【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[482: 入居予定さん]

みなさんのご意見を伺います。
・設備安心サポート１０早割も仕込みは皆さん、加入されるんですか？10年間12万と結構な金額ですが。保険みたいなもんですかね。
・自治体に加入されますか？
　月500円の会費があるみたいですが。

[483: 契約者さん4]

>>482 入居予定さん

私の場合、

・設備安心サポート10は加入しません。
（一定以上の破損が起きないと元は取れないと思いますが、もちろん破損が続く場合もありえるので、差額を保険代と割り切れる方にはいいと思います）

・自治体は加入しません。
（子供がいないこともあり。）

[484: 契約者さん]

>>482 入居予定さん

設備安心サポートは営業担当から説明を受けていないのでコメントできませんが、自治会費の500円は毎月必要な費用だと言われました。実際には加入は任意で、払わなくても良いものなのでしょうか？

[485: 契約者さん1]

重要事項説明の通り自治会は加入必須です。
ただし加入後退会する事は出来ます。

[486: 契約者さん1]

自治会会則第6条にあるとおり、
「本会は、本マンションに居住し、加入の届け出を行った者を以って組織する。」ので、加入の届け出を出さなければ会員にはならないし、加入の届け出を出さなければならないという義務もないですよね。

管理組合は法律で設置参加が義務付けられていますが、自治会はあくまで任意の団体です。

[487: 契約済みさん]

設備安心サポートは入りません。理由は入らなくても5年はもともと保守対応期間であることと、入居後に自分で手配した設備(トイレとかエアコンとか食洗器のアップグレード)は当然対象外なのでその割には12万は高いなと思ったからです。
自治会は受け取った書類や重要事項説明書を見ると、当然に入るべき・入らないといけないようなニュアンスでしたが、486さんのおっしゃるとおり加入は義務ではない(そこまでの強制力はないと解釈)と思うので加入しません。そういったコミュニティが煩わしいからこそ戸建てではなくマンションを選んでおります。もちろん、自治会に加入こそしませんが清掃などのコミュニティ上必要な部分の協力は惜しみません。

[488: 入居予定さん]

売買契約書に「自治会に加入しなければ売買契約は無効になる」という記述がなければ、重要事項説明書の記載がどうであれ加入は強制ではない、つまり自治会に加入しなくても売買契約は有効だと思いますよ。

ちなみに、重要事項説明書でも、自治会について記載されている「23.特約事項」の冒頭に
「また、下記事項は今後変更となる場合があり、契約の内容を構成するものではないため、…」と明記されていますね。

[489: マンション検討中さん]

返送のなかに、自治会も必須のように書かれてますが、書類送らなければいいのですかね？

500円もよく分からないものに払うの嫌です

[490: 契約済みさん]

なるほどですね。
みなさん、自治会には入らない方がおおいですね。
確かに、500円という会費が意味不明で。
こうやってじわじわとかかるお金が膨らむのは怖いですね。
駐輪場に自治会に。。月数百円程度だとまぁいいかと思うかもしれませんが
ちりも積もれば知らないうちに家計を圧迫しますね。
僕も加入しないことにしました。
ありがとうございます。

[491: 契約者さん3]

自治会の活動の一つとして、2年目までは「知育」的なイベントを民営の会社が間に入って主催する様ですね。

で、3年目以降は自主運営になると。


うちも子供がおらず、また、夫婦共にコミュニティはどちらかというと煩わしく感じておりますところで、自治会の加入は見送ります。

お子さんがいるご家庭は友達を作りやすい面ではいいかもしれません。

[492: 契約者さん1]

手続き会の申込がてらモデルルームに聞いて見ました。入会は全ての区分所有者必須との事。入会した上で辞めたい場合は脱会届を自治会に対して提出する必要があるそうです。重説見たらそう書いてありました。うっかりです。

[493: 入居予定さん]

私は加入届を出しませんでしたし、今後も出す予定はありません。

それで東京建物がどう言ってくるのか（加入届を出さないなら契約解除だと言ってくるのか）は確認したいと思います。
加入届を出していないのに勝手に自治会に加入させられたら明らかに細則違反なので、訴えます。

[494: 入居予定さん]

>492 契約者さん1

重要事項説明書では"契約の内容を構成するものではない"、"今後変更となる場合がある"とわざわざ明記した上で今回新たに自治会の加入届が来ているわけですから明らかに任意だと思っています。

それでも"必須"だとモデルルームがいうなら加入届を出さなかったらどうなるのか。
・売ってもらえなくなるのか。
・加入届を出していないのに勝手に個人情報や口座情報を自治会に横流しするのか。
・「必須ですから、困ります」と言いながら、実質黙認なのか。

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>493 入居予定さん
少なくとも加入依頼を受けとった訳だから、加入の意思がないことは伝えた方がいいと思いますよ。細則とか以前のコミュニケーションの話として。
書類出さずに出方伺ってるよりお互い気持ちよくやり取りできますよ。

[496: 入居予定さん]

>>495 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
そのとおりで、間違って入れ忘れたと思われると相手に迷惑かけてしまうので、出し忘れたのではなく出していないと伝えています。

[497: 契約済みさん]

サカイさんの引っ越し見積もりはありましたか？
私はこの前ありましたけど、全然安くないですよ。
他の業者の見積もりをみてから決めると言って
最初の見積もりより4万円も下げました。
おそらく、他の業者が全然安いと思います。
他の業者を使っても日程は今決まってる日程だそうです。

[498: 契約者さん3]

自治会と町内会、似たようなものでしょうか？加入したくないが、メリットデメリットよくわからず。営業から強気で必須とはっきり言われました。

[499: 匿名さん]

自治会加入強制の違法性は最高裁判例も既にでているね。
http://slaw.a.la9.jp/box/box14.htm

「強制じゃないけど必須」という謎用語を使ってるんじゃないかな。

[500: 入居予定さん]

>>498 契約者さん3さん
営業がそんな事言うのですか？
もし、本来強制でないのに、そのような説明をし、入る気の無い者を(騙して)入会させられた方がいるとすると、かなり問題なのではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

>>498 契約者さん3さん
メリットが分かれば入りやすいんですが、何があるんでしょうかね…？