【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[1424: 契約者さん4]

>>1421 マンション住民さん
ふわっと優しい明るさで、夏場は特に過ごしやすく感じるかもしれませんね。

汚れますからというのはベランダですか？方角によって汚れやすさ違うんでしょうか？

[1425: 契約者さん8]

>>1423 契約者さん1さん

室内に虫が入ってきたことはないです。
換気口のフィルターに何匹か虫が引っかかっているので、そこをすり抜けて入ってきたのかも知れないですね。

前住んでいたところでは換気口はフィルターなしで使っていましたが、ここでは虫対策でフィルター必須だと思っています。

[1426: マンション住民さん]

>>1424 契約者さん4さん
サッシの部分が汚れるということでした。
結露はできにくいとはいえ、
カラッと乾いてるわけではないので
週1日サッシをふいたりすると綺麗に保たれると思います。
今はまだ新築という気分で週一大掃除してますが
これもだんだんしなくなるのでは？と思いますけどね＾＾

しかし、ここでもメインの話題になってますが
ネット回線、本当にひどい。。。つながらない。。。

[1427: 契約者さん7]

>>1423 契約者さん1さん
同じく困っていました。パッキンも不良があるように見えたので修理に来てもらいました。結果不良ではなく新築でパッキンがまだ固定されていないのが原因でした。シリコンのスプレーで形を整えてくれて網戸の使用方法を教えてくれました。それからは虫が入ってくることはなくなりました。まずは相談してみることをおすすめします。

[1428: 契約者さん5]

パートナーの強い希望で方角を決めましたが、やはり私も日当たりが足りないなぁと感じてます。
でも、昼間自宅にいらっしゃらない方や、これまで陽当たりの良い部屋に住む機会が少なかった方にとっては問題ないと思います。（パートナーも昼間はほとんどいません）

太陽の柔らかくて暖かな陽射しの大事さを感じておりますが、昼間は散歩ででかけるようしてます。
もし他に気にされてる方いらっしゃれば散歩を是非お勧めします！この辺りは素敵なお店がたくさんありますので、出不精で家でくつろぐ事が好きな私でも楽しめてます。

関戸橋の向かい側のマンションですと、日当たりもリバービューも確保できて良かったのですが、パートナーは満足してますので、ここで吐き出す程度で贅沢は言わないようにしています。

[1429: 契約者さん2]

つなぐネットは夜間以外は普通に使えますが、夜間がひどすぎますね

[1430: 契約者さん1]

>>1427 契約者さん7さん
ありがとうございます。修理について依頼してみます。
　>新築でパッキンがまだ固定されてないのが原因
というのは、時間が経てば固定されて隙間が埋まるというようなイメージでしょうか？

[1431: マンション住民さん]

駐車場、ゲストルームなど共用施設を
当日予約できるようしてほしいです！

タワーパーキングのマンション入口でのセンサー反応、鈍くないですか？
いつも3－4回で認識されますが。。

深夜の間はラウンジの暖房を消して（温度を下げるか）
エスカーレターも止めてもいいと思いますけどね。

[1432: 入居済みさん]

当マンションにはクリスマスツリーとか飾らないんですかね？
それともまだ引越養生が取れてないから飾ってないだけなのか…

[1433: 契約者さん8]

>>1432 入居済みさん

ツリーを飾るのも無料ではないので、管理組合を通じて住民全体での議題になることはあるかもしれません。

[1434: 契約者さん1]

今年はツリーは難しそうですが、玄関ドアにクリスマスリースを飾られてるおうちがちらほらありますね。とても素敵で癒されます^ ^

[1435: 契約者さん1]

>>1383 契約者さん3さん
管理会社というか、防災センターに連絡したら、すんなりokでした。他にも結構いるのかな。

[1436: マンション住民さん]

>>1428 契約者さん5さん
以前は一軒家に住んでいたの全方位窓があったのですが、南～西向きの部屋は午後の強い日差しを防ぐには薄手のカーテンでは足らず、日中からシャッターを閉めてました^^;

このマンションはどの方角もそれぞれいい面がありますが、北向きの部屋は（直射日光はないですが）明るさはありつつカーテン要らずで景色を味わいながら一日過ごせるのもメリットだと思いますよ。

[1437: 契約者さん1]

北向きは確かに暗いですよね。
日中から日没まで関戸橋から見ると影で真っ黒くなってるのが分かります。

西や東の角の部屋が一番いいかもですね。

[1438: 契約者さん3]

自治会を脱退された方いらっしゃいますか？当初入会届を出さなければ良いと考えていましたが、入会は強制で入会届出さなくても勝手に入会させられました。なので個人情報は横流しされた感じですね。。。

[1439: 入居前さん]

>>1438 契約者さん3さん
それは本当ですか？
届が出されてないのに勝手に入会→引き落としは、個人情報の扱いとして問題があると思います。

私は入会する気がないので提出していないです。売主に確認したところ、「加入は勧めてますが強制できません」と確認を取りましたので…。

万が一引き渡し時に強制入会させられてたら、売主・管理会社へ文章での見解を求めた後に退会します。

考え方は人それぞれで加入も自由ですが、私にはお祭りやイベントに金を払う理由がありません。
ゴミ置き場の管理が委託されている戸建ての町内会と違って、マンションの場合はゴミ収集とかのインフラ関連は管理費として払ってますから、なおのことです。

[1440: 契約者さん6]

>>1438 契約者さん3さん

マジですか…信じられない…

[1441: 契約者さん7]

自治会の脱会はどのように行うのでしょうか？
教えていただければ嬉しいです。

[1442: 入居前]

>>1441 契約者さん7さん
防災センターに聞けば、脱会届くらい出てくると思います。
特にないといわれたら、以下のURLのような内容を作って提出すれば良いと思います。

https://bizroute.net/withdraw_template.html

[1443: 契約者さん3]

>>1431 マンション住民さん
当日予約可能にしてほしいですよね!
1年ぐらいで稼働率見て低ければシステム変えたいですね、ゲストルームとかは清掃の準備が必要なので事前予約必須は想像つきますが、駐車場が一週間前に予約必要って考えがわからない

[1444: 契約者さん6]

>>1442 入居前さん

脱会届以前に入会していないので、不当に引き落とされた会費の返還請求も行うことになりますが、被告はまだ存在していない自治会長になるんですかね？

着任直後に訴訟に巻き込まれる自治会長が不憫でならないです。

[1445: 契約者さん3]

私も自治会入会は、誤解してる人が多いが基本的に全員入ると言われたので入りました。営業の方にもお世話になっていましたし、顔を立てる意味もあり数ヶ月は入ろうかな、と。

ところで、私たち夫婦は子供がいないのでイベントごとには参加するつもりがないのですが、自治会ってそれ以外には何をするのでしょうか？
例えば、地震があった際に率先して誘導してくれる役割を引き受けてくださるとか、マンション住民のために何かしてくださるのであれば、せめて会費くらいはお支払いしたいなと方が思うのですが。

[1446: マンション住民さん]

>>1444 契約者さん6さん

普通に被告は東京建物じゃないの？

[1447: 契約者さん8]

うちの場合、会費は支払っても全然良いんですが、夫婦共に仕事が人より多く、自治会役員や活動にとても参加できないのでやむなく退会を考えています。

[1448: 契約者さん3]

>>1439 入居前さん

私は入会届を出していませんが、全員加入になるので出さなくても一旦は加入になり、そのあと脱会したい場合は可能という説明を受けました。

[1449: 契約者さん5]

>>1448 契約者さん3さん

この運用、細則違反だよね。
「入会届を出すことで会員になる」とルールを作っておきながら、自ら違反するとか、東京建物のコンプラ大丈夫かな。

[1450: 契約者さん8]

・ネットが使いものにならない。5年間解約できない。
・契約後に重要事項説明書を変更して各階に非常発電機に追加するトラブル。
・一向に開始されないカ―シェア。
・一向に行われない固定資産税の精算。（ついでに言えば、登記費用の精算もまだ）
・自治会関係は金額云々ではなく揉めやすいのに対応が雑。

過去に三菱地所レジデンスのマンションを買ったときにはこんなことはなかったんだけどな。

[1451: 口コミ知りたいさん]

ラウンジのインテリアはどちらのブランドのものかご存知の方いらっしゃいますか？色合いとか素敵だなと思いまして。コンシェルジュさんに聞けばわかるんですかね

[1452: 契約者さん7]

皆さんネットが使い物にならないと言ってるのが不思議なくらい安定している者です。
階層や間取りによって変わるのでしょうか？
※日中はテレワーク、大体毎日22時くらいからゲームや動画を楽しんでますが、特に気になったことはないです。

[1453: 契約者さん5]

もう既に部屋の中が寒く、床暖房とエアコン入れてます。
ゼッチだからもう少し先かと期待してました。

[1454: 契約者さん1]

>>1453 契約者さん5さん

北側ですか？南側ですが日中は日当たりが良すぎて少し暑いくらいです。夜も今のところ床暖房とエアコンは無縁な感じです。

[1455: 入居済み10さん]

>>1453 契約者さん5さん

私は西向きですが、常時20度前後の室温で快適です。入居してからまだ床暖房とエアコン使ってません。
方角や階層に拠るところが大きいかもです。

[1456: 入居前さん]

>>1450 契約者さん8 さん
私は過去に三井で購入したことありますが、今回のような管理組合に不利な承継事項が発生した時には、専用問い合わせ窓口を開設し、管理組合向けの説明会を開いてくれたこともあって、それが当然だと思っていました。
まさかの紙1枚で済ませようとする対応に唖然としています。

発電機は論外として、（撤回されたとはいえ）ゴミ庫の多摩市との念書提出とかも、売主が事前に関係先と協議しておけば、管理組合への不利益事項としての承継は回避できたはずですので、本当に残念です。

また、既に引き渡しが行われ管理組合/理事会が立ち上がっているわけですから、カーシェアは契約不履行であり、管理組合理事会で契約継続の可否を審議するのが筋だと思います。

私の契約時期ではすでに第一期理事役員選出が終わっていたので立候補する余地もないのですが、ぜひ第一期の理事会におかれては管理会社の言いなりにならず立候補枠を残すようご対応いただきたいところです。

ここまでの売主の不誠実な対応や今後の協議継続事項の多さを見るに、管理組合/理事会の意思決定力や継続性を削ぐための助言が出てくると思いますので…。

[1457: 契約者さん7]

>>1453 契約者さん5さん
北側ですが今窓開けてます。今日みたいな日は寒くないですが、ただやはり電車はうるさいですね

[1458: 入居済み09]

>>1453 契約者さん5さん
南側です。
この時間まだ暑くエアコン(AI自動設定で設定温度-1.0度で)入れて半袖着てます。
一日のうち朝と夜は冷えを感じ、長袖を着ます。
暖房は朝7時から1時間半ほど使いますがそれ以降は必要ないので使っていません。
ZEHだからこんなに暖かいのかと思っていました。
我が家ではこんなに暑いと夏はどうなるんだろ？と少し心配になりました。
一応、赤外線もカットする窓用フィルムを貼りましたがそれがどのぐらいの効果を発揮できるか期待しています。　

方角やリビングにいる人数、コンロを使っているかなどによってずいぶん差は出ると思いますが暖房と床暖房までお使いになられているとは驚きました。

[1459: 入居前さん]

>>1448さん
>>1449さん
改めて自治会に関連する書面上の内容を確認しました。

重説（P.37）の（51）自治会に関する事項の②で「引き渡し日より加入すること」と記載はありますが、自治会会則案の第6条（会員）では、「本マンションに居住し、加入の届け出を行った者」とあります。

これを額面通りに受け取ると、書面未提出者を入居後に強制加入させることは自治会会則に反していますので無効となると考えられます。
営業さんの説明は書面外の話であり、自治会の強制加入は判例でも強制加入義務なしと出てますから、出るとかに出たら負けるんじゃないかな、と思いました。

それにしても、自治会って本来は区分所有者ではなく居住者を対象にしているはずなのに、重説ではP.37②では「区分所有者全員で構成」とか書かれてますし、よくよく見ると結構無理がある建て付けですね…。

[1460: 入居予定さん]

HEMSアプリでリビングのエアコンの温度データを取得できるので、雑な画像編集ですみませんが、11/26（土）6:00～11/27（日）10:00までのリビングの温度・湿度をキャプチャしてみました。

・温度は赤線、湿度は青線です。
・まだ引っ越しておらず、無人の部屋です。エアコンのスイッチもOFFのままです。
・東向きです。
・紫外線対策でレースカーテン閉めっぱなしです。
・終日曇りだった昨日は日中も殆ど温度は上がりませんでした。
・夜間も殆ど温度は下がらず、明け方に20℃まで下がったくらいでした。
・今日は朝から天気が良いので、日が昇ると同時に室温が上がってきています。
・室温が上がるのと同時に湿度が下がってきています（当然と言えば当然ですが。）。

皆さんの部屋でもデータ取得できると思いますので、よかったら。

[1461: 入居予定さん]

連投ですみません。

HEMSアプリ（スマートHEMS)の「コントロール」→「機器ごと　エアコンA　コントロール」をクリックすると室外温度もみることができます。

室内温度は室内機の温度センサーの値、室外温度は室外機の温度センサーの値を拾っているのだと思います。

ご参考まで。。

[1462: 入居予定さん]

>>1459 入居前さん

「加入の届け出を行った者」でなければ自治会員にはなれないのに、加入の届け出を行っていない者から自治会費を引き落としてしまったら、明らかにルール違反、根拠のない徴収になりますね。

[1463: 契約者さん44]

ネット回線クソ過ぎてサッカーをabemaで見れねぇ

[1464: マンション住民さん]

夜はパソコンで仕事ができないですね…
まだ1/3も入居してなさそうなのにこの状態とは、先が思いやられます。

[1465: 契約者さん4]

>>1458 入居済み09さん

東です。
普段の晴れの日は同じく快適ですが、天気がくもりの日は昼間から電気をつけないといけないところと、やはり肌寒いなという感覚です。
先の書き込みであった北はこんな感じなんだと思いました。
ただ、外に出るともっと寒いですし、二重窓で紫外線もある程度カバーできてますのでZEHの恩恵は意外なところにもありそうですね。

[1466: マンション住民さん]

北側です。
腫れの日は明るく快適です。
曇りの日は南もどこも暗いと思いますがいかがでしょうか。
北側だから日差しがなくて暗いと感じたことはないですね。
むしろ、ほどよい明るさで快適ですが
寒さに関しては大きい窓があるので寒気が他のへやよりはあるのかなと。
まだ暖房とか床暖房は使ってないが
ダイソンの暖房機で何とか暖かく過ごせてます。
でも、朝夜はやっぱり寒いです。

[1467: 入居済みさん]

これまで何度も南向きの家に住み、今回初の北向きですが特に暗いとも寒いとも感じません。

エアコンもまだ一度も使ってないですしZEH効果なんでしょうか…。夏の暑さをどれくらい軽減してくれるか楽しみですね。

[1468: 契約者さん7]

昼間から電気をつけないといけない程度の暗さはありますが、そこまで真っ暗ではないですよ。
日光が入らない分寒さは感じますが、それもそこまでではないです。
快適さを取るか、眺望を取るかだと思います。

[1469: 入居済みさん]

>>1464 マンション住民さん
私も仕事や夜の動画鑑賞など使い物にならなかったので、先日光回線契約しました。
散々だった夜間帯等も安定して400～500Mbps出ていて非常に快適です。
（写真は昨夜計測した時のものです）
つなぐネットに問い合わせても誠意ある回答は得られず、仕事でも使うことを考えると
この会社にインフラを依存するのは無理と判断しました。

残念ながらつなぐネットは解約できないので、
バックアップ回線を1100円で維持していると自分を納得させるしかないですが。。。

[1470: 契約者さん8]

暑い寒いの感覚は個人差があって、22℃でも肌寒く感じる人もいれば18℃でも暖かいと思う人もいるので、室温の数字がないとあまり意味が…

[1471: 契約者さん]

>>1469 入居済みさん

情報ありがとうございます。速いですね！
私も何かしら契約しようと思います。
ネットの代理店だとキャッシュバックがもらえるらしくそこから申し込みできればと思いますが、新築マンションだと難しいですかね。

[1472: 契約者さん66]

>>1469 入居済みさん

プロバイダーはどこを利用されてますか？

[1473: 契約者さん4]

>>1471 契約者さん
私は代理店のNNコミュニケーションズ経由で問題なく申し込みできましたよ。築年数は関係ないと思います。

>>1472 契約者さん66
ドコモ光のgmoとくとくbbです。
IPoEやv6プラス対応のプロバイダなら同等の速度が出ると思います。