クリオ西日暮里ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ西日暮里ブライトマークスについての情報を希望しています。
全住戸が角住戸のマンションがたつようです！
カスタマイズができる無償セレクトシステムもあるようです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/873_NishiNippori/

所在地：東京都荒川区荒川五丁目18番1、他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩12分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩11分
京成本線「新三河島」駅徒歩1分
日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩10分
JR常磐線快速（上野東京ライン）「三河島」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩11分［3番出口徒歩9分（利用時間6:00～終電）］
東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.13平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クリオ西日暮里ブライトマークス 最終一邸！9F 65平米 6,398万円 坪単価323万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18171/

[41: 周辺住民さん]

販売価格がスーモに出ていました。4階A2タイプ5995万円　4階Bタイプ５８９９.3万円　6階Cタイプ３３９０.8万円　なぜかA2タイプの方が面積狭いのにBタイプより高いのはなぜかなぁ。A2のお風呂に窓があることは良いと思います。
15階Aは６７００万円～７０００万円でしょうか？

[42: ご近所さん]

見学スケジュールも出とるな。がら空きやん。
>>32はなんだったの？

[43: マンション検討中さん]

電車めちゃくちゃうるさいですね…

[44: マンション検討中さん]

京成至近物件は電車が来そうになると会話を一旦中断するって話もあったりする笑
ここは2重サッシだし防音対策してるだろうから多少マシだと思いますけどね

[45: 匿名さん]

3LDK
https://mansion-madori.com/blog-entry-7962.html?sp&sp
1LDK
https://mansion-madori.com/blog-entry-7963.html?sp

モモレジさんのブログにも掲載されてますね

[46: 匿名さん]

現在、近くの賃貸に住んでいます。
めちゃくちゃ京成の線路がうるさいです。快速だけじゃなく、早朝のライナーとかも通るので…
何がなんでも山手線の駅名名乗りたい感じがちょっとイマイチかな。
業務スーパーが近いのは便利かと。足を伸ばせば新鮮市場という安いスーパーもあります。
蛇足ですが、営業の若い男性２人組のマナーが良くなく、なんとなーく印象が悪いです。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

たしかにね、
少し営業体制考えたほうがいいね。あと1年半もあるのに、あんなに焦る必要あるんかな？
向かいのnマート跡地の信和マンションって一階の商業施設はスーパーできるの？あとマンションは賃貸？分譲？
そこらへん気になるなぁ

[48: 周辺住民さん]

GW明けには半分は売れてしまうらしいですよ。本当か？？発売当初より値段上がっているって。一期は即売れてしまい他の階を検討しています。

[49: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん
えっ本当ですか？発売当初って、開始4月28日からじゃないんですか。。価格改定早すぎません。。
他の階の価格教えて頂きたいです。

[50: 周辺住民さん]

>>49 匿名さん
第1期の4戸はすでに埋まってしまい他の階で考えています。
発売開始は28日でしたが相談会である程度話が進んでいるようですよ。
契約に至った人もいるとのこと。
4階が6000万弱ですから5階は6000万確実に超えるでしょう。
ウッドショック報道がありましたし、これからマンション、戸建ては値上がりすると思うのでここに限らず検討しています。

[51: マンション検討中さん]

再開発スレで都会と話題の町屋も徒歩10分ですし、素晴らしい物件ですね！！

[52: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたが、明治通りに架かる京成線の橋はかなり古い鉄橋で、最近の鉄筋コンクリート違いとんでもなくうるさい、夜中までうるさいので引っ越ししました。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
高架沿いとか電車来ると電話で話してられないくらい煩いです。京成の線路近くってマイナス評価ですよね

正直、何度も何年も高架補強工事するくらいなら掛け変えてほしかったわぁ

[54: 購入経験者さん]

皆さんの話を聞く限り、やはり京成の線路近くなのが一番のデメリットみたいですね。
流石に深夜は静かでしょうが、早朝から電車音で叩き起こされるのは嫌かな。。

[55: 通りがかりさん]

便利な場所ではあるので賃貸で住む分には良いところだと思いますが、京成の高架近くに持ち家を買うのはちょっとな…花の木の高架のあたりに住んでますが本当にうるさいですよ。
購入を考えてる方、似たような立地の賃貸の内見をして、室内からの騒音の様子を見ても良いかもしれません。

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

騒音が気になるのであれば上層階はどうなんでしょうか？別に買いを促進したいわけではなくて、駅近マンションってどこも線路が近くにある場合が多いだろうなと思って。どれくらいの高さから、聞こえにくくなるんだろう？

[57: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
タワーマンションの高層部くらいなら変わるかもだけど、15階程度ではほぼ軽減されないです

常磐線の高架に近いところの11階住んでましたが、音が小さくなってると感じるほどの差は感じなかったです

[58: 周辺住民さん]

>>57 マンコミュファンさん
11階のお住まいは二重サッシでしたか？
新三河島駅周辺の賃貸物件見てますが、（隣の細長マンションも賃貸に出ている）二重サッシではありません。
二重サッシで高架近くの方のご意見伺いたいです。

[59: マンション検討中さん]

>>58 周辺住民さん

素人でもうしわけありませんが、記載します。
まず、騒音は距離減衰があるので、高層階が全く意味ないということは絶対にあり得ません。
例えば高架からマンションまで10m、高さ10階のマンションでかなり高く見積もって30mの距離に開いたとすると、音は直線距離の低層階に対して約1/3になります。
また、だいたい今のマンションに採用されている二重サッシであれば30?40dbの音を遮音するので、窓を閉めていれば高層階は計算上はひそひそ話よりも小さい音しか聞こえないと思います。また、低層階も同様にうるさくて夜も寝られない、ということにはならないですね。でなければ、線路沿いにお住まいの方などは寝てないことになります。ご指摘の方々は寝てないのかもしれません。ぜひ防音性能を高めてご自愛ください。

二重サッシの遮音性能は定性的に言えばやばいですよ。窓を拭くのが大変だけど。

[60: 評判気になるさん]

線路沿いは全部寝れないみたいな極論が出てるけど、鉄道会社によって全然変わりますよ。古い設備が残ってる京成のこの辺の線路が特に酷いのですよ。

西日暮里駅前の商業ビルに滞在してみればJRとの違いが一発でわかるはずです。
ガタガタ音だけじゃなくてブレーキ掛けるときのキーン音も鳴り響きます。

2重サッシ以前に、立地の問題。
しかも定量的にじゃなくて定性的にヤバイとか、日本語の意味がわかりません。