【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[1944: 契約者さん4]

このマンションの住民の民度の低さに呆れるコメントが検討板に出てきてしまいましたね。私もかなり引いていますが。

[1945: 契約者さん1]

虫が光に集まってくるのはなぜ？

https://www.kodomonokagaku.com/read/hatena/5110/

[1946: 契約者さん2]

>>1944 契約者さん4さん

民度という言葉を使うあなたに私は引いています。

[1947: 契約者さん5]

>>1946 契約者さん2さん
民度（みんど、中:素?）とは特定の地域・国に住む人々または、特定の施設・サービスの利用者（ユーザー）・参加者・ファン等のある集団の平均的な知的水準、教育水準、文化水準、マナー、行動様式などの成熟度の程度を指す。

[1948: 契約者さん7]

>>1947 契約者さん5さん

一般的には差別用語として使われております。

[1949: 匿名さん]

検討板の書き込みなんて正直どうでもいいです

[1950: 入居済みさん]

>>1943 契約者さん7さん
駄目ですか？？知らなかったです

[1951: 契約者さん1]

こんにちは。
ミストサウナって使ってらっしゃいますか？
あれってどんな感じで使うのが普通なんでしょう？お湯は張らずに使う？椅子に座る？立ったまま？

[1952: 契約者さん6]

>>1951 契約者さん1さん

こんにちは！
使ってます！冷え性なので、浴槽に入る前の身体洗っている時に使っています！
浴槽に入る前に身体が温まって良きです。

[1953: 契約者さん4]

ベランダの物干しについてお聞きします。物干し竿を通す穴の空いている部品ですが、斜め下に向いていています。物干し竿と同じ角度で地面と並行なのだ普通だと思いますが、上に動かそうとしても動きません。

[1954: 入居済みさん]

昨年の10月末頃に入居しましたが、浴室の握りバー(シャワーヘッドを固定するポール棒)が写真の通り少し錆びてきました。同様にランドリーパイプも2本あるかと思いますがこちらも錆びてきました。

20年住んできた普通の戸建てではこの棒が錆びることはなかったんですが最近のユニットバスってこんなものなのでしょうか？ほかにも同様の症状がでられているかたあるいはそんな症状でてないよ！とかでも結構ですので教えていただけたらと思います。　
そういうものなのか、あるいは不良品なのか判断がつきません。

[1955: 契約者さん1]

>>1954 入居済みさん

写真のみの判断ですが、多分それ錆じゃなくて水垢です。
毎日お風呂後にタオルで拭き取って水分が残らないようにすれば、つかないし消えると思います。

断熱性が高いと温度が下がりにくく、相対湿度が低めになるので水分の蒸発速度が速い（乾きやすい）です。

昔の家であれば蒸発せず排水口まで垂れて流れる（＆その過程でカビが生える）状態だったのが、高断熱で換気をしっかり取るとその前に乾ききってしまうので、水垢は残りやすくなります。

[1956: 契約者さん1]

>>1952 契約者さん6さん

なるほど！毛穴も開くし、それはいい使い方ですね。
早速マネしてみようと思います。
ありがとうございます＾＾

[1957: 契約者さん6]

いきなりネットに全く繋がらなくなってしまったのですが、障害とか発生してないですよね。
どこに問い合わせたらいいんだろう。

[1958: 契約者さん6]

>>1957 契約者さん6さん
繋がりました？
うちもまったくダメです…

[1959: 契約者さん8]

>>1958 契約者さん6さん
朝になったら何事もなかったように直ってました。まだ繋がらないんですね…

[1960: 住民に質問したいさん]

浴槽の栓をしていて、乾いた状態の浴槽が朝になると循環口から水が出でいた、その量はコップ2杯分ぐらい。故障？水漏？
皆さんはその現象ありますか？

[1961: 匿名さん]

>>1960 住民に質問したいさん

https://home.tokyo-gas.co.jp/gas/kiki/frozen.html

給湯器が給湯管凍結防止機能を働かせようとした跡（水が張っていれば凍結防止機能が働いていた）だと思います。

[1962: マンション検討中さん]

管理費や駐車場などで6万近くかかりますが
自治会日の500円って強制ですか？
確かに加入するしないという申込書みたいなものがあって
自分は加入しなかったと思いますが支払われてるので
皆さんはどうですか？
詳細はこんな感じでした。
・管理費：部屋の広さにより異なる
・修繕積立金：部屋の広さにより異なる
・自治会費：500円
・ネット利用料：950円
・駐車場：タイプにより異なる
・駐輪場：タイプにより異なる

[1963: 契約者さん4]

>>1962 マンション検討中さん
私も加入してないですが、引き落とされてるかどうかってどこでわかりますか？教えていただけると助かります。

[1964: 契約者さん2]

>>1962 マンション検討中さん

私は加入届を出さず、加入しない旨を担当営業さんに伝えたところ、自治会費は落とされていないです。

初回引き落とし時の郵便連絡でも、自治会費は引き落としていない旨が明記されていました。

[1965: 契約者さん6]

いつになったら初回の理事会議事録の配信や投函があるんでしょうね。

管理会社の怠慢だとは思いますが、ここを見ている理事役員さんがいらっしゃったら管理会社を突っついてもらえたら管理会社を指導した扱いになるので良いのではないかと思います。

[1966: 匿名さん]

>>1965 契約者さん6
指導って(笑)

[1967: 契約者さん6]

>>1966 匿名さん
やることやってなければ指導でしょう。
といいますか、ここは住民板なので検討板にお戻りくださいませ、匿名さん（笑）

[1968: 匿名さん]

>>1967 契約者さん6
議事録ぐらい防災センターに勝手に見に行けばいいのではないでしょうか。
人付き合い苦手なタイプですか？(笑)

貴重なご指導ありがとうございました。

[1969: 通りすがり]

まぁまぁ、落ち着いてください。
喧嘩したらだめですよ。

人付き合い苦手といえば、エレベーターでも挨拶返さない方は大抵、地味なお顔立ちですよね。
経済的あるあは精神的に余裕がないからだと過去レスでもありましたが、そんなこともなく、
ただ人付き合いが苦手なシャイなだけなんだと思いました。

いくら掲示板だからといって、喧嘩は良くないです。優しくいきましょう！

[1970: マンション住民さん]

管理組合に対してお客様気分でいても何もうまくいきませんよ

[1971: 契約者さん]

「理事会の議事録、掲示または配布していますか？」という板があります。悩みは尽きないという感じです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46216/

[1972: 契約者さん8]

見たいならば防災センターで見られると掲示板に掲示がありましたけど...

[1973: 契約者さん2]

挨拶し合いましょう！！って気合いの入ってる人ってなんなんでしょうか?w
声かけして活気あるマンションにしたいのかな？
人それぞれ状況というのがあるんだから、挨拶を強制されたくないですね。
ましてや容姿や顔と紐付けて判断をするとか、言ってる方達はさそがし容姿端麗で自信がおありなんですね。
人の顔ジロジロみてくだらない分析してる暇があるなら
エントランスで声かけ運動してみたらいかがでしょう？

[1974: 契約者さん1]

配布「すべき」か否かは個人の気持ちになるのでコメントしませんが、
三井不動産レジデンシャルサービスや住友不動産建物サービスが管理していたマンションでは紙で配布したり区分所有者専用サイトにアップロードされているのが普通だったので、東京建物アメニティサポートって管理委託費をしっかり取る割にその手間すら省くんだ、とちょっと意外でした。

ただ、520戸に紙で配布すると印刷費用だけで数万円かかりますし紙資源も消費するので、紙で配られるくらいならmcloudに掲載して欲しいです。
※これは私の気持ちです。

[1975: 通りすがり]

>>1973 契約者さん2さん
おぉすごい！ネットでは強気ですね！

[1976: 契約者さん2]

>>1974 契約者さん1さん

同感です。
mcloudに載せてほしいですね。

[1977: 契約者さん3]

>>1974 契約者さん1さん
野村不動産パートナーズ管理物件も配布がありました。

私も個人の感想ですが、MCloudに掲載する手間すら惜しむ理由は理解できないですね。

[1978: 契約者さん7]

議事録に関心はないけど、必要な案内がないならそれを理由に管理費は下げて欲しい。
コンシェルジュも暇そうにしてるし、サービスに対して高すぎ。

[1979: 契約者さん7]

管理費に関することは管理組合の所管なのに、その議事録に関心がないという態度は矛盾しているのでは？

[1980: 契約者さん7]

>>1979 契約者さん7さん
別に誰が何に関心を示そうが自由じゃない？

私の場合は審議プロセスなんてどうでも良くて、結果だけしか見ない。だから議事録には関心がない。
今は管理費に対して適切な対価が受けられてないと感じてる。それだけ。

[1981: 契約者さん1]

>>1980 契約者さん7さん
当事者意識が欠落していないと出てこないセリフですね

[1982: 匿名さん]

500円の節約になると喜んで自治会脱会するような人間が、偉そうにマンション語るなと思う時もありますよ(笑)
愚痴言うだけ言って、自分は汗かきたくない人ばっかり。

[1983: 住民さん2]

>>1980 契約者さん7さん

どう感じるのも自由だけど、貴方はお客様じゃなくて区分所有者なのだから、何か気に食わないことがあれば自分で他の区分所有者と利害調整して自分で変えるしかないよ。

繰り返すけれど客じゃなくて当事者だからね。客でい続けたいなら分譲じゃなくて賃貸に住むしかない。

[1984: 入居済みさん]

しかし、管理費（修繕費）、高いですね。
駐車場利用すると6万円近くかかることで
ローン完納しても月に6万以上かかることですね。
それを考えると、老後のためにもかなりのお金を貯めないといけないですね。
か、車を手放すか。
管理費、バカにできないな。

それと、角部屋ですが家の中、めっちゃくちゃ寒いです。
こんなに寒いもんですね。まだすべて入居されてないから
それも影響してるんですかね。

[1985: 契約者さん7]

また、機械式A、事故により故障。

同じ人か？

[1986: 契約者さん4]

>>1984 入居済みさん

管理費高いですよねぇ。わたしも、毎月6万ですが10年で700万近いなと思うとかなりの出費ですよね。おまけに、サービスは相対的には良い方ではないし。


最上階と角部屋はどのマンションも寒いらしいので、ある程度は仕方なさそうです。。
それでも、二重窓とかで暖かい方みたいです。

[1987: 契約者さん1]

>>1984 入居済みさん

1日中日が当たらない方角は寒いと思いますよ。
でも夏は涼しいはずですのでエアコン代は浮きますね

[1988: 契約者さん]

>>1985 契約者さん7さん

この場合、修繕メンテナンス費用は住民全体で負担ですか？
それとも当事者のみ負担でしょうか？

[1989: 契約者さん8]

>>1984 入居済みさん

家の作りやうは、夏をむねとすべし。冬は、いかなる所にも住まる。暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。

　深き水は、涼しげなし。浅くて流れたる、遥かに涼し。

北向きリバービュー、兼好さん一押しです。

[1990: 契約者さん4]

ポップインアラジンお使いの方いらっしゃいますか？
昨日からネットに繋がらなくなりました。

[1991: 契約者さん8]

>>1987 契約者さん1さん

残念ながら冬の暖房代の方が夏の冷房代よりもずっと高いです。

暗さに比べれば寒さはまだマシですね。暖房で凌げますし、戸建てよりは全然温いです。

[1992: 契約者さん8]

私は北向きのAタイプですが部屋めちゃくちゃ暖かいですよ。寝る前に暖房切っても朝20度近くキープされてるので布団から出るのが楽で楽で、前の木造家屋とは比較にならんです。
正直このマンションには文句が色々ありますが断熱性だけは期待以上でした。

[1993: 通りすがり]

北は実際寒いですが、服を着込んだり、暖かいと思い込めば問題なしです！
暗さも電気つければ大丈夫です！

[1994: 契約者さん4]

私も北向きですが寒くて布団から出られないというのが全くないので、以前の賃貸と比べて断熱の高さを実感してます。ワイドスパンだからか日中も明るいですよ

[1995: 契約者]

私も北向きです。直射はないですが、引っ越してくる前に住んでいた大手分譲の南向き中住戸より大分暖かいね、と家族で話していました。ZEH効果なんでしょうね。感じ方に大分個人差ありそうです。

[1996: 契約者さん]

しかし、この住民板は管理会社批判があるとすぐに火消しがあるね。

管理費に対してサービスが見合ってないというほとんど管理会社に向けた個人の感想に対して、いかにも理事会が仕事していないかのように取って「当事者意識が足りない」とか、論点ずらししてるし。

管理会社が提供するサービスにケチつけて何があかんの？

[1997: 契約者さん1]

前の方も書いてますが、北向きの暗さは澄んでたら慣れて気にならなくなると思いますよ。
寒さも二重窓だけあって一般的なマンションよりは大分マシかと。
気になるのは間取りくらいですが、まぁ住めば都だと思ってます。

[1998: 入居済みさん]

なるほどですね。北でも暖かく感じてますよね。
私が寒がりかもしれませんね(^^)
私は寝室がかなり寒くて布団から出られないです。

暗さは確かにそんなに気になりませんね。
逆にちょうどいい明るさというか。

先週、マンション全体の窓の掃除しましたよね。
確かにきれいになりましたが
足場？みたいな部分は掃除さてないので
本当に窓だけなのですね。

虫だとかネットだとかサービスだとか
いろいろ意見ありますが、このマンションでの生活は
総合的に快適だと私は思ってます。
買い物や交通便、自然環境など住居環境がいいんじゃないでしょうか。

[1999: 契約者さん5]

そうですね。というかもう購入しちゃったので、暗くないし寒くないと思うしかないですw
どうせ慣れますよ！

[2000: 契約者さん6]

>>1996 契約者さん

好きにしたら良いと思うけど、管理会社は所詮は管理業務の一部を受託している下請け会社に過ぎないから、
気に食わなければ管理会社の仕事のやり方を変える、担当者を変える、管理会社自体を変える、管理組合の判断で好きなようにできるんだよ。

ただ、それをできるのは事実上理事会だけなので、理事会の議論に興味ないというのが既に矛盾してるんだよね。

管理会社の態度は理事会がどう判断するか次第だから、管理会社を変えさせたかったら理事になって利害調整したらいいんじゃない？ってアドバイスしてるんだよ。

管理会社のリプレースとか、引き受けてくれる大手管理会社があれば、面白そうだと個人的には思うけれど。

[2001: 契約者さん1]

廊下側の部屋を寝室にしてる方はもしかして寒いかもしれませんね。私は北向きですがベランダ側の部屋を寝室にしてるので、寝ている間は寒さを感じません。日中は暖房つけますけどね。

[2002: 匿名さん]

>>1996 契約者さん
個人ではなく、ひとりの管理組合員として、今後どうしていきたいかの提案があると良いと思いました。
マンションでは色々と問題が起こっていますが、一つずつ解決していけたら良いですね。
あと、管理費ではなくて、管理委託費です。細かいことでスミマセン。

[2003: 契約者さん2]

機械式駐車場の整備来てましたね。これは無料でしてくれてるのでしょうか？

[2004: 匿名さん]

>>2003 契約者さん2

管理会社への管理委託費から出ています。
管理費の口座には住民から管理費のほかに駐車場使用料も含まれていまして、
駐車場の整備費用も管理委託費として出費している形です。

[2005: 契約者さん2]

>>2004 匿名さん

ご返答感謝です！
では、駐車場を壊す人がいても他住民の負担は変わらないということですよね。
安心しました！

[2006: 契約者(初心者)]

>>2005 契約者さん2さん
利用者が破損したものであれば基本的に利用者の自動車保険から支払われるのが一般的です。
それ以外(当て逃げによる破損、経年劣化による故障)の場合は基本的に駐車場の使用料から賄われるので利用率が低下したりするなど収入が不足しない限りは住居の管理費や修繕積立金から支出される事は無いですよ

[2007: 契約者さん1]

誰一人として管理会社の肩なんか持っていないんだけど、そういう受け取り方をするんですねえ

[2008: 契約者さん6]

色々と突っ込みしてすみません。

〇会計
本マンションの会計は、管理費会計、修繕積立金会計の２種類です。
駐車場会計は独立（区分会計）していません。
この場合、駐車場使用料は、月々の管理費と一緒に管理費会計に統合します。
そのため、この支出は駐車場使用料で、この支出は管理費で、という分け方（区分会計）はしていません。
すなわち、駐車場使用料から優先的に支払われる、ということはありません。

なお、一般に、駐車場使用料がなければ駐車場以外の一般管理もできないくらい、駐車場に依存しています。月々の管理費収入だけでは大赤字です。

〇どの支出で対応するか
機械式駐車場が使用者の不注意で破損した場合、その費用は上の方が書いているように、使用者（原因者）の負担で修理します。
仮に使用者がトンズラして絶対払わない、といった場合には、管理組合の保険（のうち個人賠償責任保険）により保険金が下りますので、その保険金で修繕することが多いです。

そういったケースでない場合、例えば偶発的・電気的に機械式駐車場が故障した場合の整備費は、管理費会計の「一般修繕費」の支出費目に計上するか、フルメンテ契約を契約している場合には、メンテ契約料金で間接的に負担する形になります。

どちらのケースでも管理委託費から支払うことはありません。
管理委託費で負担するのは、例えば法定点検費といったケースに限られます（管理会社に法定点検責任を負わせる場合。法定点検費も管理委託費の外出しをしているケースもあります。）

[2009: 匿名さん]

>>2008 契約者さん6
私からも補足ですが、機械式駐車場の整備というのは、管理委託契約の 建物・設備管理業務13番の、年4回の点検保守の事を指しているかと思って >>2004 の回答をいたしました。
機械の故障があったということですかね？
ということであれば、おっしゃるとおり、「一般修繕費」の支出費目に計上されるかと思います。
失礼いたしました。

[2010: 契約者(初心者)]

>>2008 契約者さん6さん
詳しく説明ありがとうございます。
そうだとすると多少足りないと思う位の台数のほうが利用率を高く維持出来て将来的な会計面でもメリットがあると言う事ですね。

[2011: マンション住民さん]

NURO光 for マンションがくる？！

[2012: 契約者さん2]

土曜日も多摩川の工事されてますね。少しずつ変わっていく姿を毎日楽しみに眺めています。

[2013: 契約者さん3]

NURO光forマンション臨時総会の議題にありますね。
これってeマンションに置き換わるわけではなく個別契約ができるようになるってことですかね。
eマンション解約できればいいんですが…夜になると1Mいかないって障害レベルですよ

[2014: 匿名さん]

eマンションについて工事のポスティングありましたね。
我が家は工事後の改善具合を確認してから、改めてどうするか考えたいと思ってます。

[2015: 匿名さん]

最近は夜だけじゃなく午前中も不安定なことが多いので、ネット工事期待しています。こうして一つずつ改善していき、住みやすいマンションにしていきたいですね。

[2016: 契約者さん7]

小さい虫がベランダの側溝に溜まってしまいますね…これってなんで名前の虫なんでしょうか？

[2017: 契約者(初心者)]

>>2012 契約者さん2さん
工事は３月下旬までの予定ですね。
役所発注なので年度末までと言う事なのでしょう。
工事看板を詳しく見ると拡張部分を盛土して全面芝生が植えられるようです。
芝の養生が終わって緑になったらとても綺麗でしょうね。完成が楽しみです。

[2018: 契約者さん1]

引っ越して早3ヶ月が経過しましたが、間取りも眺望も抜群で、駅前でなんでも揃う便利さも素晴らしく、本当に買ってよかったと思う日々です！
早々にネットは諦めて別契約しましたが笑
これまで23区内に住んでたので少し心配していた通勤も、大体座れることもありあまり苦になっていません。
夏になったらユスリカがどうなっちゃうのか(もっと多くなるのか)だけが心配と言えば心配…

[2019: 契約者さん6]

>>2008 契約者さん6さん

これ、駐車場にかかる費用は駐車場としての収入の中でやりくりするように変更はできないのでしょうか？
以前別のマンションで貯めていた修繕積立金で駐車場を直して、その後大規模修繕でお金が足りず全戸に対して「分担金を払え」と通知があり、何のための修繕積立金だ！と問題になったケースがあると聞いたことがあります。駐車場は使いたい人だけお金を払って使ってるのだから、全戸から集めているお金を原資にするのは変ではないですか？

[2020: 契約者さん2]

スケボー少年達の激しい滑りで横断歩道が傷だらけですね。悪い子達じゃなのでしょうし、スケボー＝悪ではないのは理解しているものの、公道では控えてほしいというのが正直な気持ちですね。こういう子供達が伸び伸びと遊べる環境を作ってあげられればよいのでしょうけど。

[2021: 匿名さん]

>>2019 契約者さん6

おっしゃっていることは正論です。
非常に分かります。

が、実は駐車場収入はマンションの貴重な収入源なんです。
駐車場利用者からすると、「駐車場収入が管理費会計に入って、なぜか駐車場以外の事に使われている」方がおかしいという話なんです。
おっしゃるように変更されると、駐車場は値下げになり、毎月の管理修繕費は1割ほど値上げになります。
そのため、 2019さんの負担が増えてしまいます。
それでも良いなら…

[2022: 匿名さん]

>>2020 契約者さん2さん

スケボー少年のことが話題でしたのでここ最近彼らを監視していますが、平日16時から17時ごろになると、駅の方から河川敷にスケボー持って向かっているようでした。
河川敷は民家も多いですし、一番人目につかないのがテラスの工事現場前なのかなと。
前は関戸橋の下でやっていたのをよく見たのですが、最近は工事で塞がれてますし、彼らなりに追い込まれた結果、横断歩道のところでしているという事情もあるのかなと思います。
隣の稲城市は市がスケボーパークを整備していますので、多摩市も整備するのが、一番の解決策なのかもしれないですね。

[2023: 契約者(初心者)]

>>2022 匿名さん
スケボーやっている人はタワー棟が建設中の時から居ましたね。当時は道路が閉鎖されていた事と民家から離れていてるので音も響かないと言う事もあるのでしょうね。
一番は練習場の整備なのでしょうけど音の問題で住宅地近くはNGだし河川敷は防災上工作物は設置出来ないから難しい問題ですね。

[2024: 住民さん11]

>>2019 契約者さん6さん
機械式駐車場というと金食い虫のイメージですが、当マンションのように20,000円/台くらい契約料で取れている現状では、駐車場は契約者の使用料と必要経費を差し引くと黒字です。
（初年度予算案の前提である契約率80%の場合）

ただし、駐車場使用料は全て管理費に補填されていますので、仮に駐車場使用料の管理費への繰入をやめれば、駐車場使用料相当額である約5,800円/月分の管理費が上がる計算になります。

また、長期修繕計画の素案では機械式駐車場の更新と思われる金額が第30期に計上されていますが、この内訳が不透明であり、タワーパーキングの更新費用が見込まれてない可能性があります。

その場合、駐車場使用料は今の駐車場を維持更新する費用すら積み立てずに、管理費に流用されているわけですから、それはそれで問題があります。

駐車場問題はマンション財務を語る上では根深く、
・現状の契約状況と中期的な契約推移見込み（おそらく5年経過したあたりから契約率が落ちてくる）
・長期的に必要となる修繕・更新額の精査
・駐車場独立採算を進めるなら管理費へのインパクト試算
・最終的に区分所有者の合意形成（駐車場を独立採算化させたら管理費値上げは不可避ですが、ただでさえ近隣どころか他のタワマンと比較しても高い管理費ですし、6年目からは修繕積立金も増額予定なので反発は免れないでしょう）
を1つ1つ整理しなければならないテーマです。

[2025: 契約者(初心者)]

>>2024 住民さん11さん
以前の説明が有るまでは駐車場は便宜上別会計で駐車場収入を積立してリプレースするのかなと思っていました。
そうじゃ無いと言う事になると将来必要になるであろう修繕費用をしっかり精査して管理費や現状低い状態の積立金についてめ考えないといけないですね。

[2026: マンション住民さん]

皆さんこんばんは！遅い時間に投稿失礼します。
確定申告の季節がやってきましたね。確定申告を作りながら住宅ローン控除の手続きをやってきづいたのですが、住宅借入金等特別控除と認定住宅等の新築等特別税額控除って両方できるものかと思ったらどちらかなんですね。
選択によっては控除額も違いますし色々調べないと損してしまう感じなことを知りました。
せっかくのZEH住宅なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが、色々選択肢がありました。皆さんはどれで申請するか決められていますか？

[2027: 入居済みさん]

>>2019 契約者さん6さん
その理論ですと、パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルームを全く使わない人からすると管理費安くしてくれ！にもつながります。
マンションで住んでる以上は共同生活ですので仕方ないかと思います。使う使わない論争ですとキリがないですので。
ちなみに私も引っ越して3ヵ月たちますが、
パーティールーム、キッズルーム、コミュニティルーム、ゲストハウス、レンタル自転車も使ったことありませんし、屋上も1回しかいったことありません。
でも、管理費として支払いますね。自分で検討したうえでこのマンションを選んだわけですから。

[2028: 入居済みさん]

2027の続きですが
このマンション買って総合的には満足です。
あえて言うなら、虫のこととネット回線にストレス感じますが
それ以外は満億してます。ネット回線もいずれ解決できそうですし。
虫ですね。夏どうなるのかなと。

[2029: 匿名さん]

パーティールーム／マンションの催しで１度利用
キッズルーム／なし
コミュニティルーム／２～３度利用
ゲストハウス／１度利用
レンタル自転車／３～４回利用
屋上／友人が来た時に１～２度利用

私はこんな感じですが、けっこう利用してるほうなんですかね？今は寒いので行きませんが、暖かくなったら屋上を利用することもあるのかな…。私も虫とネット以外は特に不満ありません。マンション高騰してますから、コスパのいい買い物ができたなと思っています。

[2030: 契約者さん1]

3ヶ月メンテナンスのお知らせきましたね。
皆さんメンテナンスしてもらう箇所ってありますか？

[2031: 契約者さん5]

>>2026 マンション住民さん
税金関係、まったく詳しくないのですがこの手紙によると税務申告区分は認定低炭素住宅となっています。なので低炭素住宅で申請しようと思うのですが他の選択肢も選択できるのでしょうか？

[2032: 契約者さん1]

>>2031 契約者さん5さん
低炭素だと控除対象となる住宅ローン残高の限度額が5,000万になります。
確か省エネ住宅だと4,500万、一般住宅だと3,000万なので、低炭素の方が優遇されるので低炭素で申請するのが良いかと思います。
私は低炭素住宅で申請するための書類はすでに手元に届いてたので一月末くらいにetaxで申請しました。

[2033: 契約者さん6-2019です]

みなさんありがとうございます。
駐車場使用料のおかげで管理費が安くなっている事、共用施設の使う使わない論争とも共通するという考え方など、とても勉強になりました。
後は、駐車場利用率が下がらない事を願うばかりですね。

スケボーは私は見かけた事ないですが、公道で走るのは怖いですね。
虫は我が家もベランダに数百の死骸が溜まってしまった事もありました…(´:ω:`)
確定申告、すまい給付金など、難しい話だらけで疲れているので生活面では心穏やかに過ごしたいものです…。

[2034: 匿名さん]

＞2033さん
2033さんのスタンスに少し、違和感があります。
公平性を欠いているという観点で問題提起をされていたのですよね？
自分にとって現状がメリットであるということで現状問題はないという認識になったという事ですか？


私も駐車場を利用していますが、駐車場使用料の管理費への繰入についてそこまで大きな事はいうつもりはありませんし気持ちよく利用できれば良いなと思っています。
公平性の観点で物事を考えるのであればそれを貫いてほしいです。

[2035: 契約者さん1]

南側の低層ですが東寄りのため、虫より電車の音の方が気になります。もちろん窓閉めていれば問題ないのです開けていると室内で会話できないレベルです。一方で虫はまったく気にならないです。騒音と虫が気にならないのベストは南側の西よりでしょうか。

[2036: 契約者さん7]

>>2034 匿名さん
まあまあ、共用施設の使う使わない論争との共通点にも言及されているし、いいじゃないですか。

[2037: 入居済みさん]

全然知識がないですが
確定申告（住宅ローン控除）はサラリーマンも自分でしないといけないことですか？
ずっとサラリーマンなので
今まで確定申告なんか自分でやったことがないので。
教えてください。

[2038: 契約者さん2]

>>2035 契約者さん1さん
ベランダに虫全くいないですか？方角によって違うんですかね…

[2039: 匿名さん]

>>2037 入居済みさん
初年度は必ずご自身で確定申告が必要です。2年目以降は会社の年末調整で手続きが可能です。
申告期間が一ヶ月あるしと思っていると結構あっという間に期限が来てしまうので
初確定申告なのであれば今すぐ手順を調べることをおすすめします。

[2040: 契約者さん1]

税務署に問合せると手取り足取り教えてくれますよ！

[2041: 契約者さん1]

こんばんは。
どなたか教えてください。
玄関ドア外側の小さな棚のような場所は何に使うためのものでしょうか？

[2042: 契約者さん6]

>>2041 契約者さん1さん
新聞受けだったと思いますよ！

[2043: 契約者さん1]

>>2042 契約者さん6さん

そうなんですね！
ありがとうございます。すっきりしました＾＾