【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[1444: 契約者さん6]

>>1442 入居前さん

脱会届以前に入会していないので、不当に引き落とされた会費の返還請求も行うことになりますが、被告はまだ存在していない自治会長になるんですかね？

着任直後に訴訟に巻き込まれる自治会長が不憫でならないです。

[1445: 契約者さん3]

私も自治会入会は、誤解してる人が多いが基本的に全員入ると言われたので入りました。営業の方にもお世話になっていましたし、顔を立てる意味もあり数ヶ月は入ろうかな、と。

ところで、私たち夫婦は子供がいないのでイベントごとには参加するつもりがないのですが、自治会ってそれ以外には何をするのでしょうか？
例えば、地震があった際に率先して誘導してくれる役割を引き受けてくださるとか、マンション住民のために何かしてくださるのであれば、せめて会費くらいはお支払いしたいなと方が思うのですが。

[1446: マンション住民さん]

>>1444 契約者さん6さん

普通に被告は東京建物じゃないの？

[1447: 契約者さん8]

うちの場合、会費は支払っても全然良いんですが、夫婦共に仕事が人より多く、自治会役員や活動にとても参加できないのでやむなく退会を考えています。

[1448: 契約者さん3]

>>1439 入居前さん

私は入会届を出していませんが、全員加入になるので出さなくても一旦は加入になり、そのあと脱会したい場合は可能という説明を受けました。

[1449: 契約者さん5]

>>1448 契約者さん3さん

この運用、細則違反だよね。
「入会届を出すことで会員になる」とルールを作っておきながら、自ら違反するとか、東京建物のコンプラ大丈夫かな。

[1450: 契約者さん8]

・ネットが使いものにならない。5年間解約できない。
・契約後に重要事項説明書を変更して各階に非常発電機に追加するトラブル。
・一向に開始されないカ―シェア。
・一向に行われない固定資産税の精算。（ついでに言えば、登記費用の精算もまだ）
・自治会関係は金額云々ではなく揉めやすいのに対応が雑。

過去に三菱地所レジデンスのマンションを買ったときにはこんなことはなかったんだけどな。

[1451: 口コミ知りたいさん]

ラウンジのインテリアはどちらのブランドのものかご存知の方いらっしゃいますか？色合いとか素敵だなと思いまして。コンシェルジュさんに聞けばわかるんですかね

[1452: 契約者さん7]

皆さんネットが使い物にならないと言ってるのが不思議なくらい安定している者です。
階層や間取りによって変わるのでしょうか？
※日中はテレワーク、大体毎日22時くらいからゲームや動画を楽しんでますが、特に気になったことはないです。

[1453: 契約者さん5]

もう既に部屋の中が寒く、床暖房とエアコン入れてます。
ゼッチだからもう少し先かと期待してました。

[1454: 契約者さん1]

>>1453 契約者さん5さん

北側ですか？南側ですが日中は日当たりが良すぎて少し暑いくらいです。夜も今のところ床暖房とエアコンは無縁な感じです。

[1455: 入居済み10さん]

>>1453 契約者さん5さん

私は西向きですが、常時20度前後の室温で快適です。入居してからまだ床暖房とエアコン使ってません。
方角や階層に拠るところが大きいかもです。

[1456: 入居前さん]

>>1450 契約者さん8 さん
私は過去に三井で購入したことありますが、今回のような管理組合に不利な承継事項が発生した時には、専用問い合わせ窓口を開設し、管理組合向けの説明会を開いてくれたこともあって、それが当然だと思っていました。
まさかの紙1枚で済ませようとする対応に唖然としています。

発電機は論外として、（撤回されたとはいえ）ゴミ庫の多摩市との念書提出とかも、売主が事前に関係先と協議しておけば、管理組合への不利益事項としての承継は回避できたはずですので、本当に残念です。

また、既に引き渡しが行われ管理組合/理事会が立ち上がっているわけですから、カーシェアは契約不履行であり、管理組合理事会で契約継続の可否を審議するのが筋だと思います。

私の契約時期ではすでに第一期理事役員選出が終わっていたので立候補する余地もないのですが、ぜひ第一期の理事会におかれては管理会社の言いなりにならず立候補枠を残すようご対応いただきたいところです。

ここまでの売主の不誠実な対応や今後の協議継続事項の多さを見るに、管理組合/理事会の意思決定力や継続性を削ぐための助言が出てくると思いますので…。

[1457: 契約者さん7]

>>1453 契約者さん5さん
北側ですが今窓開けてます。今日みたいな日は寒くないですが、ただやはり電車はうるさいですね

[1458: 入居済み09]

>>1453 契約者さん5さん
南側です。
この時間まだ暑くエアコン(AI自動設定で設定温度-1.0度で)入れて半袖着てます。
一日のうち朝と夜は冷えを感じ、長袖を着ます。
暖房は朝7時から1時間半ほど使いますがそれ以降は必要ないので使っていません。
ZEHだからこんなに暖かいのかと思っていました。
我が家ではこんなに暑いと夏はどうなるんだろ？と少し心配になりました。
一応、赤外線もカットする窓用フィルムを貼りましたがそれがどのぐらいの効果を発揮できるか期待しています。　

方角やリビングにいる人数、コンロを使っているかなどによってずいぶん差は出ると思いますが暖房と床暖房までお使いになられているとは驚きました。

[1459: 入居前さん]

>>1448さん
>>1449さん
改めて自治会に関連する書面上の内容を確認しました。

重説（P.37）の（51）自治会に関する事項の②で「引き渡し日より加入すること」と記載はありますが、自治会会則案の第6条（会員）では、「本マンションに居住し、加入の届け出を行った者」とあります。

これを額面通りに受け取ると、書面未提出者を入居後に強制加入させることは自治会会則に反していますので無効となると考えられます。
営業さんの説明は書面外の話であり、自治会の強制加入は判例でも強制加入義務なしと出てますから、出るとかに出たら負けるんじゃないかな、と思いました。

それにしても、自治会って本来は区分所有者ではなく居住者を対象にしているはずなのに、重説ではP.37②では「区分所有者全員で構成」とか書かれてますし、よくよく見ると結構無理がある建て付けですね…。

[1460: 入居予定さん]

HEMSアプリでリビングのエアコンの温度データを取得できるので、雑な画像編集ですみませんが、11/26（土）6:00～11/27（日）10:00までのリビングの温度・湿度をキャプチャしてみました。

・温度は赤線、湿度は青線です。
・まだ引っ越しておらず、無人の部屋です。エアコンのスイッチもOFFのままです。
・東向きです。
・紫外線対策でレースカーテン閉めっぱなしです。
・終日曇りだった昨日は日中も殆ど温度は上がりませんでした。
・夜間も殆ど温度は下がらず、明け方に20℃まで下がったくらいでした。
・今日は朝から天気が良いので、日が昇ると同時に室温が上がってきています。
・室温が上がるのと同時に湿度が下がってきています（当然と言えば当然ですが。）。

皆さんの部屋でもデータ取得できると思いますので、よかったら。

[1461: 入居予定さん]

連投ですみません。

HEMSアプリ（スマートHEMS)の「コントロール」→「機器ごと　エアコンA　コントロール」をクリックすると室外温度もみることができます。

室内温度は室内機の温度センサーの値、室外温度は室外機の温度センサーの値を拾っているのだと思います。

ご参考まで。。

[1462: 入居予定さん]

>>1459 入居前さん

「加入の届け出を行った者」でなければ自治会員にはなれないのに、加入の届け出を行っていない者から自治会費を引き落としてしまったら、明らかにルール違反、根拠のない徴収になりますね。

[1463: 契約者さん44]

ネット回線クソ過ぎてサッカーをabemaで見れねぇ