【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[382: 契約者さん7]

>>377 匿名さん

無料じゃなくて、利用していない人も含めて全員で維持費を負担しているだけだから、適切な利用料金を設定しないとフリーライドする人が出てきてしまうね。

[383: 入居予定さん]

駐車場の抽選についてです。　

未契約住戸分は売主さんが抽選に参加するそうですが、公平性の観点でどのようにその権利を使うか知りたいです。　
売主さんは機械式 or タワー式　のどちらに希望者が集中するか、これまでの営業活動を通してわかっています。
例えばですが、機械式よりもタワー式の方が圧倒的に人気（＝抽選倍率も高い）ということがわかれば、「売主さんは未契約住戸全て(仮に200として)の抽選権を使ってタワー式の抽選に参加する」ことも可能なのですかね？

もしそうであれば、とても不公平に思い心配になりました。。

[384: 住民予定さん]

>>383 さん
東京建物さん、早々に契約した購入者らに不満が充満するようなお行儀の悪いことはしないと思いますがどうでしょうね。C地区の販売も控えてますしね。

[385: 契約者さん7]

>>383 入居予定さん
私も全く同じこと考えていました。
とても重要なことですし、売り主側がどのように抽選権を使用したのか、確認はしたいですね。
営業の人に問い合わせた方がいいのかな?

>>384 さん
なるほど、そうだとありがたいですね。
でも、そのお行儀というのも何かしらのチェック機能が働かないと分からないし、売り主側の状況は開示すべきかと思いました。　

[386: 匿名さん]

駐車場ですが事前のアンケートや2期以降で買われた方の希望を集めてみるとやはり圧倒的に人気があるのはタワーパーキングだそうです。次に電気充電器付きの機械式です。
私は機械式のほうが入庫も出庫もスムーズに速くできることと、車の幅もそれほど大きくないので機械式で抽選の申込書を提出しました。とにかく外れてどこも取れなかったというのは避けたいですから。
重要事項説明書にも売主が抽選に参加する可能性もあるとありますが、どの駐車場タイプに抽選が集中してで落選する人が多くでてきてしまうことはこの時点で予想できるのですから、売主が抽選に参加するのは本当最小限にしてほしいところです。

そうでないと1期、2期など早くから購入を決めたかたにとっても、もやもやしてしまいますよね。なんとなくイメージですが駐車場希望者が50%なら未販売住戸100戸なら半分の50戸を抽選にエントリーさせるような気がします。

[387: 契約者さん1]

売主抽選参加について聞きました。詳細は決まっていないそうですが残住戸全てで抽選参加するなどという鬼畜な事はしないそうです。抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定との事でした。

[388: 契約者さん7]

>>387 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。
本希望率に準じた内容で売り主が参加するのならいいですが、本当にそのように抽選したかわからないですし、明文化して、欲しい＆結果も開示して欲しいところですね。　個人的には。。

[389: 契約者さん3]

ここのマンションって京王線のガードをくぐった戸建てゾーンにはマンションの住民が通ってはいけないことになってるのご存知ですか？
天下の公道なのにですよ。
戸建てゾーンの住民とデベが密約してたみたいです。

[390: 契約者さん4]

>>389 契約者さん3さん
密約も何も契約前にちゃんと知らせれるはずです。ご存じですか？と言う質問ですがここは契約者向けの掲示板なので皆知っているはずですよ。
詳細を知りたければ検討版の過去の書き込みを詳しく見ると良いかと思います！

[391: 契約者(初心者)]

>>389 契約者さん3さん
京王選のガード下を通らないで欲しいと言うのは車両の事で歩行者ではないですよ。契約者の方なら重説でも説明とその旨の資料を貰っていますが見られてますか。

[392: 契約者さん8]

まだ半年近くありますね、早く住みたい！楽しみで仕方ありません。

[393: マンション検討中さん]

共用廊下側の窓は二重窓じゃないですよね。
皆さんは音対策どうされますか？
寝室にすると外からの音が気になるかなとか、逆にこっちの音が廊下に漏れてしまうかなとか、色々懸念しております。。

[394: 契約者]

>>393 マンション検討中さん
ご懸念お察しいたします。
外の音は気にしていませんでしたが室内からの音は気になっていました。

今の住まいの話になるのですが…
今の住まいも外に廊下のある建物ですが廊下側にある玄関ポーチ寄りや窓寄りは歩きません。
なんと言いますか暗黙の了解で他所様の窓の近くや玄関の側を歩く方はいらっしゃらないのです。(うちは廊下側に窓がないのと、エレベーターまで他所様の家の前を通らないのでほとんど経験ないですが)
子供も含め皆さん外側を歩いています。
聴いてませんよアピールなのかもしれませんが^^;

サッシの性能にもよると思うのですが、ブリリアは共用廊下の幅が広いので外寄りを歩いたら聴こえないかもしれませんがどうでしょうね。
あと、うちの間取りでは廊下側にベッドの頭を向けるのが動線的に良いのですが、住んでみて気になるようなら頭の向きを変えるしかないかな？と考えています。(歯ぎしり対策^^;)

[395: 契約済み入居予定]

5/21に最後のインテリア販売会が予定されておりますが、この販売会に行く方、もしくはすでにいった方で、販売会でどんなインテリアを検討または購入したかお伺いしたいです。
インテリア販売会は入居と同時に引き渡しされるメリットがありますが、価格が高いイメージがあるのでどこまで販売会で購入しようか迷っています。。。
皆さんのご意見を参考にしたいです。

[396: 住民板ユーザー初心者]

>>395 さん

インテリアオプション会では、
インテリア家具はお願いしておりませんので、
ご参考にはならないかもしれませんが…

●購入したもの
・カーテン・タッセル(全部屋)
・エアコン(全部屋)
・シーリングライト(LD・洋室1)
・表札
・テブラキー
・換気扇フィルター
・水回りや玄関のコーティング関係
・浴室鏡のフィルム

●検討したが購入しなかったもの
・食器棚(見積りを出して頂いた)
・ベッド(聖蹟桜ヶ丘会場に展示されていたもの)

以上です。
自分で手配するのが面倒に思ったものを
購入しました。

[397: 契約者さん6]

>>384 住民予定さん
C地区の販売と行儀とは大きくは関係しないと思います。
何しろ、売主がどのように抽選に参加したのか、非開示なのだから!

[398: 住民予定さん]

>>397 さん

販売済み住戸と未販売住戸の比率が例えば2：1なら駐車場の当選数も概ね2：1になるような形で抽選に参加するのがお行儀のよいやり方だと思います。実際どのように抽選に参加したかは抽選の結果を見ればわかるはずです。抽選の結果は当然公開されなければならないはずです。売主側に異常な比率でタワーパーキングが当たっている、とか売主側の当選数が異常に多くなっているというようなことが起ったら、それは売主側の抽選参加姿勢がそのようなものであったということになります。

第二期までの購入者で駐車場希望者は「このマンションは総戸数〇〇に対して駐車場数〇〇、内訳はタワーが〇〇、機械式が〇〇、優先割当住戸が〇〇件、それ以外は抽選で割当。アンケートの結果駐車場希望者は〇〇パーセント程度、故に当選確率は〇〇パーセント程度になりますね」というような説明を受けているのではないですか？

仮に、売主が未販売住戸の全てについて抽選に参加するというような異常な行動をとった場合、既購入者の実際の当選確率は上の説明で期待された当選確率から大きく下振れすることになります。そうなった場合の既購入者でハズれた人達は騙されたような気分になるでしょう。それは売主にとっても危険な状況です。

私も売主がどのように抽選に参加するのか開示するのが一番良いとは思いますが。

[399: 契約者さん1]

上にも書きましたが
売主抽選参加について聞きました。詳細は決まっていないそうですが残住戸全てで抽選参加するなどという鬼畜な事はしないそうです。抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定との事でした。

[400: 入居予定さん]

>>398 住民予定さん
私も第2期です。
「抽選結果（売主分）は開示されない」、「自分の割り当て結果は知らされるが、抽選結果の順位までは公表されない」と聞きました。

[401: 入居予定さん]

>>399 契約者さん1さん
契約者さん6 　さんがおっしゃられているのは、売主抽選エントリー状況やその結果が開示されている不満であって、私もそれは同感です。

「抽選参加は既契約者の希望率等に準じた内容で行う予定」と言われても、その内容を開示するとは言われていませんよね？

「売主も（少なくとも見かけ上だけは確実に）公平に抽選したよ」ということを示すために、実際にどのような比率で抽選にエントリーしたのか公表すれば良いと思います。
たったそれだけのことをやらないから、掲示板でこのようなやり取りが発生してしまいます。　
私は2期の重説時に聞いてみましたが、「開示する」という事は言われずはぐらかされました。