【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/

[151: 住民板ユーザー初心者]

>>147 住民板ユーザー2525さん
いつも大変丁寧で有益なアドバイスをして頂きありがとうございます。
前回アドバイスして頂いたナノイー空気清浄機をシューズインクローゼットに置くことに決めました。教えて頂き感謝しております。

ピクチャーレールを廊下に設置されるとのこと、全然思いつきませんでした！
絵画等を飾るだけでなく、コートやバッグ等吊るしてもいいなぁ(我家の場合です)と思いました(^^)

家族が3枚つなげて完成になる絵を飾りたいとのことで、3ｍのピクチャーレールを設置しようと思っているのですが、その場合、3ｍは耐荷重10㎏ですが、1ｍのピクチャーレールを3つ並べて取り付ければ30㎏まで可能ということかなと思ったのですが、そういう設置の仕方は変でしょうか。。。

壁に下地を入れるのも良いですね～その方が自由に設置出来ますね。
想像力がなく、思い浮かびませんでした。地震対策とばかり考えていました(恥)
こちらも検討しようと思います。ありがとうございます。


コンセントのアドバイスもありがとうございます。
我家はキッチン・洗面所・各部屋に増設検討中です。
空気清浄機やお掃除ロボット等のためのコンセント、確かに必要ですね!
リビングも増設しようと思います。すっかり抜けていました。。


それとマルチメディアコンセントについてなのですが、その中のインターネット端子とパソコンを有線でつなげば、インターネットが使えるのでしょうか?
可能だとすると、無線より有線での接続の方がつながりが安定と聞きますし、
マルチメディアコンセント移設したい・・でもかなり高額ですね。。

考え出すと、あれもこれもとなり・・・
お返事頂き、大変感謝しております。これからもよろしくお願いします。

[152: 住民板ユーザーさん3]

> それとマルチメディアコンセントについてなのですが、その中のインターネット端子 とパソコンを有線でつなげば、インターネットが使えるのでしょうか?
> 可能だとすると、無線より有線での接続の方がつながりが安定と聞きますし、
マルチメディアコンセント移設したい・・でもかなり高額ですね。。

こちらそのとおりですが、間取りによって「マルチメディアごと移設できる」「マルチメディアごと移設できない」「マルチメディアごと移設できないがLAN端子だけ移設できる」の3パターンありまして、技術検証が必要なようです。
私も書斎で有線LANで仕事をしたい人でして、技術検証していただき、「マルチメディアごと移設できないがLAN端子だけ移設できる」事になりまして、それでお願いしました。
費用は5万円ぐらいでした。

[153: 住民板ユーザーさん3]

検討版で話そうか迷いましたが、一応こちらで…
玄関前インターホンを、今からでもインテリアオプションなどでカメラ付きにできないか聞いてみました。
その結果、現在のところインテリアオプションでカメラ付きにするオプションを用意する予定は無いとのことでした。

インテリアオプションでつけないとなっても、その後管理組合主導でつけることは可能との話もいただきました。
家に帰って調べてみたところ、管理組合が入居後にアンケートを取って希望を取りまとめ、希望者の方に実費を負担していただいてまとめて交換するという事例もあるようです。
希望される方はそれなりにいらっしゃるという認識ですので、入居後に管理組合に提案してみようかなと考えております。

[154: 住民板ユーザー2525さん]

>>151 住民板ユーザー初心者さん
いつもピンポイントに悩み具合が似ていてお答えできてホッとしております(^^)

3枚で完成する絵、素敵だと思います♪
1枚あたり1mで10kgでしたら3箇所でトータル30kgになると思います。

マルチメディアコンセントは増設はできないそうで、移設のみとなるそうです。
うちはリビングのマルチメディアコンセントをバラバラにしてその中のLANのみリビング脇の部屋に移すことにしました。
リビングに残された2口コンセントと電話とテレビはひとつのボードというのかな…ひとつにまとめて元の場所に設置されます。

壁下地、これが悩ましくてここの壁は下地を入れたよね？って何十年も記憶しておかないといけないので全壁に下地を入れようかと壮大な計画に（笑）
ピンも刺せない壁ですからね…
後からここに時計を！とかカレンダーをなんてことにならなければいいのですがこればかりはなんとも言えないので真剣に検討します。

そうですよね、考え出すとオプションが物凄い額になってこれなら部屋をグレードアップできたのでは？なんて話になってます（笑）
少しずつ決まり始めていますがもう少し悩んでみることにします^^;

[155: 住民板ユーザーさん4]

>>154 住民板ユーザー2525さん

ピンが刺せないところの壁はピクチャーレールはいかがでしょうか？
ピクチャーレールであれば、下地を入れずとも時計やカレンダーが吊るせます！

[156: 住民板ユーザー2525さん]

>>155 住民板ユーザーさん4さん
お返事ありがとうございます(^^)

そうなんですよね…そこが悩ましいところでカレンダーなどの他に棚なども考えているので壁下地を検討しようかと思っていますが金額が^^;
確かに、10kgまでの耐荷重なので時計やカレンダーならピクチャーレールで十分足りますものね(^^)
ちなみにピクチャーレールは有償オプション時にオーダーすると天井からのレールになって見えにくいそうで、後からのインテリアオプションのオーダーになると白ペイントされるものの天井からのタイプに比べると若干目立つそうです。

壁の下地にするにも、ピクチャーレールにするにもきちんと場所を決めないとメーター数が嵩んで高額になってしまいますものね。
早く決断しなくちゃ(ﾟoﾟ;;

[157: 住民板ユーザー初心者]

>>152 住民板ユーザーさん3さん
お返事ありがとうございます。

マルチメディアコンセントの移設には技術検証が必要で、
間取りによって3パターンの移設方法があるのですね!
技術検証をお願いしてみようと思います。

詳しく教えて頂き、どうもありがとうございました。
これからもよろしくお願いいたします。

[158: 住民板ユーザー初心者]

>>154 住民板ユーザー2525さん
お返事ありがとうございます。

マルチメディアコンセントについてもお答え頂きありがとうございます。
洋室でインターネットを使用したいので、我家も移設しようと思いました。

確かに、壁下地も全壁一面、ピクチャーレールも全天井の端から端までなどと、
他の有償オプションと合わせてお願いしたら、お部屋のグレードアップ出来そうな金額をたたき出しそうですね(^^;)

我家の場合、予算に応じて、どれをやめるかを決めていかねばならないのが悲しいです。その上、取り付けたイメージがわきづらい部分のオプションのことを検討するのが難しい。。
けれどこうやって悩んでいる時間も楽しかったり・・(^^♪

今回も大変参考になるアドバイスをありがとうございました。
これからもよろしくお願いいたします。

[159: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、
下地をいれると部屋が狭くなりますよね？
どのくらい狭くなるのでしょうか？

[160: 住民板ユーザー2525さん]

>>159 匿名さん
こんばんは。

これは三井さんに確認したことではなく私が勝手に思っていることなのですが、下地は部屋が狭くならないと思います。
部屋にせり出してくるのはふかし壁のことかな？と。
ふかし壁は下地と違って部屋側にもう一枚壁を立てるイメージなので5cmから7cm、狭くなるような気がします。
お時間が間に合うようでしたら来月もオプションの相談に出向くのでそのときに確認してみます。

[161: 匿名さん]

有償オプション、まだ話し合いできてるんですか？
皆さん高層階なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

無償オプションの締切は階数によって明記ありましたけど、
有償オプションは明確化されてましたか？

[163: 住民板ユーザー2525さん]

>>161 匿名さん
>>162 匿名さん
こんにちは。

有償セレクトのカタログにも申し込み期限があること、階数によって期限が異なることの記載があります。
ですが、カタログには詳しい日にちは書いてありません。
私は無償オプションを決めたときに今後の予定ということで、有償オプションの締め切りがいつまでなので次のお約束はいつにしますか？と口頭で伝えられたと記憶しています。
もしも確認されていないのでしたら早めにご担当の営業の方に伺った方がいいと思います。
すでに締め切った階もあるかもしれません。

[164: 匿名さん]

無償も有償も締切日は同じですよ。現在15階までは既に締切済です。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

同じなんですか？初耳でした。
では二期で購入の15階以下の方はキッチンボードなどのオプションつけられないんですね。

[166: eマンションさん]

なんか高層階早めに買ったのに、2期でも間に合うのが少しショックです。。

[167: 住民板ユーザーさん3]

高層階は300万ほど上がってますので、300万貰ったと思えば気が楽になるかもです…？

[168: 匿名さん]

2期でも間に合うのは24階以上ですね。2期は値上げしてますし、残念がる必要はないと思いますが？

[169: eマンションさん]

たしかに、オプション120万くらいつけたので、その分もチャラになったと思えば気は楽です

あと、悩む時間もほとんど無いので、結構急いで決める必要ありますよね。

[170: 住民板ユーザーさん3]

今週の建築現場です！

[171: 住民板ユーザーさん3]

横向きの写真だとクレーンが見切れるようになってきました

[172: 契約済さん(初心者)]

検討板は書き込みの伸びが凄い事になってますね。
２期の募集が始まった事もあるのでしょうね。
私は抽選も無くあっけなく決まったしまったので抽選になった事や今の検討板の騒ぎは隔世の感があります。何はともあれこのマンションが完成した後もこのスレのような穏やかなコミュニティになってほしいと願ってます。

[173: 住民板ユーザーさん3]

>>172
ちょっと凄まじいですよね。
先週までここまで言われなかったのでかなり驚いております…
まあ私が最近しゃしゃり出ていたのを快く思っていなかった人もいたかもしれませんね。
マンションが完売すれば検討板は閉じますし、私も検討板への書き込みは基本やめにして、こちらの住民板を穏やかに盛り上げていければいいかなと思いました。

[174: 住民板ユーザーさん8]

明らかに変なのが一名常駐してるので巣に帰るまでは反応せずに放置が良いかと思います。

[175: 住民板ユーザーさん3]

正直あと1年3ヶ月も今のペースで書き込むのは厳しいなーと思っていたところでした。
いい休憩と割り切って、検討板の通知はオフにしてのんびりしてます。
ほんともう、何でもいいのでマンションの事を話してください、契約者の事は忘れてくださいって感じです。
一向に検討が始まらないので、私が検討者のフリをして書き込んでやろうかとも思います(笑)
他の人の目線で悪いところなど教えて欲しいですし、私自身マンションの比較には興味がありますので、ぜひ他のいいマンションの紹介などして欲しいです。
検討者のみなさんもおそらくここを見ていると思いますので、あえて気持ちを書き込みました。
私も先日営業みたいな書き込みしたの反省してます。
でもそれをずっと言い続けるのも違うのではないでしょうか？
他の契約者の方も昨日は書き込んでいましたが、なんとなく空気が変わったのを察知して書き込みを控えていることと思います。
なにとぞ、マンション検討のほうお願いいたします。
私は昨日おとといで疲れましたし、ここの悪い所は把握しているので、特に反応はしません。
安心してください(笑)

[176: 住民板ユーザーさん3]

3051さんの書き込みにも、そうそう、多摩市の議事会か都市計画審議会かどっちかで、二子玉川は南向きが川で聖蹟桜ヶ丘が北向きが川なので、どうしても暗い雰囲気が出てしまうって話が出ていたので、かわまちづくりはその問題も認識したうえで話が進んでいるかもしれませんよとか言いたい(笑)
どうせ書いても検討の邪魔、出て行けと言われるでしょうけど…

[177: 住民板ユーザーさん3]

あえて住民板で、私の持っている情報を出していくというのもありかなと思ってテストです。
上記の話は、「平成２９年度第１回多摩市都市計画審議会」と「平成30年予算決算特別委員会［予算審査］（第３日）」の議事録から引用しております。

特に「平成２９年度第１回多摩市都市計画審議会」はやや古い情報ですが、今後この敷地とその周辺をどうしていきたいのかが具体的に書かれていますので、住民の皆さんも読んでおいて損はないと思います。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000004/4977/290824tosik...

[178: 住民板ユーザーさん3]

駅への連絡通路についてはモデルルームでも話が濁される部分ではありますが、
水面下では色々と動いております。

■ 1枚目 「平成２９年度第１回多摩市都市計画審議会」(2017年8月24日)
本マンションに公開空地を設けることで、あいおいさんにも歩行者連絡通路を整備していく法的な話し合いを多摩市ができるということ

■ 2枚目 「平成30年第２回定例会（第１日）」(2018年06月11日)
連絡通路については、今の予定では保険会社の敷地と京王の駐車場の敷地の間を道路で行って階段で上って、横断歩道橋的なところで事業地に入っていくというような動線が予定されていること

■ 3枚目 「令和２年度 第４回 東京都大規模小売店舗立地審議会」(2020年9月30日)
京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター駐車場の一部を廃止して、建設予定のマンションにつながる連絡通路の建設が予定されていること
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/ffc03aa82c8557289832...

[179: 住民板ユーザーさん3]

そういえば皆さん、京王百貨店の外商カードってお作りになられました？
契約会もあったようなのですが、聞きそびれてしまいまして…
調べてもなかなか情報が出てこないですが、案内を見る限り凄そうなカードで、作っといた方がよいか悩んでます(笑)
年間いくらぐらい使えば維持できるんだろうかとか、限定イベントの詳細とか、もし聞いている方がいましたら教えて欲しいです。

[180: 住民板ユーザーさん3]

実は他の掲示板で初心者マークがどうやったら付くのか色々実験してまして、色々検証してたんです。
今日は流れの速い湾岸系のマンションに色々書き込みして遊んでいました。
アプリ再インストールすると付けられるみたいですね。色んなマンションをお気に入りに入れてましたので、復旧するのが大変でした(笑)

[181: 購入経験者さん]

>>179 住民板ユーザーさん3さん

契約後にいただいた書類一式に、外商カード申込書やゴディバ千円券がありましたね。
カード、入手しています。

ほぼ京王百貨店でしか使用できませんが、割引率はポイントをもらうより良いようです。1階で数百円のお惣菜を買う時でも使えます。
が、京王ストアでは使えません。百貨店の一部テナント（成城石井など）でも使えません。
お惣菜に限らず、衣服、靴、家具等を京王百貨店で購入する予定があれば、申し込んでおいてもよろしいかと思います。

なお年間使用額が少ないと没収、という情報はなさそうです。

[182: 住民板ユーザーさん3]

>>181
ご返信ありがとうございます。
非常に参考になりました。
入居したらなにかとお世話になりそうですので、早速申し込んでみようと思います！

[183: 住民板ユーザー初心者]

>>179 住民板ユーザーさん3さん

以前、ゲストサロン入口の一角で、京王百貨店の外商の方からカードの説明を受けました。

うろ覚えで申し訳ないのですが、カード維持については、カードを使わなくてもすぐに使えなくなってしまうことはないと聞きました。(2・3年くらいは大丈夫ではないかとおっしゃっていたような・・？?)

京王パスポートカードとどちらがお得ですか?と質問したところ、
その時々の割引で使い分けて頂ければ・・とのことでした。
また、電話注文で自宅に届けてくださるとのことで、京王百貨店新宿店の商品のお買い物でもお願い出来るそうです。口紅一本でもお届けしますとおっしゃっていました。

[184: 住民板ユーザーさん3]

>>183
ゲストサロンにいらっしゃったという話は聞いていたんですが、毎回ゲストサロンで長話してたせいか、会うことが出来なかったんですよねー(笑)
新宿店の商品を取り寄せられるのは凄いですね…
新宿まで行く手間もありますし、なかなか魅力的です。
さっき書類に必要事項書いてポストに投函しました！
情報ありがとうございます！！

[185: 住民板ユーザー2525さん]

先週末に聖蹟桜ヶ丘に行ってきました。
いつも住民板ユーザーさん3様が写真を投稿してくださっていますが、この日、青空がとても綺麗でしたので真似して一枚撮ってきました(^^)
赤白クレーンが3機そびえ立っていました！
圧巻！
早く33階まで延びた姿が見たいですね?

[186: 住民板ユーザーさん3]

>185
お写真ありがとうございます！3階からでしょうか？
きれいな青空でとても良い写真ですね！
先週色々あった中で、住民板をやや私物化してしまっていたかなーと気になってしまった所もあったので、今後はここではなくてツイッターにあげようと考えていたところでした。（そしてアプリを消してまた入れた所初心者マークが付きました(笑)）
住民板ユーザー2525さんが写真を上げてくれて、本当に嬉しいです（涙）
契約者の皆さんでワイワイ仲良く写真を上げたり情報交換したりするのが理想ですので、気兼ねなく書き込んでいただき、どんどん盛り上げていってくださると大変うれしいです！

[187: マンション初心者]

>>179 住民板ユーザーさん3さん

父が外商カードを持っていて、私は家族会員として外商カードを持っています。
外商カードは1割引で買物ができるのでお得ですが、京王のポイントは付きません。
ポイントアップキャンペーン時にはパスポートカードの方がお得な時があるので、支払時に選択します。
ポイントは付かないけど年間の購入金額は記録されます。
聖蹟桜ヶ丘は専門店では使えず百貨店のみです。
新宿は外商サロンでカードを提示すると、テーブルと椅子のある席に案内され休めます。
無料でお茶のサービスがあり、冷たいのと温かいのと選択できて席まで運んでくれます。
おかわりもできます。
相談室みたいな部屋も二部屋あり、そこで欲しいものを言うと持ってきて貰えて店に行かずにゆっくり選べるなど、地味に特別感があるカードです。
年に数回冊子が届いて、さらに2割引で買える時期もあります。
普段割引しないハーブティーなんかも外商カードは対象となります。
全然買い物してなくて外商カード切られるのは聞いたことありません。

私は家族カードから本人のカードに変更しようと思っています。
父宛に冊子が届いて、家族会員全員に冊子が届かないし、クレジット払いにすると当たり前ですが父の銀行口座から支払われるからです。
カードを申込むタイミングは、住宅ローンがおりてからの方がよいと営業さんにアドバイスいただきました。
何故かというと、審査の際にローンの契約があることが信用のある証拠となるからだそうです。
なので、資料はいただきましたが、申込みは引っ越してからでも全然よいとお話を伺いました。

長文ですが、ご参考までに。

[188: マンション初心者]

>>187 マンション初心者さん

追記すると、京王友の会もおすすめです。
例えば毎月5,000円の積立をすると、1年後に13ヶ月分の金額が友の会カードに入金されます。
3,000円からできますが、銀行口座から毎月自動で支払してくれるのは5,000円からです。
入金されたお金の有効期限はなく、友の会カードの更新は年一回なので、もう積立やめようと思ったらやめやすいです。
友の会カードは支払は専門店では使えませんが、飲食店で提示することでソフトドリンク一杯無料や、天ぷら1個サービスなど、専門店でも使えるサービスがあります。

[189: 住民板ユーザー2525さん]

>>186 住民板ユーザーさん3さん
お返事ありがとございました。
たまたま晴天に恵まれて青空に赤と白のクレーンが際立ってカッコよく見えたので真似して写真に撮ってみました(^^)
私はなかなか行く機会がなくて工事の進捗状況が気になっていますので、住民板ユーザーさん3様がいつもお写真の投稿してくださるのを楽しみにしております。
わざわざ写真を撮りにあの場所に出向くのも大変なことだと思います。いつもありがとうございます。
あと、駅からの通路などの情報も感謝いたします。

住民板は少し立ち寄らない間に3000を超える投稿数に驚きました。
第二期の契約が済むとあちらの方もこちらでお話しする機会が増えるのかな？と思いますが、ご近所様になる方々ですので穏やかに意見交換できることを乞い願います。

[190: 住民板ユーザー3さん]

みなさんに「さん」を2回書かせて「さかなクンさん」みたいになってましたので、「住民板ユーザー3さん」にしました(笑)

>187 マンション初心者さん
京王百貨店の情報ありがとうございます。
私の住んでいる街は百貨店が遠くて、いまいち馴染みの無い感じでしたので助かりました！
新宿店でお茶しながら商品持ってきてもらえるの嬉しいですね！
奥さんに話したら喜んでおりました。
友の会カードも作りたいと思います。
ありがとうございます！！

>189 住民板ユーザー2525さん
ご返信ありがとうございます！
毎週末聖蹟桜ヶ丘に行くことを楽しみにして仕事など頑張っておりますので、生きがいみたいになってます。
本当は写真を複数枚上げたいんですが、バグなのかうまく上がらないので、いつも1枚だけ上げております。今週末も行きますので楽しみにしてください！
検討板も突然落ち着きましたね。ホッとしています。
この掲示板が穏やかであり続けることを願っております。

[191: 住民板ユーザー3さん]

今日の建築現場です。
現在3階までできていまして、4階部分に着手しております。
最近は暑くて写真を撮ったらすぐ室内に逃げ込んでおります(笑)

[192: 住民板ユーザー3さん]

今日の建築現場です。
クレーン3基体制となり、建築のピッチも上がってきました！

[193: 住民板ユーザー2525さん]

>>192 住民板ユーザー3さん
いつもありがとうございます。
私は来月まで行く予定ないので現場を見ることができてとても嬉しいです。
そんな私は未だにオプションのこと悩んでいます。
住民板ユーザー3さんもご家族の皆様とオプション悩まれたと思いますが、私は欲という厄介な感情に翻弄させられ電卓片手に頭を捻っております（笑）
あれをつけるならここにも欲しい…と、欲に負けてエライ金額になってしまってます^^;
さあ！ここから本気で篩に掛けていきます（笑）

[194: 契約済さん(初心者)]

>>192 住民板ユーザー3さん
いつも写真ありがとうございます。
私も週末は帰省してＭＲへオプションの相談をした際に現地を見てきたのですが余りの暑さに早々に退散してしまいました(汗)
本当なら徒歩圏内に自宅がある私も写真を上げたいのですが仕事で遠隔地に居るため上げられないところを上げて頂いて状況を知る事が出来て感謝です。

[195: 契約済さん(初心者)]

そう言えばスクエアに新しく出来たくら寿司は週末大盛況ですね。
あの場所はコロナの影響もあったのか空きテナントになってしまい寂しい感じだったのですが賑やかになって良かったです。コロナで今は混雑を避けていますが落ち着いたら行ってみたいなと思っています。

[196: 契約済さん(初心者)]

連投すみません。
先日自宅に居たらマンションの営業の方が訪ねてきて聖蹟桜ヶ丘で新しくマンションを建設していて売り込みに来たのですがそのマンションはパレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱでした。これとは別に妻が対応した事があったのですが名前まで覚えていなくて恐縮なのですが私が対応したマンションとは別のようでした。
近隣で新しくマンションの建設が増えているようで競合が多く売り込みに力を入れているんですかね。

[197: マンション検討中さん]

> 住民板ユーザー2525さん

用事がないとなかなか行くことは無いですよね(笑)
私は今住んでるところに何もないので、買い物ついでに毎週行ってるって感じです。
オプションは我が家は大してつけませんでしたが、つけようと思えばすごい金額になるまでつけられそうでしたね…予算の許す限りがんばってください…！

> 契約済さん(初心者)さん

最近本当に暑いですよね。先月は北側の河川敷まで散歩していたんですが、今はとてもそんな気分ではないです(笑)
くら寿司は大盛況ですね。私も食べに行きたいんですが、待ちが多くてなかなか行けない状況です…
競合の売り込みはすごいですよね。特にパレステージがすごいです。先月営業の方となぜか長話をしたんですが、広告費をかけない代わりに街中で捕まえたり近隣住民に飛び込み営業したりすることに力を入れているみたいでした。お気をつけて…

[198: 住民板ユーザー3さん]

あらっ、すみません。
違うPCで投稿したら、間違ってマンション検討中さんで投稿されちゃいました(汗)
来週も現地に行って写真を撮ってきますのでお楽しみに…

[199: 住民板ユーザーさん2]

>>198 住民板ユーザー3さん

毎週楽しみにしております。いつもありがとうございます。
住民板の皆様は大変親切で、今から引っ越すのが楽しみです。

[200: 住民板ユーザーさん1]

完成や入居をうきうき楽しみにしているところ、つまらない話かもしれませんが、買って終わりではなくて、むしろスタートなわけで、自分が住む部屋だけでなく、全体を運営していくことが求められます。
管理会社に任せるだけでなく、理事会の役員になることも考えなければなりませんが、皆さんその辺はいかがでしょう？
なかなか大規模な物件ですので、けっこう大変になると予想します。
幸い？、多摩市内にはブリリア物件が他に2つありますので、そういったところの管理会社や理事会から色々情報をもらって参考にしていくのも良いと思います。
皆でもりあげましょう。

[201: 住民板ユーザー3さん]

> 住民板ユーザー1さん

みんなで良いマンションにしていきたいですよね！
維持管理の事については検討板でも出てくる話ですので色々と勉強しております。
他マンションの管理の実態などはなかなかネットに出てこない話ですので、情報交換などもできるといいですね。
大変みたいな話はよく出てきますが…
理事会の役員になるかどうかに関係なく、毎日管理規約集とにらめっこしながら、マンションの、そして聖蹟桜ヶ丘の未来について考えているところです。
実際に私が理事会の役員になる（なれる？）かについては、ここで表明してしまうと何か危険な香りを感じますので、明言は避けておきます。
私はインターネット上に痕跡を残しすぎましたね(笑)

[202: 住民板ユーザーさん10]

購入者のインタビュー記事を見て我家は多分本物件に限りなく近い戸建と23区内マンションの二拠点生活をしている未だ現役ですが近い将来リタイア組になるシニア世代ということで色んな観点から一言　言えるかなと思いまして。子育てを聖蹟で終えましたがとても良かったと思ってます。今はどうなっているかわかりませんが当時は関戸・一ノ宮・桜ヶ丘の一部が学区で昔からの地元住民さんには農家の体験や神社の行事に誘って頂いたりして温かい交流をさせてもらいました。老後は都心のマンションでと思っていたのですが何と言っても多摩川の自然と駅前の便利さを捨てきれず今回の購入を決めました。多摩川に上る朝日、沈む夕陽　数分下流に行くとバードウォッチングのポイント(それだけ野鳥が来るのです) 以前は聖蹟花火大会があったのですが今でも遠くまで見渡すことができるので遠くの花火大会がシーズン中何回も見ることができます。後ここ数年は虹?も。北側の夜景は何もないとか言ってる方がいましたが暗闇に走る京王線　私は銀河鉄道だと見るたび感激してます。ダラダラとこの地の良さを書き連ねてしまいましたが多くの皆さんにこの良さ共有していただける日を楽しみにしております

[203: 契約済さん(初心者)]

>>201 住民板ユーザー3さん
理事会は持ち回りなのか立候補なのかどっちになるんでしょうね。立候補だと理事の固定化になってしまい弊害が出たりするようですし、持ち回りだど元々関心の無い人は欠席が増えてしまったり管理が業者任せになってしまう問題になりますからね。
ただ、感覚的には近隣地域の方やこの地域が好きて住む方も多い事と、マンションとして地域の活性化に参加するイベントも事前に説明された上で購入されているようなので上手く機能しそうな感じはしています。
私と妻は田舎育ちだったので地域活動に参加することがどちらかと言うと楽しみにしています。

[204: 住民板ユーザー3さん]

>>203 契約済さん(初心者)さん

マンション選びのとき、地域活動はあまりプラスに考えておらず、街開きイベント・知育イベントなんて必要なのかなーと思っておりました。
先日SHINTO CITYの街開きイベントの記事を読みまして、「あっ、いいなー」と思ったんですよね。
SHINTO CITYはさいたま新都心駅からやや離れた所にありますので、「SHINTO CITY」の街開きって感じですが、ここは駅も近いので、「聖蹟桜ヶ丘駅北地区の街開き」となって、聖蹟桜ヶ丘北地区全体が、このマンションから明るくなると言いますか、明るい未来みたいなものが想像できました。
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000083.000052843&g=prt

こういう事ができるのも、大規模マンションならではですよね。
私も地域活動やイベント、とても楽しみにしています。

[205: 契約済さん(初心者)]

>>204 住民板ユーザー3さん
なる程！
今までの地域に組み込まれると言うよりは新しい街(コミュニティ)が出来て今までの地域と交流すると言う形ですね。
以前住んでいた街も大規模に開発されて周辺地域より世帯数が多くなり新しく出来た地域で独自のイベントを行ったのを思い出しました。
悪い意味では無く既存の地域とは別の視点で地域全体を盛り上げる取り組みを考えるのはとても良いですね。
大変な部分はあるけどやりがいは凄くありますから。

[206: 契約済さん(初心者)]

また連投すみません。
確か以前、検討板だったかに東建さんがマンション住民主体のイベントを支援してくれるような事が書かれでいたのを思い出しました。
それが本当なら折角だから新しく出来る地域のPRと周辺地域との今後の交流と発展を考えて有効に活用したいですね。

[207: 住民板ユーザー3さん]

>>206 契約済さん(初心者) さん
公式ホームページに記載があります！
2年間のイベントスケジュール、画像でも貼っておきます。
https://www.b-seiseki.jp/design/

[208: 住民板ユーザー3さん]

桜ヶ丘商店会連合会の会長さんの話が載っていました。

宣言延長下、市内の景気は 桜ヶ丘商連会長に聞く
https://www.townnews.co.jp/0306/2021/08/05/585849.html

「聖蹟周辺には複数の大型マンションの建設が進んでいる。都心へ電車１本で行けることや子育て環境に優れた点などに需要があるようだ。それぞれ完成すればおよそ７００世帯分。コロナ後に人が増え、より活気が増していくと期待することができると思う」

とのことで、私も一住民として、聖蹟桜ヶ丘が活気づいた街になるよう、協力していきたいなと思いました。
入居が楽しみです。
今週末は台風が接近しているとのことですが、三連休のどこかでタイミングを見つけて現地の写真を撮ってきたいと思います。
みなさんも体を第一に、元気にお過ごしください。

[209: 住民板ユーザーさん8]

理事会の役員は、やはり立候補を中心とすべきではないかと思います。
やる気のある人の方がいいです。それでその人あるいは複数名がずーっとやり続けて何か弊害が出てくるようであれば、総会で賛成しなければいいだけですし。
世間では理事会のなりてがいなくて管理が破綻している集合住宅がたくさんあると問題に鳴ってますからね。
なかなか難しい問題です。

[210: 契約済さん(初心者)]

>>207 住民板ユーザー3さん
今までに頂いた資料見直したら確かに有りました。見ているようで見ていないんだなと改めて感じました。
教えてくれてありがとうございました。
しっかり資料を見てこれから住むところの将来を考えないといけないですね。

[211: 住民板ユーザーさん1]

>210
全ての資料をきっちりと読むのはなかなか難しいですよね。
住むところの将来を考える、本当にそうだと思います。
自分が住むなんまる何号室の中だけでなく、同じ階、同じマンション、地域社会にも目を向けないとだめですね。
安心安全や楽しいイベントなどは誰かが勝手に提供してくれるものではなく、自分も参加して一緒に作り上げていくものなのだと思います。
仕事をはじめ毎日の生活でなかなか余裕はありませんが、何かできることがあればとは思います。

[212: 住民板ユーザーさん8]

三井住友建設のオプションにはなかった変更を行いたいのですが、
そのような方他にいらっしゃいますか？
入居してから管理組合に工事の届け出をして、、という流れになるのでしょうか？

[213: 住民板ユーザー3さん]

>>212 住民板ユーザー8さん

インテリアオプションでもできないという流れでしたらそうなるかと思います。
引渡しまでは何もできない形になります。

[214: 住民板ユーザー3さん]

今週の写真です。
5階部分まで組み上がっています。
階の区切りがはっきり分かるようになってきましたね！

[215: 匿名さん]

皆さん、住宅ローン審査どうでしたか？

[216: 住民板ユーザー3さん]

>>215 匿名さん
本審査は通りましたが、ローンの実行までは1年以上あるので半年後ぐらいに団信はもう一度判定のタイミングがあるとのことでしたね。
キャンセル住戸が出ているような話も無いですので、みなさん審査は問題なく通ったのかなと思っています。

[217: 住民板ユーザー3さん]

今日の建設現場です。
お盆休みだったからか、先週ほどの進捗はありませんでした。
近隣の小規模マンションもどんどん建設されてきてますね。
一緒に聖蹟桜ヶ丘を盛り上げてくれたら嬉しいですね！

[218: 住民板ユーザー10]

昨夜からの大雨で多摩市にも河川洪水警報レベル3が出ています(13時時点)
　数年前の時と比べ増水も抑えられていますが　あの時から随分川底をさらう(掘る)工事をしていたのも功を奏しているのでしょうか　因みに震災の時は殆ど落下物も無かったけどこれは地盤というより建物の建てられてる方向・構造にも関係していたのかも知れませんが　

[219: 住民板ユーザー10]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[220: 住民板ユーザー3さん]

今日の建設現場です！

[221: 住民板ユーザーさん6]

みなさん住宅ローンは銀行どこにしましたか？
また変動、固定どちらで組まれますか？
初めてローンを組むのですが相談会が無いようなので比較に困っています。

[222: 住民板ユーザー3さん]

>>221 住民板ユーザー6さん
私はソニー銀行の変動にしました。繰上げによる保証金の返還はないのですが、東京建物との提携により以下のメリットがあります。
・変動金利0.507%(自己資金10%以上の差し出しで0.457%)が0.457%(同0.407%)になる
・手数料が借入金額の2.2%から1.65%に割引

以下は提携ではない、ソニー銀行住宅ローン自体のメリットです
・ガン団信50(ガンになったら50%ローン免除)が無料付帯(0.1%上乗せで100%免除可)
・住宅ローン借り入れで5年間ATM利用回数が月7回まで無料(以降月4回)

ATM利用回数月4回、7回が少ないと感じる場合は、ソニー銀行優遇特典のステージを上げることで増やすことができます。
https://moneykit.net/visitor/fx/fx29.html

ソニー銀行のATMというものは無いのですが、各種銀行のATMが利用できます。
せいせきC館1階のゆうちょ銀行、C館とB館を繋ぐデッキ付近にあるセブン銀行ATM、あとは三菱UFJと三井住友のATMも利用できます。(みずほは使えません)

私のメインバンクはみずほですが、ソニー銀行に変更予定です。
ソニー銀行以外だと、繰上げ返済前提だと横浜銀行でしょうか。繰上げ返済で保証金が返ってくるはずです。しかし聖蹟桜ヶ丘には横浜銀行がないので、セブン銀行ATMのみとなります。
金利にこだわりたい場合は、他のネット系だともっと安くできます。
提携になくても自前でネット系の住宅ローンを申し込めば、もっと費用は抑えられます。
Paypay銀行やauじぶん銀行はもっと低金利で行けたはずです。
しかし提携ではないので、銀行との各種手続きを自分でする必要があります。
提携だと丸投げできるメリットがあります。
あくまで私に提示された提携銀行の中ではソニー銀行が一番良かったので、ソニー銀行をご紹介しました。

参考になれば幸いです。

[223: 住民板ユーザーさん6]

>>222 住民板ユーザー3さん

返信ありがとうございます。
ソニーにされたのですね。ソニーは5年ルールや125パーセントルールがありませんが、その辺りは手元資金で…というお考えですか？

[224: 住民板ユーザー3さん]

>>223 住民板ユーザー6さん
その認識で大丈夫です。
固定金利も含めて色々と家庭内で話し合った結果、変動のリスクを取る形となりました。
この辺りは各家庭の事情や考え方にもよると思いますので、それに合わせて判断してもらえればと考えています。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 住民板ユーザー3さん

ありがとうございます。
調べれば調べるほど沼にはまりますね（笑）
ちなみにネット系だと基準金利が短プラでないところが多いみたいですね。
短プラではなく銀行独自に決められるっていうのもなかなか怖い気がしますが、そんな気にしなくていいんでしょうか。
ちなみにソニーも独自の基準のようです。
この辺りまで考えられてますか？

[226: 住民板ユーザー3さん]

>>225 住民板ユーザー6さん
さすがにそこまでは考えておりませんでした…（笑）
とはいえ、非ネット系よりも価格競争力をウリにしているネット系が、非ネット系よりも高い金利になる事は考えづらいのではないかなとも思います。
そのあたりは、銀行に対してどこまで信用できるかということではないでしょうか。
銀行に対する安心感から、メガバンク系を選ぶ人も多いようです。

[227: 住民板ユーザーさん6]

>>226 住民板ユーザー3さん

なるほど…！ありがとうございました！

[228: 匿名さん]

資金に余裕がある方で預金担保にして低金利で借り入れして控除を受ける方や最初から自己資金で購入される方も居るみたいでその辺りは正直凄いと言うか羨ましい限りです。

[229: 契約者さん8]

今週も順調に伸びてます

[230: 購入経験者さん]

>>229 契約者さん8さん
いつもありがとうございます！
７階部分がほぼできあがりいまは8階部分に着手しているような感じですね。
東側ですが3階部分でも京王線の車両をやや超えてくる感じで4階になるとさらに架線柱も超えてきそうに見えます。
音は気になりますが東側の低層でも眺望は良さそうですねー。

[231: 匿名]

>>230 購入経験者さん

つい最近現地に行った時、電車の音が以前に比べて、何というか金属が擦れるような音がしなくなっていました！
これは結構気になっていたので有り難い話なんですが今だけなのか偶然なのか不明です。私の気のせいか気になるところですが。
聖蹟から中河原に向かう場合に出ていた音です。

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>231 匿名さん

本当ですか？それは朗報です。
私も今度行った時聞いてみたいと思います。

[233: 匿名]

>>232 住民板ユーザーさん6さん

ぜひぜひ！
中河原側からの音はそこまでひどくなかったので反対方向だけなんでだろうと疑問だったのですが、先日は中河原側からの音と同じになっていて驚きました。季節や他の理由で音が戻ってしまっていたらまた報告します。

[234: 契約者さん8]

私は3ではなく、 8ですが、今週も上げさせていただきます

[235: 住民版ユーザー10]

窓ガラスが入るとマンションぽく？なりましたね

[236: 契約者]

よろしくお願いします。
インターネットの環境について教えてください。
スピードがどのぐらい出るか調べたいのですがなんというところと契約になるのだったか忘れてしまいまして。

[237: 住民板ユーザーさん6]

>>236 契約者さん
つなぐネットというところのe-mantionというサービスだったと思います。

[238: 契約者]

>>237 住民板ユーザーさん6さん
早速のお返事、ありがとうございます。
スピードがどのぐらい出るのか気になっていたことを調べることができます！

[239: 住民板ユーザー3さん]

インターネットにつきましては 図面集の冊子に仕様が書いておりまして、
『株式会社つなぐネットコミュニケーションズ(LAN配線方式、全戸加入)による常時接続型インターネット専用システム
リビング・ダイニングに2ヶ所、洋室(1)に1ヶ所インターネット端子設置、無線LANルーターを各住戸に設置』
と記載されております。

インターネットの速度につきましては、 https://www.tsunagunet.com/service/ によりますと、
『LAN配線方式…光インターネットサービスの標準サービス
マンションの各お部屋までLANケーブルを配線し、最大1Gbpsの光インターネットを利用できるサービスです。収容局からお客様のマンションまで専有の光回線を引き込むため、高品質・高速のインターネットをご利用いただけます。』
とのことです。

ところで、e-mansionにはインターネット接続コースが1Gbpsと100Mbpsの2コースあります。

ん、なんか嫌な予感しますね…（汗）

実はe-mansionは各マンションごとにホームページがありまして、それぞれどのマンションがどのコースかを確認することが出来ます。

例えばブリリアタワー有明MIDは1Gbps ( https://www.em-net.ne.jp/24102e15/btp00/ )で、ブリリアタワー八王子は100Mbps( https://www.em-net.ne.jp/240ec515/btp00/ ) です。

では、当物件はどちらのプランかと言いますと…

ジャン…ジャラララララララ…ジャン！

『1Gbpsコース』です！

これは重要事項説明書の13番に記載がございます。
ぜひご確認ください。

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 住民板ユーザー3さん
2コースあるのは初耳でした^^;
詳細情報ありがとうございます。1Gbpsとありますがベストエフォートでしょうから、全員使うと果たしてどうなるのか…少し不安です。
あと光で配線して欲しかったなーというのは個人的な希望です。

[241: 契約済みさん]

私も本当は光配線方式が希望だったのでインターネットは少々不安がありますが、つなぐネットはマンション専有部までは10Gbpsで引き込めるプラン（https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html）もあるみたいなので、もしマンション全体で回線速度があまり出なければ管理組合で相談してこちらのプランに一括契約を変更する手段も組合としてあるかと思います。
リモートワークをしている人の割合も多いですし、インターネット速度改善の賛同は得られやすいかなと。
（専有部まで10Gpbs/各戸1Gpbsのベストエフォートであれば流石にマンション内のネットワークで詰まる可能性は低いはず）

また上記の対応が難しい場合でも、Connectixという個人単位でQoSを上げてもらえる有料オプションに加入出来るので最悪こちらで何とかなる思ってます。

[242: 契約者]

>>237 住民板ユーザー3さん
>>239 住民板ユーザーさん6さん
>>241 契約済みさん
皆様ありがとうございます。
返信読ませていただきました。

こちらのHPにイーサネット方式とFTTH方式の２通りが記載されてる内容を読んで、この2種はマンション内の配線が違ってて前者はLANケーブル、後者は光ファイバーでの仕様となるのでたぶん各戸に両方入っていて選べるのではないかと思っておりましたが線はLANケーブルのみなのですね。
それでも(金額が幾らになるかは不明ですが)速度は問題無い環境が有りそうなので安心しました。

重要事項説明会の時にさらりと流してしまい今になってアレ？と思ってしまいました。
詳しく教えていただきありがとうございました。

[243: 契約済みさん]

私も営業に回線の共有部分はどのくらいの帯域幅か質問してますのでわかりましたらシェアしますね。
それにもし回線速度が不足していた場合は積極的に増強に賛成しますよ。

[244: 匿名さん]

9末ごろからインテリアオプション会の案内が来るとのことでしたが、契約時の資料の中にリフォーム会？の文言がありました。
これってどういうリフォームが出来るんでしょうか？コンセント位置を変えたいな??と思ってるのですがリフォームに入るのでしょうか。
階数的に有料オプションが間に合わなかったので気になってます。

[245: 契約者さん8]

>>244 匿名さん

こんにちは。インテリアオプション、もう少し先立ったと思います。来年入ってからじゃないですかね？ブルーのファイルに入ってるかと。

結構高いんですかね、インテリアオプション。カタログだけでも早めに欲しいですよね。。

[246: 住民板ユーザー2525]

>>245 契約者さん8さん

先日モデルルームにお邪魔した際、口頭での確認でしたが年内は12月頃に建築現場の見学会があるとのことでした。仰る通りインテリアオプションは来年だったと思います。確か、こんな間際の相談会で間に合うの？と思った記憶があります(･_･;

インテリアオプションのカタログ、私も早く欲しいです。色々考えていますが玄関周りに手を加えるのと壁紙を変更したいと考えています。あと金額によりますが造作家具を検討しています(^^)
カーテンはこちらに依頼するか悩んでいます。こちらにお願いすると鍵を渡された時にカーテンがついてるそうなので自分で採寸する手間が省けるかなぁと。

[247: 匿名さん]

>>245 契約者さん8さん

9末に資料送付みたいな話を聞いた気がしたんですが別件と勘違いしてたかもです^^;
とりあえずカタログ早めに欲しいですよね、カーテンやら壁やらどのくらい種類があるかわかりませんが選ぶの時間かかりそうです！

[248: マンション比較中さん]

>リビング・ダイニングに2ヶ所、洋室(1)に1ヶ所インターネット端子設置、
>無線LANルーターを各住戸に設置

ということは、洋室（１）以外の部屋のLAN口は配線されてないので
他の洋室からは、多分シューボックスに設置されている無線LANルーターから
Wifiで接続するのでしょうね。
ことですかね？

[249: 住民板ユーザー3さん]

>>248 マンション比較中さん
その認識であっていると思います。
図面集に記載されている各住戸の間取りの内、Rが丸で囲まれているマークのところが設置箇所という認識です。

>>244 匿名さん
コンセント位置の変更は有償オプションではできましたが、インテリアオプションではおそらくできないかと思います。
インテリアオプションは一通り住戸設備を作り終わった後の内装工事がメインと聞いておりまして、玄関の鍵をラクセスキーにできたり、壁紙をエコカラットにしたり、本棚やソファー、家具などを設置できたりするオプションと伺っております。
私もインテリアオプションは契約者さん8さんや住民板ユーザー2525さんと同様、来年以降と聞いております。
コンセント位置の変更や増設は、引き渡し後にご自身でリフォーム業者を手配して施工することもできるかと思います。
別途技術調査が必要だったり、壁紙を剥がしたり、管理組合に届出が必要だったりする可能性はありますが、その道もあるので、今のうちから色々調べておくのも良いかもしれません…！

[250: 匿名さん]

>>249 住民板ユーザー3さん

インテリアオプションでできないのは把握しているのですが、資料に入居前リフォーム相談というのがあったのでそちらで相談できるのかな？と考えていました。
自身で業者手配も含め検討しておいた方がよさそうですね、ありがとうございます。

カタログは引き渡し半年前に送付、との資料を発見しました。結構先ですね…