【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[2024: 住民さん11]

>>2019 契約者さん6さん
機械式駐車場というと金食い虫のイメージですが、当マンションのように20,000円/台くらい契約料で取れている現状では、駐車場は契約者の使用料と必要経費を差し引くと黒字です。
（初年度予算案の前提である契約率80%の場合）

ただし、駐車場使用料は全て管理費に補填されていますので、仮に駐車場使用料の管理費への繰入をやめれば、駐車場使用料相当額である約5,800円/月分の管理費が上がる計算になります。

また、長期修繕計画の素案では機械式駐車場の更新と思われる金額が第30期に計上されていますが、この内訳が不透明であり、タワーパーキングの更新費用が見込まれてない可能性があります。

その場合、駐車場使用料は今の駐車場を維持更新する費用すら積み立てずに、管理費に流用されているわけですから、それはそれで問題があります。

駐車場問題はマンション財務を語る上では根深く、
・現状の契約状況と中期的な契約推移見込み（おそらく5年経過したあたりから契約率が落ちてくる）
・長期的に必要となる修繕・更新額の精査
・駐車場独立採算を進めるなら管理費へのインパクト試算
・最終的に区分所有者の合意形成（駐車場を独立採算化させたら管理費値上げは不可避ですが、ただでさえ近隣どころか他のタワマンと比較しても高い管理費ですし、6年目からは修繕積立金も増額予定なので反発は免れないでしょう）
を1つ1つ整理しなければならないテーマです。

[2025: 契約者(初心者)]

>>2024 住民さん11さん
以前の説明が有るまでは駐車場は便宜上別会計で駐車場収入を積立してリプレースするのかなと思っていました。
そうじゃ無いと言う事になると将来必要になるであろう修繕費用をしっかり精査して管理費や現状低い状態の積立金についてめ考えないといけないですね。

[2026: マンション住民さん]

皆さんこんばんは！遅い時間に投稿失礼します。
確定申告の季節がやってきましたね。確定申告を作りながら住宅ローン控除の手続きをやってきづいたのですが、住宅借入金等特別控除と認定住宅等の新築等特別税額控除って両方できるものかと思ったらどちらかなんですね。
選択によっては控除額も違いますし色々調べないと損してしまう感じなことを知りました。
せっかくのZEH住宅なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが、色々選択肢がありました。皆さんはどれで申請するか決められていますか？

[2027: 入居済みさん]

>>2019 契約者さん6さん
その理論ですと、パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルームを全く使わない人からすると管理費安くしてくれ！にもつながります。
マンションで住んでる以上は共同生活ですので仕方ないかと思います。使う使わない論争ですとキリがないですので。
ちなみに私も引っ越して3ヵ月たちますが、
パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルーム、ゲストハウス、レンタル自転車も使ったことありませんし、屋上も1回しかいったことありません。
でも、管理費として支払いますね。自分で検討したうえでこのマンションを選んだわけですから。

[2028: 入居済みさん]

2027の続きですが
このマンション買って総合的には満足です。
あえて言うなら、虫のこととネット回線にストレス感じますが
それ以外は満億してます。ネット回線もいずれ解決できそうですし。
虫ですね。夏どうなるのかなと。

[2029: 匿名さん]

パーティールーム／マンションの催しで１度利用
キッズルーム／なし
コミュニティルーム／２～３度利用
ゲストハウス／１度利用
レンタル自転車／３～４回利用
屋上／友人が来た時に１～２度利用

私はこんな感じですが、けっこう利用してるほうなんですかね？今は寒いので行きませんが、暖かくなったら屋上を利用することもあるのかな…。私も虫とネット以外は特に不満ありません。マンション高騰してますから、コスパのいい買い物ができたなと思っています。

[2030: 契約者さん1]

3ヶ月メンテナンスのお知らせきましたね。
皆さんメンテナンスしてもらう箇所ってありますか？

[2031: 契約者さん5]

>>2026 マンション住民さん
税金関係、まったく詳しくないのですがこの手紙によると税務申告区分は認定低炭素住宅となっています。なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが他の選択肢も選択できるのでしょうか？

[2032: 契約者さん1]

>>2031 契約者さん5さん
低炭素だと控除対象となる住宅ローン残高の限度額が5,000万になります。
確か省エネ住宅だと4,500万、一般住宅だと3,000万なので、低炭素の方が優遇されるので低炭素で申請するのが良いかと思います。
私は低炭素住宅で申請するための書類はすでに手元に届いてたので一月末くらいにetaxで申請しました。

[2033: 契約者さん6-2019です]

みなさんありがとうございます。
駐車場使用料のおかげで管理費が安くなっている事、共用施設の使う使わない論争とも共通するという考え方など、とても勉強になりました。
後は、駐車場利用率が下がらない事を願うばかりですね。

スケボーは私は見かけた事ないですが、公道で走るのは怖いですね。
虫は我が家もベランダに数百の死骸が溜まってしまった事もありました…(´:ω:`)
確定申告、すまい給付金など、難しい話だらけで疲れているので生活面では心穏やかに過ごしたいものです…。

[2034: 匿名さん]

＞2033さん
2033さんのスタンスに少し、違和感があります。
公平性を欠いているという観点で問題提起をされていたのですよね？
自分にとって現状がメリットであるということで現状問題はないという認識になったという事ですか？


私も駐車場を利用していますが、駐車場使用料の管理費への繰入についてそこまで大きな事はいうつもりはありませんし気持ちよく利用できれば良いなと思っています。
公平性の観点で物事を考えるのであればそれを貫いてほしいです。

[2035: 契約者さん1]

南側の低層ですが東寄りのため、虫より電車の音の方が気になります。もちろん窓閉めていれば問題ないのです開けていると室内で会話できないレベルです。一方で虫はまったく気にならないです。騒音と虫が気にならないのベストは南側の西よりでしょうか。

[2036: 契約者さん7]

>>2034 匿名さん
まあまあ、共用施設の使う使わない論争との共通点にも言及されているし、いいじゃないですか。

[2037: 入居済みさん]

全然知識がないですが
確定申告（住宅ローン控除）はサラリーマンも自分でしないといけないことですか？
ずっとサラリーマンなので
今まで確定申告なんか自分でやったことがないので。
教えてください。

[2038: 契約者さん2]

>>2035 契約者さん1さん
ベランダに虫全くいないですか？方角によって違うんですかね…

[2039: 匿名さん]

>>2037 入居済みさん
初年度は必ずご自身で確定申告が必要です。2年目以降は会社の年末調整で手続きが可能です。
申告期間が一ヶ月あるしと思っていると結構あっという間に期限が来てしまうので
初確定申告なのであれば今すぐ手順を調べることをおすすめします。

[2040: 契約者さん1]

税務署に問合せると手取り足取り教えてくれますよ！

[2041: 契約者さん1]

こんばんは。
どなたか教えてください。
玄関ドア外側の小さな棚のような場所は何に使うためのものでしょうか？

[2042: 契約者さん6]

>>2041 契約者さん1さん
新聞受けだったと思いますよ！

[2043: 契約者さん1]

>>2042 契約者さん6さん

そうなんですね！
ありがとうございます。すっきりしました＾＾

[2044: 契約者(初心者)]

>>2041 契約者さん1さん
2042さんがおっしゃる通り新聞受けですね。
新聞を取られてない方は花や飾りとか置いたりする事もあります。

[2045: 契約者(初心者)]

>>2043 契約者さん1さん

別のサイトからの転載ですがこんな感じで使われてる方も居ます。

[2046: 契約者さん1]

>>2045 契約者(初心者)さん
虫が湧きませんか？

[2047: 契約者さん4]

>>2041 契約者さん1さん
ここにずっとビニール傘を差してるお宅があって、なんだかなあと毎日視界に入るたびに思ってます。気にしすぎですかね…

[2048: 契約者さん2]

ブリリアに引越しして来てから初めての雪です。
雪景色もとても綺麗で暖房器具もしっかりきくので、快適です。

[2049: 契約者さん7]

>>2047 契約者さん4さん

外廊下への私物放置なので、管理規約細則違反に該当します。
防災センターに伝えてはどうでしょうか。

[2050: 契約者さん7]

>>2047 契約者さん4さん
わー…新聞入れとしらず、何に使うかわからなかったので
傘立てかけてたことありました。
そういうの気にされる方もいらっしゃるんですね。
ちゃんと傘は家の中に収納します。m(__)m

[2051: 契約者さん4]

今日みたいな雨や雪の日にちょっと立てかけとくくらいなら私も気にしないですが、もうずっとなので…。防災センターに報告します。ありがとうございました。

[2052: 名無しさん]

虫が凄いんですが皆さんはどのような対策されてますか？？

方角によって違うんでしょうか？
うちは南の中層階なんですがで出る場所、出てない場所、皆様はどのあたりになりますか?本当に虫だけが嫌です、、、

[2053: 契約者さん5]

>>2052 名無しさん

うちも南の中／高層の西寄りですがほとんど気にならない程度しか虫は来ません。同じ南側にも関わらず大きな差があるとすると方角以外のファクターが影響しているかもしれませんね。ちなみにうちは夜は保温を兼ねてドレープを引いていますので部屋の明かりで虫を引き寄せることはなさそうですし、洗濯物は無香料系の洗剤、柔軟剤を好んで使っておりますので甘い香りで虫を呼ぶようなこともないとは思います。何が功を奏しているかわかりませんが。

[2054: 匿名さん]

サクテラスモール

[2055: 匿名さん]

保育施設は3Fですかね？
あともう一つはなんだろう…

[2056: 契約者さん1]

これって資料請求者限定サイトの内容ですよね。こんなところに勝手にあげるのは営業妨害になりますよ。

[2057: 契約者さん1]

京王の本社がすぐ近くにあるのにここにも京王入るの？？

[2058: 匿名さん]

京王が運営するフィットネスだと思いますよ。

[2059: 契約者さん5]

>>2058 匿名さん
これですね！
アウトドアフィットネス
http://beachtown.co.jp/concept/

[2060: 住民さん5]

B敷地、昨年11月頃に公開と営業から言われてて、今日まで音沙汰がなかったあたりで、店舗誘致がうまく行ってないんだろうなと思ってたのですが、案の定といった様子。
グループ会社の仲介業者を入れても床を埋められてない。

しかも、CAFEが1階であるところと東建仲介が2階に入るところを見ると、B敷地と京王SCが繋がることはなさそうだね。

煽りでもなく、ただただ東京建物の事業推進力のなさに失望しています。

[2061: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
ラテグラフィック入るんですね！！
とてもお洒落なカフェなので楽しみです。テナントは永遠ではないですが、これはプラス要素なのでは。

[2062: 戸建て検討中さん]

みなさん、B地区のテナントに残念がってますが、そこまで残念な内容ですか？
住民に寄り添う施設にすると言うことで、ある一定の住民にはそれなりに評価できる内容なのでは？
京王beachtownが、かわまちづくりと連動して川や一ノ宮公園内で遊べるツールを提供する道具の貸出やイベントをメインにしてくれればかなりいいのでは？
ゴルフも、値段は抑えられそうですし、住民くらいしか登録しないのでそれなりにニーズはあるはず。
東京建物ゾーンはいらないけど。。
3階は想定内。
問題は1階残りの場所にコンビニがあれば合格点だと思ってます。セブンイレブンさん。。本当にお願い。

あと、最大の問題は京王駐車場と繋がるのか。。
ここについては、今月26日の総会の場で東京建物から現状報告ありそうですね。私は繋がると考えてますが。

[2063: 契約者さん7]

>>2060 住民さん5さん
同感です。東京建物としてもこんな中途半端な内容を公開したくないだろうけど、テラス棟の販売が始まるから仕方なく公開したんでしょうね。
住民としてはコンビニが遠いので入って欲しいのと、後は本当にC館に繋がってくれるかが全てって感じです。

[2064: 契約者さん9]

>>2061 匿名さん
ラテグラフィック、いいですね。こういうお店が根付くといい空間が出来上がってくるかな。
https://lattegraphic.co.jp/wp/wp-content/themes/lattegraphic/images/co...

[2065: 契約者さん4]

>>2064 契約者さん9さん
めちゃくちゃオシャレですね！これが目の前にあるのはいいです！

[2066: 契約者(初心者)]

>>2046 契約者さん1さん
植物の種類によりますね。
虫が好まない種類の物もありますし。
いわゆるハーブ系とか。
虫が気になる場合は土に虫を発生させない薬剤を使えはほぼ発生しませんね。

[2067: 契約者さん2]

カフェはとても良いですね。
配置が空地側かテラス側か分からないのですが、導線や空地の雰囲気を良くすることを考えると空地側だとありがたいですね。
ゴルフ、医療、フィットネス関連、カフェは想定通りなのですが、建物販売？？？なぜ？という…
あとは噂通り保育関連が来るなら利用しやすさ考えると一階の方が良さげですかね。

[2068: 契約者さん1]

>>2058 匿名さん
ビーチタウンって京王運営でしたっけ？資本入ったのはルネサンスだったような気がしまして

[2069: 契約者さん6]

>>2055 匿名さん
ラテグラフィックうれしいですね！自由が丘店しか行ったことないですが、武蔵小杉にも最近できましたよね。ビーチタウンもどんなラインナップになるのか楽しみです。

[2070: 契約者さん7]

>>2066 契約者(初心者)さん
このマンションの廊下の薄暗い環境で元気に生きるハーブというのは難しいですね。傘に纏わる規約の話、廊下の虫問題などある中であえて推奨することではないと思いますが。

[2071: 契約者9]

>>2067 契約者さん2さん
カフェにはテラス席を設けて公開空地とつながる、アウトドア系フィットネスは現在整備中の芝生広場とつながる、そしてデッキで導線が駅の商業地区につながるといい雰囲気の環境ができてくるかなと期待。

[2072: 入居済みさん]

>>2054 匿名さん
このイラストだと歩道橋があるのがわかりますが、それがC館に繋がるかは確認できない…

ゆずクリニックは系列クリニックを見ると内科がメインのクリニックのようです。

[2073: 契約者さん3]

>>2071 契約者9さん
個人的にはカフェと内科が嬉しいです！コンビニもあれば便利なのですが、公開空地や川沿いにゴミ捨てが増えそうなのでメリデリありますよね。