シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9987: マンション検討中さん]

>>9984 通りがかりさん

X情報なのでアレですがタワマンの建築費（土地代、デベ利益別）はいまや坪350万だそうで。千代田線でいえば綾瀬より都心でアドレスも荒川区になりますからね。坪600万ありそうですね、、、

[9988: マンコミュファンさん]

>>9987 マンション検討中さん

流石にメジャー7のタワマンのようなハイグレードのマンションに限ると思いますよ。そこまでの原価になると高過ぎて売れません。
今後なスペックを落として、部屋の容積を少なくてして、原価を抑制する動きが主流になります。

[9989: マンション検討中さん]

もう23区内で一般のサラリーマンが買える駅近新築タワマンなくなっちゃった。

[9990: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境が抜群良いからな。リセールも期待できると思う。

[9991: 名無しさん]

>>9990 匿名さん

いや、流石に駅力が弱すぎる。
今思うとアトラス北千住ってかなりお買い得物件だよな。
だから速攻売り切れたのもうなずけるわ。

[9992: 匿名さん]

>>9990 匿名さん

具体的には千住大橋の周辺環境のどの辺が抜群に良いと思いますか？

[9994: 匿名さん]

>>9991 名無しさん

たしかに駅力が弱すぎるんだよな。駅徒歩4分と言うのが救いだが。

[9996: 検討板ユーザーさん]

>>9992 匿名さん
・街が全体的に整備されておりごちゃごちゃしていない、電柱も地中化済
・スーパー、医療、公園、保育園、小中学校揃ってる(医療モール後発)
・乗換1回で町屋、日暮里、京成上野(アクセス性は妥協可能な前提) → JR山手線、千代田線、新幹線etc.
・カフェや飲食は少なめだが、北千住&南千住チャリ圏内 → 買い物や飲食カバー。常磐線、TX、日比谷線、東武etc.
・羽田空港まで直通バス、成田空港まで京成１本
・リバーサイドの広々景観(南東高層は抜け確約)、後発タワマン開発も控えてる
・スーパー堤防と電源室2階により、地震の際のインフラシャットダウンリスク低
・足立区木造住宅エリア街で、火災リスク低
・液状化エリア外　※駅前などはリスクあり

【総論】
乗換1回アクセス故に、都心まで近い23区の割にのびのびとした郊外的な雰囲気もあり、かつ充分なタワマンスペックで生活の満足度も高い。
価格帯も品川など他エリアと比べても2～3000万程安く、1.2億～2億がざらな都内タワマンの中で1億前後で手が届く最後のオアシスといったところ
総じて抜群にバランスの取れた物件だと思う。
また、留学費助成や出産子育て政策など、東京都独自の手厚い助成を受けられるという意味でも、居住地が23区かそうでないかの違いは今後ますます顕著になっていくと考えられるため、埼玉・千葉・神奈川との比較という観点においても優位性は明白だと思います。

[9997: 評判気になるさん]

世帯年収1200-1800万でタワマン住みたい人はもうここしかないし、またさらに値上げされるからね。
誰も一期から値上げするなんて予想してなかった。さすがのスミフでも、という論調が過半数。
しかし、実際は2,000万も上がってる。これからも上がります

[9999: 匿名さん]

>>9996 検討板ユーザーさん

読ませてもらったけど、まあ23区最安なのは妥当なんじゃないかな。
乗換1回必須、医療施設はこれから、カフェ飲食少なめ、川沿い低地、足立区。

[10000: 匿名さん]

>>9996 検討板ユーザーさん
たしかに良いところもたくさんあるが

> 総じて抜群にバランスの取れた物件

は言い過ぎ。

23区最安クラスにしては比較的バランスが取れている

ぐらいが妥当。

[10001: マンション掲示板さん]

>>10000 匿名さん
9996です。
バイアス掛かっちゃいましたかね、すみません。
では、23区最安クラスにしては比較的バランスが取れていると訂正します。

とはいえ、23区タワマンがここまで上がってしまった中で、そもそも価格的に手が届き、かつバランスがよいというのは、多くの人々にとって非常に大きなメリットなのではと思います。
お金がかかるのは家だけじゃないですからね。
例えば返済比率40～45%とかで1.5億のマンション買うファミリーとか旅行はおろか外食もままならず悲惨ですよ。

それにしても都内タワマンはなんでこんなにも高くなってしまったのか。。
皆さん良い家が見つかりますように。

[10002: 通りがかりさん]

>>10001 マンション掲示板さん

私もここ買って入居前に1500万は含み益出てます。それでもまだスーモを見ると売れてるんですよね。今の市況が恐ろしすぎます。足立区以外の23区では駅徒歩15分の板マンですら坪400万～とかですからね。駅近の戸建てなんてまず無理ですし、これからの世代の方が可哀想です。
足立区だから馬鹿にされてますが千代田区アクセスでドアドア30分以内で家を持とうとおもうと平均年収くらいの方では足立区すら厳しいという。嫌な時代です。

[10004: マンション検討中さん]

金利上昇局面の中で変動1%、2%になっていった時の収支シミュレーションはしないとやばいと思うんだが、やれてる人どこまでいるのだろう。
品川や高輪や湾岸のタワマンを背伸びして購入し、ローン返済に苦慮して破綻していく夫婦やファミリーがこれから増えていくんだろうな。。

[10005: 匿名さん]

>>10002 通りがかりさん

同時期に他物件買った人はもっと含み益が出てる人が大部分ではないだろうか。

[10006: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも人気ですからね。

[10007: マンション掲示板さん]

>>10005 匿名さん

含み益がいくらあるか競ってるわけでもないし、みんな含み益あってハッピーだねでいいのよ。
君もたんまり含み益あるんでしょ？

[10008: 匿名さん]

>>10007 マンション掲示板さん

ここは検討板なので、検討者にとっては他物件との比較が重要だろう。
23区内では（特にタワマンでは）ここの値上がり率は低い方だと思うが、それも重要な情報かと。

[10009: マンション検討中さん]

ここ買う人って基本実需(将来値上がればラッキー)って感じだと思ってたんですけど違うのかな。
値上がり益重視ならさすがに都心買うのでは

[10010: eマンションさん]

>>10009 マンション検討中さん
自分にそう言い聞かせてる人も多そう。
都心が買えれば買うという人も多いよねきっと。

[10011: 口コミ知りたいさん]

>>10008 匿名さん

比較は大事はごもっとも。
ただ貴方のおっしゃる値上がり率の高いタワマンを買うとなると1.5～2億は必要かと思うので、それは比較になるとは思えないんですよね。同じ時期での販売、価格帯での比較なら意味はあると思いますが。
デベ会社によって売り方も違うので一概には言えないですが、ここといま同じ価格帯、近しい販売時期となると小岩タワマンとの比較になるのかな？それだと小岩も同じくらいの含み益かなと。

[10012: 通りがかりさん]

>>10011 口コミ知りたいさん

あとはプラウドタワー平井かな。あそこも同じくらいの含み益になってたはず。

[10013: 口コミ知りたいさん]

>>10011 口コミ知りたいさん
ここの分譲開始はいつ？
それによっては、1.5億も出さずに高値上がり率の物件を買えたはず。

[10014: 評判気になるさん]

>>10013 口コミ知りたいさん

過ぎ去って戻せない時を振り返ることが検討者にとって必要な情報なの？

[10015: 評判気になるさん]

>>10014 評判気になるさん
過去から学ばなければ、どこから学ぶの？

[10016: マンコミュファンさん]

マンマニさんによればCTTBは新築価格20%下で中古が動いているみたいです。ここも同じ水準なら今の売り出しが450だとすれば、中古目安375くらいになりますね。ここまで下がらずとも新築価格の売り出し価格と同じ価格で中古も売れるとはとても考えづらいです。残念ながら含み益はないものと思っておいた方が良さそうです。

[10017: 匿名さん]

他と比較して高い低いって殊更言う人は、
常に他人の幸せと自分の幸せをお金基準で比較している人なんだろうなぁ。

[10018: 通りがかりさん]

お金しか比較基準がない人は、素直に都心買えばいいんじゃないかね。
都心とここを比較する意味がわからんね。

[10019: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん

たしかにアップサイドは期待できないだろうね。。。

[10020: 匿名さん]

>>10018 通りがかりさん

そうそう、お金しか基準がない人はお金持ちなんだろうから港区や渋谷区に買えばよろしい。

[10021: 評判気になるさん]

そんないじけなくても……

[10022: 通りがかりさん]

ここの実需での購入者ですが、私が買える範囲のタワマン(～1.2億円くらいまで)では、専有部、共有部ともに今売り出している物件の中で1番仕様がいいマンションだと思います。
実際に住むわけですからね
しかも隣にもう一本タワマンも建つ予定で資産性も底堅いとなれば、～1.2億円くらいまでの層の選択肢としては優良物件ですよね

[10023: 匿名さん]

再度病院行って、お薬投与しろ、一人で荒らして何が望みだよ

[10025: 匿名さん]

>>10018 通りがかりさん

そう思いますね。こんなとこうをうろちょろしてないで港区買えばいいだけ。

[10026: eマンションさん]

どの投稿に対してガミガミ言ってるんですか？CTTBのはなしだったら有明は都心ではないですよね

[10028: マンコミュファンさん]

>>9951 eマンションさん
？　見たことないが

[10030: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん
都心でもないし、投資向けでもないし、完全に実需向け物件なんだから、
大きな含み益は望めなくても、最低限5年住んで残債割れの可能性はなさそうだし、
今後の市況次第では価格維持はしてくれる可能性も高いし、それで十分じゃないかね。

[10031: 通りがかりさん]

>>10016 マンコミュファンさん
今時点で中古目安375ってことは、一期一次で380くらいでここ買った人は大勝利やな、おめでとう。　価格維持は確定、含み益も十分望めるじゃん、羨ましい。

ここの一期一次の時なんて、高過ぎて誰も買わないだの、残債割れ確定だの、散々な言われようだったのになぁ。。　やはり逆境の中でもリスク取って買える人が勝つんだろうね。

[10032: 名無しさん]

>>10031 通りがかりさん
完敗で草
購入者のこと煽りすぎやろ

[10033: 匿名さん]

>>10032 名無しさん

いや、勝ちですよ。普通に。
ていうか、東京で20%も下がったタワマンあるの？ないんだが？

[10034: 匿名さん]

勝ちと言えるかね？
ここの一期一次と同時期の分譲で、価格が倍以上になってるマンションもあるからねぇ。。

[10035: 検討板ユーザーさん]

>>10033 匿名さん
坪380で買ったものが375の評価で勝ち？ネタでも煽りでもなく本気で言ってたんですか？初期費用売却時費用考えると思いっきり赤なんですが。

[10036: 名無しさん]

>>10035 検討板ユーザーさん

どういう計算？笑笑
頭つかおうよ

[10037: 検討板ユーザーさん]

>>10034 匿名さん

十分な収入と与信に余裕さえあれば、勝ちといっても相対的にはよりよい物件はあったろうね。

[10038: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10039: 匿名さん]

>>10037 検討板ユーザーさん

ですなあ。お金があれば都心、港区買うわけでね。

[10040: マンコミュファンさん]

>>10036 名無しさん
逆に380で買ったものが375の評価額で含み益が取れる計算式を教えて下さい。

[10041: 名無しさん]

>>10040 マンコミュファンさん
含み益とれるなんて言うてませんがな笑
君は算数の前に国語だわ

[10042: マンコミュファンさん]

>>10041 名無しさん
赤字を否定しているのですから黒字(含み益)になる根拠をお示しいただけますか？
読解力が足りないのはどちらでしょう。

[10043: 通りがかりさん]

おっしゃる通りで算数どうこうの話ですらありません。7500で買ったものが現時点7400ならば含み益などありません。初期費用や売却諸費用を考慮すればマイナスは当然膨らみます。あえて説明する必要もないほど簡単なことですが説明を求められたため簡潔に。

[10044: 通りがかりさん]

含み益しか見えない、マンションを儲ける道具にしか思っていないような、そんな視野しかない方々は、こんなところで時間潰してないで、一刻も早く港区でマンション買ってきたら？
ここは儲けるためのマンションじゃないんだから、ここに居る時間がもったいないよ？

[10045: 検討板ユーザーさん]

>>10044 通りがかりさん
ここは資産性が厳しいということですかね～みなさん同じ認識なんですね

[10046: マンコミュファンさん]

このスレ、なんで資産性だの含み益だのでこんなに盛り上がるんだろ。
どう考えても即転売益やらを狙う物件じゃないのに。
利益が欲しいんだったら港区やら都心区以外に選択肢ないだろ。足立区で転売益求めるのが間違いだと思うがね。

明らかに実需向け、長期的な観点で資産形成狙う物件だろ。

[10047: マンコミュファンさん]

>>10045 検討板ユーザーさん
港区に比べたら資産性厳しいに決まってるでしょ。
資産性気にするなら港区へどうぞ。

[10048: マンション検討中さん]

>>10046
長期的な観点で資産形成を狙うなら資産性の高い物件を買うべきですよ。ここは資産形成など二の次という人がターゲットですよね？

[10049: 検討板ユーザーさん]

>>10048 マンション検討中さん
資産性の高い物件なら短期的にも資産作れるでしょ。　早く港区でマンション買って、転売繰り返して短期にお金儲けしなよ。

[10050: 匿名さん]

>>10048 マンション検討中さん

だから資産性を一番に考えるなら港区とか買いなって。資産性一番に考える人がなんで千住のスレに居座ってるの？

[10051: マンコミュファンさん]

資産性が低いエリアであることを自覚しているからこそここまでムキになるんでしょうね。比較対象が港区しか挙げられない点が面白いですが23区内でどの程度なんでしょうかね。下から何番目？

[10052: マンション掲示板さん]

>>10051 マンコミュファンさん
あなたのような人以外は、ここにいる人は誰もムキになってないでしょ。明らかに足立区は資産性高いエリアじゃないんだから。
江戸川やら葛飾やらと最下位争いしてるでしょ？

[10053: マンション掲示板さん]

すまん、本当に疑問なんだけど、
港区都心の資産性抜群・即転売可能物件を買える(であろう)ネガキャン勢、なんでわざわざこのコミュニティに来るんだろう？
本当はここすら買えない人が悔しさのあまりコミュニティに張り付いているのでは？と邪推してしまうほどの粘着性ですよね笑笑

[10054: 通りがかりさん]

>>10052 マンション掲示板さん
全く同じ意見です。資産性低く、23区内最下位争い。
ここの資産性が高いと勘違いしている人もいるから荒れるんでしょうね。

[10055: 匿名さん]

>>10054 通りがかりさん
23区で一番資産性が低いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[10056: 匿名さん]

>>10053 さん

>>10053 マンション掲示板さん
本当にそう。資産性最優先なら、資産性トップの港区やら都心区で買って即転なり狙えばいいだけ。
都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

[10057: 匿名さん]

> 都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

たんに反応が面白いからじゃない？笑

[10058: マンション検討中さん]

23区内比較だと最下位争いだけど、郊外も含めて比較すると、足立区ですら資産性ある方になっちゃうからな。
足立区すら買えない人にとってはもう23区は諦めるしかない訳で、そういう人たちからしたらこの物件も気に食わない存在なんだろうよ。

[10059: 匿名さん]

>>10057 匿名さん

お金は豊富にあっても、豊かな心は持ち合わせていないんですね

[10060: マンコミュファンさん]

>>10057 匿名さん
ただの性格悪い人じゃないですか！笑

[10061: マンション検討中さん]

話ぶった斬って申し訳ないです

ここって収納少ないですよね
それだけが悩みどころです
荷物がそこまで多いわけじゃないと思うんですけど、夫婦の1年間の衣類をあの洋室1のクローゼット一個に収められる気がしないです
子供の服は諦めて箪笥にするしかないですね

あと、コンセプトルーム行った時に聞くの忘れたのですが、浴室にマグネットつくか確認された方いらっしゃいますか？

[10062: マンマンさん]

>>10061 マンション検討中さん
それ、わかります。
布団とかはもう収納しない前提なんでしょうね。。

[10063: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

品川は資産性はめちゃくちゃ高い。何言ってんのアンタ？

[10064: マンション掲示板さん]

>>10061 マンション検討中さん
せんたく便が送料無料、保管料割引で使えるみたいなので、シーズン外の服は基本これでアウトソースする形になるかと！

[10065: マンコミュファンさん]

>>10062 マンマンさん
すみふの布団預かりサービス的なの使うしかないんですかね
衣類もクリーニング後の預かりサービスあるようですけど、季節の変わり目にないと不便なので、皺にならないものは圧縮して収納付きベッド下とかに収納するとかですかね
もう少し収納あれば迷わず購入なんですけどね
折角のタワマンで物が多いというのも嫌ですし

[10067: マンション掲示板さん]

>>10031 通りがかりさん
これは購入者のフリしたネガの仕業でしょうね。計算もできない頭の悪い購入者のフリをすることで購入者検討者層のレベルの低さを伝えたいのでしょうが、こんなものを相手する必要は一切ありませんね

[10068: 名無しさん]

380万で買い、375万で売れて、理想のマンションに住めて、大負けって逆にどういう計算？

[10069: 通りがかりさん]

>>10068 名無しさん
購入時に初期費用、売却時にも売却費用がかかることをご存知ない？ここの分譲開始の2023年中盤以降都心や湾岸タワマンがここより遥かに大きく値上がりしていることをご存知ない？港区に限らず多くのエリアで相場価格>購入時価格となっています。相場価格<購入時価格であるならばそもそも諸費用考慮せずとも負けであることは明らかです。そもそも坪単価をご存知ない？流石にこれはネタでしょう。呆れます。

[10070: 匿名さん]

そもそも現時点でという前提があるのに、理想のマンションに住めて～とか言い出している時点で前提を理解できていないし読解力の問題でもある。380で買ったものが今375で売れるか、10年後375で売れるか、30年後375で売れるかで結果は変わってくる。数年後に375ならどう考えても諸費用負け。10年後とか遥か先の未来に375で売れるんだと確信しているつもりだったらそれこそアホ。数年先であれば土地取得価格、建築費で多少の説明はつくが(それでも金利動向で大きく下がる可能性もあるが)更に未来の価格など誰にも分からない。

[10071: 名無しさん]

負けとか勝ちとか、もうええでしょう。
実需メインだよ、ここは。

[10072: 評判気になるさん]

意味不明。
・"現時点(？)"でという前提で375万の中古価格(？)で初期費用、売却費用で大負け(？)
・都心湾岸タワマンがここより上がってるから負け(？)

文章つらつら書かれてますが、一文目から意味不明ですよ笑

[10073: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10074: マンコミュファンさん]

>>10070 匿名さん

未来の価格など誰にもわからないのに、375万以下になることを確信してるんだね～
誰もわからないなら、500-600万になってる未来もあるかもしれないよね～

[10075: 通りがかりさん]

ちょっと客観的にコメントしただけだと思ったのに数日で60件もついててびっくりです。
いまの市況に対して不満抱えてる人多いんだろうな。そんな中足立区タワマンで含み益1500万ですて言われたらそりゃ怒るよね。申し訳ない。
某炎上医師のようなコメントになってしまうけど、お金に余裕のない人が増えたのもあるのかね。
石破総理にはメイク ジャパン グレート アゲインをお願いしたいです。

[10076: マンコミュファンさん]

偏差値が20異なると会話が成立しないと聞きます。算数も国語もできない方のようなのでそりゃあ会話が成り立つはずがないよなと思いました。お手上げです。

[10077: 評判気になるさん]

>>10075 通りがかりさん
含み益という言葉の意味を正しく理解しましょう。『買った時の価格よりも値上がりし、もし売却すれば利益が出る状態』のことを言います。あなたが購入した価格とスミフの現在の販売価格との差ではありません。あなたが売却する場合それは中古での扱いになりますから、CTTBの新築販売価格、中古の流通価格のケースを当てはめるならば、ここの中古は375相当で含み益などありません。誤った飛躍しすぎた主張を正しているだけです。

[10078: 名無しさん]

クリティカルシンキングと言うんだが、
勝ち負けの定義だとか、20%下落という前提の正しさだとか、何年時点の話だとか、前提があってない中で、大負けと宣うからバカに見えるんだよね～
ネガの人は覚えて帰ってね～

[10079: マンコミュファンさん]

ここは実需向けの物件なんだが、380が375で含み損だろうが別に売るつもりなないし、別にいいよ。なんかおかしい？検討者もいるみたいだけど同じ層だと思われるの恥ずかしいから、ちょっと黙っててはほしいかな。

[10080: 検討板ユーザーさん]

>>10078 名無しさん

あと、制約、もですよ。クリティカルシンキングというなら、わかってると思いますが横から失礼。

[10081: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん
ほんそれで、即転売狙いの人なんてほぼ居ないんだから謎のネガキャン張り付き勢は退出して欲しいです

[10082: マンション掲示板さん]

>>10081 匿名さん
馬鹿な購入者を装ったネガが何役もやってるんじゃない？

[10083: 口コミ知りたいさん]

>>10078
375を確信してるだとか20%下落だとか一言も言っていない。何度も言うがCTTBの例をここに当てはめているだけ。これが妥当かどうかの議論は当然必要。
https://x.com/mansionmania/status/1879814787464589347?s=46&t=Hq7k25C13...

[10084: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

湾岸で一番リセールが良いのは品川（港南）、一番悪いの有明です。
やはり立地って大事ですね。

[10085: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
その有明にも千住大橋は劣っているんでしょうか。

[10086: 評判気になるさん]

>>10082 マンション掲示板さん
いや、これは本物っぽい
以前に残債割れしなきゃ家賃は無料とかトンデモ理論かましてた人と同じ臭いがする