【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[2001: 契約者さん1]

廊下側の部屋を寝室にしてる方はもしかして寒いかもしれませんね。私は北向きですがベランダ側の部屋を寝室にしてるので、寝ている間は寒さを感じません。日中は暖房つけますけどね。

[2002: 匿名さん]

>>1996 契約者さん
個人ではなく、ひとりの管理組合員として、今後どうしていきたいかの提案があると良いと思いました。
マンションでは色々と問題が起こっていますが、一つずつ解決していけたら良いですね。
あと、管理費ではなくて、管理委託費です。細かいことでスミマセン。

[2003: 契約者さん2]

機械式駐車場の整備来てましたね。これは無料でしてくれてるのでしょうか？

[2004: 匿名さん]

>>2003 契約者さん2

管理会社への管理委託費から出ています。
管理費の口座には住民から管理費のほかに駐車場使用料も含まれていまして、
駐車場の整備費用も管理委託費として出費している形です。

[2005: 契約者さん2]

>>2004 匿名さん

ご返答感謝です！
では、駐車場を壊す人がいても他住民の負担は変わらないということですよね。
安心しました！

[2006: 契約者(初心者)]

>>2005 契約者さん2さん
利用者が破損したものであれば基本的に利用者の自動車保険から支払われるのが一般的です。
それ以外(当て逃げによる破損、経年劣化による故障)の場合は基本的に駐車場の使用料から賄われるので利用率が低下したりするなど収入が不足しない限りは住居の管理費や修繕積立金から支出される事は無いですよ

[2007: 契約者さん1]

誰一人として管理会社の肩なんか持っていないんだけど、そういう受け取り方をするんですねえ

[2008: 契約者さん6]

色々と突っ込みしてすみません。

〇会計
本マンションの会計は、管理費会計、修繕積立金会計の２種類です。
駐車場会計は独立（区分会計）していません。
この場合、駐車場使用料は、月々の管理費と一緒に管理費会計に統合します。
そのため、この支出は駐車場使用料で、この支出は管理費で、という分け方（区分会計）はしていません。
すなわち、駐車場使用料から優先的に支払われる、ということはありません。

なお、一般に、駐車場使用料がなければ駐車場以外の一般管理もできないくらい、駐車場に依存しています。月々の管理費収入だけでは大赤字です。

〇どの支出で対応するか
機械式駐車場が使用者の不注意で破損した場合、その費用は上の方が書いているように、使用者（原因者）の負担で修理します。
仮に使用者がトンズラして絶対払わない、といった場合には、管理組合の保険（のうち個人賠償責任保険）により保険金が下りますので、その保険金で修繕することが多いです。

そういったケースでない場合、例えば偶発的・電気的に機械式駐車場が故障した場合の整備費は、管理費会計の「一般修繕費」の支出費目に計上するか、フルメンテ契約を契約している場合には、メンテ契約料金で間接的に負担する形になります。

どちらのケースでも管理委託費から支払うことはありません。
管理委託費で負担するのは、例えば法定点検費といったケースに限られます（管理会社に法定点検責任を負わせる場合。法定点検費も管理委託費の外出しをしているケースもあります。）

[2009: 匿名さん]

>>2008 契約者さん6
私からも補足ですが、機械式駐車場の整備というのは、管理委託契約の 建物・設備管理業務13番の、年4回の点検保守の事を指しているかと思って >>2004 の回答をいたしました。
機械の故障があったということですかね？
ということであれば、おっしゃるとおり、「一般修繕費」の支出費目に計上されるかと思います。
失礼いたしました。

[2010: 契約者(初心者)]

>>2008 契約者さん6さん
詳しく説明ありがとうございます。
そうだとすると多少足りないと思う位の台数のほうが利用率を高く維持出来て将来的な会計面でもメリットがあると言う事ですね。

[2011: マンション住民さん]

NURO光 for マンションがくる？！

[2012: 契約者さん2]

土曜日も多摩川の工事されてますね。少しずつ変わっていく姿を毎日楽しみに眺めています。

[2013: 契約者さん3]

NURO光forマンション臨時総会の議題にありますね。
これってeマンションに置き換わるわけではなく個別契約ができるようになるってことですかね。
eマンション解約できればいいんですが…夜になると1Mいかないって障害レベルですよ

[2014: 匿名さん]

eマンションについて工事のポスティングありましたね。
我が家は工事後の改善具合を確認してから、改めてどうするか考えたいと思ってます。

[2015: 匿名さん]

最近は夜だけじゃなく午前中も不安定なことが多いので、ネット工事期待しています。こうして一つずつ改善していき、住みやすいマンションにしていきたいですね。

[2016: 契約者さん7]

小さい虫がベランダの側溝に溜まってしまいますね…これってなんで名前の虫なんでしょうか？

[2017: 契約者(初心者)]

>>2012 契約者さん2さん
工事は３月下旬までの予定ですね。
役所発注なので年度末までと言う事なのでしょう。
工事看板を詳しく見ると拡張部分を盛土して全面芝生が植えられるようです。
芝の養生が終わって緑になったらとても綺麗でしょうね。完成が楽しみです。

[2018: 契約者さん1]

引っ越して早3ヶ月が経過しましたが、間取りも眺望も抜群で、駅前でなんでも揃う便利さも素晴らしく、本当に買ってよかったと思う日々です！
早々にネットは諦めて別契約しましたが笑
これまで23区内に住んでたので少し心配していた通勤も、大体座れることもありあまり苦になっていません。
夏になったらユスリカがどうなっちゃうのか(もっと多くなるのか)だけが心配と言えば心配…

[2019: 契約者さん6]

>>2008 契約者さん6さん

これ、駐車場にかかる費用は駐車場としての収入の中でやりくりするように変更はできないのでしょうか？
以前別のマンションで貯めていた修繕積立金で駐車場を直して、その後大規模修繕でお金が足りず全戸に対して「分担金を払え」と通知があり、何のための修繕積立金だ！と問題になったケースがあると聞いたことがあります。駐車場は使いたい人だけお金を払って使ってるのだから、全戸から集めているお金を原資にするのは変ではないですか？

[2020: 契約者さん2]

スケボー少年達の激しい滑りで横断歩道が傷だらけですね。悪い子達じゃなのでしょうし、スケボー＝悪ではないのは理解しているものの、公道では控えてほしいというのが正直な気持ちですね。こういう子供達が伸び伸びと遊べる環境を作ってあげられればよいのでしょうけど。

[2021: 匿名さん]

>>2019 契約者さん6

おっしゃっていることは正論です。
非常に分かります。

が、実は駐車場収入はマンションの貴重な収入源なんです。
駐車場利用者からすると、「駐車場収入が管理費会計に入って、なぜか駐車場以外の事に使われている」方がおかしいという話なんです。
おっしゃるように変更されると、駐車場は値下げになり、毎月の管理修繕費は1割ほど値上げになります。
そのため、 2019さんの負担が増えてしまいます。
それでも良いなら…

[2022: 匿名さん]

>>2020 契約者さん2さん

スケボー少年のことが話題でしたのでここ最近彼らを監視していますが、平日16時から17時ごろになると、駅の方から河川敷にスケボー持って向かっているようでした。
河川敷は民家も多いですし、一番人目につかないのがテラスの工事現場前なのかなと。
前は関戸橋の下でやっていたのをよく見たのですが、最近は工事で塞がれてますし、彼らなりに追い込まれた結果、横断歩道のところでしているという事情もあるのかなと思います。
隣の稲城市は市がスケボーパークを整備していますので、多摩市も整備するのが、一番の解決策なのかもしれないですね。

[2023: 契約者(初心者)]

>>2022 匿名さん
スケボーやっている人はタワー棟が建設中の時から居ましたね。当時は道路が閉鎖されていた事と民家から離れていてるので音も響かないと言う事もあるのでしょうね。
一番は練習場の整備なのでしょうけど音の問題で住宅地近くはNGだし河川敷は防災上工作物は設置出来ないから難しい問題ですね。

[2024: 住民さん11]

>>2019 契約者さん6さん
機械式駐車場というと金食い虫のイメージですが、当マンションのように20,000円/台くらい契約料で取れている現状では、駐車場は契約者の使用料と必要経費を差し引くと黒字です。
（初年度予算案の前提である契約率80%の場合）

ただし、駐車場使用料は全て管理費に補填されていますので、仮に駐車場使用料の管理費への繰入をやめれば、駐車場使用料相当額である約5,800円/月分の管理費が上がる計算になります。

また、長期修繕計画の素案では機械式駐車場の更新と思われる金額が第30期に計上されていますが、この内訳が不透明であり、タワーパーキングの更新費用が見込まれてない可能性があります。

その場合、駐車場使用料は今の駐車場を維持更新する費用すら積み立てずに、管理費に流用されているわけですから、それはそれで問題があります。

駐車場問題はマンション財務を語る上では根深く、
・現状の契約状況と中期的な契約推移見込み（おそらく5年経過したあたりから契約率が落ちてくる）
・長期的に必要となる修繕・更新額の精査
・駐車場独立採算を進めるなら管理費へのインパクト試算
・最終的に区分所有者の合意形成（駐車場を独立採算化させたら管理費値上げは不可避ですが、ただでさえ近隣どころか他のタワマンと比較しても高い管理費ですし、6年目からは修繕積立金も増額予定なので反発は免れないでしょう）
を1つ1つ整理しなければならないテーマです。

[2025: 契約者(初心者)]

>>2024 住民さん11さん
以前の説明が有るまでは駐車場は便宜上別会計で駐車場収入を積立してリプレースするのかなと思っていました。
そうじゃ無いと言う事になると将来必要になるであろう修繕費用をしっかり精査して管理費や現状低い状態の積立金についてめ考えないといけないですね。

[2026: マンション住民さん]

皆さんこんばんは！遅い時間に投稿失礼します。
確定申告の季節がやってきましたね。確定申告を作りながら住宅ローン控除の手続きをやってきづいたのですが、住宅借入金等特別控除と認定住宅等の新築等特別税額控除って両方できるものかと思ったらどちらかなんですね。
選択によっては控除額も違いますし色々調べないと損してしまう感じなことを知りました。
せっかくのZEH住宅なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが、色々選択肢がありました。皆さんはどれで申請するか決められていますか？

[2027: 入居済みさん]

>>2019 契約者さん6さん
その理論ですと、パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルームを全く使わない人からすると管理費安くしてくれ！にもつながります。
マンションで住んでる以上は共同生活ですので仕方ないかと思います。使う使わない論争ですとキリがないですので。
ちなみに私も引っ越して3ヵ月たちますが、
パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルーム、ゲストハウス、レンタル自転車も使ったことありませんし、屋上も1回しかいったことありません。
でも、管理費として支払いますね。自分で検討したうえでこのマンションを選んだわけですから。

[2028: 入居済みさん]

2027の続きですが
このマンション買って総合的には満足です。
あえて言うなら、虫のこととネット回線にストレス感じますが
それ以外は満億してます。ネット回線もいずれ解決できそうですし。
虫ですね。夏どうなるのかなと。

[2029: 匿名さん]

パーティールーム／マンションの催しで１度利用
キッズルーム／なし
コミュニティルーム／２～３度利用
ゲストハウス／１度利用
レンタル自転車／３～４回利用
屋上／友人が来た時に１～２度利用

私はこんな感じですが、けっこう利用してるほうなんですかね？今は寒いので行きませんが、暖かくなったら屋上を利用することもあるのかな…。私も虫とネット以外は特に不満ありません。マンション高騰してますから、コスパのいい買い物ができたなと思っています。

[2030: 契約者さん1]

3ヶ月メンテナンスのお知らせきましたね。
皆さんメンテナンスしてもらう箇所ってありますか？

[2031: 契約者さん5]

>>2026 マンション住民さん
税金関係、まったく詳しくないのですがこの手紙によると税務申告区分は認定低炭素住宅となっています。なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが他の選択肢も選択できるのでしょうか？

[2032: 契約者さん1]

>>2031 契約者さん5さん
低炭素だと控除対象となる住宅ローン残高の限度額が5,000万になります。
確か省エネ住宅だと4,500万、一般住宅だと3,000万なので、低炭素の方が優遇されるので低炭素で申請するのが良いかと思います。
私は低炭素住宅で申請するための書類はすでに手元に届いてたので一月末くらいにetaxで申請しました。

[2033: 契約者さん6-2019です]

みなさんありがとうございます。
駐車場使用料のおかげで管理費が安くなっている事、共用施設の使う使わない論争とも共通するという考え方など、とても勉強になりました。
後は、駐車場利用率が下がらない事を願うばかりですね。

スケボーは私は見かけた事ないですが、公道で走るのは怖いですね。
虫は我が家もベランダに数百の死骸が溜まってしまった事もありました…(´:ω:`)
確定申告、すまい給付金など、難しい話だらけで疲れているので生活面では心穏やかに過ごしたいものです…。

[2034: 匿名さん]

＞2033さん
2033さんのスタンスに少し、違和感があります。
公平性を欠いているという観点で問題提起をされていたのですよね？
自分にとって現状がメリットであるということで現状問題はないという認識になったという事ですか？


私も駐車場を利用していますが、駐車場使用料の管理費への繰入についてそこまで大きな事はいうつもりはありませんし気持ちよく利用できれば良いなと思っています。
公平性の観点で物事を考えるのであればそれを貫いてほしいです。

[2035: 契約者さん1]

南側の低層ですが東寄りのため、虫より電車の音の方が気になります。もちろん窓閉めていれば問題ないのです開けていると室内で会話できないレベルです。一方で虫はまったく気にならないです。騒音と虫が気にならないのベストは南側の西よりでしょうか。

[2036: 契約者さん7]

>>2034 匿名さん
まあまあ、共用施設の使う使わない論争との共通点にも言及されているし、いいじゃないですか。

[2037: 入居済みさん]

全然知識がないですが
確定申告（住宅ローン控除）はサラリーマンも自分でしないといけないことですか？
ずっとサラリーマンなので
今まで確定申告なんか自分でやったことがないので。
教えてください。

[2038: 契約者さん2]

>>2035 契約者さん1さん
ベランダに虫全くいないですか？方角によって違うんですかね…

[2039: 匿名さん]

>>2037 入居済みさん
初年度は必ずご自身で確定申告が必要です。2年目以降は会社の年末調整で手続きが可能です。
申告期間が一ヶ月あるしと思っていると結構あっという間に期限が来てしまうので
初確定申告なのであれば今すぐ手順を調べることをおすすめします。

[2040: 契約者さん1]

税務署に問合せると手取り足取り教えてくれますよ！

[2041: 契約者さん1]

こんばんは。
どなたか教えてください。
玄関ドア外側の小さな棚のような場所は何に使うためのものでしょうか？

[2042: 契約者さん6]

>>2041 契約者さん1さん
新聞受けだったと思いますよ！

[2043: 契約者さん1]

>>2042 契約者さん6さん

そうなんですね！
ありがとうございます。すっきりしました＾＾

[2044: 契約者(初心者)]

>>2041 契約者さん1さん
2042さんがおっしゃる通り新聞受けですね。
新聞を取られてない方は花や飾りとか置いたりする事もあります。

[2045: 契約者(初心者)]

>>2043 契約者さん1さん

別のサイトからの転載ですがこんな感じで使われてる方も居ます。

[2046: 契約者さん1]

>>2045 契約者(初心者)さん
虫が湧きませんか？

[2047: 契約者さん4]

>>2041 契約者さん1さん
ここにずっとビニール傘を差してるお宅があって、なんだかなあと毎日視界に入るたびに思ってます。気にしすぎですかね…

[2048: 契約者さん2]

ブリリアに引越しして来てから初めての雪です。
雪景色もとても綺麗で暖房器具もしっかりきくので、快適です。

[2049: 契約者さん7]

>>2047 契約者さん4さん

外廊下への私物放置なので、管理規約細則違反に該当します。
防災センターに伝えてはどうでしょうか。

[2050: 契約者さん7]

>>2047 契約者さん4さん
わー…新聞入れとしらず、何に使うかわからなかったので
傘立てかけてたことありました。
そういうの気にされる方もいらっしゃるんですね。
ちゃんと傘は家の中に収納します。m(__)m