほうが早い気がしますが、ショッピングセンターには行きやすくなりますね。「駅直結」がうたえるようになるんでしょうか

[2552: 契約者さん5]

自分はライトつけて欲しいです。深夜は不要ですが、11時くらいまで。

[2553: 中古マンション検討中さん]

>>2547 契約者さん8さん
屋上のライト、昨日みたら付いてまいたよ。
付けたり付けなかったりするんですかね。

[2554: 匿名さん]

カーシェアリングに関するアンケートが来ていますね。
「不要」が過半数だった場合、取りやめる可能性があるそうです。

[2555: 入居前さん]

恐れ入ります。

17F以上にお住まいで、格安SIMを使われている方はいらっしゃいますか？
エントランスでは問題ないのですが、自室では電波状況が悪くなってしまいます。

povoやahamoなど、どの回線だと電波状況が良いか教えていただけますと幸いです。

[2556: 契約者さん5]

>>2554 匿名さん

今のカーシェア契約条件、業者に有利でこちら側に物凄く不利な条件になっているので、一度取りやめてリセットするのは良い取組ですね！

後々必要になったときにも、業者選定、車種選定からできますしね。

[2557: 契約者さん1]

>>2555 入居前さん

ahamoは悪いですね。普通にSoftBankは使えたのでラインモとかはいいんですかね、、、

[2558: 契約者さん7]

>>2556 契約者さん5さん
どちらになっても私は良いのですが、理事会の皆さんの交渉力には頭が下がる思いです。
御礼を言う機会がないので、こちらに失礼します。

[2559: 入居前さん]

>>2557
ありがとうございます。ahamo、悪いのですね。

IIJmioかpovoのご契約者様、いらっしゃいませんでしょうか？

[2560: 契約者さん4]

>>2556 契約者さん5さん
私の勝手な勘違いですが、こちらが場所貸してる形なので業者が管理組合に定額料金を支払う約束なのかと勝手に考えておりました。おそらくマンション住人専用ということで管理組合から業者へ定額料金払う形だったのですね。勉強になりました。

[2561: 契約済みさん]

>>2560 契約者さん4さん

毎月業者に支払い（5年間で1,000万円程度）、カーシェアの車両分の駐車場使用料は入ってこず、カーシェアの売上は全額業者が持っていく、
という、業者にとってはノーリスクハイリターンのおいしいビジネスだったと思います。

しかも、短期解約時には違約金として5年分の車両レンタル残高を支払わないといけない(!)という契約になっています。

今回理事会が交渉してくれて、この違約金条項が適用されなくなったというのはすごいことだと思います。

[2562: 契約者さん3]

>>2555 入居前さん

マイネオ、docomoだと玄関側の部屋は多少難ありですね。

[2563: 契約者さん4]

>>2555 入居前さん

南側ですAhamoです。ベランダ側の部屋では問題なく入りますが、廊下側は不安定です。

廊下に出るとほぼ通信できません。

[2564: 入居前さん]

>>2562
>>2563

ご返答をありがとうございます。参考になります。

docomo回線だとあまり良くないのですね。

[2565: 住人]

当方は北側の高層階ですがpovoは問題なく繋がり快適に使えています。
楽天モバイルは部屋内では問題なく繋がりますが内廊下では繋がりません。

[2566: マンション住民さん]

タワーパーキングですがアルファードみたいな大きいワンボックスはあまり見かけないけど、サイズが合わないんでしょうか。寸法上、入れそうですが。

[2567: 契約者さん7]

>>2559 入居前さん
15階以上IIJmioユーザーです。家に複数中継機おいてます。家の中は快適ですが、ベランダはWi-Fi繋がらずキャリア回線となり通信遅いです。内廊下は完全にネット繋がらないです。笑

[2568: 入居前さん]

>>2565
ありがとうございます。 povo繋がっているのですね！

>>2567
中継機とはWi-Fiのことでしょうか？IIJmioの4G or 5Gは繋がりますか？

[2569: 契約者さん]

ベランダや駐車場での喫煙が警告されたからか公開空き地でタバコを吸ってる人を見かけるようになりました。
肩身が狭いのはわかりますが、せめて携帯灰皿くらい使って欲しいものです。

[2570: 契約者さん5]

>>2569 契約者さん

マナー悪い人がかなり混じってますね。残念です。

[2571: 契約者さん2]

>>2569 契約者さん

駐車場に捨てタバコがたくさんあったと掲示板で知りました。あれは酷いですね。。。

あとベランダを網戸にしておくとかすかにタバコの匂い入ってきますね…。知らなかった。。

[2572: 契約者さん5]

中国やあっちの方ではベランダでタバコを吸う習慣があるとか、そういうことはありますか？

挨拶を返さない方はそういう国籍の方が多いとの書き込みがありましたが私も同じ印象を感じてました。
（私は挨拶は返されなくても全く気にしないので問題ないと思ってます。

文化の違いで、もしかしたらベランダや共有敷地でタバコを吸うことが良くないことだとわからず、悪気なくやってしまってる可能性はないかなと思いました。

[2573: 契約者さん3]

>>2572 契約者さん5さん
ベランダで吸う日本人も多いですよね。国籍という括りで論じるのは程度の低さがにじみ出ちゃってるので控えた方がよいかと。日本人でもいろんな人いるでしょ？

[2574: 契約者さん5]

最近越してきたのですが、洗面所がなんとと言えない臭いがします。排水管でしょうか？越してきたときに似たようなことを感じた方いらっしゃいますか？

[2575: 建売住宅検討中さん]

私も越したときにありました。水がずっと流れていなかったことによる異臭だとおもいます。
結論から言うと三、四日くらい普通に生活してれば水の循環よくなって気にならなくなりましたよ

[2576: 匿名さん]

ネットがストレスなので先日10Gの工事をしました。
もし同じ人がいれば教えてほしいんですが既存のnecのatermのwifiルーターも併用して使われてますか？
併用することによるデメリットありますか？

[2577: 契約者さん5]

>>2574 契約者さん5さん

排水管は、封水と言って、U字型にして下水の臭いをシャットアウトする構造になっています。

長期間不在にすると、U字部分の水が蒸発して下水の臭いがそのまま洗面室内まで登ってきてしまいます。

普通に洗面台を使っていれば、U字部分にまた水が溜まって臭いをシャットアウトするようになりますので安心してください。

[2578: 契約者さん7]

>>2577 契約者さん5さん
ありがとうございます！
しばらく様子見てみます！

[2579: 契約者さん4]

>>2578 契約者さん7さん
数日で解消しない場合は排水トラップの故障の可能性あります
U字のところに水が溜まれば臭いはあがってきませんので疑ってみてください

[2580: 契約者さん5]

>>2576 匿名さん
併用して使ってますが特に問題ないです。

[2581: 契約者さん5]

また6月後半から7月はマンション前の川でイベントありますかね？(^^)

[2582: 入居済みさん]

具体的にどのような配線にしてますか？
HEMSが上手くいかなくなって困ってます。。

[2583: 契約者さん1]

マンション用カーシェアのアンケートきましたね！
基本料金高いし、利用料もなんなら目の前の20台越えのカーシェアの方が安いし、駐車場もその分使っちゃうしいいとかないと思ってました！
もちろん不要にするつもりですが、みなさん読み飛ばしたりするだろうし、
過半数の不要集まるかなぁ…？

[2584: 契約者さん4]

>>2582 入居済みさん

当初はhubの下に無線LANがアクセスポイントとしてぶら下がっていると思うのですが、HUBと無線LANを逆にする、つまり
･Atermをルータモードにして、AtermのWAN側に室外からの配線を接続
･AtermのLAN側にHUBをぶら下げる
で20IP問題とHEMSのエアコンリンク、外部からのアクセスの全部が可能になりました。

[2585: 契約者さん7]

>>2584 契約者さん4さん
他とIPだぶらないようにしてますか?NAPT使ってる感じですか?

[2586: マンション検討中さん]

>>2583 契約者さん1さん
わたしは不要だと思いました。
無知でお恥ずかしい限りですが、カーシェア車両使用時に2台分の駐車場収入は0円、車両売却した場合の売却も0円、そもそも車両の価格が諸々の手数料等でかなりのぼったくり価格、とどめは利用料金もカーシェア会社に行くというなにもかも管理組合側が不利な不平等条約にまず驚きました。てっきり使用料金くらいは管理組合の収入になるのかなと思っていました。

目の前にタイムズさんのカーシェアがありそちらのほうが機械式でないので入庫や出庫も速く車種も豊富でとどめは利用料金も安いのならマンション内のカーシェアを使う人はかなり限られてくると思います。

廃止で問題ないと思うのですがそもそも「駐車施設の附置義務」とかの課題は仮に廃止したとしても無問題なのかな？それとも建築後であれば変更してもいいのでしたっけ？

[2587: 契約者さん1]

>>2586 マンション検討中さん
議事録見ると多摩市に確認する記載があり、その結果を踏まえてのアンケートという流れでしたから、問題ないんだと思いますよ。
（これ以上はここでやり取りするのは避けたいので、アンケート前提条件が気になられるのなら防災センターに確認した方が良いと思います）

[2588: 契約者さん1]

カーシェアのお話中に失礼します。
だんだんと夏の陽気に変わりつつありますが、居住空間は快適ですか？
当方南側で、引越し前は部屋に直射日光が入り暑くなるのでは…と心配していましたが
思いのほか、丁度いい感じに直射日光が入ってこないので心地よく暮らしています。
まだまだ夏はこれからですが、暑さの困りごとは少なく過ごせるとまたマンションに引越して良かったポイントになりますね。^ ^
カワベリンクのイベントも活発になりそうで楽しみです。

[2589: 契約者さん4]

>>2586 マンション検討中さん
公開空地と同じで、カーシェアも義務付けられているということでしょうか？

[2590: 中古マンション検討中さん]

>>2584 契約者さん4さん
2582の者です。ご回答ありがとうございます。
教えていただいたのは、既存のルーターを使用する方法かと思いますが、私の場合は、10G専用のルーターを別途契約したので、ハブも含め全てそちらのルーターに移動しました。(スピードの恩恵を受けるため)
要は、Atermルーターには現状なにもLANを使用していない状態です。
上記の状態で、HEMSが上手く動かないので、何がネックになっているのかわからない状態です。
教えていただいた内容を元に考えましたが、AtermをブリッジモードにしてAtermルーターにはHEMSだけ接続すればよいのかな？と思いましたので試してみようと思います。

[2591: 2584]

>>2585 契約者さん7さん

はい、そのためのルータモードです。

[2592: 2584]

>>2590 中古マンション検討中さん

エアコン、ガス給湯器はAtermルータと無線接続されているようなので、全部10Gの方に移植したのではうまくいかないと思います。

10G側：洋室、LDKのみ
Aterm側：それ以外（HEMS等）
で切り分けた方が共存しやすいと思います。

で、しつこいですが、ブリッジモードは失敗の元なのでルータモードをお勧めします。

[2593: ご近所さん]

エアコン、ガスとも、10Gルーターの方に変更しました。

教えていただいた方法で最初にやったのですがうまくいきませんでした。。

[2594: 契約者さん2]

>>2589 契約者さん4さん
議事録に書いてありますからそちらを確認しましょう。
せっかくMCloudにもアップされてるわけですから。

[2595: 契約者さん2]

>>2588 契約者さん1さん
ミズベリングですかね。先日少しだけ滞在してビールをいただきましたが、多くの方で賑わっていてとても気持ちが良かったです。マンションの共用施設のように多摩川を利用できますのでラッキーですね笑

[2596: 契約者さん2]

>>2588 契約者さん1さん

南側は丁度いい感じなのですね。
西側は覚悟はしていましたが、想像以上に厳しいです。
二重窓だからマシかなぁと思っていましたが、あまり関係なかったです。
テラスが建ったら少し楽になるかと期待しています。

[2597: 契約者さん6]

越してきて一ヶ月弱経ちましたが洗面所の洗濯機の排水溝の臭いがすごいです。
水を足したり、カバーをしたりしてるのですが中々改善されません。20件くらい同じような連絡が来てると言われたのですが皆様は何か対策されてますでしょうか?

排水溝の仕組みは分かっているのですが中々臭いが厳しくて困っております。

[2598: 契約者さん7]

>>2596 契約者さん2さん
西側はすでに厳しいのですね…低層階の方はテラス棟ができたら幾分楽になるかもしれませんね。