【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[221: 住民板ユーザーさん6]

みなさん住宅ローンは銀行どこにしましたか？
また変動、固定どちらで組まれますか？
初めてローンを組むのですが相談会が無いようなので比較に困っています。

[222: 住民板ユーザー3さん]

>>221 住民板ユーザー6さん
私はソニー銀行の変動にしました。繰上げによる保証金の返還はないのですが、東京建物との提携により以下のメリットがあります。
・変動金利0.507%(自己資金10%以上の差し出しで0.457%)が0.457%(同0.407%)になる
・手数料が借入金額の2.2%から1.65%に割引

以下は提携ではない、ソニー銀行住宅ローン自体のメリットです
・ガン団信50(ガンになったら50%ローン免除)が無料付帯(0.1%上乗せで100%免除可)
・住宅ローン借り入れで5年間ATM利用回数が月7回まで無料(以降月4回)

ATM利用回数月4回、7回が少ないと感じる場合は、ソニー銀行優遇特典のステージを上げることで増やすことができます。
https://moneykit.net/visitor/fx/fx29.html

ソニー銀行のATMというものは無いのですが、各種銀行のATMが利用できます。
せいせきC館1階のゆうちょ銀行、C館とB館を繋ぐデッキ付近にあるセブン銀行ATM、あとは三菱UFJと三井住友のATMも利用できます。(みずほは使えません)

私のメインバンクはみずほですが、ソニー銀行に変更予定です。
ソニー銀行以外だと、繰上げ返済前提だと横浜銀行でしょうか。繰上げ返済で保証金が返ってくるはずです。しかし聖蹟桜ヶ丘には横浜銀行がないので、セブン銀行ATMのみとなります。
金利にこだわりたい場合は、他のネット系だともっと安くできます。
提携になくても自前でネット系の住宅ローンを申し込めば、もっと費用は抑えられます。
Paypay銀行やauじぶん銀行はもっと低金利で行けたはずです。
しかし提携ではないので、銀行との各種手続きを自分でする必要があります。
提携だと丸投げできるメリットがあります。
あくまで私に提示された提携銀行の中ではソニー銀行が一番良かったので、ソニー銀行をご紹介しました。

参考になれば幸いです。

[223: 住民板ユーザーさん6]

>>222 住民板ユーザー3さん

返信ありがとうございます。
ソニーにされたのですね。ソニーは5年ルールや125パーセントルールがありませんが、その辺りは手元資金で…というお考えですか？

[224: 住民板ユーザー3さん]

>>223 住民板ユーザー6さん
その認識で大丈夫です。
固定金利も含めて色々と家庭内で話し合った結果、変動のリスクを取る形となりました。
この辺りは各家庭の事情や考え方にもよると思いますので、それに合わせて判断してもらえればと考えています。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 住民板ユーザー3さん

ありがとうございます。
調べれば調べるほど沼にはまりますね（笑）
ちなみにネット系だと基準金利が短プラでないところが多いみたいですね。
短プラではなく銀行独自に決められるっていうのもなかなか怖い気がしますが、そんな気にしなくていいんでしょうか。
ちなみにソニーも独自の基準のようです。
この辺りまで考えられてますか？

[226: 住民板ユーザー3さん]

>>225 住民板ユーザー6さん
さすがにそこまでは考えておりませんでした…（笑）
とはいえ、非ネット系よりも価格競争力をウリにしているネット系が、非ネット系よりも高い金利になる事は考えづらいのではないかなとも思います。
そのあたりは、銀行に対してどこまで信用できるかということではないでしょうか。
銀行に対する安心感から、メガバンク系を選ぶ人も多いようです。

[227: 住民板ユーザーさん6]

>>226 住民板ユーザー3さん

なるほど…！ありがとうございました！

[228: 匿名さん]

資金に余裕がある方で預金担保にして低金利で借り入れして控除を受ける方や最初から自己資金で購入される方も居るみたいでその辺りは正直凄いと言うか羨ましい限りです。

[229: 契約者さん8]

今週も順調に伸びてます

[230: 購入経験者さん]

>>229 契約者さん8さん
いつもありがとうございます！
７階部分がほぼできあがりいまは8階部分に着手しているような感じですね。
東側ですが3階部分でも京王線の車両をやや超えてくる感じで4階になるとさらに架線柱も超えてきそうに見えます。
音は気になりますが東側の低層でも眺望は良さそうですねー。

[231: 匿名]

>>230 購入経験者さん

つい最近現地に行った時、電車の音が以前に比べて、何というか金属が擦れるような音がしなくなっていました！
これは結構気になっていたので有り難い話なんですが今だけなのか偶然なのか不明です。私の気のせいか気になるところですが。
聖蹟から中河原に向かう場合に出ていた音です。

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>231 匿名さん

本当ですか？それは朗報です。
私も今度行った時聞いてみたいと思います。

[233: 匿名]

>>232 住民板ユーザーさん6さん

ぜひぜひ！
中河原側からの音はそこまでひどくなかったので反対方向だけなんでだろうと疑問だったのですが、先日は中河原側からの音と同じになっていて驚きました。季節や他の理由で音が戻ってしまっていたらまた報告します。

[234: 契約者さん8]

私は3ではなく、 8ですが、今週も上げさせていただきます

[235: 住民版ユーザー10]

窓ガラスが入るとマンションぽく？なりましたね

[236: 契約者]

よろしくお願いします。
インターネットの環境について教えてください。
スピードがどのぐらい出るか調べたいのですがなんというところと契約になるのだったか忘れてしまいまして。

[237: 住民板ユーザーさん6]

>>236 契約者さん
つなぐネットというところのe-mantionというサービスだったと思います。

[238: 契約者]

>>237 住民板ユーザーさん6さん
早速のお返事、ありがとうございます。
スピードがどのぐらい出るのか気になっていたことを調べることができます！

[239: 住民板ユーザー3さん]

インターネットにつきましては 図面集の冊子に仕様が書いておりまして、
『株式会社つなぐネットコミュニケーションズ(LAN配線方式、全戸加入)による常時接続型インターネット専用システム
リビング・ダイニングに2ヶ所、洋室(1)に1ヶ所インターネット端子設置、無線LANルーターを各住戸に設置』
と記載されております。

インターネットの速度につきましては、 https://www.tsunagunet.com/service/ によりますと、
『LAN配線方式…光インターネットサービスの標準サービス
マンションの各お部屋までLANケーブルを配線し、最大1Gbpsの光インターネットを利用できるサービスです。収容局からお客様のマンションまで専有の光回線を引き込むため、高品質・高速のインターネットをご利用いただけます。』
とのことです。

ところで、e-mansionにはインターネット接続コースが1Gbpsと100Mbpsの2コースあります。

ん、なんか嫌な予感しますね…（汗）

実はe-mansionは各マンションごとにホームページがありまして、それぞれどのマンションがどのコースかを確認することが出来ます。

例えばブリリアタワー有明MIDは1Gbps ( https://www.em-net.ne.jp/24102e15/btp00/ )で、ブリリアタワー八王子は100Mbps( https://www.em-net.ne.jp/240ec515/btp00/ ) です。

では、当物件はどちらのプランかと言いますと…

ジャン…ジャラララララララ…ジャン！

『1Gbpsコース』です！

これは重要事項説明書の13番に記載がございます。
ぜひご確認ください。

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 住民板ユーザー3さん
2コースあるのは初耳でした^^;
詳細情報ありがとうございます。1Gbpsとありますがベストエフォートでしょうから、全員使うと果たしてどうなるのか…少し不安です。
あと光で配線して欲しかったなーというのは個人的な希望です。

[241: 契約済みさん]

私も本当は光配線方式が希望だったのでインターネットは少々不安がありますが、つなぐネットはマンション専有部までは10Gbpsで引き込めるプラン（https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html）もあるみたいなので、もしマンション全体で回線速度があまり出なければ管理組合で相談してこちらのプランに一括契約を変更する手段も組合としてあるかと思います。
リモートワークをしている人の割合も多いですし、インターネット速度改善の賛同は得られやすいかなと。
（専有部まで10Gpbs/各戸1Gpbsのベストエフォートであれば流石にマンション内のネットワークで詰まる可能性は低いはず）

また上記の対応が難しい場合でも、Connectixという個人単位でQoSを上げてもらえる有料オプションに加入出来るので最悪こちらで何とかなる思ってます。

[242: 契約者]

>>237 住民板ユーザー3さん
>>239 住民板ユーザーさん6さん
>>241 契約済みさん
皆様ありがとうございます。
返信読ませていただきました。

こちらのHPにイーサネット方式とFTTH方式の２通りが記載されてる内容を読んで、この2種はマンション内の配線が違ってて前者はLANケーブル、後者は光ファイバーでの仕様となるのでたぶん各戸に両方入っていて選べるのではないかと思っておりましたが線はLANケーブルのみなのですね。
それでも(金額が幾らになるかは不明ですが)速度は問題無い環境が有りそうなので安心しました。

重要事項説明会の時にさらりと流してしまい今になってアレ？と思ってしまいました。
詳しく教えていただきありがとうございました。

[243: 契約済みさん]

私も営業に回線の共有部分はどのくらいの帯域幅か質問してますのでわかりましたらシェアしますね。
それにもし回線速度が不足していた場合は積極的に増強に賛成しますよ。

[244: 匿名さん]

9末ごろからインテリアオプション会の案内が来るとのことでしたが、契約時の資料の中にリフォーム会？の文言がありました。
これってどういうリフォームが出来るんでしょうか？コンセント位置を変えたいな??と思ってるのですがリフォームに入るのでしょうか。
階数的に有料オプションが間に合わなかったので気になってます。

[245: 契約者さん8]

>>244 匿名さん

こんにちは。インテリアオプション、もう少し先立ったと思います。来年入ってからじゃないですかね？ブルーのファイルに入ってるかと。

結構高いんですかね、インテリアオプション。カタログだけでも早めに欲しいですよね。。

[246: 住民板ユーザー2525]

>>245 契約者さん8さん

先日モデルルームにお邪魔した際、口頭での確認でしたが年内は12月頃に建築現場の見学会があるとのことでした。仰る通りインテリアオプションは来年だったと思います。確か、こんな間際の相談会で間に合うの？と思った記憶があります(･_･;

インテリアオプションのカタログ、私も早く欲しいです。色々考えていますが玄関周りに手を加えるのと壁紙を変更したいと考えています。あと金額によりますが造作家具を検討しています(^^)
カーテンはこちらに依頼するか悩んでいます。こちらにお願いすると鍵を渡された時にカーテンがついてるそうなので自分で採寸する手間が省けるかなぁと。

[247: 匿名さん]

>>245 契約者さん8さん

9末に資料送付みたいな話を聞いた気がしたんですが別件と勘違いしてたかもです^^;
とりあえずカタログ早めに欲しいですよね、カーテンやら壁やらどのくらい種類があるかわかりませんが選ぶの時間かかりそうです！

[248: マンション比較中さん]

>リビング・ダイニングに2ヶ所、洋室(1)に1ヶ所インターネット端子設置、
>無線LANルーターを各住戸に設置

ということは、洋室（１）以外の部屋のLAN口は配線されてないので
他の洋室からは、多分シューボックスに設置されている無線LANルーターから
Wifiで接続するのでしょうね。
ことですかね？

[249: 住民板ユーザー3さん]

>>248 マンション比較中さん
その認識であっていると思います。
図面集に記載されている各住戸の間取りの内、Rが丸で囲まれているマークのところが設置箇所という認識です。

>>244 匿名さん
コンセント位置の変更は有償オプションではできましたが、インテリアオプションではおそらくできないかと思います。
インテリアオプションは一通り住戸設備を作り終わった後の内装工事がメインと聞いておりまして、玄関の鍵をラクセスキーにできたり、壁紙をエコカラットにしたり、本棚やソファー、家具などを設置できたりするオプションと伺っております。
私もインテリアオプションは契約者さん8さんや住民板ユーザー2525さんと同様、来年以降と聞いております。
コンセント位置の変更や増設は、引き渡し後にご自身でリフォーム業者を手配して施工することもできるかと思います。
別途技術調査が必要だったり、壁紙を剥がしたり、管理組合に届出が必要だったりする可能性はありますが、その道もあるので、今のうちから色々調べておくのも良いかもしれません…！

[250: 匿名さん]

>>249 住民板ユーザー3さん

インテリアオプションでできないのは把握しているのですが、資料に入居前リフォーム相談というのがあったのでそちらで相談できるのかな？と考えていました。
自身で業者手配も含め検討しておいた方がよさそうですね、ありがとうございます。

カタログは引き渡し半年前に送付、との資料を発見しました。結構先ですね…

[251: 住民板ユーザー3さん]

>>250 匿名さん
筋違いの回答をしてすみません。
入居前リフォーム相談というものがあるのですね、全く知りませんでした。

ここからは参考程度になっちゃうんですが、契約時にブリリアオーナーズクラブの案内をされまして、管理会社の東京建物アメニティサポートのリフォーム事業部というところで、将来のリフォームの相談などもできるという話がありました。
ここがもしかすると、入居前の仕様変更の相談会も開いてくださるのかもしれませんね。
https://brillia.jp/support/reform/reform/

そうれあれば、自身で業者手配よりも諸手続はスムーズに行きそうですね（やや高そうですが…）
正確なところは分かっておりませんので、私も今度行ってみた時に聞いてみたいと思います。

[252: 匿名さん]

>>251 住民板ユーザー3さん

いえいえ、自分が見たのは恐らくそのアメニティーサポートさんのものではないかと思います。
確かにややお高そうですが、配線関係を別業者さんに頼むと調査も必要になりそうですし悩ましいんですよね。
私もしばらく行きませんが次回確認してみます！

[253: 契約済みさん]

Tebraの自室ハンズフリーキー化は11万円と営業から聞きました。
あの利便性が11万円ならぜひやっておくものだと私は思います。

[254: 住民板ユーザーさん]

>>253 契約済みさん
私も、ハンズフリーキー化はつけようと思います。MRで試して一目惚れしました。笑

また、入居後にカップボードをつける予定です。こちらは、自分で探して施工会社に手配する予定です。

[255: 住民板ユーザーさん]

>>251 住民板ユーザー3さん

こんにちは。
ずっと気になっていたのですが、契約後も定期的？にモデルルームに行っているのはなぜですか？
うちは契約後数回伺った後は数ヶ月行ってません。
純粋に何をしに行ってるのかなと不思議に思っており。
ご気分害してしまったら申し訳ありません！

[256: 住民板ユーザー3さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[257: 住民板ユーザー3さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

>>253 契約済みさん
ハンズフリー11万もするんですね…。
自分が数ヶ月前に聞いた時はもっとお手軽なお値段だった気がするのですが。
でもつけた方が利便性はあがりますよね！悩ましい笑

[259: 契約者さん8]

>>253 契約済みさん

お恥ずかしながら、自室のドアも、標準装備でハンズフリーで開けられるのかと勘違いしておりました。
情報ありがとうございます。

11万で取り付け可能ということですが、有償オプション扱いでしょうか？

2期1次での購入で、有償オプションも期限切れの部屋ですので、cravisの提携店で取り付けを頼む方法になるのかなと思いましてご質問でした。

[260: 住民板ユーザーさん]

>>259 契約者さん8さん
ハンズフリーに関してはインテリアオプションでの追加となります。

[261: 契約者]

ちょうど今日ポストにインテリア相談会の資料とエコカラットのカタログなどが届いていました。
連休中じっくり考えたいと思います！

[262: 住民板ユーザー3333]

>>261 契約者さん

もう届きましたか？
気になってポスト見てみましたが、私は届いてませんでした、、、

[263: 契約者]

相談会ではなくて販売会の案内でした。
上の方が言ってた9月末に届く予定のものですかね？
皆さんが仰ってるハンズフリーは12万のようです。

[264: 契約者さん]

>>263 契約者さん
ありがとうございます！

確かにハンズフリーは便利ですよね。
うちの場合、嫁が必要ないという意見で、一旦は導入見送りです泣
提携店で後で頼んだらもっと高いですかね？

[265: 契約者さん8]

かなりいいお値段ですね。。。アクセントクロス貼れるレベル。。

[266: 契約者]

皆さん、ローン相談会は参加されましたか？これからでしょうか。

[267: 契約者さん8]

>>266 契約者さん

自分は相談せず契約して、今後もそのつもりありません

[268: 契約者さん1]

LDKに備えつけられているエアコンの型番ってご存知でしょうか？

[269: 契約者さん]

はじめまして。
インテリアプランニングシステムを申し込まれる方はトータルコーディネートも検討されていますか？
配色や設置などだけなら他で相談した方が安いなと感じるのですが、参考に皆さんのご意見も伺いたいです。

[270: 契約者さん8]

4万近くはらうやつですか？あれのメリットがよく分からず。頼むと何が違うんですかね？