【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[2021: 匿名さん]

>>2019 契約者さん6

おっしゃっていることは正論です。
非常に分かります。

が、実は駐車場収入はマンションの貴重な収入源なんです。
駐車場利用者からすると、「駐車場収入が管理費会計に入って、なぜか駐車場以外の事に使われている」方がおかしいという話なんです。
おっしゃるように変更されると、駐車場は値下げになり、毎月の管理修繕費は1割ほど値上げになります。
そのため、 2019さんの負担が増えてしまいます。
それでも良いなら…

[2022: 匿名さん]

>>2020 契約者さん2さん

スケボー少年のことが話題でしたのでここ最近彼らを監視していますが、平日16時から17時ごろになると、駅の方から河川敷にスケボー持って向かっているようでした。
河川敷は民家も多いですし、一番人目につかないのがテラスの工事現場前なのかなと。
前は関戸橋の下でやっていたのをよく見たのですが、最近は工事で塞がれてますし、彼らなりに追い込まれた結果、横断歩道のところでしているという事情もあるのかなと思います。
隣の稲城市は市がスケボーパークを整備していますので、多摩市も整備するのが、一番の解決策なのかもしれないですね。

[2023: 契約者(初心者)]

>>2022 匿名さん
スケボーやっている人はタワー棟が建設中の時から居ましたね。当時は道路が閉鎖されていた事と民家から離れていてるので音も響かないと言う事もあるのでしょうね。
一番は練習場の整備なのでしょうけど音の問題で住宅地近くはNGだし河川敷は防災上工作物は設置出来ないから難しい問題ですね。

[2024: 住民さん11]

>>2019 契約者さん6さん
機械式駐車場というと金食い虫のイメージですが、当マンションのように20,000円/台くらい契約料で取れている現状では、駐車場は契約者の使用料と必要経費を差し引くと黒字です。
（初年度予算案の前提である契約率80%の場合）

ただし、駐車場使用料は全て管理費に補填されていますので、仮に駐車場使用料の管理費への繰入をやめれば、駐車場使用料相当額である約5,800円/月分の管理費が上がる計算になります。

また、長期修繕計画の素案では機械式駐車場の更新と思われる金額が第30期に計上されていますが、この内訳が不透明であり、タワーパーキングの更新費用が見込まれてない可能性があります。

その場合、駐車場使用料は今の駐車場を維持更新する費用すら積み立てずに、管理費に流用されているわけですから、それはそれで問題があります。

駐車場問題はマンション財務を語る上では根深く、
・現状の契約状況と中期的な契約推移見込み（おそらく5年経過したあたりから契約率が落ちてくる）
・長期的に必要となる修繕・更新額の精査
・駐車場独立採算を進めるなら管理費へのインパクト試算
・最終的に区分所有者の合意形成（駐車場を独立採算化させたら管理費値上げは不可避ですが、ただでさえ近隣どころか他のタワマンと比較しても高い管理費ですし、6年目からは修繕積立金も増額予定なので反発は免れないでしょう）
を1つ1つ整理しなければならないテーマです。

[2025: 契約者(初心者)]

>>2024 住民さん11さん
以前の説明が有るまでは駐車場は便宜上別会計で駐車場収入を積立してリプレースするのかなと思っていました。
そうじゃ無いと言う事になると将来必要になるであろう修繕費用をしっかり精査して管理費や現状低い状態の積立金についてめ考えないといけないですね。

[2026: マンション住民さん]

皆さんこんばんは！遅い時間に投稿失礼します。
確定申告の季節がやってきましたね。確定申告を作りながら住宅ローン控除の手続きをやってきづいたのですが、住宅借入金等特別控除と認定住宅等の新築等特別税額控除って両方できるものかと思ったらどちらかなんですね。
選択によっては控除額も違いますし色々調べないと損してしまう感じなことを知りました。
せっかくのZEH住宅なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが、色々選択肢がありました。皆さんはどれで申請するか決められていますか？

[2027: 入居済みさん]

>>2019 契約者さん6さん
その理論ですと、パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルームを全く使わない人からすると管理費安くしてくれ！にもつながります。
マンションで住んでる以上は共同生活ですので仕方ないかと思います。使う使わない論争ですとキリがないですので。
ちなみに私も引っ越して3ヵ月たちますが、
パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルーム、ゲストハウス、レンタル自転車も使ったことありませんし、屋上も1回しかいったことありません。
でも、管理費として支払いますね。自分で検討したうえでこのマンションを選んだわけですから。

[2028: 入居済みさん]

2027の続きですが
このマンション買って総合的には満足です。
あえて言うなら、虫のこととネット回線にストレス感じますが
それ以外は満億してます。ネット回線もいずれ解決できそうですし。
虫ですね。夏どうなるのかなと。

[2029: 匿名さん]

パーティールーム／マンションの催しで１度利用
キッズルーム／なし
コミュニティルーム／２～３度利用
ゲストハウス／１度利用
レンタル自転車／３～４回利用
屋上／友人が来た時に１～２度利用

私はこんな感じですが、けっこう利用してるほうなんですかね？今は寒いので行きませんが、暖かくなったら屋上を利用することもあるのかな…。私も虫とネット以外は特に不満ありません。マンション高騰してますから、コスパのいい買い物ができたなと思っています。

[2030: 契約者さん1]

3ヶ月メンテナンスのお知らせきましたね。
皆さんメンテナンスしてもらう箇所ってありますか？

[2031: 契約者さん5]

>>2026 マンション住民さん
税金関係、まったく詳しくないのですがこの手紙によると税務申告区分は認定低炭素住宅となっています。なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが他の選択肢も選択できるのでしょうか？

[2032: 契約者さん1]

>>2031 契約者さん5さん
低炭素だと控除対象となる住宅ローン残高の限度額が5,000万になります。
確か省エネ住宅だと4,500万、一般住宅だと3,000万なので、低炭素の方が優遇されるので低炭素で申請するのが良いかと思います。
私は低炭素住宅で申請するための書類はすでに手元に届いてたので一月末くらいにetaxで申請しました。

[2033: 契約者さん6-2019です]

みなさんありがとうございます。
駐車場使用料のおかげで管理費が安くなっている事、共用施設の使う使わない論争とも共通するという考え方など、とても勉強になりました。
後は、駐車場利用率が下がらない事を願うばかりですね。

スケボーは私は見かけた事ないですが、公道で走るのは怖いですね。
虫は我が家もベランダに数百の死骸が溜まってしまった事もありました…(´:ω:`)
確定申告、すまい給付金など、難しい話だらけで疲れているので生活面では心穏やかに過ごしたいものです…。

[2034: 匿名さん]

＞2033さん
2033さんのスタンスに少し、違和感があります。
公平性を欠いているという観点で問題提起をされていたのですよね？
自分にとって現状がメリットであるということで現状問題はないという認識になったという事ですか？


私も駐車場を利用していますが、駐車場使用料の管理費への繰入についてそこまで大きな事はいうつもりはありませんし気持ちよく利用できれば良いなと思っています。
公平性の観点で物事を考えるのであればそれを貫いてほしいです。

[2035: 契約者さん1]

南側の低層ですが東寄りのため、虫より電車の音の方が気になります。もちろん窓閉めていれば問題ないのです開けていると室内で会話できないレベルです。一方で虫はまったく気にならないです。騒音と虫が気にならないのベストは南側の西よりでしょうか。

[2036: 契約者さん7]

>>2034 匿名さん
まあまあ、共用施設の使う使わない論争との共通点にも言及されているし、いいじゃないですか。

[2037: 入居済みさん]

全然知識がないですが
確定申告（住宅ローン控除）はサラリーマンも自分でしないといけないことですか？
ずっとサラリーマンなので
今まで確定申告なんか自分でやったことがないので。
教えてください。

[2038: 契約者さん2]

>>2035 契約者さん1さん
ベランダに虫全くいないですか？方角によって違うんですかね…

[2039: 匿名さん]

>>2037 入居済みさん
初年度は必ずご自身で確定申告が必要です。2年目以降は会社の年末調整で手続きが可能です。
申告期間が一ヶ月あるしと思っていると結構あっという間に期限が来てしまうので
初確定申告なのであれば今すぐ手順を調べることをおすすめします。

[2040: 契約者さん1]

税務署に問合せると手取り足取り教えてくれますよ！