【契約者専用】Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[匿名]

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651879/

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016

所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社　株式会社東栄住宅　京王電鉄株式会社　伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社

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[221: 住民板ユーザーさん6]

みなさん住宅ローンは銀行どこにしましたか？
また変動、固定どちらで組まれますか？
初めてローンを組むのですが相談会が無いようなので比較に困っています。

[222: 住民板ユーザー3さん]

>>221 住民板ユーザー6さん
私はソニー銀行の変動にしました。繰上げによる保証金の返還はないのですが、東京建物との提携により以下のメリットがあります。
・変動金利0.507%(自己資金10%以上の差し出しで0.457%)が0.457%(同0.407%)になる
・手数料が借入金額の2.2%から1.65%に割引

以下は提携ではない、ソニー銀行住宅ローン自体のメリットです
・ガン団信50(ガンになったら50%ローン免除)が無料付帯(0.1%上乗せで100%免除可)
・住宅ローン借り入れで5年間ATM利用回数が月7回まで無料(以降月4回)

ATM利用回数月4回、7回が少ないと感じる場合は、ソニー銀行優遇特典のステージを上げることで増やすことができます。
https://moneykit.net/visitor/fx/fx29.html

ソニー銀行のATMというものは無いのですが、各種銀行のATMが利用できます。
せいせきC館1階のゆうちょ銀行、C館とB館を繋ぐデッキ付近にあるセブン銀行ATM、あとは三菱UFJと三井住友のATMも利用できます。(みずほは使えません)

私のメインバンクはみずほですが、ソニー銀行に変更予定です。
ソニー銀行以外だと、繰上げ返済前提だと横浜銀行でしょうか。繰上げ返済で保証金が返ってくるはずです。しかし聖蹟桜ヶ丘には横浜銀行がないので、セブン銀行ATMのみとなります。
金利にこだわりたい場合は、他のネット系だともっと安くできます。
提携になくても自前でネット系の住宅ローンを申し込めば、もっと費用は抑えられます。
Paypay銀行やauじぶん銀行はもっと低金利で行けたはずです。
しかし提携ではないので、銀行との各種手続きを自分でする必要があります。
提携だと丸投げできるメリットがあります。
あくまで私に提示された提携銀行の中ではソニー銀行が一番良かったので、ソニー銀行をご紹介しました。

参考になれば幸いです。

[223: 住民板ユーザーさん6]

>>222 住民板ユーザー3さん

返信ありがとうございます。
ソニーにされたのですね。ソニーは5年ルールや125パーセントルールがありませんが、その辺りは手元資金で…というお考えですか？

[224: 住民板ユーザー3さん]

>>223 住民板ユーザー6さん
その認識で大丈夫です。
固定金利も含めて色々と家庭内で話し合った結果、変動のリスクを取る形となりました。
この辺りは各家庭の事情や考え方にもよると思いますので、それに合わせて判断してもらえればと考えています。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 住民板ユーザー3さん

ありがとうございます。
調べれば調べるほど沼にはまりますね（笑）
ちなみにネット系だと基準金利が短プラでないところが多いみたいですね。
短プラではなく銀行独自に決められるっていうのもなかなか怖い気がしますが、そんな気にしなくていいんでしょうか。
ちなみにソニーも独自の基準のようです。
この辺りまで考えられてますか？

[226: 住民板ユーザー3さん]

>>225 住民板ユーザー6さん
さすがにそこまでは考えておりませんでした…（笑）
とはいえ、非ネット系よりも価格競争力をウリにしているネット系が、非ネット系よりも高い金利になる事は考えづらいのではないかなとも思います。
そのあたりは、銀行に対してどこまで信用できるかということではないでしょうか。
銀行に対する安心感から、メガバンク系を選ぶ人も多いようです。

[227: 住民板ユーザーさん6]

>>226 住民板ユーザー3さん

なるほど…！ありがとうございました！

[228: 匿名さん]

資金に余裕がある方で預金担保にして低金利で借り入れして控除を受ける方や最初から自己資金で購入される方も居るみたいでその辺りは正直凄いと言うか羨ましい限りです。

[229: 契約者さん8]

今週も順調に伸びてます

[230: 購入経験者さん]

>>229 契約者さん8さん
いつもありがとうございます！
７階部分がほぼできあがりいまは8階部分に着手しているような感じですね。
東側ですが3階部分でも京王線の車両をやや超えてくる感じで4階になるとさらに架線柱も超えてきそうに見えます。
音は気になりますが東側の低層でも眺望は良さそうですねー。

[231: 匿名]

>>230 購入経験者さん

つい最近現地に行った時、電車の音が以前に比べて、何というか金属が擦れるような音がしなくなっていました！
これは結構気になっていたので有り難い話なんですが今だけなのか偶然なのか不明です。私の気のせいか気になるところですが。
聖蹟から中河原に向かう場合に出ていた音です。

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>231 匿名さん

本当ですか？それは朗報です。
私も今度行った時聞いてみたいと思います。

[233: 匿名]

>>232 住民板ユーザーさん6さん

ぜひぜひ！
中河原側からの音はそこまでひどくなかったので反対方向だけなんでだろうと疑問だったのですが、先日は中河原側からの音と同じになっていて驚きました。季節や他の理由で音が戻ってしまっていたらまた報告します。

[234: 契約者さん8]

私は3ではなく、 8ですが、今週も上げさせていただきます

[235: 住民版ユーザー10]

窓ガラスが入るとマンションぽく？なりましたね

[236: 契約者]

よろしくお願いします。
インターネットの環境について教えてください。
スピードがどのぐらい出るか調べたいのですがなんというところと契約になるのだったか忘れてしまいまして。

[237: 住民板ユーザーさん6]

>>236 契約者さん
つなぐネットというところのe-mantionというサービスだったと思います。

[238: 契約者]

>>237 住民板ユーザーさん6さん
早速のお返事、ありがとうございます。
スピードがどのぐらい出るのか気になっていたことを調べることができます！

[239: 住民板ユーザー3さん]

インターネットにつきましては 図面集の冊子に仕様が書いておりまして、
『株式会社つなぐネットコミュニケーションズ(LAN配線方式、全戸加入)による常時接続型インターネット専用システム
リビング・ダイニングに2ヶ所、洋室(1)に1ヶ所インターネット端子設置、無線LANルーターを各住戸に設置』
と記載されております。

インターネットの速度につきましては、 https://www.tsunagunet.com/service/ によりますと、
『LAN配線方式…光インターネットサービスの標準サービス
マンションの各お部屋までLANケーブルを配線し、最大1Gbpsの光インターネットを利用できるサービスです。収容局からお客様のマンションまで専有の光回線を引き込むため、高品質・高速のインターネットをご利用いただけます。』
とのことです。

ところで、e-mansionにはインターネット接続コースが1Gbpsと100Mbpsの2コースあります。

ん、なんか嫌な予感しますね…（汗）

実はe-mansionは各マンションごとにホームページがありまして、それぞれどのマンションがどのコースかを確認することが出来ます。

例えばブリリアタワー有明MIDは1Gbps ( https://www.em-net.ne.jp/24102e15/btp00/ )で、ブリリアタワー八王子は100Mbps( https://www.em-net.ne.jp/240ec515/btp00/ ) です。

では、当物件はどちらのプランかと言いますと…

ジャン…ジャラララララララ…ジャン！

『1Gbpsコース』です！

これは重要事項説明書の13番に記載がございます。
ぜひご確認ください。

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 住民板ユーザー3さん
2コースあるのは初耳でした^^;
詳細情報ありがとうございます。1Gbpsとありますがベストエフォートでしょうから、全員使うと果たしてどうなるのか…少し不安です。
あと光で配線して欲しかったなーというのは個人的な希望です。